К делу № 2-1411/2011

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 28 июля 2011 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гарькуши А.Ф.,

при секретаре Малюк А.Н.,

с участием помощника прокурора Темрюкского района Стукало А.С.,

представителя истца Мисник В.А., действующего на основании доверенности,

ответчика Меньшикова Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гюнтер А.Г. к Меньшикову Г.А. и Грачевой Т.Г. о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Гюнтер А.Г. обратился в суд с иском о выселении Меньшикова Г.А. и Грачевой Т.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: Темрюкский район, ст.Курчанская, <адрес>.

Свои требования истец обосновал тем, что ему на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по указанному адресу. В указанном домовладении проживают без регистрации Меньшиков Г.А. и Грачева Т.Г., ответчики по делу. Ответчики вселились с домовладение с согласия истца, поскольку устно договорились о продаже домовладения за 920000 рублей, 19.12.2009г. Меньшиков Г.А. уплатил истцу задаток в сумме 250000 рублей и вселился в домовладение, при этом обязался оплатить оставшуюся денежную сумму до 01.04.2010 года. Однако, обязательства свои ответчик не исполнил, договор купли-продажи заключен не был. Истец попросил ответчиков выселиться из принадлежащего ему домовладения, так как решил воспользоваться своим правом на проживание в своем доме. Однако, на его требования о выселении ответчики не реагируют, избегают с ним встреч, полную стоимость домовладения не выплачивают, более того не оплачивают налоги и соответствующие коммунальные платежи, не ухаживают за домом и огородом.

В судебное заседание истец Гюнтер А.Г., будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, не явился.

Представитель истца Мисник В.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования Гюнтер А.Г., ссылаясь на те же обстоятельства, дополнительно пояснив суду, что ответчики имеют регистрацию в г.Кисловодске Ставропольского края.

Ответчик Меньшиков Г.А. в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями, ссылаясь на то, что он желает выкупить домовладение в ст.Курчанской, однако, у него нет достающей суммы, кроме того, истец не возвращает ему сумму долга, намерен в судебном порядке взыскать с него долг. Просил обратить внимание суда на то, что у него и его гражданской супруги, Грачевой Т.Г., нет другого жилья.

Ответчица Грачева Т.Г., будучи надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, заявлений об отложении слушания дела в суд не поступало.

Помощник прокурора Темрюкского района Стукало А.С. считает исковые требования истца Гюнтер А.Г. законными и обоснованными, однако, с учетом отсутствия у ответчиков своего жилья, считает возможным сохранить за ответчиками право пользования жилым помещением на два месяца.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник может истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

На основании договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от 19.08.1995 года Гюнтер А.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенное на нем домовладение по адресу: Темрюкский район, ст.Курчанская, <адрес> (л.д.7), что подтверждается справкой ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» по Темрюкскому району от 19.01.2011г. за № 1/64 (л.д.8).

Согласно справке Председателя ТОСа №3 О.В. Меньшиков Г.А. и Грачева Т.Г. проживают по адресу: Темрюкский район, ст.Курчанская, <адрес>, однако, зарегистрированы по адресу: Ставропольский край, г.Кисловодск, <адрес> (л.д.9), что подтверждается сведениями домовой книги (л.д.10-11).

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник жилого помещения Гюнтер А.Г. требует освободить данное помещение – ответчики Меньшиков А.Г. и Грачева Т.Г. обязаны выселиться.

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчики Меньшиков А.Г. и Грачева Т.Г. не имеют в собственности недвижимого имущества, с учетом материального и семейного положения ответчиков, мнения прокурора, предложившего суду сохранить за ответчиками право пользования домовладением на два месяца, суд считает необходимым сохранить за ответчиками право пользования жилым помещением в течение указанного срока.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гюнтер А.Г. удовлетворить.

Выселить Меньшикова Г.А. и Грачеву Т.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст.Курчанская, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: А.Ф. Гарькуша