К делу № 2-1039/11г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Темрюк 15 июня 2011 года Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Назаренко С.А., при секретаре Гуржий В.А., с участием представителя ответчика администрации МО Темрюкский район – Ветровой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Юсупова Р.Б. к администрации муниципального образования Темрюкский район о признании права общей долевой собственности и выделе доли в натуре, У С Т А Н О В И Л: Юсупов Р.Б. обратился в суд с иском к администрации МО Темрюкский район о признании права общей долевой собственности на долю земельного участка общей площадью 1060 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район. пос. Веселовка, <адрес> и выделе в натуре в собственность часть земельного участка по указанному адресу, площадью 530 кв.м., в границах согласно кадастровому паспорту. Свои требования истец обосновал тем, что является собственником квартиры, общей площадью 46,0 кв.м., расположенной в одноэтажном жилом доме по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, пос. Веселовка, <адрес>, о чём имеется свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт на квартиру с хозяйственными постройками. Право собственности на квартиру возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца, которым в 1969 году был построен жилой дом совместно с другими участниками долевой собственности. Жилой дом с хозяйственными постройками расположен на земельном участке общей площадью 1591 кв.м., согласно данным технического паспорта от 06.03.1995г. Порядок пользования земельным участком между участниками был определен, и каждым участником фактически был выделен в натуре земельный участок для самостоятельного использования по назначению – ведению личного подсобного хозяйства. Доля земельного участка, закрепленная и используемая собственником квартиры № О.М., выделена в натуре и право собственности на земельный участок оформлено на основании решения суда. 12.10.2010 года истец обратился к главе администрации МО Темрюкский район с тем, чтобы разобрались в сложившейся ситуации, а именно: заявку на оформление права собственности на земельный участок размером согласно выкопировки из кадастрового паспорта отказались принять, так как земельный участок общей площадью 1591 кв.м. может быть оформлен в долевую собственность трём собственникам квартир. А выяснилось, что доля земельного участка собственником квартиры № уже выделена в натуре и право собственности на земельный участок зарегистрировано. 29.10.2010 года истцом был получен ответ администрации МО Темрюкский район, из которого следовало, что истцу необходимо обратиться в суд для урегулирования возникших препятствий к государственной регистрации права собственности на земельный участок при жилом доме на три семьи. В настоящий момент часть земельного участка общей площадью 1060 кв.м., в равных долях находится во владении у истца и Н.Г. Заявления на оформление земельных участков собственников квартир жилого дома в настоящее время находятся в БТИ Таманского сельского совета и движение по ним приостановлено до рассмотрения судом заявления истца. Юсупов Р.Б. просит признать за ним право собственности на долю земельного участка, площадью 530 кв.м., который находится при жоме и используется для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, согласно выкопировки из кадастрового паспорта, а также с учётом того, что фактически земельный участок выделен (обнесен забором), выделить этот участок в натуре, в соответствии со ст. 252 ГК РФ, согласно которой участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В судебное заседание истец Юсупов Р.Б. не явился. В исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с проживанием в другом регионе. Представитель ответчика администрации муниципального образования Темрюкский район – Ветрова В.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске Юсупову Р.Б. отказать, поскольку в соответствии со ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натре своей доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме является единым, неделимым объектом и находится в общей долевой собственности. Оно не подлежит отчуждению, не участвует в гражданском обороте в качестве самостоятельного объекта. Также не подлежат отчуждению отдельные части (объекты) общего имущества, они не могут быть выделены в натуре в качестве самостоятельного объекта права собственности. В отношении части общего имущества невозможно произвести государственную регистрацию права собственности. Заинтересованные лица О.М. и Н.Г., будучи извещёнными, в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие заинтересованных лиц. Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает необходимым в иске Юсупову Р.Б. отказать. Как следует из материалов дела, Юсупов Р.Б. является собственником квартиры, общей площадью 46 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м., расположенной в одноэтажном многоквартирном доме, по адресу: Краснодарский край Темрюкский район, пос. Веселовка, <адрес> В соответствии со статьёй 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Собственникам помещений в многоквартирном доме земельный участок, на котором расположен этот дом, принадлежит на праве общей долевой собственности. В пункте 4 статьи 37 ЖК РФ предусмотрен запрет собственнику помещения в многоквартирном доме осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников (ст. ст. 246, 247 ГК РФ). Правила, предусмотренные статьёй 252 ГК РФ, не могут быть применены в отношении общего имущества в многоквартирном доме. Это обусловлено назначением общего имущества в многоквартирном доме. Многоквартирный дом нельзя рассматривать как самостоятельный объект права собственности, поскольку самостоятельными объектами права в многоквартирном доме являются помещения в нем. Общее имущество многоквартирного дома представляет собой комплекс, отдельные части которого не являются самостоятельными объектами права. Общее имущество дома тесно связано назначением с помещениями. Доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома всегда следует судьбе помещения в доме. При таких обстоятельствах, у суда нет законных оснований для удовлетворения требований истца, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, о выделе доли земельного участка при доме в натуре. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Отказать в удовлетворении исковых требований Юсупова Р.Б. к администрации муниципального образования Темрюкский район о признании права общей долевой собственности на земельный участок и выделе доли земельного участка в натуре. Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней. Председательствующий: С.А. Назаренко