К делу № 2-1495/11г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 31 августа 2011 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Гуржий В.А.,

с участием истца Костина М.В., его представителя Кириченко В.Н.,

представителя ответчика администрации МО Темрюкский район – Гончаровой Т.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Костина М.В. к администрации муниципального образования Темрюкский район и администрации Таманского сельского поселения Темрюкского района о признании права собственности на земельный участок и исключении записи о регистрации из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

У С Т А Н О В И Л :

Костин М.В. обратился в Темрюкский районный суд с иском к администрации МО Темрюкский район и администрации Таманского сельского поселения о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка в собственности и признании права собственности на земельный участок, обосновывая свои требования тем, что 27 апреля 2000 года он купил домовладение в ст. Тамань Темрюкского района по <адрес> которое состоит из жилого дома, хозяйственных строений и расположено на земельном участке, площадью 1422 кв.м. На дату приобретения дома земельный участок находился в собственности и распоряжении администрации Темрюкского района. 17 мая 2000 года истцом получено свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом.

На 01 декабря 2000 года составлена характеристика земельного участка с кадастровым № на основании правоустанавливающего документа – постановления администрации Таманского сельского округа № 267 от 21.11.2000 года и обмера в натуре. В характеристике земельного участка площадь указана 1469 кв.м., и указано, что план участка составлен на основании полевых измерений участка в натуре.

25.02.2004 года истцу на основании Постановления Главы Темрюкского района от 21.11.2000г. № 267, выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с новым кадастровым номером №, площадью 1469 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства.

19.07.2003 года на основании договора от 04.03.2003г. № 1009 и постановления № 267 от 19.06.2003г. был проведён комплекс проектно-изыскательских работ по межеванию земельного участка по <адрес> в ст. Тамань, и было проведено межевание земельного участка по указанному адресу, с указанием площади земельного участка – 1543 кв.м., вычисленной по координатам межевых знаков.

Площадь неизменного в границах и конфигурации земельного участка истца с кадастровым номером № была определена равной 1563 кв.м., с описанием границ уточняемого земельного участка. Расхождение фактической площади земельного участка со сведениями государственного кадастра составила 94 кв.м. При этом никаких нарушений границ и конфигурации земельного участка относительно смежных землепользователей не имеется. Никто из смежных землепользователей не высказал возражений против границ земельного участка. Весь земельный участок площадью 1563 кв.м. служил и служит для обеспечения эксплуатации жилого дома и построек по <адрес>.

13.01.2011 года истцом подано заявление Главе МО Темрюкский район об утверждении схемы размещения земельного участка по площади, равной 1563 кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства.

В своём ответе от 26.01.2011 года заместитель Главы МО Темрюкский район Санникова Е.В. сообщает, что на местности установлены границы земельного участка, значительно превышающие площадь, принадлежащего истцу на основании документов. Одновременно сообщает о возможности приобретения 94 кв.м. земли в порядке аукционных торгов или получения его в аренду для размещения объектов коммерческого назначения. Предлагается сформировать земельный участок как самостоятельный. Фактически истцу было отказано в утверждении схемы размещения участка.

Истец считает отказ администрации МО незаконным, поскольку земельный участок фактической площадью 1563 кв.м. существует несколько десятков лет, и фактически не изменялся в границах. Отдельно земельный участок площадью 94 кв.м. не может быть сформирован как самостоятельный, так как он находится внутри смежных земельных участков, принадлежат на праве собственности физических лицам. К этому земельному участку нет отдельного подхода и подъезда. Земля находится в территориальной зоне, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, и на этом земельном участке расположен жилой дом со строениями хозяйственного назначения. По своим малым размерам земельный участок не может быть сформирован как самостоятельный и в силу ст. 13 закона Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений» выдел этого земельного участка в натуре не может быть произведен. Он не может являться предметов торгов, так как это не отдельный участок.

26 апреля 2011 года истец вновь обратился с заявлением на имя Главы МО Темрюкский район с заявлением об утверждении схемы размещения земельного участка по <адрес> в ст. Тамань, площадью 94 кв.м. для формирования земельного участка и закрепления к ранее учтенному с кадастровым номером №, чтобы образовался новый земельный участок с новой площадью 1563 кв.м., который можно было бы поставить на кадастровый учёт.

24 мая 2011 года администрацией МО Темрюкский район истцу было отказано в утверждении схемы размещения земельного участка, со ссылкой на то, что земельный участок формируется как самостоятельный.

Вместе с тем, истец ссылается на пункт 7 части 2 статьи 36 Земельного Кодекса РФ, согласно которому местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В судебном заседании истец Костин М.В. и его представитель Кириченко В.Н., действующий на основании доверенности, уточнили исковые требования, просили суд признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 1563 кв.м., расположенный в ст. Тамань Темрюкского района, по <адрес>, и исключить из ЕГРП запись о регистрации права собственности истца на земельный участок, площадью 1469 кв.м., по указанному адресу, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Темрюкский район – Гончарова Т.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточнённых исковых требований Костина М.В.

Представитель ответчика администрации Таманского сельского поселения Темрюкского района, будучи извещённым, в судебное заседание не явился. В заявлении, поступившем в суд посредством факсимильной связи, глава поселения Басловяк М.А. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации поселения.

Представитель Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, будучи извещенным в судебное заседание не явился. В адресованном суду заявлении начальник Темрюкского отдела Комарова Ю.Н. просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Признание иска представителем ответчика администрации МО Темрюкский район не противоречит Закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц и в соответствии с требованиями ст. 39 ГПК РФ принимается судом.

С учётом установленных судом обстоятельств, требований закона, и признания иска представителем администрации МО Темрюкский район, суд считает исковые требования Костина М.В. о признании за ним права собственности на земельный участок с фактической площадью 1563 кв.м. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Костиным М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1563 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Тамань, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 24 февраля 2004 года о государственной регистрации права собственности Костина М.В. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1469 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Темрюкский район, ст.Тамань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: С.А. Назаренко