ДЕЛО №2-840/11
РЕШЕНИЕ.
Именем Российской Федерации.
г. Темрюк 24.05.2011 г.
Темрюкский районный суд Краснодарского Края в составе:
Председательствующего судьи Курбановой Е.Н.
С участием представителя истца по доверенности Моисеева И.А.
Представителей ЗАО «Таманьнефтегаз» Коломийцева Ю.А., Радченко С.Д.
При секретаре Булаховой М.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Остапенко Н.П. к ЗАО «Таманьнефтегаз», Суковой А.Х., Пусулиди В.Я., Гекало Н.Г., Горбуль О.Р., Руновой Л.Е., Старосельцевой Е.О., Бедаковой Л.И., ФГУ «Земельно -кадастровая палата», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра картографии по КК о признании недействительным договора купли - продажи земельного участка и применении последствий недействительности ничтожной сделки, о признании недействительным зарегистрированного право собственности за ЗАО «Таманьнефтегаз» на земельный участок с кадастровым номером №:26, об обязывании ФГУ «Земельно -кадастровая палата» снять земельный участок с кадастрового учета, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок и аннулировании записи о регистрации в ЕГРП права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Остапенко Н.П. обратился в Темрюкский районный суд с исковым заявлением к ЗАО «Таманьнефтегаз», ООО «Гермонасса-Инвест» и просит суд:
1. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка № от 23.10.2008 г. по приобретению ООО «Гермонасса-Инвест» в частную собственность земельного участка кадастровый номер №:8.
2. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка № от 23.10.2008 г. по приобретению ООО «Гермонасса-Инвест» в частную собственность земельного участка кадастровый номер №:12.
3. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка № от 23.10.2008 г. по приобретению ООО «Гермонасса-Инвест» в частную собственность земельного участка кадастровый номер №:14.
4. Признать незаконной постановку ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю на кадастровый учёт земельного участка кадастровый номер №:26.
5. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка № от 24.05.2010 г. по приобретению ЗАО «Таманьнефтегаз» в частную собственность земельного участка кадастровый номер №:26.
6.Признать недействительным зарегистрированное право собственности ЗАО «Таманьнефтегаз» на земельный участок кадастровый номер №:26.
7. Обязать ФГУ ЗКП снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером №:26.
8. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности ЗАО «Таманьнефтегаз» на земельный участок кадастровый номер №:26, выданное управлением ФРС по Краснодарскому краю 25.06.2010 г. <данные изъяты>
9. Аннулировать запись регистрации в ЕГРП от 25.06.2010 г. № о праве собственности ЗАО «Таманьнефтегаз» на земельный участок кадастровый номер №:26.
В обосновании своих требований указал, что он является собственником земельной доли 9350/9911635 в общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 9911635 кв.м., расположенного: РФ, Краснодарский край, <адрес>, кадастровый номер №:0463. Остапенко Н.П. решил реализовать свои права на выдел земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли. 26.10.2010 года им было опубликовано соответствующее извещение в газете «Тамань» № По договору с ООО «Кубаньземцентр» 30.11.2010 года был подготовлен межевой план по межеванию земельного участка, и 02.12.2010 года сдан в Темрюкский филиал (отдел) Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета.
08.12.2010 года Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю вынесено решение № об отказе в осуществлении кадастрового учета по его заявлению от 02.12.2010 года № о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, с указанием на то, что при нанесении координат на кадастровую карту выявлено, что границы формируемого участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №:26, имеющим уточненную площадь.
Земельный участок кадастровый номер №:26, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности (установлена на основании Постановления главы МО Темрюкский район) - для размещения объектов перегрузочного комплекса по перевалке нефти, нефтепродуктов и сжиженных углеводородных газов, площадь 93438 кв.м., расположенный: РФ, Краснодарский край, <адрес> является собственностью ЗАО «Таманьнефтегаз» на основании договора купли-продажи земельного участка № от 24.05.2010 года. Указанный земельный участок образован за счет предыдущих земельных участков: кадастровый номер №:8, кадастровый номер №:12, кадастровый номер №:14.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.04.2009 года земельные участки: с кадастровым номером №:8, площадью 73017 кв.м., с кадастровым номером №:12, площадью 8293 кв.м., с кадастровым номером №:14, площадью 12128 кв.м., расположенные по адресу: РФ, Краснодарский край, <адрес> являлись собственностью ООО «Гермонасса-Инвест» на основании договора купли-продажи земельного участка соответственно № от 23.10.2008 года, № от 23.10.2008 года и дополнительного соглашения к нему, № от 23.10.2008 года и дополнительного соглашения к нему. Согласно сведений ЕГРП, категория земельных участков установлена - «земли запаса».
