Дело № 2-97/11г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 15 марта 2011 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Грачёва П.А.,

при секретаре Крапивиной Я.А.,

с участием представителя истца Грудинина С.В. – Хамидовой В.Д.,

ответчицы Клименко Л.А., её представителя Гайворонской В.В.,

представителя третьего лица ООО «Тамань-Торг» - директора Мишенина В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Грудинина С.В. к ИП Клименко Л.А. о признании договора аренды нежилого помещения ничтожным и обязании освободить нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Грудинин С.В. обратился в суд с указанным иском, обосновав свои требования тем, что 22.04.2010 года им был приобретён в собственность по договору купли-продажи земельного участка с расположенными на нём объектами недвижимости земельный участок общей площадью 2307 кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: Краснодарский край Темрюкский район, ст. Тамань, <адрес>, и объект недвижимости, который в целом состоит из: овощного корпуса Лит А, А1 общей площадью 183,9 кв.м.; мясного корпуса лит Б общей площадью 68,5 кв.м.; торгового ряда Лит В общей площадью 477,4 кв.м.; уборной Лит Г5 общей площадью 13,06 кв.м.; магазина Лит Д общей площадью 22,2 кв.м.; торгового павильона Лит К общей площадью 20,4 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается полученными в установленном законом порядке свидетельствами о государственной регистрации права.

18.05.2010 года между ним и ООО «Тамань-Торг» в лице директора Мишенина В.Н. был заключён договор аренды, согласно которому истец (арендодатель) предоставил ООО «Тамань-Торг» (арендатору) в аренду сроком на 11 месяцев указанный земельный участок из земель населённых пунктов без изменения целевого назначения использования – для эксплуатации продовольственного рынка, и объекты недвижимости, состоящие из овощного корпуса лит А, А1, общей площадью 183,9 кв.м.; торгового ряда Лит В, общей площадью 477,4 кв.м.; уборной Лит Г5, общей площадью 13,06 кв.м.; магазина Лит Д, общей площадью 22,2 кв.м.; торгового павильона Лит К, общей площадью 20.4 кв.м., для организации в нем деятельности в соответствии с уставом.

В соответствии с п.п. 6.2 договора аренды земельного участка каждая из сторон настоящего договора вправе в любое время расторгнуть договор, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

18.10.2010 года истцом было направлено в адрес директора ООО «Тамань-Торг» уведомление о расторжении в одностороннем порядке договора аренды от 18.05.2010 года, согласно которому в части аренды земельного участка с расположенными на нём объектами недвижимости: торгового ряда Лит В, общей площадью 22,2 кв.м.; торгового павильона Лит К, общей площадью 20,4 кв.м., считать договор аренды от 18.05.2010 года расторгнутым с 17.11.2010 года. В части аренды объектов недвижимости, состоящих из овощного корпуса Лит А, А1, общей площадью 183,9 кв.м. – с 30.11.2010 года.

Данное уведомление было получено директором ООО «Тамань-Торг» 18.10.2010 года.

18.05.2010 года директором ООО «Тамань-Торг» был заключён с ответчицей ИП Клименко Л.А. договор аренды нежилого помещения, согласно которому ООО «Тамань-Торг» (арендодатель) предоставляет в пользование ИП Клименко Л.А. (арендатору) сроком на 11 месяцев помещение площадью 30 кв.м., которое ранее было предоставлено истцом Грудининым С.В. ООО «Тамань-Торг» по договору аренды от 18.05.2010 года для организации деятельности ООО «Тамань-Торг» в соответствии с уставом.

27.10.2010г. в адрес ИП Клименко Л.А. было направлено по почте уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения от 18.05.2010г., согласно которому ответчица была надлежащим образом уведомлена о том, что в связи с расторжением договора аренды от 18.05.2010г., заключённого между собственником нежилого помещения общей площадью 30 кв.м. Грудининым С.В. и ООО «Тамань-Торг», договор аренды от 18.05.2010г., заключённый между ИП Клименко Л.А. и ООО «Тамань-Торг», считать расторгнутым с 30.11.2010 года. Данное уведомление было получено Клименко Л.А. 29.10.2010 года.

Поскольку в добровольном порядке от возврата переданного нежилого помещения по акту приёма-передачи ответчица уклоняется, истец вынужден в судебном порядке требовать устранения препятствий в реализации права собственника на беспрепятственное владение, пользование и распоряжение принадлежащего ему на праве собственности недвижимым имуществом.

