ДЕЛО №2-1548/11 РЕШЕНИЕ. Именем Российской Федерации. Г. Темрюк 07.09.2011 г. Темрюкский районный суд Краснодарского Края в составе: Председательствующего судьи Курбановой Е.Н. При секретаре Булаховой М.В. С участием представителя истца Кустовой О.А. по доверенности Шинкаревой О.С. Ответчика Стайно С.Н. Представителя администрации МО Темрюкский район по доверенности Е.А.О. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кустовой О.А. к Стайно С.Г. о признании сделки действительной и признании права собственности ФИО13 земельный участок, УСТАНОВИЛ: Кустова О.А. обратилась в суд с указанным иском к Стайно С.Г., ссылаясь на то, что Кустовой О.А. на основании договора купли-продажи недостроенного домовладения от 30.06.1997 года принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., и недостроенный жилой дом (процент готовности 51%) по адресу: <адрес>. Ранее дом и земельный участок принадлежал Стайно С.Н. При оформлении договора купли продажи стороны, подразумевали, что На протяжении 15 лет Кустова О.А. проживает в домовладении, земельный участок поставлен на кадастровый учет и находится в её пользовании с 1997года, его площадь уточнена и составляет <данные изъяты> кв.м. За этот период жилой дом достроен, на основании постановления главы Темрюкского района Краснодарского края от 09.08.2000г. о разрешении строительства жилого дома, оформлена техническая документация на строения, но зарегистрировать право на вновь возведенный жилой дом в установленном законом порядке ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок невозможно, в связи с чем, для восстановления нарушенного права, Кустова О.А. обратилась в суд и просит признать действительной сделку купли-продажи недостроенного жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес> от 30.06.1997 г., заключенную между Стайно С.Н. и П.Н.И., действующим по доверенности от Кустовой О.А.. Признать за Кустовой О.А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов, расположенного в <адрес>. Признать недействительным Государственный акт КК-I №, выданный главой администрации города Темрюка на имя Стайно С.Н. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В судебное заседание Кустова О.А. не явилась, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, с участием её представителя Шинкаревой О.С. Представитель Кустовой О.А. по доверенности Шинкарева О.С. (л.д.3) в судебном заседании уточнила исковые требования, отказалась от требований в части признания недействительным Государственный акт КК-I №, выданного главой администрации города Темрюка на имя Стайно С.Н. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В остальной части исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, ссылаясь на вышеуказанные доводы. Ответчик Стайно С.Н. требования Кустовой О.А. признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения. В суде указал, что 30.06.1997 года был заключен договор купли-продажи земельного участка с недостроенным жилым домом. От покупателя Кустовой О.А. по доверенности выступал П.Н.И. Стайно С.Н. в присутствии нотариуса подписывал договор, Государственный акт КК-I №, выданный главой администрации города Темрюка на его имя, при заключении сделки Стайно С.Н. отдал П.Н.И., данный документ обозревался нотариусом. Сделка предполагала продажу земельного участка с расположенным на нём фундаментом дома. Представитель администрации МО Темрюкский район по доверенности Е.А.О. (л.д.55), привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, с заявленными требованиями не согласился, просил в удовлетворении требований в части признания сделки действительной и признании права собственности на земельный участок за Кустовой О.А. отказать, поскольку сделка заключенная сторонами является ничтожной в силу действующего Гражданского и Земельного Законодательства РФ, кроме того, не были представлены документы, подтверждающие право собственности Стайно С.Н. «продавца» на спорный земельный участок, единственный документ Государственный акт о передачи ему земельного участка в пожизненное наследуемое владение, а не в собственность был утерян. Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно договору купли-продажи недостроенного жилого дома от 30.06.1997 года Стайно С.Н. продал П.Н.И., действующему в интересах покупателя Кустовой О.А. недостроенный жилой дом, находящейся в городе <адрес>, расположенный на земельном участке мерой <данные изъяты> кв.м. В договоре купли-продажи указано, что земельный участок принадлежит «продавцу» на основании Государственного акта на право собственности на землю КК-I №, выданного главой администрации города Темрюка, на основании Постановления главы администрации города Темрюка от 10.06.1992 года за № «О разрешении строительства жилого дома» (л.д.63). При подписании договора указанный Государственный акт был предъявлен нотариусу и после удостоверения возвращен владельцу, о чем указано в нотариально удостоверенном договоре. Ссылки представителя администрации МО Темрюкский район на то, что, так как этот акт утерян и соответственно право собственности Стайно С.Н. на земельный участок не подтверждено, признаются судом не состоятельными. Как видно из информации Начальника Темрюкского отдела Росреестра (л.д.29), в книге выдачи государственных актов и свидетельств на право собственности на землю по г. Темрюку, имеется запись под №11 о выдаче Стайно С.