К делу №2-970/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Темрюк 15 августа 2011 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Конограева А.Е.

при секретаре Сергеевой Е.Ю.,

с участием представителя Корнеева А.И. по доверенности Долгих Д.А., представителя Слепуха А.Д. по доверенности Рыхлетского П.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Корнеева А.И. к Слепуха А.Д., Слепуха Л.В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, по встречному исковому заявлению Слепуха Л.В. к Корнееву А.И. о признании сделки недействительной,

установил:

Корнеев А.И. обратился в суд с иском к Слепуха А.Д., Слепуха Л.В. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 09.11.2010г. и государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Темрюк, <адрес>.

Свои требования истец обосновал тем, что 09.11.2010 г. между сторонами заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому (п. 1 Договора) Корнеев А.И. приобрёл у Слепуха А.Д. земельный участок 511 кв.м. кадастровый номер № с расположенным на нём жилым домом литер А, общая площадь 89.8 кв.м, жилая 35.9 кв.м инвентарный номер № кадастровый номер №, расположенные по адресу: Краснодарский край, г.Темрюк, <адрес> При подписании договора ответчиком была выдана истцу нотариальная доверенность на сбор документов необходимых для оформления Договора и переданы имеющиеся у ответчика оригиналы правоустанавливающих документов. Жилой дом литер А принадлежит ответчику на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права № от 01.06.2006 г., договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25.05.2006 г. сделка от 31.05.2006 г.,№ Акта приёма передачи от 25.05.2006 г. Земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права № от 01.06.2006 г., договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25.05.2006 г., сделка от 31.05.2006 г.,№, Акта передачи от 25.05.2006 г. Общая сумма по договору купли-продажи от 09.11.2010 г. переданная истцом ответчику составила 560 000 рублей, что подтверждено собственноручной распиской ответчика от 09.11.2010 г., п.2.22 Договора. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Несмотря на многочисленные требования истца к ответчику явиться в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе и направленные истцом по почте, ответчик отказывается от появления в территориальных органах Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с указанными требованиями.

Слепуха Л.В. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Корнееву А.И. о признании сделки недействительной, ссылаясь на то, что договор от 09.11.2010г. ничтожен, так как ответчик преследовал одну цель прикрыть договор займа. Ответчик брал у истца только 460000 руб. Форма и условия займа были предложены Корнеевым А.И., руководителем ломбарда. Так же отсутствует согласие супруги Слепуха Л.В. на продажу данного имущества. Поэтому считает, что сделка является мнимой, договор ничтожным, в связи с чем просила в иске Корнеева А.И. полностью отказать, признать сделку недействительной, и применить последствия ничтожности сделки, возвратить стороны в первоначальное состояние и обязать истца возвратить подписанные документы, переданные по расписке от 09.11.10г.

Корнеев А.И. в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна.

В судебном заседании представитель Корнеева А.И. – Долгих Д.А. уточнил заявленные исковые требования и просил расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 09.11.2010г., заключенный между Корнеевым А.И. и Слепуха А.Д., взыскать со Слепуха А.Д. в пользу Корнеева денежную сумму в размере 1139175 руб., ссылаясь на те же обстоятельства. Со встречными исковыми требованиями не согласился, считая их незаконными и необоснованными, в связи с чем просил во встречных требованиях Слепуха Л.В. полностью отказать.

Слепуха А.Д., Слепуха Л.В. в судебное заседание не явились, их представитель Рыхлетский П.Л. с исковыми требованиями не согласился, считая их незаконными и необоснованными, в связи с чем просил во встречных требованиях Корнеева А.И. полностью отказать. Встречные исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на те же обстоятельства.

Представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание не явился, представив в суд письменные возражения, где с исковыми требованиями Корнеева А.И. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 09.11.2010г. и государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Темрюк, <адрес>, не согласились, поскольку продавец Слепуха А.Д. фактически на момент заключения договора купли-продажи не погасил ипотечный займ, таким образом, до момента исполнения обязательств по договору займа у сторон договора не может возникнуть права на заключение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Слепуха А.Д. за получением согласия залогодержателя на продажу дома с земельным участком не обращался, а ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» своего согласия на отчуждение предмета ипотеки не давало, в связи с чем он не имел права распоряжаться домом и участком, в том числе продавать их третьему лицу до исполнения им в полном объеме обязательства, обремененного ипотекой.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав представленные письменные материалы, приходит к следующему:

09.11.2010 г. между сторонами был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому (п. 1 Договора) Корнеев А.И. приобрёл у Слепуха А.Д. земельный участок 511 кв.м. кадастровый номер №, с расположенным на нём жилым домом литер А, общая площадь 89.8 кв.м, жилая 35.9 кв.м инвентарный номер № кадастровый номер №, расположенные по адресу: Краснодарский край, г.Темрюк, <адрес>.

