РЕШЕНИЕ

г. Темрюк 15 марта 2011 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Назаренко С.А.

при секретаре Гуржий В.А.,

истицы Торминой Л.П.,

ответчика Клинчаева В.В.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «Землейстроитель» по доверенности Парпиевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Торминой Л.П. к Клинчаеву В.В. о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка с объектом недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Тормина Л.П. обратилась в суд о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка с объектом недвижимости к Клинчаеву В.В.

Свои требования истица обосновала тем, ответчик Клинчаев В.В. поместил объявление и объявил о продаже земельного участка с объектом недвижимости расположенного на нём. Между ней и ответчиком Клинчаевым В.В. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка общей площадью 800 кв. м, расположенного на землях населённых пунктов и жилого дома общей площадью 40, 8 кв. м, расположенного на указанном земельном участке от 08.10.2010 года.

Право собственности на указанные объекты недвижимости были подтверждены ответчиком свидетельствами о государственной регистрации права: на земельный участок - серия № от 12.05.2008 г., на жилой дом - серия №.

Условиями п. 2.1.1 предварительного договора купли-продажи от 08.10.2010 г. был установлен предельный срок регистрации основного договора в Федеральной регистрационной службе по Темрюкскому району до 10.04.2011 года.

Предельный срок включал в себя необходимые юридические действия со стороны ответчика Клинчаева В.В., в том числе за свой счёт оформить и подготовить документы для заключения основного договора. С этой целью он был обязан заказать изготовление технического паспорта домовладения, справку об инвентаризационной стоимости домовладения, кадастровой стоимости земельного участка.

В целях подтвердить серьёзность своих намерений ответчик Клинчаев В.В., зарегистрированный один в указанном домовладении, обязался по п. 2.1.3 сняться с регистрационного учёта не позднее одной недели до даты регистрации основного договора в Темрюкском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Стоимость объектов недвижимости была, определена в размере 1150000 (один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей.

Истице, как покупателю недвижимости, в соответствии с п. 2.2.2 настоящего договора надлежало произвести оплату задатка в размере 400000 (четыреста тысяч) рублей и получить от ответчика Клинчаева В.В. расписку, как от продавца недвижимого имущества, подтверждающей оплату задатка наличными средствами.

Ответчик Клинчаев В.В. получил от истицы задаток в сумме 400000 (четыреста тысяч) рублей и передал ей расписку о том, что он действительно получил их от Торминой Л.П.

В соответствии с п. 3.3 предварительного договора купли-продажи установлено, что сумма задатка в размере 400000 рублей засчитывается в счёт оплаты стоимости объектов недвижимости.

Более того, она передала ответчику 50000 (пятьдесят тысяч) рублей в счёт оплаты за продаваемый ей дом, с целью ускорить процесс оформления всех необходимых документов, которые надлежало подготовить и изготовить из средств самого ответчика. О передачи истицей ответчику 50000 рублей наличными денежными средствами им в подтверждении была составлена расписка от 08.10.2010 года.

Также ей были оплачены услуги в ООО «Землеустроитель» наличными денежными средствами от имени ответчика по возмездным договорам № 408, 409, 410, заключенных ответчиком Клинчаевым В.В. с организацией 07.10.2010 года на общую сумму 28228 (двадцать восемь тысяч двести двадцать восемь) рублей.

По возмездным договорам исполнитель - ООО «Землеустроитель» обязался перед заказчиком - ответчиком по делу Клинчаевым В.В., выполнить ряд значимых услуг, а именно: по договору № 408 подготовить и составить предварительный договор купли-продажи не позднее 21 рабочего дня со дня зачисления денежных средств в размере 100% предоплаты на расчётный счёт или в кассу исполнителя; по договору № 409 подготовить проект границ раздела земельного участка по адресу: ст. Ахтанизовская, <адрес>; по договору № 410 формирование кадастровых документов для проведения государственного кадастрового учёта на земельный участок, расположенный по адресу: ст. Ахтанизовская, <адрес> с правом представления интересов в БТИ и юстиции.

В её обязанности покупателя по предварительному договору купли-продажи входило в срок до 10.04.2011 года зарегистрировать основной договор, как и ответчику, в Федеральной регистрационной службе по Темрюкскому району. Также осуществить оплату государственной пошлины за регистрацию права собственности на земельный участок и домовладение, понести расходы по заключению основного договора.

В начале февраля 2011 года истице по телефону ответчик Клинчаев В.В. сообщил, что он отказывается от исполнения предварительного договора и от передачи ей недвижимого имущества и каких-либо денег, не поясняя причину такого намерения.

В подтверждении его слов и будущих действий, на ее письменный запрос ООО «Землеустроитель» сообщило, что ответчик Клинчаев В.В. по письменному заявлению от 13.01.2011 года забрал у них доверенность, выданную ему нотариусом Темрюкского нотариального округа Лучаниновой Л.И. от 12.10.2010 г. № № по акту от 13.01.2011 года и позднее по акту приема-передачи от 03.02.2011 г. забрал следующие документы: свидетельства о государственной регистрации права: №, №; каталог координат углов поворота границ земельного участка; предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нём объектами недвижимости от 08.10.2010 г.; договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 22.04.2008 г., передаточный акт от 02.11.2007 г.; постановление «О присвоении земельным участкам новых почтовых адресов» от 15.11.2010 г. № 226.

По вышеперечисленным обстоятельствам директор ООО «Землеустроитель» сообщила истице письменным уведомлением о том, что работы по договору № 410 от 07.10.2010 г. ими приостановлены, т.к. у них ответчиком изъяты подлинники всех необходимых документов для продолжения обозначенных работ по договору, и они просили ответчика до 14.02.2011 года представить вновь все документы, в противном случае договор № 410 будет расторгнут в одностороннем порядке.

Указанные обстоятельства говорят о том, что ответчик Клинчаев В.В. предпринимает меры для неисполнения взятых на себя обязательств по предварительному договору купли-продажи от 08.10.2010 г., и в целях личного обогащения стремится к расторжению возмездного оказания услуг с ООО «Землеустроитель», т.к. создал условия для невозможности исполнения работ по договору № 410, заключенному между ним и ООО «Землеустроитель» от 07.10.2010 г. в целях получения значимых для сделки по купли-продажи документов.

Предварительный договор купли-продажи заключен в порядке ст. 445 ГК РФ сказано, что в случае уклонения одной из сторон от обязанности заключить основной договор, исполнить иные обязательства, другая вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Об указанном положении говорится в п. 4.3 предварительного договора.

Более того, сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна будет возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Клинчаев В.В. отказался от общения с истицей, от принесения объяснения причины своего отказа в исполнении условий предварительного договора от 08.10.2010 г. и возмездного договора № 410, заключенного между ним и ООО «Землеустроитель», оплаченного ею.

В целях исполнения взятых на себя обязательств по предварительному договору купли-продажи от 08.10.2010 года истица продала квартиру, ранее принадлежащую ей на праве собственности, снялась с регистрационного учёта и переехала в дом, принадлежащий её знакомым, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес>. Иного жилья для проживания или в собственности у нее нет.

Согласно уточненного заявления истица указала, что в целях заключения сделки с ответчиком она вынуждена была вылететь в Краснодарский край и понести достаточные затраты, в том числе и на перелёт в сумме 11432 рубля.

В последующем, в целях понуждения ответчика к исполнению взятых им на себя обязательств по сделке, дополнительно вылететь в Краснодарский край авиалиниями, поселиться в гостинице, оплатить государственную пошлину при подаче искового заявления, понести затраты на почтовые отправления претензий, копий документов, как ответчику, так и в правоохранительные органы.

В судебном заседании истица Тормина Л.П. поддержала заявленные в иске требования, при этом пояснила, что Клинчаев В.В. отказывается от заключения с ней договора купли-продажи, а также от возвращения переданных ему денежных средств в сумме 400000 рублей переданных ею в целях подтверждения своих намерений купить принадлежащие последнему земельный участок и домовладение и 50000 рублей 50000 (пятьдесят тысяч) рублей в счёт оплаты за продаваемый ей дом, с целью ускорить процесс оформления всех необходимых документов, которые надлежало подготовить и изготовить из средств самого ответчика заплаченных за оформление. Сказал, что у него таких денег нет, и будет ей длительное время отдавать с пенсии. Утверждения Клинчаева В.В. о том, что это она не хотела приобретать принадлежащие ему земельный участок и домовладение, не соответствуют действительности, так как она оставила очень большой задаток, оплатила услуги риэлтерской фирмы, высылала почтой предупреждения Клинчаеву В.В. о том, что если он не заключит с ней договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, то она обратиться в суд. В целях исполнения взятых на себя обязательств по предварительному договору купли-продажи от 08.10.2010 года она продала квартиру, ранее принадлежащую ей на праве собственности, снялась с регистрационного учёта и переехала в дом, принадлежащий ее знакомым, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес> Иного жилья для проживания или в собственности у нее нет.

Также Тормина Л.П. просила взыскать в ее пользу с Клинчаева В.В. понесенные затраты в размере 32881 рубля 67 копеек в связи с его уклонением от заключения основного договора купли-продажи. А также взыскать с Клинчаева В.В. в ее пользу сумму уплаченной государственной пошлины в размере 1189 рублей.

В судебном заседании ответчик Клинчаев В.В. с исковыми требованиями Торминой Л.П. не согласился, просил их не удовлетворять по следующим причинам.

Тормина Л.П. сама виновата в том, что он в настоящее время не желает с ней заключать договор купли-продажи принадлежащего ему недвижимого имущества. Он Торминой Л.П. предлагал выслать ему оставшуюся сумму денег, но она отказалась. В связи, с чем у него появились сомнения в однозначных намерениях Торминой Л.П. купить у него имущество. Более того в 2011 г. цены на недвижимость в том числе и в ст. Ахтанизовской, Темрюкского района. И сейчас он может продать ее на 150000 рублей дороже. Если Тормина Л.П. желает, то может доплатить по основному договору купли-продажи указанную сумму денег и тогда он продаст ей земельный участок и расположенный на нем дом.

Представитель третьего лица ООО «Землеустроитель» по доверенности Парпиева Л.Н. в судебном заседании пояснила, что 07.10.2010 г. Клинчаев В.В. обратился в ООО «Землеустроитель» за оказанием услуг по составлению предварительного договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением расположенными по адресу: ст. Ахтанизовская, <адрес> С Клинчаевым В.В. были заключены договора на оказание соответствующих услуг и подготовлен предварительный договор купли-продажи, который Клинчаев В.В. сразу же заключил с Торминой Л.П.. При этом Тормина Л.П. передала ему 400000 рублей задатка в подтверждение серьезности своих намерений и с целью соблюдения условий предварительного договора купли-продажи. ООО «Землеустроитель» занимался оформлением соответствующих документов. 11.01.2011 г. Клинчаев В.В. пришел в офис ООО «Землеустроитель» и потребовал вернуть ему доверенность на оформление документов. В настоящее время работы по оформлению документов остановлены, так как соответствующие документы заказчиком – Клинчаевым В.В. представлены не были. ООО «Землеустроитель» считает, что Клинчаев В.В. намеренно отказывается заключать с Торминой Л.П. договор купли-продажи и пытается продать дом и земельный участок за более выгодную цену. Но предварительный договор купли-продажи заключался именно для того, чтобы обезопасить обе стороны от возможного последующего уклонения кого-либо от совершения сделки. В связи, с чем она считает, что исковые требования Торминой Л.П. подлежат полному удовлетворению.

Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Торминой Л.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно установлено, что между Торминой Л.П. и Клинчаевым В.В. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка общей площадью 800 кв. м, расположенного на землях населённых пунктов и жилого дома общей площадью 40,8 кв.м, расположенного на указанном земельном участке от 08.10.2010 года (л.д. 74).

Право собственности Клинчаева В.В. на указанные объекты недвижимости подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права: на земельный участок - серия № от 12.05.2008 г., на жилой дом - серия №.

Условиями п. 2.1.1 предварительного договора купли-продажи от 08.10.2010 г. был установлен предельный срок регистрации основного договора в Федеральной регистрационной службе по Темрюкскому району до 10.04.2011 года.

Предельный срок включал в себя необходимые юридические действия со стороны ответчика Клинчаева В.В., в том числе за свой счёт оформить и подготовить документы для заключения основного договора. С этой целью он был обязан заказать изготовление технического паспорта домовладения, справку об инвентаризационной стоимости домовладения, кадастровой стоимости земельного участка.

В целях подтвердить серьёзность своих намерений ответчик Клинчаев В.В., зарегистрированный один в указанном домовладении, обязался по п. 2.1.3 сняться с регистрационного учёта не позднее одной недели до даты регистрации основного договора в Темрюкском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Стоимость объектов недвижимости, определена в размере 1150000 (один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей.

Тормина Л.П. в соответствии с п. 2.2.2 настоящего договора произвела оплату задатка в размере 400000 (четыреста тысяч) рублей и получила от Клинчаева В.В. расписку, как от продавца недвижимого имущества, подтверждающую оплату задатка наличными средствами (л.д. 73).

В соответствии с п. 3.3 предварительного договора купли-продажи установлено, что сумма задатка в размере 400000 рублей засчитывается в счёт оплаты стоимости объектов недвижимости.

Более того, Тормина Л.П. передала Клинчаеву В.В. 50000 (пятьдесят тысяч) рублей в счёт оплаты за продаваемый мне дом, с целью ускорить процесс оформления всех необходимых документов, которые надлежало подготовить и изготовить из средств самого ответчика. О передачи Торминой Л.П. 50000 рублей наличными денежными средствами Клинчаевым В.В. в подтверждение составлена расписка от 08.10.2010 года (л.д. 72).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Договор между Клинчаевым В.В. и Торминой Л.П. заключен в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В рассматриваемом предварительном договоре содержатся условия устанавливающие предмет, а также существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В предварительном договоре указан срок, до которого стороны обязаны заключить основной договор - до 10.04.2011 г.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Торминой Л.П. направлялась претензия от 05.02.2011 г. Клинчаеву В.В. с требованием оформить соответствующие документы и заключить с ней основной договор купли-продажи (л.д. 24).

Предварительный договор купли-продажи заключен в порядке ст. 445 ГК РФ установлено, что если сторона, для которой законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Об указанном положении говорится в п. 4.3 предварительного договора купли-продажи заключенном между Клинчаевым В.В. и Торминой Л.П.

Суд на основании пояснений истца, ответчика, представителя третьего лица и имеющихся материалов дела приходит к выводу, что Клинчаев В.В. необоснованно уклоняется от заключения основного договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Ахтанизовская, <адрес>, со всеми существенными условиями, изложенными в предварительном договоре от 08.10.2010 г.

Учитывая, что Тормина Л.П. обратилась в суд к Клинчаеву В.В. о понуждении заключить основной договор купли-продажи, то применяются положения ст. 446 ГК РФ. А именно: в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

С учетом изложенного суд считает возможным обязать Клинчаева В.В. заключить с Торминой Л.П. основной договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Ахтанизовская, <адрес> со всеми существенными условиями, изложенными в предварительном договоре от 08.10.2010 г.

А также обязать Клинчаева В.В. зарегистрировать основной договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Ахтанизовская, <адрес> в Федеральной регистрационной службе по Темрюкскому району согласно п. 2.1.1 предварительного договора купли-продажи от 08.10.2010 г. не позднее 10.04.2011 г.

Более того, сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Как установлено в судебном заседании, в связи, с чем с него подлежат взысканию все понесенные Торминой Л.П. убытки, связанные с его уклонением от заключения данного договора.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Согласно расчета представленного Торминой Л.П. в обоснование уточненных исковых требований на сумму 32881 рубль 67 копеек (л.д. 40, 65) она понесла следующие расходы. На почтовые расходы по извещению Клинчаева В.В. в сумме 182 рубля 17 копеек (л.д. 51-52). Расходы по оплате авиабилета из г. Челябинска до Краснодарского края в размере 7375 рублей (л.д. 46), оплата авиабилета из г. Краснодара на г. Москва и на г. Челябинск в размере 10580 рублей (л.д. 46), услуг гостиницы МУП «Гостиница Темрюк» в размере 7700 рублей (л.д. 53-57), поездки на автобусе Темрюк-Краснодар 244 рубля 50 копеек (л.д. 43), услуг международного аэропорта 200 рублей (л.д. 41), оплата авиабилета из г. Челябинска до г. Москвы и до г. Краснодара в размере 6600 рублей (л.д. 66-67).

Ответчиком Клинчаевым В.В. данный расчет не опровергался, равно, как и не представлен иной расчет.

Таким образом, судом принимается представленный Торминой Л.П. расчет понесенных ею убытков (расходов) вследствие необоснованного уклонения Клинчаева В.В. от заключения с ней договора купли-продажи недвижимого имущества. И суд считает возможным взыскать с Клинчаева В.В. в пользу Торминой Л.П. денежные средства в сумме 32881 рубль 67 копеек.

В соответствии со ст. 98 стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления и уточнении исковых требований истицей оплачена государственная пошлина в размере 1189 рублей, указанная сумма подлежат взысканию с ответчика Клинчаева В.В. (л.д. 4,36).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Торминой Л.П..

Обязать Клинчаева В.В. заключить с Торминой Л.П. основной договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Ахтанизовская, <адрес> со всеми существенными условиями, изложенными в предварительном договоре от 08.10.2010 г.

Обязать Клинчаева В.В. зарегистрировать основной договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Ахтанизовская, <адрес> в Федеральной регистрационной службе по Темрюкскому району согласно п. 2.1.1 предварительного договора купли-продажи от 08.10.2010 г. не позднее 10.04.2011 г.

Взыскать с Клинчаева В.В. в пользу Торминой Л.П. сумму уплаченной государственной пошлины в размере 1189 рублей.

Взыскать с Клинчаева В.В. в пользу Торминой Л.П. суммы понесенных затрат в размере 32881 рубля 67 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий С.А. Назаренко

Мотивированное решение составлено 18.03.2011 г.