Нормы статьи 103 Земельного Кодекса РФ определяют, что к землям запаса относятся земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения земель, формируемого в соответствии со статьей 80 Земельного Кодекса РФ. Использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию, за исключением случаев, если земли запаса включены в границы охотничьих угодий, и иных предусмотренных федеральными законами случаев.
В связи с чем, Остапенко Н.П. считает, что договор купли-продажи земельного участка № от 23.10.2008 года по приобретению ООО «Гермонасса Инвест» в частную собственностью земельного участка кадастровый номер №:8, площадью 73017 кв.м., расположенный: РФ, Краснодарский край, <адрес> категория земель: земли запаса; договор купли-продажи земельного участка № от 23.10.2008 года по приобретению ООО «Гермонасса-Инвест» в частную собственностью земельного участка кадастровый номер №:12, площадью 8293 кв.м., расположенный: РФ, Краснодарский край, <адрес> категория земель: земли запаса; договор купли-продажи земельного участка № от 23.10.2008 года по приобретению ООО «Гермонасса-Инвест» в частную собственностью земельного участка кадастровый номер №:14, площадью 12128 кв.м., расположенный: РФ, Краснодарский край, <адрес> категория земель: земли запаса; договор купли-продажи земельного участка № от 24.05.2010 года по приобретению ЗАО «Таманьнефтегаз» в частную собственностью земельного участка кадастровый номер №:26, площадью 93438 кв.м., расположенный: РФ, Краснодарский край, <адрес> категория земель: земли запаса, имеют признаки недействительной (ничтожной) сделки, совершенной с нарушением ст. 103 Земельного Кодекса РФ. Учитывая все эти обстоятельства, истец обратился в суд за зашитой своих прав.
Определением судьи от 04.05.2011 года по ходатайству ЗАО «Таманьнефтегаз» к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Сукова А.Х., Пусулиди В.Я., Гекало Н.Г., Гарбуль О.Р., Рунова Л.Е., Старосельцева Е.О., Бедакова Л.И. (л.д.120). которые продали свои земельные доли ООО «Гермонасса – Инвест».
Определением суда от 24.05.2011 года производство по делу в части требований Остапенко Н.П. к ООО «Гермонасса-Инвест» о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков и применении последствий недействительности ничтожных сделок, прекращено, в связи с ликвидацией юридического лица (л.д.162-163).
Остапенко Н.П. в судебное заседание не явился, так как в настоящее время отбывает наказание в ФБУ ИК -6 (л.д.141).
Представитель Остапенко Н.П. по доверенности Моисеев И.А. (л.д.159-160) в судебном заседании уточнил свои требования и просил суд удовлетворить требования Остапенко Н.П. к ЗАО «Таманьнефтегаз», Суковой А.Х., Пусулиди В.Я., Гекало Н.Г., Горбуль О.Р., Руновой Л.Е., Старосельцевой Е.О., Бедаковой Л.И., ФГУ «Земельно - кадастровая палата», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра картографии по КК о признании недействительным (ничтожным) договора купли - продажи земельного участка от 24.05.2010 г. по приобретению ЗАО «Таманьнефтегаз» в собственность земельного участка с кадастровым номером №:26 и применении последствий недействительности ничтожной сделки, о признании недействительным зарегистрированного права собственности за ЗАО «Таманьнефтегаз» на земельный участок с кадастровым номером №:26, об обязывании ФГУ «Земельно -кадастровая палата» снять земельный участок с кадастровым номером №:26 с кадастрового учета, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности за ЗАО «Таманьнефтегаз» на земельный участок №:26 и аннулировании записи о регистрации в ЕГРП права собственности на земельный участок №:26 за ЗАО «Таманьнефтегаз». В обосновании своих требований сослался на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.
Представители ЗАО «Таманьнефтегаз» по доверенности Коломийцев Ю.А. и Радченко С.Д. (л.д.66-67) с заявленными требованиями не согласились. В суде указали, что Остапенко Н.П. не является стороной оспариваемых им договоров купли-продажи земельных участков, заключённых между гражданами, обществом «Гермонасса-Инвест» и ЗАО «Таманьнефтегаз». Это означает, что по смыслу ч.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Вопрос о приведении сторон в первоначальное положение должен быть судом разрешен одновременно с признанием сделки недействительной.