Н. государственного акта КК -1 №. Это обстоятельство подтверждается выпиской из книги выдачи актов (л.д.30), заверенная в установленном Законом порядке. При обозрении указанной выписки, Стайно С.Н. подтвердил свою подпись в этом документе. Таким образом, суд считает доказанным в установленном Законом порядке сведения о том, что Стайно С.Н. имел на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Ссылка представителя администрации МО Темрюкский район на то, что в указанной выше книге вид права на земельный участок указан в пожизненное наследуемое владение и соответственно, не установлено право Стайно С.Н. на эту недвижимости, не состоятелен. Земельный участок не указан в договоре купли-продажи как предмет сделки, тогда как волеизъявление «продавца» было направлено на продажу земельного участка, что не отрицалось сторонами в зале суда. В соответствии с положениями ст.273 ГК РФ и ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок. Вследствие того, что форма (бланк) договора купли-продажи недостроенного домовладения, применяемая на тот момент повсеместно не содержала в себе пункта о принадлежности земельного участка на праве собственности и перехода права на таковой, в договоре имеются сведения позволяющие определить только площадь земельного участка, в данном случае <данные изъяты> кв.м., на котором расположено недостроенное домовладение. Согласно предоставленного кадастрового паспорта земельного участка, он расположен по адресу: <адрес> площадь. <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, был поставлен на государственный кадастровый учет 27.12.2007 года с кадастровым номером № (л.д.38-39). Постановлением главы Темрюкского района Краснодарского края от 09.08.2000 года за № 1740 Кустовой О.А. было дано разрешение достроить жилой дом по индивидуальному проекту на участке по <адрес> (л.д.32), на дом оформлена техническая документация (л.д.33-36). Как пояснила в суде представитель истца, и эти обстоятельства не отрицались противной стороной, после заключения договора купли-продажи, с 1997 года, Кустова О.А. на протяжении 15 лет проживает в домовладении, земельный участок поставлен на кадастровый учет и находится в её пользовании, она оплачивает налоги на строения и земельный участок. Согласно информации И.О.Главы Темрюкского городского поселения Темрюкского района в реестре муниципальной собственности Темрюкского городского поселения Темрюкского района сведения об объекте: земельный участок, расположенный в <адрес>, отсутствуют. В материалах дела имеется Постановлением главы МО Темрюкский район от 22.09.2006 года за № 7184, в соответствии с которым, Кустовой О.А. спорный земельный участок был предоставлен за плату. Как следует из п.6 указанного Постановления, в случае невыполнения Кустовой О.А. пункта 5 (Кустовой О.А. оформить в отделе по вопросам земельных отношений и земельного контроля администрации МО Темрюкский район договор купли-продажи земельного участка стоимостью <данные изъяты> рублей, после чего в 6 месячный срок с момента принятия постановления обратиться за регистрацией права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях поселений по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства в отдел по Темрюкскому району ГУФРС по Краснодарскому краю с предоставлением в установленный срок копии расписки регистрирующего органа в получении документов необходимых для регистрации права в отдел по вопросам земельных отношений и земельного контроля администрации МО Темрюкский район), Постановление считается утратившим силу. Поскольку п.5 Постановления Кустовой О.А. не был выполнен, Постановление утратило силу. При указанных обстоятельствах, суд считает, что требования Кустовой О.А. законные и обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать действительной сделку купли-продажи недостроенного жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес> от 30.06.1997 г., заключенную между Стайно С.Н. и П.Н.И., действующим по доверенности от Кустовой О.А.. Признать за Кустовой О.А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов, расположенного в <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский Краевой суд через районный суд в течение 10 дней. Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2011 года. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
предметом сделки является домовладение и земельный участок, тем более что земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежал на момент сделки «продавцу» на основании государственного акта КК-1 №, выданного главой администрации г.Темрюка на основании Постановления Главы Администрации г.Темрюка от 10.06.1992г. за № «О разрешении строительства жилого дома». Указанный государственный акт был исследован нотариусом при заключении договора и возвращен «продавцу», о чем свидетельствует запись в договоре, удостоверенном нотариусом. Однако земельный участок не указан в договоре купли-продажи как предмет сделки, тогда как волеизъявление «продавца» было направлено именно на это. Кроме того, в договоре отсутствует пункт о переходе права к «покупателю» как на жилой дом, так и на земельный участок, а имеются лишь сведения позволяющие определить площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, зарегистрировать право на земельный участок не представляется возможным.