К делу №2-1152\2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 14 июня 2011 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Вовк И.В.,

при секретаре Пивень А.И.,

с участием прокурора – помощника прокурора Темрюкского района Стукало А.С., истца Кручинина П.Г. и его представителя Кириченко В.Н., ответчика Дарбинян Р.Г., представителя органа опеки и попечительства Носковой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кручинина П.Г. к Дарбинян Р.Г. о прекращении обязательств по предварительному договору, возврате квартиры и выселении из квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Кручинин П.Г. обратился в Темрюкский райсуд Краснодарского края с иском к Дарбинян Р. Г. о прекращении обязательств по предварительному договору по продаже квартиры <адрес> в ст. Старотитаровской Темрюкского района Краснодарского края, возврате квартиры и выселении из квартиры.

В судебном заседании Кручинин П. Г. поддержал исковые требования и доверил изложить их существо представителю Кириченко В. Н.

Кириченко В. Н. пояснил, что Кручинину П. Г. на праве собственности принадлежит квартира № 2 общей площадью 35,7 кв. метров, жилой площадью 19.1 кв. метра, находящаяся в ст. Старотитаровской Темрюкского района Краснодарского края <адрес>. 20 июля 2010 года истец заключил у нотариуса предварительный договор с Дарбинян Р.Г., по условиям которого Кручинин П.Г. имел намерение продать вышеуказанную квартиру Дарбинян Р.Г. на условиях, что договор будет заключен нотариально в срок до 20 декабря 2010 года, после подготовки всех необходимых для отчуждения документов, продажная цена вышеуказанной недвижимости составляет 400000 рублей и изменению не подлежит. Дарбинян Р.Г. выдал в качестве аванса Кручинину П.Г. денежную сумму в размере 150000 рублей в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры, деньги он получил, оставшуюся сумму Дарбинян Р.Г. обязался передать истцу при заключении договора купли-продажи. Договор являлся предварительным и последствия по договору в соответствии со статьей 429 ГК РФ нотариусом сторонам были разъяснены. За неисполнение условий предварительного договора по вине истца Кручинин П. Г. обязан был возвратить Дарбинян Р.Г., полученную сумму аванса и уплатить неустойку в размере полученной суммы аванса 150000 рублей, а также возместить убытки в полном размере, а в случае неисполнения договора по вине ответчика, полученная Кручининым П.Г. сумма аванса 150000 рублей в качестве компенсации остается у него. Кроме того, стороны договорились, что обязательства заключить договор купли-продажи прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны исполнить обязательства, они не будут исполнены, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение исполнить обязательство. За подготовку и заключение предварительного договора от 20 июля 2010 года истец уплатил нотариусу 3200 рублей. До истечения срока, то есть до 20 декабря 2010 года основной договор купли- продажи заключен не был по причине отсутствия денег у ответчика. По просьбе Дарбинян Р.Г. истец согласился заключить с ним новый предварительный договор от 28.12.2010 г., по условиям которого купля-продажа квартиры будет произведена в срок до 1 апреля 2011 года за 400000 рублей. В качестве аванса истец получил от Дарбиняна Р.Г. 150000 рублей еще 20 июля 2010 года, а оставшуюся сумму ответчик обязался передать истцу при заключении договора купли-продажи квартиры. Предварительный договор от 28.12.2010 г. был заключен на аналогичных условиях, как и договор от 20 июля 2010 года. За подготовку и заключение предварительного договора от 28.12.2010 г. Дарбинян Р.Г. уплатил нотариусу 3200 рублей. До 1 апреля 2011 года основной договор купли-продажи квартиры опять не был заключен по причине отсутствия денег у покупателя. Предложение о заключении основного договора купли-продажи квартиры в срок до 1 апреля 2011 года от ответчика не поступало. Дарбинян Р.Г. проживал в спорной квартире с осени 2009 года вместе с семьей, платил за квартиру 1500 рублей в месяц. С июля 2010 года ответчик платить перестал, но до настоящего времени проживает в спорной квартире и за проживание не платит. Предварительные договоры от 20 июля 2010 года и от 28 декабря 2010 года не были исполнены по причине отсутствия денег у ответчика, а 20 апреля 2011 года он отказался от покупки квартиры, также отказался выселиться из нее со своей семьей. Таким образом, обязательства сторон по продаже и покупке квартиры прекращены. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика: расходы по оплате нотариусу предварительного договора от 20 июля 2010 года в сумме 3200 рублей; оплату за проживание ответчика и членов его семьи в квартире истца с июля 2010 года и по май 2011 года в сумме 16500 рублей (1500 рублей х 11 месяцев), поскольку это сумма является неосновательным обогащением Дарбиняна Р.Г.; сумму, расходы на подготовку копий документов, прилагаемых к исковому заявлению, в размере 198 рублей; сумму, оплаченную юристу за консультацию и подготовку в суд настоящего искового заявления в размере 2000 рублей. Истец просит выселить Дарбинян Р.Г. и членов его семьи из спорной квартиры, поскольку договорные условия по найму квартиры отсутствовали, реально за квартиру он не платит, членом семьи истца не является. Квартира необходима истцу лично, так как другого жилья он не имеет, приобрести не может. Так же истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