В случае признания недействительными договоров купли-продажи между гражданами и обществом «Гермонасса-Инвест», то единственным последствием должна быть двусторонняя реституция в виде возврата гражданами полученных от данного общества денежных средств и возврата обществом гражданам купленных у них земельных участков. Между тем, в настоящее время такая двусторонняя реституция невозможна, так как общество «Гермонасса-Инвест» ликвидировано, а полученные последним от граждан земельные участки с кадастровыми номерами №:8, №:12, №:14 прекратили своё существование, поскольку были объединены в земельный участок с кадастровым номером №:26.
В случае признания недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключённого между обществом «Гермонасса-Инвест» и ЗАО «Таманьнефтегаз», то применение двусторонней реституции будет так же невозможно, по причине ликвидации общества «Гермонасса-Инвест».
Таким образом, признание недействительными договоров купли-продажи между гражданами, обществом «Гермонасса-Инвест» и ЗАО «Таманьнефтегаз» не может повлечь за собой применения последствий недействительности сделки ни в виде двусторонней реституции, ни в виде иных последствий, о которых истец просит суд в исковом заявлении.
В исковом заявлении незаконность договоров купли-продажи земельных участков между гражданами и ООО «Гермонасса-Инвест» обосновывается тем, что на момент заключения этих договоров земельные участки относились к категории «земли запаса» и поэтому договоры о продаже этих участков противоречат ст. 103 ЗК РФ.
Согласно ст. 103 ЗК РФ к землям запаса относятся земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения земель, формируемого в соответствии со ст.80 ЗК РФ. Использование земель запаса допускается после перевода
их в другую категорию, за исключением случаев, если земли запаса включены в границы охотничьих угодий, и иных предусмотренных федеральными законами случаев. Данная норма лишь ограничивает использование таких земель, но не содержит запрета на предоставление земель запаса в частную собственность и не содержит запрета на совершение сделок с земельными участками земель запаса. Земли запаса не названы в ст. 27 ЗК РФ как земли, изъятые из оборота или ограниченные в обороте.
Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела (л.д.151). В письменном отзыве, предоставленном в суд, представитель по доверенности А.Е. Гомцян просил суд в части требований незаконной постановки на кадастровый учет земельного участка отказать, в остальной части заявленных требований принять решение на усмотрение суда. Земельный участок с кадастровым номером №:26, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес> был поставлен на государственный кадастровый учет 12.02.2010г. по заявлению К.Ю.А. действовавшего по доверенности от ООО «Гермонасса-Инвест» и представленного межевого плана, подготовленного на образование земельного участка путем объединения трех земельных участков с кадастровыми номерами №:8, №:12, №:14, расположенных по адресу: Краснодарский край, <адрес> При проверке представленного межевого плана органом кадастрового учета оснований для принятия решения о приостановлении, либо отказе, предусмотренные ст.ст. 26,27 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» выявлено не было, следовательно, принято решение об осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с присвоением кадастрового номера №:26. В связи с тем, что постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №:26 образованного путем объединения трех земельных участков с кадастровыми номерами №:8, №:12, №:14, осуществлена в силу действующего законодательства, ФГУ «ЗКП» по Краснодарскому краю считает, что требования Остапенко Н.П. в части незаконной постановки на кадастровый учет земельного участка, необоснованные (л.д.62-63).
Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности Комарова Ю.Н. в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Остапенко Н. П. зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:463, о чем в ЕГРП 14.04.2008г. внесена запись №. В Темрюкский отдел Росреестра по Краснодарскому краю 13.01.2010г. обратилось ООО «Гермонаса-Инвест» с заявлением о государственной регистрации внесения изменений в ЕГРП на земельные участки с кадастровыми номерами №:14, №:8, №:12, расположенные по адресу: <адрес> На государственную регистрацию заявителем было представлено постановление главы администрации муниципальное образования Темрюкский район oт 30.07.2009г. № и постановление главы администрации муниципального образования Темрюкский район от 27.11.2009г. №, согласно которым была изменена категория указанных земельных участков, из категории «земли запаса» в категорию «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения». Согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, изменения в подраздел I-1 по категории указанных земельных участков внесены 15.01.2010г.
В Темрюкский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 16.04.2010г. обратилось ООО «Гермонаса-Инвест» с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №:26, общей площадью 93438 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> На государственную регистрацию был представлен протокол общего собрания участников ООО «Гермонасса-Инвест» от 16.01.2010г. №, согласно которому принято решение об объединении земельных участков с кадастровыми номерами №:14, №:8, №:12 в один земельный участок. Согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за ООО «Гермонасса-Инвест» зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №:26, образованный в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами №:14, №:8, №:12, о чем в ЕГРП 14.05.2010г. внесена запись № (л.д.60).
