К делу № 2-298/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 26 апреля 2011 года
Федеральный суд Темрюкского района Краснодарского края в составе:
судьи Гарькуша А.Ф.,
с участием представителя истца – помощника прокурора Темрюкского района Цебак А.А.,
представителя ответчика Кесова Р.П. – Дорохова И.Ю., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика Смирнова Р.Я.,
представителя заинтересованного лица Администрации МО Темрюкский район Кайгородцева А.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Малюк А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокурора Темрюкского района, действующего в интересах муниципального образования Темрюкский район, к Кесову Р.П., Смирнову Р.Я., ООО «Горгиппия» о применении последствий недействительности ничтожных сделок и об аннулировании записей о государственной регистрации права на земельные участки,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор Темрюкского района, действующий в интересах МО Темрюкский район, обратился в суд с иском к Кесову Р.П., Смирнову Р.Я., ООО «Горгиппия» о применении последствия недействительности ничтожных сделок - договоров купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст.Голубицкая, с кадастровыми номерами: №, площадью 991кв.м; №, площадью 693кв.м; №, площадью 989кв.м; №, площадью 895кв.м; №, площадью 998кв.м; №, площадью 962кв.м; №, площадью 988кв.м; №, площадью 980кв.м; №, площадью 994кв.м; №, площадью 961кв.м; №, площадью 899кв.м; №, площадью 565кв.м; №, площадью 945кв.м; №, площадью 896кв.м; №, площадью 690кв.м; №, площадью 974кв.м; №, площадью 995кв.м; №, площадью 810кв.м; №, площадью 994кв.м; №, площадью 991кв.м; №, площадью 863кв.м; №, площадью 993кв.м; №, площадью 979кв.м; №, площадью 896кв.м, заключенных ООО «Горгиппия» с Кесовым Р.П. 09.06.2006г., а так же о применении последствия недействительности ничтожных сделок - договоров купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст.Голубицкая, с кадастровыми номерами: №, площадью 980кв.м; №, площадью 725кв.м; № площадью 892кв.м; №, площадью 966кв.м; №, площадью 735кв.м; № площадью 997кв.м; №, площадью 999кв.м; №, площадью 966кв.м; №, площадью 927кв.м; №, площадью 885кв.м; №, площадью 932кв.м, заключенных ООО «Горгиппия» со Смирновым Р.Я. 09.06.2006г. Просит аннулировать записи о государственной регистрации права на указанные земельные участки.
Свои требования истец обосновал тем, что 28.02.2006г. между администрацией МО Темрюкский район в лице главы района А.А. и ООО «Горгиппия» были заключены договора купли-продажи по №№ 450-484 тридцати пяти земельных участков, расположенные восточнее ст.Голубицкой Темрюкского района. 09.06.2006г. указанные земельные участки ООО «Горгиппия» были проданы физическим лицам – ответчикам по делу Кесову Р.П. и Смирнову Р.Я. Право собственности данных лиц зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.07.2006г., ответчикам выданы свидетельства о государственной регистрации права на указанные земельные участки. 24.11.2006г. в отношении главы МО Темрюкский район А.А. было возбуждено уголовное дело по ч.1 ст.285.1, п. «в» ч.3 ст.286 УК РФ, в том числе по фактам незаконного отчуждения ООО «Горгиппия» вышеназванных земельных участков. Приговором Темрюкского районного суда от 13.07.2007г. А.А. признан виновным в отношении инкриминируемых ему деяний. Приговор вступил в законную силу и исполнен. Решениями Арбитражного суда Краснодарского края вышеуказанные договоры купли-продажи 35 земельных участков, заключенные 28.02.2006г. между администрацией МО Темрюкский район в лице главы района А.А.и ООО «Горгиппия» признаны недействительными (ничтожными) по искам первого заместителя прокурора Краснодарского края, предъявленным в интересах муниципального образования Темрюкский район. Ответчики Кесов Р.П. и Смирнов Р.Я. на день принятия Арбитражным судом вышеуказанных решений являлись собственниками спорных земельных участков, судом привлекались к участию в деле в качестве третьих лиц. Кесов Р.П. обжаловал данные решения в апелляционном порядке, решения оставлены без изменения, вступили в законную силу. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке. Глава муниципального образования Темрюкский район А.П. обратился а прокуратуру Темрюкского района с заявлением о предъявлении в суд настоящего искового заявления 18.01.2011г. После получения данного обращения прокурору Темрюкского района стало известно о состоявшихся указанных сделках по отчуждению земельных участков ООО «Горгиппия» физическим лицам Кесову Р.П. и Смирнову Р.Я.
В судебном заседании помощник прокурора Темрюкского района Цебак А.А. уточнил исковые требования, просил суд применить последствия недействительности ничтожных сделок - договоров купли-продажи тридцати пяти земельных участков, заключенных ООО «Горгиппия» с Кесовым Р.П. и Смирновым Р.Я., истребовать у ответчиков Кесова Р.П. и Смирнова Р.Я. в пользу Российской Федерации указанные земельные участки, аннулировать записи о государственной регистрации права на указанные земельные участки.
Представитель заинтересованного лица администрации МО Темрюкский район Кайгородцев А.А., действующий на основании доверенности от 12.01.2011г., в судебном заседании поддержал заявленные требования прокурора Темрюкского района, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Кесов Р.П., будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
В судебном заседании представитель ответчика Кесова Р.П. Дорохов И.Ю., действующий на основании доверенности от 08.12.2010г., не согласился с исковыми требованиями прокурора Темрюкского района, пояснив суду, что право собственности на все приобретенные у ООО «Гогиппия» земельные участки возникло у его доверителя Кесова Р.П. с момента регистрации права в Федеральной регистрационной службе в июле 2006 года, соответственно срок исковой давности по заявленным прокурором требованиям истек в июле 2009 года. Независимо от того, когда прокурору Темрюкского района или администрации Темрюкского района стало известно о совершенных сделках между ООО «Горгиппия» и Кесовым Р.П., с момента фактического исполнения сделок, то есть с момента их государственной регистрации в июле 2006 года прошло более трех лет, срок для обращения с иском в суд о применении последствий недействительности ничтожной сделки является пропущенным и восстановлению не подлежит независимо от того, когда прокурору или администрации Темрюкского района стало известно о совершении оспариваемых сделок. Обратил внимание суда на то, что прокуратура Темрюкского района не является самостоятельным юридическим лицом, а является структурным подразделением Прокуратуры Краснодарского края. В свою очередь прокурор Темрюкского района состоит в подчинении у Прокурора Краснодарского края. Из этого следует, что факт поступления информации о совершенных сделках к прокурору Темрюкского района в декабре 2010 года не является основанием для отказа в удовлетворении требования ответчиков о применении последствий пропуска срока исковой давности, поскольку о совершенных в 2007 году сделках между ООО «Горгиппия» и Кесовым Р.П. было известно прокурору Краснодарского края, который мог как самостоятельно инициировать иск в интересах Российской Федерации, так и поручить подготовку такого иска прокурору Темрюкского района или любому другому уполномоченному сотруднику прокуратуры Краснодарского края. Кроме того, Кесов Р.П. по всем признакам является добросовестным приобретателем и приобретенное им имущество не может быть истребовано у Кесова Р.П. На момент приобретения Кесовым Р.П. спорного имущества и на момент регистрации сделок не имелось каких-либо притязаний или судебных споров по поводу оспаривания сделок по купле-продаже земельных участков. Кесов Р.П. на момент приобретения спорного имущества не знал и не мог знать о том, что оно было приобретено ООО «Горгиппия» у администрации Темрюкского района с нарушением закона по недействительным (ничтожным) сделкам. В тоже время ООО «Горгиппия» по второй сделке имело право на отчуждение спорных земельных участков, поскольку на момент заключения оспариваемых прокурором договоров купли-продажи не было каких-либо судебных споров или обременений на отчуждение земельных участков, а также решений суда о том, что сделки являются незаконными.
Ответчик Смирнов Р.Я. в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил суд в заявленном прокурором Темрюкского района иске о применении последствий недействительности ничтожности сделки, истребовании в пользу РФ земельных участков и об аннулировании записей о государственной регистрации права на земельные участки отказать в связи с пропуском без уважительных причин срока исковой давности.
Представитель ответчика ООО «Горгиппия» в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется выписка Единого государственного реестра юридических лиц от 24.02.2011г., подтверждающая, что ООО «Горгиппия» числится в ЕГРЮЛ как действующее юридическое лицо, последний известный суду адрес: г.Темрюк, <адрес> по которому судом неоднократно были направлены уведомления о рассмотрении дела. Однако, согласно рапортам судебного пристава по ОУПДС Темрюкского РО ФССП А.А. от 03.03.2011г. и судебного пристава по ОУПДС Темрюкского РО ФССП А.В. от 26.04.2011г., по указанному адресу ООО «Горгиппия» нет.
Привлеченный к участию в качестве третьего лица на стороне ответчика ООО «Горгиппия» его учредитель - ООО «Корпорация «АБП», будучи надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, представитель ООО «Корпорация «АБП» в суд не явился, заявлений об отложении слушания дела в суд не поступало.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту интересов Российской Федерации.
18.01.2011г. глава муниципального образования Темрюкский район А.П. обратился в прокуратуру Темрюкского района с заявлением о предъявлении в суд искового заявления к Кесову Р.П., Смирнову Р.Я., ООО «Горгиппия» о применении последствий недействительности ничтожных сделок и об аннулировании записей о государственной регистрации права на земельные участки.
28.02.2006г. между администрацией муниципального образования Темрюкский район в лице главы района А.А. и ООО «Горгиппия» были заключены договора купли-продажи по №№ 450-484 тридцати пяти земельных участков, расположенных восточнее ст.Голубицкой Темрюкского района.
09 июня 2006г. между ООО «Горгиппия» и Кесовым Р.П., между ООО «Горгиппия» и Смирновым Р.Я. были заключены договора купли-продажи указанных земельных участков (Т.1 л.д.220-322).
Право собственности Кесова Р.П. и Смирнова Р.Я. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.07.2006г., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Т.1 л.д.19-44).
Согласно ч.1 ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество oт приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Приговором Темрюкского районного суда от 13.07.2007г. глава муниципального образованию Темрюкский район А.А. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных по ч.1 ст.285.1, п. «в» ч.3 ст.286 УК РФ, в том числе по фактам незаконного отчуждения ООО «Горгиппия» вышеназванных земельных участков (Т.2 л.д.31-47).
Кассационным определением судебной коллегии по уголовным делам Краснодарского краевого суда от 04.02.2009г. указанный приговор изменен в части привлечении А.А. к уголовной ответственности по ч.1 ст.285.1 УК РФ, приговор вступил в законную силу и исполнен (Т.2 л.д.48-51).
Решениями Арбитражного суда Краснодарского края вышеуказанные договоры купли-продажи 35 земельных участков, заключенные 28.02.2006г. между администрацией МО Темрюкский район в лице главы района А.А.и ООО «Горгиппия» признаны недействительными (ничтожными) по искам первого заместителя прокурора Краснодарского края, предъявленным в интересах муниципального образования Темрюкский район. Ответчики Кесов Р.П. и Смирнов Р.Я. на день принятия Арбитражным судом вышеуказанных решений являлись собственниками спорных земельных участков, судом привлекались к участию в деле в качестве третьих лиц (Т.1 л.д.45-219). В апелляционном порядке решения оставлены без изменения, вступили в законную силу.
В соответствии с ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо oт такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Поскольку вопросы соблюдения срока обращения в суд касаются существа дела, выводы о его восстановлении или об отказе в восстановлении в силу ч.4 ст.198 ГПК РФ должны содержаться в решении суда.
Доводы ответчиков о применении последствий сроков исковой давности несостоятельны, так как согласно ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется помимо прочего на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Требования прокурора направлены на истребование земельных участков в пользу Российской Федерации, в связи с тем, что они были отчуждены путем совершения преступных действий главы муниципального образования Темрюкский район А.А., осужденного приговором Темрюкского районного суда от 13.07.2007г., в том числе по фактам незаконного отчуждения ООО «Горгиппия» тридцати пяти земельных участков, расположенных восточнее ст.Голубицкой Темрюкского района, которые в настоящее время находятся в собственности ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования прокурора Темрюкского района удовлетворить.
