К делу № 2-1255/11

Р Е Ш Е Н И Е

г. Темрюк 07 июля 2011 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Федерального судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Гуржий В.А.,

с участием истца Кокоха О.А., с участием представителя истца Баиловой В.А. адвоката Кокоха С.М. ордер № от 07.07.2011 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кокоха О.А., Баиловой В.А. к Потребительскому кооперативу «Отдых» о признании права собственности на самовольную постройку (летний дом),

У С Т А Н О В И Л:

Кокоха О.А. и Баилова В.А. обратились в суд с исковым заявлением к Потребительскому кооперативу «Отдых» о признании права собственности на самовольную постройку (летний дом).

Свои требования обосновали тем, что в 2002 году был образован Потребительский кооператив «Отдых» в станице Голубицкой. За кооперативом в 2002 году был закреплен в аренду земельный участок площадью – 6994 кв.м. Впоследствии на предоставленном в аренду земельном участке лица, вступившие в кооператив производили установку летних домиков их реконструкцию и обустройство, согласно внутреннего разбивочного плана земельного участка. Нашими родители стали членами кооператива и ими также был установлен летний <адрес> на капитальном фундаменте, на выделенном им земельном участке. Впоследствии нами в 2004 году, после того как мы стали членами ПК «Отдых», была произведена реконструкция летнего дома с увеличением площади, в рамках полученного разрешения членов правления кооператива и председателя кооператива.

Строительных документов на реконструкцию летнего дома не оформлялось, так как действующий на тот период градостроительный кодек не предусматривал обязательного получения разрешения на реконструкцию летних домов через органы архитектуры.

В 2005 году правлением кооператива стали подготавливаться документы для приобретения в собственность земельного участка переданного кооперативу в аренду, вследствие чего члены кооператива стали оформлять имеющиеся у них летние дома в собственность. Документы для приватизации, как земли, так и домика стали подготавливать и мы. Однако подготавливая разрешительные документы на существующую реконструкцию летнего дом нам было указано, что в рамках Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 го № 190-ФЗ разрешительные документы органы архитектуры выдать не могут вследствие того, что строение уже построено и используется по прямому назначению, а в рамках ст. 222, 263 ГК РФ оно попало в разряд самовольных, право собственности, на которое возможно признать только путем обращения в суд. Однако не смотря на то, что разрешительные документы на реконструкцию нам выданы не были, после покупки кооперативом земельного участка нам, как членам кооператива было закреплено за каждой по 36/6994 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, т.е. площадь земельного участка на котором стоит наш летний дом составляет в целом – 72 кв.метра.

С выходом закона о дачной амнистии мы в упрощенном порядке обратились в учреждение юстиции за государственной регистрацией права долевой собственности на летний дом, поскольку имеется в долевой собственности земельный участок, для чего были изготовлены следующие документы: адрес: ст. Голубицкая, <адрес>, новый технический паспорт, кадастровый паспорт, однако государственная регистрация была приостановлена в виду того, что нами не приложен документ подтверждающий разрешение на реконструкцию из органов архитектуры, а поскольку в выдаче данного документа ранее было отказано, то предоставить его регистратору в настоящее время не представляется возможным вследствие чего вынуждены обратиться в суд о признании права долевой собственности на летний дом.

В судебном заседании истец поддержал и уточнили исковые требования и просили признать за ними, право собственности по ? доле каждой, в праве общей долевой собственности, на капитальную постройку - летний дом, состоящий из литеров А80а80а81, количеством этажей 1, общей площадью – 54,2 кв.метра, с кадастровым номером № расположенный в станице Голубицкой Темрюкского района Краснодарского края, по улице <адрес> Потребительском кооперативе «Отдых».

Представитель ПК «Отдых» в судебное заседание не явился, однако представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии и принятии решения в соответствии с законом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.1 ст. 130 ГК РФ, возведенное истцами строение относится к недвижимым вещам, возникновение права собственности на которые, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая данное обстоятельство, суд полагает возможным признать за истцами право собственности на строение в праве общей долевой собственности по следующим основаниям.

Данное капитальное строение находится на земельном участке площадью – 72 кв.метра находящийся у истцов в общей долевой собственности. Постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, техническое состояние постройки, согласно описанию конструктивных элементов здания и определении износа отраженных в техническом паспорте Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Темрюкскому району, хорошее. Летний дом не нарушает права и законные интересы третьих лиц, расположен в пределах границ предоставленного земельного участка, имеющиеся в летнем доме инженерные коммуникации (вода, свет) проведены с утвержденными для кооператива техническими условиями, задолженности по оплате налогов за землю и членским взносам не имеется, поэтому суд считаем возможным признать право собственности на данный объект за истцами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222, 263 ГК РФ, ст.ст. 194,199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за Кокоха О.А. и Баиловой В.А., право собственности по ? доле каждой, в праве общей долевой собственности, на капитальную постройку - летний дом, состоящий из литеров А80а80а81, количеством этажей 1, общей площадью – 54,2 кв.метра, с кадастровым номером № расположенный в станице Голубицкой Темрюкского района Краснодарского края, по улице <адрес> Потребительском кооперативе «Отдых».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение 10 дней

Председательствующий С.А. Назаренко