К делу № 2-1635/11г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Темрюк 29 августа 2011 года Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Назаренко С.А., при секретаре Гуржий В.А., с участием представителя истца администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района – Степанченко Ю.С., представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – заместителя начальника Темрюкского отдела Комаровой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности, У С Т А Н О В И Л : Администрация Темрюкского городского поселения Темрюкского района обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в котором просила признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности ЗАО Агрофирма «Северные сады» на объект недвижимого имущества – 8-ми квартирный жилой дом по адресу: г.Темрюк, <адрес> от 06.01.2004 года за № 23-01.44-1.2.2004-43 и аннулировать её; признать за Темрюкским городским поселением Темрюкского района право собственности на квартиру, расположенную в г. Темрюке, по <адрес> с обязанием ответчика зарегистрировать за истцом право собственности на указанную квартиру. Исковые требования обоснованы тем, что по заявлению администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района решением Темрюкского районного суда Краснодарского края от 15 июня 2010 года, в ступившим в законную силу 26 июня 2010 года, была объявлена умершей О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно справке Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Темрюкскому району от 24 февраля 2011 года О.В. принадлежит на праве собственности квартира <адрес> д. 24 в г.Темрюке. О.В. приобрела указанную квартиру у Агрофирмы «Северные сады» по договору от 26 декабря 1992 года, удостоверенному нотариусом К.Я. в реестре за №, зарегистрированному в Темрюкском БТИ 26 декабря 1992 года, реестр №, стр. 195, инвентарное дело № 1097. Согласно уведомлению от 09 апреля 2011 года № сведения о данном объекте недвижимости (квартире) в ЕГРП отсутствуют. Темрюкский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществляет государственную регистрацию с 22 марта 2000 года. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 27 апреля 2011 года, номер в реестре нотариуса 1-679, квартира, расположенная по адресу: г.Темрюк, <адрес> перешла по наследству после смерти О.В. в собственность Темрюкскому городскому поселения Темрюкского района (вымороченное имущество). В соответствии с законом вымороченное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Включение указанной квартиры в жилищный фонд социального использования с целью дальнейшего предоставления по договору социального найма возможно после проведения государственной регистрации права собственности Темрюкского городского поселения на данное недвижимое имущество. В связи с чем, 10 мая 2011 года администрации Темрюкского городского поселения обратилась в Темрюкский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для проведения государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. 17 мая 2011 года государственная регистрация права собственности на данную квартиру была приостановлена, а затем в государственной регистрации права собственности было отказано в силу того, что выявлены противоречия между заявленными правами – на квартиру № и уже зарегистрированными правами – на 8-ми квартирный жилой дом в целом. Согласно данным ЕГРП, право собственности на объект недвижимого имущества – 8-ми квартирный жилой дом в г.Темрюке, по <адрес>, зарегистрировано за ЗАО Агрофирма «Северные сады», о чём 06 января 2004 года в ЕГРП внесена запись №.44-1.2.2004-43. Однако 31 августа 2007 года ЗАО Агрофирма «Северные Сады» ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом). В соответствии с ч.1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечёт его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. Таким образом, в настоящее время право собственности ЗАО Агрофирма «Северные Сады» на объект недвижимого имущества – 8-ми квартирный жилой дом в г.Темрюке, по <адрес> - прекращено. Устранить выявленные противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами возможно только в судебном порядке. В судебном заседании представитель истца администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района – Степанченко Ю.С., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования. Просила суд признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности ЗАО Агрофирма «Северные сады» на объект недвижимого имущества – 8-ми квартирный жилой дом по адресу: г.Темрюк, <адрес> от 06.01.2004 года за №.44-1.2.2004-43 и аннулировать её. В обоснование уточнённых исковых требований указала, что право собственности на 8-ми квартирный жилой дом по указанному адресу зарегистрировано за ЗАО Агрофирма «Северные сады» в нарушение требований Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним», а именно государственным регистратором не проведена экспертиза представленных на регистрацию документов. Как следует из пункта 24 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утверждённых Приказом Минюста РФ от 01.07.2002 года № 184 (редакции от 21.11.2003 года, действовавшей на момент регистрации права собственности на 8-ми квартирный жилой дом за ЗАО Агрофирма «северные сады»), для государственной регистрации прав, и (или) перехода прав, возникших после введения закона о регистрации прав и зарегистрированных организациями технического учёта и иными органами государственного учёта объектов недвижимого имущества, осуществлявшими регистрацию прав на недвижимость до начала деятельности учреждения юстиции по регистрации прав (его филиала), рекомендуется истребовать сведения о наличии (отсутствии) арестов, запретов, прочих ограничений (обременений) прав. При отсутствии у заявителя документов, содержащих указанные сведения, учреждению юстиции по регистрации прав рекомендуется обращаться за указанной информацией, необходимой для государственной регистрации, в соответствующий орган (организацию) на основании пункта 3 статьи 8 Закона о регистрации прав. Право собственности на квартиру <адрес> в г.Темрюке было зарегистрировано за О.В. в Темрюкском БТИ 26.12.1992 года, то есть, до введения в действие Закона о регистрации прав. Государственный регистратор обязан был проверить данный факт, установить противоречие между заявленными правами и уже зарегистрированными, и отказать ЗАО Агрофирме «Северные сады» в регистрации права на основании статьи 20 Закона о регистрации прав. Кроме того, право собственности на 8-ми квартирный жилой дом за ЗАО Агрофирма «Северные сады» зарегистрировано на основании акта обследования технического состояния строительных объектов от 2003 года, выполненного ООО ПСФ «Стройпроект». Однако основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним перечислены в статье 17 Закона о регистрации прав. Такое основание регистрации наличия права собственности как акт обследования, на основании которого было зарегистрировано право собственности на 8-ми квартирный жилой дом данной статьей не предусмотрено. Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, – заместитель начальника Темрюкского отдела Комарова Ю.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании согласилась с уточнёнными исковыми требованиями. Суд признаёт факт признания иска представителем ответчика в судебном заседании. Признание иска не противоречит Закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и в соответствии с требованиями ст. 39 ГПК РФ принимается судом. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать недействительной запись № от 06.01.2004г. о государственной регистрации права собственности ЗАО Агрофирма «Северные сады» на объект недвижимого имущества – 8-ми квартирный жилой дом, общей площадью 372,5 кв.м., жилой площадью 263,3 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Темрюк, <адрес> Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 06.01.2004г. о государственной регистрации права собственности ЗАО Агрофирма «Северные сады» на объект недвижимого имущества – 8-ми квартирный жилой дом, общей площадью 372,5 кв.м., жилой площадью 263,3 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Темрюк, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий: С.А. Назаренко