При подписании договора ответчиком была выдана истцу нотариальная доверенность на сбор документов необходимых для оформления договора и переданы имеющиеся у ответчика оригиналы правоустанавливающих документов.

Как следует из материалов дела жилой дом литер А принадлежит ответчику на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 01.06.2006 г., договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25.05.2006 г. сделка от 31.05.2006 г.,№, акта приёма передачи от 25.05.2006 г. Земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 01.06.2006 г., договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25.05.2006 г., сделка от 31.05.2006 г. №, акта передачи от 25.05.2006 г.

Общая сумма по договору купли-продажи от 09.11.2010 г. переданная Корнеевым А.И. ответчику Слепуха А.Д. составила 560 000 (пятьсот шестьдесят тысяч) рублей, что подтверждено собственноручной распиской ответчика от 09.11.2010 г. Из них:

-          в соответствии п.2 Договора 515000 (пятьсот пятнадцать тысяч) рублей передано в виде основной оплаты за недвижимое имущество, указанное в п.1 договора.

-          денежная сумма в размере 45 000 (сорока пяти тысяч) рублей оплачена истцом ответчику дополнительно за оформление документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на данный объект недвижимости, а именно изготовление нового технического паспорта, кадастрового паспорта на жилой дом погашения задолженности по оплате коммунальных и иных обязательных платежей (п. 10 договора)

Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Однако, несмотря на многочисленные требования Корнеева А.И. к Слепуха А.Д. явиться в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе и направленные истцом по почте (копии квитанций об отправке ценного письма с описью вложения прилагается), ответчик отказывается от появления в территориальных органах Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.551 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации.

Однако, как установлено в судебном заседании продавец Слепуха А.Д. фактически на момент заключения договора купли-продажи не погасил ипотечный займ, таким образом, до момента исполнения обязательств по договору займа у сторон договора не может возникнуть права на заключение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Слепуха А.Д. за получением согласия залогодержателя на продажу дома с земельным участком не обращался, а ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» своего согласия на отчуждение предмета ипотеки не давало, в связи с чем он не имел права распоряжаться домом и участком, в том числе продавать их третьему лицу до исполнения им в полном объеме обязательства, обремененного ипотекой.

Согласно п.8 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 09.11.2010г. заключенного между сторонами по делу, до заключения настоящего договора жилой дом и земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не передан в аренду, ренту или иное пользование, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

Согласно п.9 договора в случае наличия обременений, а так же неисполнения обязательств, перечисленных в п.п. 6,7,8,9 договора, продавец обязуется возвратить уплаченные покупателю деньги в двойном размере, а так же возместить понесенные покупателем расходы. Покупатель имеет право отказаться от возмещения убытков и требовать признания права собственности на недвижимое имущество по своему усмотрению.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлен факт обременения данного недвижимого имущества ипотекой, который ответчик скрыл от истца при подписании договора, что подтверждено договором купли-продажи от 09.11.2010г. выпиской из ЕГРП.

Таким образом, в связи с установлением факта наличия обременения недвижимого имущества, а так же неисполнения ответчиком обязательств, перечисленных в п.п. 6,7,8,9 договора, согласно п.9 договора истец имеет право требовать возврата денежной суммы, уплаченной по договору в двойном размере, а так же возмещения убытков.

Согласно п.2 договора истец передал ответчику денежную сумму в размере 515000 руб., что в двойном размере составляет 1 030 000 руб.

Кроме того для оформления необходимой документации истцом передано ответчику по распискам 45000 руб., судебные расходы состоят: оплата услуг представителя 50000 руб., оплата нотариальной доверенности для ведения дела 400 руб. госпошлина 13 775 руб., всего судебные расходы составляют 64175 руб., которые в силу ст. 98, 100 ГПК РФ подлежат взысканию с супругов Слепуха.

Таким образом, размер общей денежной суммы подлежащей взысканию составляет 1 139 175 руб.

В соответствии со ст.20 Договора в случае предоставления продавцом сведений, не соответствующих действительности, покупатель оставляет за собой право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.

Учитывая вышеизложенное и указанные требования закона, суд полагает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования Корнеева А.И. в полном объеме, во встречных исковых требованиях Слепуха Л.В. - отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, г.Темрюк, <адрес>, заключенный 09.11.2010г. между Корнеевым А.И. и Слепуха А.Д..

Взыскать со Слепуха А.Д. в пользу Корнеева А.И. денежную сумму в размере 1139 175 руб.

Во встречных исковых требованиях Слепуха Л.В. к Корнееву А.И. о признании сделки недействительной – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: