К делу №2-965/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 30 мая 2011 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Грачёва П.А.,

при секретаре Крапивиной Я.А.,

с участием представителя истца Булгаковой Т.Б., её представителя Кириченко В.Н., свидетелей Г.А. и А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сурма Л.Н. к Ханджиян В.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Сурма Л.Н. обратилась в суд с иском к Ханджиян В.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 08.12.2010 года, по которому Сурма Л.Н. через доверенное лицо-Булгакову Т.Б., продала в собственность гражданину - покупателю Ханджияну В.А., принадлежащую ей на праве общей долевой собственности земельную долю на земельный участок площадью 1.87 га от общей площади земельного участка в 37400 кв. метров, находящуюся в составе земельного участка с кадастровым номером №.

Свои требования истец обосновала тем, что вторым сособственником земельной доли на 1.87 га на указанном земельном участке с кадастровым номером № является гражданка Е.Н., земельный участок расположен на землях предоставленных для сельскохозяйственного производства по адресу : РФ Краснодарский край, Темрюкский район, земельный массив АФ «Южная» 2.06 км, Юго- Восточное п. Веселовка. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером № от 31 мая 2010 года № правообладателями общей долевой собственности являются Е.Н. и Сурма Л.Н. Пунктом 8 Договора предусмотрено, что: «Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со статьей 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации». Договор государственную регистрацию не прошел. Истица считает, что указанный договор следует признать недействительным, поскольку в нарушение ст.12 ФЗ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельной доли в натуре земельный участок в счет земельной доли не выделялся, границы его не определены; ни истица, ни её доверенное лицо Булгакова Т.Б. не получали от Ханджиян В.А. денег за проданный по договору земельный участок в размере 300000 рублей. К тому же как следует из договора от 08.12.2010 года, в пункте 2 указано, что «..вышеуказанная доля земельного участка принадлежит Продавцу на основании решения Темрюкского районного суда от 08.07.2009 года», однако на дату заключения договора, то есть на 08 декабря 2010 года решение Темрюкского районного суда от 08.07. 2009 года не вступило в законную силу, так как решение было оспорено администрацией МО Темрюкский район и согласно определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда, указанное решение Темрюкского районного суда, вступило в законную силу только 29 марта 2011 г. Согласно пункта 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 года не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений и сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. В договоре от 08.12.2010 года расположенные на земельном участке строения: два капитальных туалета, два бара - не отражены. Земельный участок без строений, если они находятся на этом земельном участке, продавать нельзя.

В судебное заседание истица Сурма Л.Н. не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца Булгакова Т.Б. и её представитель Кириченко В.Н. поддержали исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Ответчик Ханджиян В.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Согласно телефонограмме от 30.05.2011 г. ответчик Ханджиян В.А. просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования он не признает, свои возражения относительно исковых требований он отразил в отзыве.

В письменном отзыве ответчик Ханджиян В.А. указал, что доводы истца, изложенные в исковом заявлении, являются необоснованными и не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Он просил отказать в удовлетворении иска, поскольку доказательств, свидетельствующих о наличии оснований, предусмотренных ст. 209 ГПК РФ решение суда вступает в законную силу по истечении установленного законом срока для его кассационного обжалования, то есть по истечении десяти дней со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме. Срок обжалования решения Темрюкского районного суда от 08.07.2009г. истек к 18.07.2009г. Восстановление сроков кассационного обжалования было направлено на устранение нарушенного права участника процесса на судебную защиту. Приостановка действия обжалуемого судебного акта была возможна путем поворота его исполнения, однако в данном случае этого сделано не было.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка от 08.12.2010 г. Сурма Л.Н. в лице представителя Булгаковой Т.Б. продала Ханджиян В.А. принадлежащие ей на праве долевой собственности 18700 долей земельного участка от общей площади 37400 кв.м с кадастровым номером № на землях населенных пунктов, предоставленных для сельскохозяйственного производства по адресу: РФ, Краснодарский край, Темрюкский район, в земельном массиве АФ «Южная», 2,06 км. Юго-восточнее п. Веселовка (л.д.7).

Как следует из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.05.2011 г. земельный участок с кадастровым номером № относится к землям сельскохозяйственного назначения и находится в общей долевой собственности Е.Н. и Сурма Л.Н.

В соответствии с ч.1 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных статьей 12, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Статья 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Как следует из п.4 договора купли-продажи земельного участка от 08.12.2010 г. покупатель купил у продавца указанную долю земельного участка за 300000 рублей, уплаченных продавцу за пределами Отдела по Темрюкскому району Управления Росреестра по КК, до подписания настоящего договора. Соглашение о цене является существенным условием договора. Финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют.(л.д.7).

Истец оспаривает данный пункт договора, утверждая, что деньги за земельный участок ни она, ни её доверитель – Булгакова Т.Б. не получали. Данное утверждение истца подтвердили в судебном заседании свидетели Г.А. и А.М.

Так, свидетель Г.А. суду показала, что присутствовала при заключении договора купли-продажи земельного участка в органах юстиции, договор был подписан Булгаковой Т.Б. и Ханджиян В.А., а деньги при заключении договора не передавались, так же она знает, что деньги не передавались и до заключения договора, расписки о получении денег никто не писал. Она присутствовала при устном разговоре сторон о том, что Ханджиян В.А. выплатит деньги обусловленные договором позже, гарантом оплаты выступало несколько человек.

Свидетель А.М. суду показал, что он выступал гарантом того, что Ханджиян В.А. выплатит деньги Сурма Л.Н. по договору купли-продажи земельного участка, об этом его просил Ханджиян В.А., он согласился, поскольку он был знаком с истцом и ответчиком. По данному вопросу он встречался с Ханджиян В.А. 7.12.2010 г., а впоследствии Ханджиян В.А. говорил, что деньги по договору платить не будет.

В соответствии со ст.380 ГК РФ денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения признается задатком. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не представил в суд доказательств передачи денег истцу в обеспечение обязательств исполнения договора купли-продажи.

В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.01.2011 г. Булгаковой Т.Б. отказано в государственной регистрации земельного участка по адресу: РФ, Краснодарский край, Темрюкский район, в земельном массиве АФ «Южная», 2,06 км. Юго-восточнее п. Веселовка с кадастровым номером №, поскольку не были устранены причины приостановления регистрации (л.д.29).

В соответствии с ч.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, такая сделка считается ничтожной.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения исковых требований Сурма Л.Н.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 08.12.2010 года по которому Сурма Л.Н. через доверенное лицо - Булгакову Т.Б., продала в собственность гражданину - покупателю Ханджияну В.А., принадлежащую ей на праве общей долевой собственности земельную долю на земельный участок площадью 1,87 га от общей площади земельного участка в 37400 кв. метров, находящуюся в составе земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение составлено 03.06.2011г.

Председательствующий: П.А. Грачёв