К делу №

РЕШЕНИЕ

Имени Российской Федерации

г. Темрюк 26 мая 2011г.

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе судьи Назаренко С.А.,

с участием представителя истцов Ковалева А.Ф., Лобчук А.И., Озерова А.Н., Шилова А.А., Гордина Н.М., Шакун А.Б., Олейниченко С.Н., Бажиной Н.П., Куртвелиевой А.И., Крисального А.Н., Солодухиной Р.П. по доверенности Булгаковой Т.Б.,

заинтересованного лица - представителя Темрюкского отдела Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Комаровой Ю.Н.,

при секретаре Гуржий В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по жалобе Ковалева А.Ф., Лобчук А.И., Озерова А.Н., Шилова А.А., Гордина Н.М., Шакун А.Б., Олейниченко С.Н., Бажиной Н.П., Куртвелиевой А.И., Крисального А.Н., Солодухиной Р.П. на действия государственного регистратора Темрюкского отдела Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

УСТАНОВИЛ:

Ковалев А.Ф., Лобчук А.И., Озеров А.Н., Шилов А.А., Гордин Н.М., Шакун А.Б., Олейниченко С.Н., Бажина Н.П., Куртвелиева А.И., Крисальный А.Н., Солодухина Р.П. обратились в суд с жалобой действия государственного регистратора Темрюкского отдела Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и просят обязать Темрюкский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 08.09.2010 г.

Свои требования заявители обосновали тем, что решением Темрюкского районного суда от 19.09.2008 г. за каждым из заявителей было признано право собственности на земельную долю в размере 1,87 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель запаса, расположенный в границах АФ «Южная» Темрюкского района Краснодарского края. Предлагаемый к выделу земельный участок общей площадью 205702 кв.м. в установленном законом порядке поставлен на государственный кадастровый учет, земельному участку присвоен кадастровый номер №. Право собственности на вышеуказанный земельный участок за каждым из заявителей зарегистрировано в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Темрюкскому району 11.01.2009 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

20.09.2010 г. в Темрюкский отдел Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю представителем заявителей по доверенностям Булгаковой Т.Б., было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, АФ «Южная» ОАО, расположенного в границах участка, образованного в результате выдела. На государственную регистрацию был представлен договор купли-продажи земельного участка от 08.09.2010 г., в качестве правоустанавливающих документов на отчуждаемый земельный участок было представлено вступившее в законную силу решение Темрюкского районного суда от 19.09.2008 г., и 11 свидетельств о государственной регистрации права собственности от 11.01.2009 г., кадастровый паспорт земельного участка. 10.10.2010 г. Темрюкский отдел Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю приостановил государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, АФ «Южная» ОАО, расположенного в границах участка по причине нарушения ст. 16, ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, а именно: на государственную регистрацию представлен договор купли-продажи земельного участка от 08.09.2010 г., предметом которого является земельный участок из земель запаса. Согласно п. 2 ст. 103 Земельного кодекса РФ, использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию. Таким образом, на регистрацию не представлены документы, подтверждающие процедуру перевода земельного участка из земель запаса в другую категорию. 09.02.2011 г. заявителям было отказано в государственной регистрации договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 08.09.2010 г. Заявители полагают, что отказ в государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 08.09.2010 г. неправомерен, поскольку 11.01.2009 г. их право собственности на вышеуказанный земельный участок были зарегистрировано, о чем были выданы свидетельства установленного образца. В соответствии со ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». На основании вышеизложенного следует, что заявители являются собственниками вышеуказанного земельного участка. В соответствии со ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Согласно представленных документов на государственную регистрацию видно, что земельный участок находится не в государственной и муниципальной собственности, а в собственности заявителей.

В судебном заседании представитель заявителей Булгакова Т.Б. поддержала заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства, а также уточнила требования, просила суд установить факт принадлежности земельного участка с кадастровым номером № к категории земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости и обязать Росреестр внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представитель Темрюкского отдела Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Комарова Ю.Н. в удовлетворении заявленных требований не возражала.

Заявители в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны. Ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не поступало. Суд считает возможным рассмотреть жалобу заявителей по существу в их отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит жалобу подлежащей удовлетворению.

19.09.2008 г. решением Темрюкского районного суда за каждым из заявителей было признано право собственности на земельную долю в размере 1,87 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель запаса, расположенный в границах АФ «Южная» Темрюкского района Краснодарского края.

Как установлено в ходе судебного заседания, в соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. заявители осуществили процедуру выдела земельного участка, категория земель земли запаса, общей площадью 205702 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, АФ «Южная» ОАО, расположенного в границах участка. Предлагаемый к выделу земельный участок общей площадью 205702 кв.м. в установленном законом порядке поставлен на государственный кадастровый учет, земельному участку присвоен кадастровый номер №. Право собственности на вышеуказанный земельный участок за каждым из заявителей зарегистрировано в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Темрюкскому району 11.01.2009 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

20.09.2010 г. в Темрюкский отдел Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю представителем заявителей по доверенностям Булгаковой Т.Б., было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Краснодарский край, АФ «Южная» ОАО, расположенного в границах участка, образованного в результате выдела. На государственную регистрацию представлен договор купли-продажи земельного участка от 08.09.2010 г., в качестве правоустанавливающих документов на отчуждаемый земельный участок было представлено вступившее в законную силу решение Темрюкского районного суда от 19.09.2008 г., и 11 свидетельств о государственной регистрации права собственности от 11.01.2009 г., кадастровый паспорт земельного участка. 09.02.2011 г. заявителям было отказано в государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 08.09.2010 г., поскольку предметом указанного договора является земельный участок из земель запаса. Согласно п. 2 ст. 103 Земельного кодекса РФ, использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию. Таким образом, на регистрацию не представлены документы, подтверждающие процедуру перевода земельного участка из земель запаса в другую категорию.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом достоверно установлено, что 11.01.2009 г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано за заявителями и выданы свидетельства установленного образца. Таким образом, суд приходит к выводу, что заявители являются собственниками вышеуказанного земельного участка. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 103 ЗК РФ землями запаса могут быть земли, одновременно отвечающие трем условиям: во-первых, земли должны находиться в государственной и муниципальной собственности; во-вторых, земли не должны быть предоставлены гражданам и юридическим лицам; в-третьих, земли не должны использоваться до их перевода в иные категории и последующего предоставления различным лицам.

Согласно представленных документов на государственную регистрацию видно, что земельный участок с кадастровым номером № находится не в государственной и муниципальной собственности, а является собственностью заявителей.

В соответствии со ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

На основании исследованных в процессе судебного разбирательства документов, суд приходит к выводу о том, что требования заявителей подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Ковалева А.Ф., Лобчук А.И., Озерова А.Н., Шилова А.А., Гордина Н.М., Шакун А.Б., Олейниченко С.Н., Бажиной Н.П., Куртвелиевой А.И., Крисального А.Н., Солодухиной Р.П..

Установить факт принадлежности земельного участка с кадастровым номером № к категории земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства.

Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости.

Обязать Росреестр внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий С.А. Назаренко