Применить последствия недействительности ничтожных сделок - договоров купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст.Голубицкая, с кадастровыми номерами: №, площадью 991кв.м; №, площадью 693кв.м; № площадью 989кв.м; №, площадью 895кв.м; №, площадью 998кв.м; № площадью 962кв.м; №, площадью 988кв.м; №, площадью 980кв.м; №, площадью 994кв.м; №, площадью 961кв.м; №, площадью 899кв.м; №, площадью 565кв.м; №, площадью 945кв.м; №, площадью 896кв.м; №, площадью 690кв.м; №, площадью 974кв.м; №, площадью 995кв.м; №, площадью 810кв.м; №, площадью 994кв.м; №, площадью 991кв.м; №, площадью 863кв.м; №, площадью 993кв.м; №, площадью 979кв.м; №, площадью 896кв.м, заключенных ООО «Горгиппия» с Кесовым Р.П. 09.06.2006г.
Применить последствия недействительности ничтожных сделок - договоров купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст.Голубицкая, с кадастровыми номерами: №, площадью 980кв.м; №, площадью 725кв.м; №, площадью 892кв.м; №, площадью 966кв.м; №, площадью 735кв.м; №, площадью 997кв.м; №, площадью 999кв.м; №, площадью 966кв.м; №, площадью 927кв.м; №, площадью 885кв.м; №, площадью 932кв.м, заключенных ООО «Горгиппия» со Смирновым Р.Я. 09.№.
Истребовать у Кесова Р.П. в пользу Российской Федерации земельные участки, расположенные по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст.Голубицкая, с кадастровыми номерами: №, площадью 991кв.м; №, площадью 693кв.м; №, площадью 989кв.м; №, площадью 895кв.м; №, площадью 998кв.м; №, площадью 962кв.м; №, площадью 988кв.м; №, площадью 980кв.м; №, площадью 994кв.м; №, площадью 961кв.м; №, площадью 899кв.м; №, площадью 565кв.м; №, площадью 945кв.м; №, площадью 896кв.м; №, площадью 690кв.м; №, площадью 974кв.м; № площадью 995кв.м; №, площадью 810кв.м; №, площадью 994кв.м; № площадью 991кв.м; №, площадью 863кв.м; №, площадью 993кв.м; № площадью 979кв.м; №, площадью 896кв.м.
Истребовать у Смирнова Р.Я. в пользу Российской Федерации земельные участки, расположенные по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст.Голубицкая, с кадастровыми номерами: №, площадью 980кв.м; №, площадью 725кв.м; №, площадью 892кв.м; №, площадью 966кв.м; №, площадью 735кв.м; №, площадью 997кв.м; №, площадью 999кв.м; №, площадью 966кв.м; №, площадью 927кв.м; №, площадью 885кв.м; №, площадью 932кв.м.
Аннулировать записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельные участки, расположенные по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, станица Голубицкая, за Кесовым Р.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, станица Суворовская, <адрес>, свидетельство о регистрации права № от 16 июля 2007 года, запись регистрации № от 7 июля 2006 года; свидетельство о регистрации права № от 16 июля 2007 года, запись регистрации № oт 7 июля 2006 года; свидетельство о регистрации права № oт 16 июля 2007 года, запись регистрации № oт 7 июля 2006 года; свидетельство о регистрации права № от 10 июля 2006 гола, запись регистрации № oт 7 июля 2006 года; свидетельство о регистрации права № от 16 июля 2007 года, запись регистрации № от 7 июля 2006 года; свидетельство о регистрации права № от 16 июля 2007 года, запись регистрации № oт 7 июля 2006 года; свидетельство о регистрации права № от 16 июля 2007 года, запись регистрации № от 7 июля 2006 года; свидетельство о регистрации права № от 16 июля 2007 года, запись регистрации № от 7 июля 2006 года; свидетельство о регистрации права № oт 16 июля 2007 года, запись регистрации № от 7 июля 2006 года; свидетельство о регистрации права № от 16 июля 2007 года, запись регистрации № от 7 июля 2006 года; свидетельство о регистрации права № от 16 июля 2007 года, запись регистрации № oт 7 июля 2006 года; свидетельство о регистрации права № от 16 июля 2007 года, запись регистрации № от 7 июля 2006 года; свидетельство о регистрации права № от 16 июля 2007 года, запись регистрации № от 7 июля 2006 года; свидетельство о регистрации права № oт 16 июля 2007 года, запись регистрации № от 7 июля 2006 года; свидетельство о регистрации права № от 16 июля 2007 года, запись регистрации № от 7 июля 2006 года; свидетельство о регистрации права № от 16 июля 2007 года, запись регистрации № от 7 июля 2006 года; свидетельство о регистрации права № от 16 июля 2007 года, запись регистрации № от 7 июля 2006 года; свидетельство о регистрации права № oт 16 июля 2007 года, запись регистрации № от 7 июля 2006 года; свидетельство о регистрации права № oт 16 июля 2007 года, запись регистрации № от 7 июля 2006 года; свидетельство о регистрации права № от 16 июля 2007 года, запись регистрации № от 7 июля 2006 года; свидетельство о регистрации права № oт 16 июля 2007 года, запись регистрации № от 7 июля 2006 года; свидетельство о регистрации права № oт 16 июля 2007 года, запись регистрации № oт 7 июля 2006 года; свидетельство о регистрации права № от 16 июля 2007 года, запись регистрации № от 7 июля 2006 года; свидетельство о регистрации права № от 10 июля 2007 года, запись регистрации № от 7 июля 2006 года.
Аннулировать записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельные участки, расположенные по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, станица Голубицкая, за Смирновым Р.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, запись регистрации № от 31 марта 2006 года; свидетельство о регистрации права № oт 7 июля 2006 года, запись регистрации № от 7 июля 2006 года; свидетельство о регистрации права № от 7 июля 2006 года, запись регистрации № от 7 июля 2006 года; свидетельство о регистрации права № от 7 июля 2006 года, запись регистрации № oт 7 июля 2006 года; свидетельство о регистрации права № от 7 июля 2006 года, запись регистрации № от 7 июля 2006 года; свидетельство о регистрации права № oт 7 июля 2006 года, запись регистрации № oт 7 июля 2006 года; свидетельство о регистрации права № от 7 июля 2006 года, запись регистрации № от 7 июля 2006 года; свидетельство о регистрации права № oт 07 июля 2006 года, запись регистрации № от 7 июля 2006 года; свидетельство о регистрации права № oт 7 июля 2006 года, запись регистрации № от 7 июля 2006 года; свидетельство о регистрации права № oт 7 июля 2006 года, запись регистрации № от 7 июля 2006 года; свидетельство о регистрации права № от 7 июля 2006 года, запись регистрации № от 7 июля 2006 года; свидетельство о регистрации права № oт 7 июля 2007 гола, запись регистрации № от 7 июля 2006 года.
Снять арест, наложенный определением Темрюкского районного суда от 20.01.2011г., с земельных участков, расположенных по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, станица Голубицкая, с кадастровыми номерами: №, площадью 991 кв.м, № площадью 980 кв.м, №, площадью 693 кв.м, №, площадью 989 кв.м, №, площадью 895 кв.м, №, площадью 725 кв.м, № площадью 892 кв.м, №, площадью 998 кв.м, №, площадью 962 кв.м, №, площадью 966 кв.м, №, площадью 988 кв.м, №, площадью 980 кв.м, №, площадью 994 кв.м, №, площадью 896 кв.м, №, площадью 735 кв.м, №, площадью 961 кв.м, №, площадью 899 кв.м, №, площадью 565 кв.м, №, площадью 997 кв.м, №, площадью 945 кв.м, №, площадью 896 кв.м, №, площадью 690 кв.м, № площадью 974 кв.м, № площадью 999 кв.м, №, площадью 966 кв.м, №, площадью 995 кв.м, №, площадью 810 кв.м, №, площадью 994 кв.м, №, площадью 991 кв.м, №, площадью 863 кв.м, №, площадью 993 кв.м, №, площадью 927 кв.м, №, площадью 979 кв.м, №, площадью 885 кв.м, №, площадью 932 кв.м.
Решение может быть обжаловано в № суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Председательствующий: А.Ф. Гарькуша