Истец считает договор аренды нежилого помещения, заключённый между ответчицей и ООО «Тамань-Торг» ничтожным, поскольку в договоре указано, что ООО «Тамань-Торг» является собственником нежилого помещения общей площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Тамань, <адрес>, что не соответствует действительности, так как в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с расположенными на нём объектами недвижимости по указанному адресу, собственником указанного нежилого помещения является он.

При заключении договора аренды нежилого помещения от 18.05.2010 г. с ИП Клименко Л.А., ООО «Тамань-Торг» не уведомило Грудинина С.В. в установленном законом порядке о своём намерении сдать часть переданного имущества по ранее заключённому между собственником Грудининым С.В. и ООО «Тамань-Торг» договору аренды от 18.05.2010г. в субаренду с целью получения соответствующего письменного разрешения на передачу части арендованного имущества в субаренду другому лицу.

Считает, что при заключении договора аренды нежилого помещения между ООО «Тамань-Торг» и ИП Клименко Л.А. были нарушены нормы действующего законодательства, что является основанием для признания договора аренды ничтожным.

В судебном заседании представитель истца – Хамидова В.Д., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Ответчица Клименко Л.А. и её представитель Гайворонская В.В,, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали, считают, что данное дело не подведомственно суду общей юрисдикции, поскольку настоящий спор вытекает из экономической деятельности между юридическим лицом ООО «Тамань-Торг» и индивидуальным предпринимателем Клименко Л.А., поэтому подлежит рассмотрению в Арбитражном суде. Клименко Л.А. в данном случае должна выступать в качестве заинтересованного лица. Также представитель Гайворонская В.В. дополнила, что истец мог предъявить требования о расторжении договора аренды, в том случае, если бы Клименко Л.А. не вносила арендную плату.

Представитель третьего лица ООО «Тамань-Торг» директор Мишенин В.Н. в судебном заседании исковые требования Грудинина С.В. признал в полном объёме, просил удовлетворить иск, указывая на то, что при заключении договора аренды нежилого помещения с ИП Клименко Л.А., ООО «Тамань-Торг» не уведомило собственника Грудинина С.В. о своём намерении сдать часть переданного недвижимого имущества по ранее заключённому между собственником и ООО «Тамань-Торг» договору аренды земельного участка с расположенными на нём объектами недвижимости, в субаренду. С целью восстановления нарушенного права истца, ООО «Тамань-Торг» после получения от него уведомления о расторжении в одностороннем порядке договора аренды, в адрес ответчицы направило уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения. Получив данное уведомление 29.10.2010г., содержащее сведения о том, что договор аренды считается расторгнутым с 30.11.2010г., ответчица, добровольно возвратить переданное нежилое помещение отказывается, и продолжает использовать его для извлечения прибыли. По мнению третьего лица, договор аренды нежилого помещения от 18.05.2010г., заключённый между ООО «Тамань-Торг» и ИП Клименко Л.А., составлен неверно и содержит сведения, не соответствующие действительности, так как ООО «Тамань-Торг» не является собственником нежилого помещения общей площадью 30 кв.м., переданного во временное пользование ответчицы. Кроме того, ИП Клименко Л.А. несвоевременно исполняла обязанности по оплате арендных платежей по договору.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Грудинина С.В. подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Доводы ответчицы и её представителя о том, что данный иск подлежит передаче на рассмотрение Арбитражному суду, несостоятельны, поскольку согласно сведениям, представленным ИФНС России № 29 по г.Москве от 16.02.2011г., Грудинин С.В. состоит на налоговом учёте в инспекции; индивидуальным предпринимателем не является. Следовательно, заявленные исковые требования Грудинина С.В. к ИП Клименко Л.А. подсудны Темрюкскому районному суду.

Как следует из материалов дела, Грудинин С.В. на основании договора купли-продажи от 22.04.2010г., является собственником земельного участка общей площадью 2307 кв.м. из земель населённых пунктов, без изменения целевого назначения использования – для эксплуатации продовольственного рынка, с расположенными на нём объектами недвижимости, состоящими из: овощного корпуса лит А, А1, общей площадью 183,9 кв.м.; мясного корпуса Лит Б, общей площадью 68,5 кв.м.; торгового ряда Лит В, общей площадью 477,4 кв.м.; уборной Лит Г5, общей площадью 13,06 кв.м.; магазина Лит Д, общей площадью 22,2 кв.м.; торгового павильона Лит К, общей площадью 20,4 кв.м., находящиеся по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Тамань, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, копии которых приобщены к материалам дела.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим прав и охраняемые интересы других лиц.

18.05.2010г. между Грудининым С.В. и ООО «Тамань-Торг» в лице директора Мишенина В.Н. был заключён договор аренды, согласно которому истец (арендодатель) предоставил ООО «Тамань-Торг» (арендатору) в аренду сроком на 11 месяцев указанный земельный участок и объекты недвижимости, состоящие из овощного корпуса лит А, А1, общей площадью 183,9 кв.м.; торгового ряда Лит В, общей площадью 477,4 кв.м.; уборной Лит Г5, общей площадью 13,06 кв.м.; магазина Лит Д, общей площадью 22,2 кв.м.; торгового павильона Лит К, общей площадью 20,4 кв.м., для организации в нём деятельности в соответствии с уставом.

Полномочия Мишенина В.Н. на подписание договора аренды от 18.05.2010г. с собственником земельного участка Грудининым С.В., подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, в которой в сведениях об учредителях (участниках) юридического лица – физических лицах и в сведениях о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица ООО «Тамань-Торг», государственная регистрация которого произведена при создании 13.05.2010г., указан Мишенин В.Н.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.

18.05.2010г. между ООО «Тамань-Торг» ИП Клименко Л.А. был заключён договор аренды нежилого помещения, согласно которому ООО «Тамань-Торг» (арендодатель) предоставил в пользование ИП Клименко Л.А. (арендатору) сроком на 11 месяцев помещение площадью 30 кв.м., по адресу: ст. Тамань, <адрес>.

О заключении данного договора аренды ООО «Тамань-Торг», в нарушение требований ст. 615 ГК РФ, не уведомило собственника помещения Грудинина С.В. Кроме того, собственником помещения в данном договоре указан ООО «Тамань-Торг».

Как установлено в судебном заседании, после получения от Грудинина С.В. уведомления от 18.10.2010г. о расторжении в одностороннем порядке договора аренды от 18.05.2010г. (п.п. 6.2 договора) в части аренды земельного участка с расположенными на нём объектами недвижимости, состоящих из торгового ряда Лит В, площадью 477,4 кв.м.; уборной Лит Г5, общей площадью 13,06 кв.м.; магазина Лит Д, общей площадью 22,2 кв.м.; торгового павильона Лит К, общей площадью 20,4 кв.м. – с 17.11.2010 года, в части аренды объектов недвижимости, состоящих из овощного корпуса Лит А, А1, общей площадью 183,9 кв.м. – с 30.11.2010 года, ООО «Тамань-Торг» в целях восстановления нарушенного права собственника Грудинина С.В., направило в адрес ИП Клименко Л.А. уведомление о том, что, в связи с расторжением договора аренды от 18.05.2010г., заключённого ранее между ООО «Тамань-Торг» и Грудининым С.В. с 30.11.2010г., договор аренды от 18.05.2010г., заключённый между ней и ООО «Тамань-Торг», считать расторгнутым с 30.11.2010г.

Данное уведомление было получено ответчицей 29.10.2010г., что подтверждается документально. Однако, как установлено в суде, занимаемое ответчицей нежилое помещение до настоящего времени собственнику не возвращено.

Согласно представленному истцом в судебное заседание техническому паспорту продовольственного рынка Литера А – овощного корпуса, находящегося в ст. Тамань Темрюкского района, по <адрес> площадь нежилого помещения, переданного ответчице Клименко Л.А. по договору аренды от 18.05.2010г., заключённому с ООО «Тамань-Торг», составляет 30,9 кв.м. Несоответствие действительной площади переданного в аренду нежилого помещения – 30,9 кв.м. с указанной в договоре аренды меньшей площадью – 30 кв.м., не вызывает у суда сомнения в том, что это одно и то же помещение, принадлежащее истцу, и данное обстоятельство не опровергается сторонами по сделке.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

По мнению суда, договор аренды от 18.05.2010г. между ООО «Тамань-Торг» и ИП Клименко Л.А. является договором субаренды, заключённым без согласия собственника помещения Грудинина С.В. в нарушение требований ст. 168 ГК РФ.

Поскольку ответчица уклоняется от возврата переданного ей нежилого помещения, суд считает необходимым обязать её освободить помещение, принадлежащее Грудинину С.В. на праве собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Грудинина С.В. к ИП Клименко Л.А. удовлетворить.

Признать договор аренды нежилого помещения от 18.05.2010 года, заключённый между ООО «Тамань-Торг» и ИП Клименко Л.А., недействительным в силу ничтожности.

Обязать ИП Клименко Л.А. освободить нежилое помещение общей площадью 30 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Тамань, <адрес>, принадлежащее на праве собственности Грудинину С. В. .

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: П.А. Грачёв

Мотивированное решение суда изготовлено 21 марта 2011 года.