Дарбинян Р.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что основной договор купли-продажи квартиры в установленный предварительным договором срок заключен не был за отсутствием у него денег. Он заплатил Кручинину П.Г. аванс в размере 150000 рублей. Поскольку он был намерен приобрести квартиру, вселился в неё с семьей с согласия Кручинина П. Г., то предполагалось, что за квартиру он, как будущий собственник квартиры, платить не будет. Он согласен выселиться из квартиры, но поскольку другого жилья у него нет, он просит сохранить ему право пользования квартирой на два месяца.

Прокурор Стукало А.С. полагала, что исковые требования Кручинина П.Г. о выселении основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Представитель органа опеки и попечительства Носкова Я.А. не возражала против удовлетворения исковых требований о выселении, но в интересах несовершеннолетних детей просит сохранить за ответчиком и членами его семьи право пользования квартирой на срок два месяца.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Кручинина П. Г. подлежат частичному удовлетворению.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 26.04.2002г., выданному на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 22.10.2001г., Кручинин П.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Темрюкский район ст. Старотитаровская, <адрес>.

Как следует из предварительного договора от 20.07.2010г., Кручинин П.Г. имел намерение продать квартиру, расположенную по адресу: Темрюкский район ст. Старотитаровская, <адрес> Дарбинян Р.Г., на условиях, что договор купли-продажи будет заключен в срок до 20 декабря 2010 года, после подготовки всех необходимых для отчуждения документов. Продажная цена квартиры составляет 400000 рублей и изменению не подлежит. Дарбинян Р.Г. выдал в качестве аванса Кручинину П.Г. денежную сумму в размере 150000 рублей.

Как следует из предварительного договора от 28.12.2010г., Кручинин П.Г. имел намерение продать квартиру, расположенную по адресу: Темрюкский район ст. Старотитаровская, <адрес>, Дарбинян Р.Г., на условиях, что договор купли-продажи будет заключен в срок до 1 апреля 2011 года, после подготовки всех необходимых для отчуждения документов. Продажная цена квартиры составляет 400000 рублей и изменению не подлежит. Дарбинян Р.Г. выдал в качестве аванса Кручинину П.Г. денежную сумму в размере 150000 рублей.

Дарбинян Р.Г. состоит в браке с Н.Б. Согласно свидетельств о рождении Дарбинян Р.Г. имеет двух детей: Д.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и О.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как установлено в судебном заседании Дарбинян Р.Г. с женой Н.Б. и двумя несовершеннолетними детьми проживает в спорной квартире с июля 2010 по настоящее время без регистрации по месту проживания. До настоящего времени оформление сделки купли-продажи квартиры между сторонами не состоялось.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно с ч.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с ч.1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения основного договора и в обеспечение его исполнения.

Как следует из п.13 предварительного договора от 20.07.2010 г., из п. 13 предварительного договора от 28.12.2010г. обязательства заключить договор купли-продажи, предусмотренные предварительными договорами прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны исполнить обязательства, они не будут исполнены, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение исполнить обязательство. Дарбинян Р.Г. выдал в качестве аванса Кручинину П.Г. денежную сумму в размере 150000 рублей в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли- продажи вышеуказанной недвижимости, что стороны признают.

Как установлено в судебном заседании, между Кручининым П.Г. и Дарбинян Р.Г. основной договор купли-продажи в срок, установленный предварительным договором, не заключался, предложение о заключении договора ни одной из сторон не направлялись, денежные средства Дарбинян Р.Г. в размере 400000 рублей за покупку квартиры Кручинину П.Г. не передавались. Таким образом, исковые требования Кручинина П.Г. о прекращении обязательств истца по продаже квартиры по предварительным договорам не подлежат удовлетворению, поскольку они прекращены в силу условий, предусмотренных предварительными договорами от 20.07.2010 г., от 28.12.2010г. и в силу закона - ч.6 ст. 429 ГК РФ.

Исковые требования Кручинина П.Г. об оставлении в собственности истца аванса в размере 150000 рублей, не подлежат удовлетворению, поскольку данная сумма является авансом, а не задатком, что указано и в двух предварительных договорах, данная сумма была передана при заключении предварительного договора, а не при заключении договора купли-продажи.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Дарбинян Р.Г. членом семьи Кручинина П.Г. не является, какого-либо соглашения между собственником квартиры Кручининым П.Г на предоставление квартиры в пользование Дарбинян Р.Г. и членам его семьи не заключалось, следовательно, ответчик какие-либо жилищные права на спорную квартиру не приобрел. При таких обстоятельствах, исковые требования Кручинина П.Г. о выселении Дарбинян Р.Г. и членов его семьи подлежит удовлетворению.

Как следует из п. 5 предварительных договоров от 20.07.2010 г., от 28.12.2010г., Кручинин П.Г. с момента их заключения не имеет право отчуждать указанную в договоре квартиру, сдавать ее в наем или закладывать. Дарбинян Р. Г. отрицает договоренность с Кручининым П. Г. об оплате за проживание в квартире по 1500 рублей в месяц, указывая, что после выдачи аванса в размере 150000 рублей сторонами предполагалось, что он как будущий собственник квартиры вправе в ней проживать с членами его семьи. Письменный договор найма квартиры между сторонами не заключался. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Истец не доказал, что Дарбинян Р. Г. имеет перед ним долг по оплате за проживание в размере 16500 рублей, поэтому в удовлетворении данного требования Кручинину П. Г. следует отказать. Кручинин П. Г. просит взыскать 3200 рублей с Дарбинян Р. Г. в счет оплаты за составление нотариусом предварительного договора от 20 июля 2010 года. Данное требование также не подлежит удовлетворению, поскольку истцом не предоставлено доказательств оплаты именно им расходов по составлению предварительного договора: в каждом из предварительных договоров указано, что взыскано по тарифу 2000 рублей, 1000 рублей, 200 рублей. Однако не указано, кто оплатил эти суммы, квитанций об оплате расходов у нотариуса истцом не предоставлено.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Кручининым П. Г. при подаче искового заявления оплачена госпошлина в размере 4200 рублей. В связи с удовлетворением исковых требований только в части выселения, расходы по оплаты госпошлины в размере 200 рублей подлежат взысканию с Дарбинян Р.Г. в пользу истца. В остальной части возмещению расходы по уплате госпошлины, понесенные истцом, не подлежат. Согласно квитанции № Кручинин П.Г. оплатил услуги представителя в размере 10000 рублей за ведение дела в суде. Суд, считает данную сумму разумной, исходя из сложности дела, времени, потраченного представителем Кириченко В. Н. на участие в судебном заседании и подлежащей взысканию с ответчика. Судебные расходы Кручинина П.Г., затраченные на подготовку копий документов, прилагаемых к исковому заявлению, в сумме 198 рублей подтверждены товарным чеком от 21.04.2011 г. и подлежат взысканию с Дарбинян Р. Г. Расходы на оплату услуг юриста за составление искового заявления в размере 2000 рублей истцом документально не подтверждены, поэтому в данной части требования Кручинина П. Г. не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковое заявление Кручинина П.Г. частично.

Выселить Дарбинян Р.Г. с членами его семьи: женой Н.Б., сыновьями О.Р. и Д.Р. из квартиры, расположенной в ст. Старотитаровской <адрес> Темрюкского района Краснодарского края. Взыскать с Дарбинян Р.Г. в пользу Кручинина П.Г. судебные расходы: расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы на подготовку копий документов в размере 198 рублей.

Отказать Кручинину П.Г. в удовлетворении исковых требований в остальной части.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Председательствующий