К делу № 2-816/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 27 мая 2011 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Шинкаревой Л.И.,
при секретаре Белослюдцевой Н.М.,
с участием истца Крупского А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Крупского А.Н. к администрации МО Темрюкский район о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Крупский А.Н. обратился в суд с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку — пристройку литер «а3», состоящую из помещений №, №, №, №, общей площадью 31,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Свои требования истец обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать – Е.Д.. Он является ее единственным наследником, в связи с чем 26.10.2010 года он получил свидетельство о праве на наследство по завещанию на принадлежавшие его умершей матери квартиру № по адресу: <адрес> и 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером 23:30:0202005:268 по тому же адресу. С указанным свидетельством он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения свидетельств о государственной регистрации права на земельный участок и квартиру и 11.01.2011 года получил только свидетельство о государственной регистрации права на 1/3 долю земельного участка, а на квартиру свидетельство ему не выдали, из-за расхождения в площади квартиры. Как следует из свидетельства о праве на наследство, Е.Д. была собственницей квартиры № по адресу: <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м., тогда как согласно кадастровому паспорту от 01.12.2010 года общая площадь квартиры составляет 89,3 кв.м. Расхождение в площадях произошло из-за того, что при жизни, примерно в 2007 году, Е.Д. пристроила к квартире пристройку (кухню) литер «а3», однако зарегистрировать пристройку не успела в связи со смертью. При этом разрешения на строительство пристройки Е.Д. не получала. В силу закона право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Для установления соответствия возведенной матерью постройки строительным нормам и правилам, он заказал строительную экспертизу. Согласно выводам экспертного заключения от 25.02.2011 года, пристройка соответствует требованиям действующих строительных норм и правил и может считаться безопасной, не представляющей угрозу жизни и здоровью. Другие участники долевой собственности на земельный участок не возражают против расположения на нем спорной пристройки, что подтверждается их письменными заявлениями.
В судебном заседании истец Крупский А.Н. поддержал свои исковые требования и просил признать за ним, как наследником Е.Д. право собственности на самовольную постройку - пристройку литер «а3», состоящую из помещений №, №, №, №, общей площадью 31,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на те же обстоятельства.
Представитель ответчика – администрации МО Темрюкский район, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица на стороне ответчика - Науменко Н.Н. и Батинев В.Л., будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. В своих письменных заявлениях не возражали против удовлетворения исковых требований Крупского А.Н.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства и находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 26.10.2010 года Крупскому А.Н. принадлежит 1/3 доля земельного участка в праве общей долевой собственности, площадью 2390 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, а также квартира № по указанному адресу, общей площадью 57,8 кв.м., литер «А».
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, 11.01.2011 года было зарегистрировано право собственности Крупского А.Н. на 1/3 долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2390 кв.м., по адресу: <адрес>.
Как установлено в судебном заседании, наследодателю Е.Д. на праве собственности принадлежала квартира № по адресу <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м. согласно заочному решению Темрюкского районного суда от 04.04.2001 года, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 23.07.2001 года.
Согласно кадастровому паспорту данного жилого помещения, которому присвоен кадастровый №, его общая площадь составляет 89,3 кв.м., имеется изменение площадей, при этом указано, что разрешение на возведение строения литер «а3» – не представлено.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры №) в <адрес> в <адрес> имеется пристройка литер «а3», состоящая из помещений № – кладовая, № – кладовая, № – кухня, № – кладовая, общей площадью 31,5 кв.м.
Из справки администрации Фонталовского сельского поселения Темрюкского района от 04.05.2011 года следует, что разрешение на строительство пристройки к многоквартирному жилому дому по адресу: <адрес> администрацией Фонталовского сельского поселения не выдавалось.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из акта строительно-технического осмотра № 15/144-11-Э от 25.02.2011 года, выданного экспертом Темрюкской судебно-строительной экспертизы В.В., отапливаемая пристройка литер «а3» к квартире № по <адрес>, расположенная на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 2390 (1/3 доля) кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства соответствуют требованиям действующих норм и правил, может считаться безопасной и не представляет угрозу жизни и здоровью. Вспомогательная площадь данной отапливаемой пристройки к квартире – литер «а3» составляет 31,5 кв.м. Общая площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе жилищного фонда.
Согласно представленных суду заявлений сособственников земельного участка по адресу: <адрес> Науменко Н.Н. и Батинева В.Л. (каждому принадлежит по 1/3 доле земельного участка), указанные лица не возражали против возведения пристройки к квартире № на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности по указанному адресу.
Представитель ответчика администрации МО Темрюкский район, участвующий в предварительном судебном заседании, возражений по поводу исковых требований истца не заявил. Согласно имеющего в материалах дела ходатайства просил вынести решение на усмотрение суда.
При таких обстоятельствах и с учетом, того, что земельный участок (1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок) и квартира № по адресу: <адрес> достались истцу в порядке наследования после умершей матери, которая владела указанными объектами на праве собственности и тем, что вновь возведенная самовольная постройка – пристройка к квартире не выходит за границы указанного земельного участка, не нарушает план застройки населенного пункта и интересы третьих лиц, соответствует строительным нормам и правилам, исковые требования Крупского А.Н. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Крупским А.Н. в порядке наследования имущества Е.Д. право собственности на самовольное строение – отапливаемую пристройку литер «а3» к квартире № <адрес>, состоящую из помещений №, №, №, №, общей площадью 31,5 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым № общей площадью 2390 кв. м.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней.
Председательствующий: