Решение по иску Колесниковой К.Ф. к Кириллову Н.Д. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество



К делу № 2-­­­­­­­­­­­_________/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 20 января 2011 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Грачева П.А.,

при секретаре Крапивиной Я.А.,

с участием представителя истца Чеботаревой О.Н., представителя ответчика Кириллова Н.Д. - адвоката Шинкаревой О.С., предоставившего удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колесниковой К.Ф. к Кириллову Н.Д. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Колесникова К.Ф. обратилась в суд к Кириллову Н.Д. с указанным иском и просит суд признать договор купли-продажи земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1142 кв.м., находящегося по адресу: РФ, Краснодарский край, Темрюкский район, поселок За Родину, <адрес>, с кадастровым номером № от 04.05.2010г., действительным и исполненным и признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

Свои требования истица обосновала тем, что 04.05.2010г. между ней и двоюродным братом Кирилловым Н.Д.- ответчиком по делу, был заключен договор купли-продажи земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1142 кв.м., находящегося по адресу: РФ, Краснодарский край, Темрюкский район, поселок За Родину, <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий ответчику на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного 05 мая 2006года, о чем сделана запись регистрации 04 мая 2006 года № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно указанному договору, расчет произведен в полном объеме, ответчик взял на себя обязательство произвести регистрацию сделки в соответствии с п.4 указанного Договора. Ответчик передал Колесниковой К.Ф. все подлинники правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, а именно: свидетельства о государственной регистрации права, выданное 05 мая 2006года, договор купли-продажи от 30.03.2006г. на основании которого сделана запись регистрации 04 мая 2006 года № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иные документы, в том числе план-границ земельного участка. На протяжении последних двух лет ответчик проживал в доме истице, где был зарегистрирован и числится по настоящее время. Однако, с момента получения денег по указанной сделке в полном объеме, ответчик уклонялся от регистрации сделки в органе юстиции. В августе 2010г. ответчик съехал в неизвестном направлении. О месте его фактического пребывания неизвестно.

В судебное заседание истица Колесникова К.Ф. не явилась, её предстаитель по доверенности Чеботарева О.Н. поддержала исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Ответчик Кириллов Н.Д. в судебное заседание не явился, его место жительство не известно.

Адвокат Шинкарева О.С., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Кириллова Н.Д., чьё место жительства неизвестно, просила суд вынести решение в соответствии с законом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 04 мая 2010 года Кириллов Н.Д. продал Колесниковой К.Ф. земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1142 кв.м., находящегося по адресу: РФ, Краснодарский край, Темрюкский район, поселок За Родину, <адрес>, с кадастровым номером №.

В силу статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения либо иной сделки об отчуждении этого имущества; в соответствии со ст.310 ГК РФ, согласно которой односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно указанному договору, расчет произведен в полном объеме, ответчик взял на себя обязательство произвести регистрацию сделки в соответствии с п.4 Договора. Во исполнение условий договора ответчик передал Колесниковой К.Ф. подлинники правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов: свидетельства о государственной регистрации права, выданное 05 мая 2006года, договор купли-продажи от 30.03.2006г. на основании которого сделана запись регистрации 04 мая 2006 года № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, план-границ земельного участка.

Указанный земельный участок, принадлежит Кириллову Н.Д. на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного 05 мая 2006года, о чем сделана запись регистрации 04 мая 2006 года № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договоры купли-продажи недвижимости нежилого назначения (земельных участков, садовых домиков) не требуют государственной регистрации, необходима только регистрация перехода права собственности покупателя в соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, ответчик Кириллов Н.Д. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на проданный земельный участок.

В соответствие с ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор купли-продажи земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1142 кв.м., находящегося по адресу: РФ, Краснодарский край, Темрюкский район, поселок За Родину, <адрес>, с кадастровым номером №, заключенный 04.05.2010 между Кирилловым Н.Д. и Колесниковой К.Ф. действительным.

Признать за Колесниковой К.Ф. право собственности на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1142 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Темрюкский район, поселок За Родину, <адрес>, с кадастровым номером №

Прекратить право собственности Кириллова Н.Д. на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1142 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Темрюкский район, поселок За Родину, <адрес>, с кадастровым номером №, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного 05 мая 2006года, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04 мая 2006 года №.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский Краевой суд через районный суд в течение 10 дней.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: П.А. ГРАЧЕВ