Соответчики Гарбуль О.Р., Сукова А.Х., Старосельцева Е.О., Гекало Н.Г., Пусулиди В.Я., Бедакова Л.И., Рунова Л.Е. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Предоставили в суд письменные заявления, в которых просили в удовлетворении иска Остапенко Н.П. полностью отказать, указав, что в момент выдела земельного участка в 2008 году в соответствии с действующим законодательством ими не были нарушены права и свободы Остапенко Н.П., который считает себя участником долевой собственности в общей долевой собственности земельного участка в границах <адрес> он возражений по факту извещения о выделе земельного участка в счет доли не подавал (л.д.152-158).
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования, заявленные Остапенко Н.П., удовлетворению не подлежат.
Согласно п.3 ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Решением Темрюкского районного суда от 20.08.2008 г. было признано право собственности граждан: Гарбуль О.Р., Суковой А.Х., Старосельцева Е.О., Гекало Н.Г., Пусулиди В.Я., Бедаковой Л.И., Руновой Л.Е. на земельную долю в размере 1,87 га за каждым на праве общей долевой собственности на земельные участки, входящие в состав земель запаса с месторасположением в условных границах <адрес> с кадастровыми номерами №:8, №:12, №:14. Решение в кассационном порядке обжаловано не было и вступило в законную силу 01.09.2008 года (л.д.114-117).
В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ).
Таким образом, граждане Сукова А. Х., Пусулиди В. Я., Гекало Н. Г., Гарбуль О. Р., Рунова Л. Е., Старосельцева Е. О., Бедакова Л. И. приобрели право собственности на земельные участки на законном основании, т.е. на основании вступившего в законную силу решения суда. Общество «Гермонасса-Инвест» приобрело земельные участки по договорам купли-продажи от 23.10.2008 г. за №, №, № у граждан Суковой А. Х., Пусулиди В. Я., Гекало Н. Г., Гарбуль О. Р., Руновой Л. Е., Старосельцевой Е. О., Бедаковой Л.И. (л.д.87-109).
Обосновывая свои доводы о незаконности договоров купли-продажи земельных участков между гражданами и ООО «Гермонасса-Инвест» Остапенко Н.П. указывает на то, что на момент заключения этих договоров земельные участки относились к категории «земли запаса» и поэтому договоры о продаже этих участков противоречат ст.103 ЗК РФ.
В п.2 ст.103 Земельного кодекса РФ запрещается использовать земли запаса до перевода их в другую категорию земель. Следовательно, одним из оснований перевода земель из одной категории в другую является предоставление земельных участков из земель запаса. Согласно статье 13 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», перевод земельного участка из состава земель запаса в другую категорию земель в зависимости от целей дальнейшего использования этого земельного участка, осуществляется только после формирования в установленном порядке земельного участка, в отношении которого принимается акт о переводе земельного участка из состава земель запаса в другую категорию земель.
Постановлением Главы администрации МО Темрюкский район от 30.07.2009г.№ (в редакции постановления Главы администрации МО Темрюкский район от 27.11.2009 г. №) «О переводе земельных участков ООО «Гермонасса-Инвест» из категории земель запаса в категорию земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения», земельные участки с кадастровыми номерами №:8, №:12, №:14 из категории «земли запаса» переведены в категорию «земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения» (л.д.110-113). Данные постановления в установленном законном порядке не оспорены и недействительным не признаны.
Как следует из отзыва ФГУ «ЗКП» по Краснодарскому краю земельный участок с кадастровым номером №:26, расположенный по адресу: <адрес> был образован путем объединения трех земельных участков с кадастровыми номерами №:8, №:12, №:14, расположенных по адресу: <адрес> и поставлен на государственный кадастровый учет 12.02.2010г. по заявлению К.Ю.А. действовавший по доверенности от ООО «Гермонасса-Инвест» (л.д.62-63).
Согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за ООО «Гермонасса-Инвест» зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №:26, образованный в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами №:14, №:8, №:12, о чем в ЕГРП 14.05.2010г. внесена запись <данные изъяты> (л.д.21-23).
На основании договора купли-продажи от 24.05.2010г. № ЗАО «Таманьнефтегаз» приобрело у собственника земельного участка ООО «Гермонасса-Инвест» земельный участок с кадастровым номером №:26, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.80-86). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.06.2010 года ЗАО «Таманьнефтегаз» зарегистрировало право собственности на земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности – для размещения объектов перегрузочного комплекса по перевалке нефти, нефтепродуктов и сжиженных углеводородных газов, площадью 93438 кв.м. (л.д.79).
Таким образом, при заключении договоров купли-продажи земельных участков между гражданами и ООО «Гермонасса-Инвест» и между ООО «Гермонасса-Инвест» и ЗАО «Таманьнефтегаз» были соблюдены требования ст.103 Земельного кодекса РФ и нормы действующего Гражданского законодательства РФ и признавать их недействительными у суда нет законных оснований.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Остапенко Н. П., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.09.2007 года (нотариус Ш.Г.Г., номер в реестре нотариуса: <данные изъяты>), он является собственником земельной доли 9350/9911635 в общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 9911635 кв.м., расположенного: РФ, Краснодарский край, <адрес>, кадастровый (или условный) номер №:0463 (л.д.45).
Как видно из материалов дела, 02.12.2010г. Т.О.В. обратилась в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № с приложением межевого плана, подготовленного на образование земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №:678, расположенного: <адрес> (л.д.26-40).
При проверке представленного межевого плана органом кадастрового
учета принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета от 08 декабря 2010 г. № по основаниям, указанным в п.2 ч.2 ст.27 №221-ФЗ ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Основанием для отказа в постановке земельного участка на кадастровый послужило отсутствие в составе межевого плана решения общего собрания участников общей долевой собственности об утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенного для выдела, а также пересечение границами формируемого земельного участка другого участка с кадастровым номером №:26, имеющим уточнённую площадь и границы (л.д.24-25).
Согласно ч.2 ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков, в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 указанного Закона.
Истец не представил суду доказательств того, что общее собрание участников долевой собственности земельного массива, расположенного в границах ОАО агрофирма «Южная», по вопросу определения местоположения земельного участка для выделения в счет земельной доли истца проводилось, и было утверждено местоположение земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли истца.
Согласно ч.3 ст.13 указанного Закона в случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со ст. 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка. Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности, относительно местоположения этого земельного участка, требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.
В газете «Тамань» за 26.10.2010 г. истцом было опубликовано извещение о выделе земельного участка в счёт своей доли. Местоположение участка в объявлении (участок №) описано следующим образом: «Участок № расположен в 2 км. северо-западнее <адрес> площадью 4 300 кв.м. ограничен с юга - земельным участком с кадастровым номером №:1, с востока и запада - земельным участком с кадастровым номером №:666» (л.д.42).
Вместе с тем, указанное в описании расстояние в 2 км. северо-западнее <адрес> не соответствует тому же расстоянию, указанному в имеющемся в межевом плане «Извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка» - 2 500 м., т. е. 2,5 км. Кроме того, в описании не указанно на то, что участок с кадастровым номером №:26 является смежным с выделяемым земельным участком, не указано, что выделяемый участок ограничен участком с кадастровым номером №:26.
Таким образом, требования ч.3 ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в части предполагаемого местоположения выделяемого земельного участка, не были выполнены истцом в 2010 г.
Как установлено в суде, 19.05.2011 г. в газете «Тамань», Остапенко Н.П. (истец по делу), Г.А.М. извещают о своем намерении выделить земельный участок в счет земельной доли, указав описание местоположения выделяемого земельного участка (л.д.161). Таким образом, учитывая все вышеперечисленные обстоятельства, оснований для удовлетворения требований Остапенко Н.П. не имеется.
Согласно п.2 ч.2 ст.26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.
При указанных обстоятельствах, суд признает отказ ФГУ «ЗКП» по Краснодарскому краю в постановке на кадастровый учёт земельного участка является законным и обоснованным.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Остапенко Н.П. к ЗАО «Таманьнефтегаз», Суковой А.Х., Пусулиди В.Я., Гекало Н.Г., Горбуль О.Р., Руновой Л.Е., Старосельцевой Е.О., Бедаковой Л.И., ФГУ «Земельно - кадастровая палата», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра
картографии по КК о признании недействительным (ничтожным) договора купли - продажи земельного участка от 24.05.2010 г. по приобретению ЗАО «Таманьнефтегаз» в собственность земельного участка с кадастровым номером №:26 и применении последствий недействительности ничтожной сделки, о признании недействительным зарегистрированного права собственности за ЗАО «Таманьнефтегаз» на земельный участок с кадастровым номером №:26, об обязывании ФГУ «Земельно -кадастровая палата» снять земельный участок с кадастровым номером №:26 с кадастрового учета, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности за ЗАО «Таманьнефтегаз» на земельный участок №:26 и аннулировании записи о регистрации в ЕГРП права собственности на земельный участок №:26 за ЗАО «Таманьнефтегаз» - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский Краевой суд через районный суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2011 года.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: