К делу № 2-969/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Темрюк 01 июня 2011 года Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Назаренко С. А., при секретаре Гуржий В.А., с участием истца Коряк А.В., представителя истца Люсого Д.В., действующего по заявлению, ответчика - представителя администрации муниципального образования Темрюкский район Есилевского А.О., а так же представителя заинтересованного лица Темрюкского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Комаровой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Коряк А.В. к администрации муниципального образования Темрюкский район о признании сделки исполненной и признании права собственности покупателя на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Коряк А.В. к администрации муниципального образования Темрюкский район о признании сделки исполненной и признании права собственности покупателя на земельный участок площадью 300 кв.м. расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Темрюк, <адрес> В обоснование исковых требований Коряк А.В. указал, что между ним и администрацией муниципального образования Темрюкский район заключен договор аренды земельного участка № от 14 апреля 2009 года, площадью 300 кв. м, расположенного по адресу: г. Темрюк, <адрес>, для размещения магазина. Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 15 декабря 2010 года он является собственником магазина с цокольным этажом, 74 % готовности, расположенном на данном земельном участке. В январе 2011 года он обратился в администрацию муниципального образования Темрюкский район с заявлением о предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка и расторжении договора аренды № от 14 апреля 2009 года. 18 марта 2011 года администрация муниципального образования Темрюкский район вынесла постановление № 479 «О предоставлении в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: г. Темрюк, <адрес> для размещения магазина». На основании данного постановления между администрацией муниципального образования Темрюкский район, в лице И.Н. и ним заключен договор купли-продажи № от 30 марта 2011 года земельного участка, расположенного по адресу: г. Темрюк, <адрес> В соответствии с ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Согласно условиям договора купли-продажи № от 30 марта 2011 года он оплатил 212 788,17 рублей за покупку земельного участка, то есть выполнил существенное условие договора. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. 25 апреля 2011 года он получил уведомление о приостановлении государственной регистрации из Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в связи с тем, что имеются сомнения в наличии оснований для государственной регистрации права собственности на земельный участок под объектом незавершенного строительства. В Земельном кодексе РФ нет запрета на предоставление в собственность земельного участка под объектом незавершенного строительства. Также в свидетельстве о государственной регистрации права № от 15 декабря 2010 года указано функциональное назначение объекта права - магазин с цокольным этажом (объект незавершенный строительством), 74 % готовности, назначение нежилое. Заключенный договор купли-продажи соответствует общим положениям о договоре. В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Так как под сомнение поставлен договор купли-продажи земельного участка № от 30 марта 2011 года и иначе как в судебном порядке получить в собственность земельный участок не представляется возможным. В судебном заседании истец Коряк А.В. исковые требования поддержал полностью, ссылаясь на те же обстоятельства. В судебном заседании представитель ответчика - администрации муниципального образования Темрюкский район Есилевский А.О. признал требования Коряк А.В. о признании договора купли-продажи земельного участка № от 30.03.2011 г. исполненным, в части признания права собственности на указанный земельный участок полагался на усмотрение суда. Представитель заинтересованного лица Темрюкского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Комаровой Ю.Н. не возражала в удовлетворении исковых требований Коряк А.В. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что иск Коряк А.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Между Коряк А.В. и администрацией муниципального образования Темрюкский район был заключен договор аренды земельного участка № от 14 апреля 2009 года, площадью 300 кв. м, расположенного по адресу: г. Темрюк, <адрес> для размещения магазина. Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 15 декабря 2010 года Коряк А.В. является собственником магазина с цокольным этажом, 74 % готовности, расположенном на данном земельном участке. В январе 2011 года Коряк А.В. обратился в администрацию муниципального образования Темрюкский район с заявлением о предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка и расторжении договора аренды № от 14 апреля 2009 года. 18 марта 2011 года администрация муниципального образования Темрюкский район вынесла постановление № 479 «О предоставлении в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: г. Темрюк, <адрес> для размещения магазина». На основании данного постановления между администрацией муниципального образования Темрюкский район, в лице И.Н. и Коряк А.В. заключен договор купли-продажи № от 30 марта 2011 года земельного участка, расположенного по адресу: г. Темрюк, <адрес>. В соответствии с ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Согласно условиям договора купли-продажи № от 30 марта 2011 года Коряк А.В. оплатил 212 788,17 рублей за покупку земельного участка, таким образом, он выполнил существенное условие договора. В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, к объектам капитального строительства относятся здания, строения, сооружения и объекты незавершенного строительства. Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Из части 3 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ следует, что правовой режим объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках в пределах границ территориальной зоны является единым. Ст. 131 Гражданского кодекса РФ связывает возникновение права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с моментом государственной регистрации. А государственная регистрация, как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество, обусловливается наличием документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимости. Согласно п. 2.2. ч. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. № 137-Ф3 собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. Пунктом 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ установлен исчерпывающий перечень оснований возможного отказа в предоставлении земельного участка гражданам или юридическим лицам, то есть не допускается отказ в предоставлении в собственность гражданам или юридических лиц земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Земельный кодекс РФ не предусматривает запрета на предоставление в собственность земельного участка под объектом незавершенного строительства. Кроме того в свидетельстве о государственной регистрации права № от 15 декабря 2010 года указано функциональное назначение объекта права - магазин с цокольным этажом (объект незавершенный строительством), 74 % готовности, назначение нежилое. Заключенный договор купли-продажи соответствует общим положениям о договоре. В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Коряк А.В. удовлетворить. Признать договор купли-продажи земельного участка № от 30.03.2011 г. исполненным. Признать за Коряк А.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Темрюк, <адрес> расположенный на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения магазина, площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий С.А. Назаренко