К делу № 2-1443/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 09 августа 2011 г.

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шеремет Ю.Н.,

при секретаре Антоненко М.Г.,

с участием истицы Андреевой О.В., ее представителя Тарада Н.А.,

ответчика администрации МО Темрюкский район Пасько Д.В.,

третьего лица Андреева К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Андреевой О.В. к администрации МО Темрюкский район о признании прекращенным договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Андреева О.В. обратилась в суд с иском к администрации МО Темрюкский район о признании прекращенным договора аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 25 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, на территории, прилегающей к дому <адрес> в г. Темрюке, заключенного 14.07.2010 г. между администрацией МО Темрюкский район и Андреевым К.М., с видом разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания гаража.

В обоснование заявленных требований истца указала, что является собственником гаража литера Г 180, расположенного в г. Темрюке на территории, прилегающей к дому <адрес>, в соответствии с решением Темрюкского районного суда от 31.08.2010г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии №, выданным 20.01.2011г. Темрюкским отделом УФСГРКК по Краснодарскому краю.

28.04. 2011 года истица заключила с администрацией МО Темрюкского района договор аренды земельного участка площадью 25 кв.м., на котором расположен гараж, как собственник недвижимости, расположенной на арендуемом земельном участке.

В мае 2011г. Андреева О.В. обратилась в Темрюкский отдел УФСГРКК по Краснодарскому краю за регистрацией вышеуказанного договора аренды, однако регистрация была приостановлена в связи с тем, что соглашение о расторжении договора аренды с предыдущим собственником гаража – Андреевым К.М., подписано только одной стороной договора – администрацией МО Темрюкский район.

Истица обращалась в администрацию с просьбой разрешить данную ситуацию в соответствии с требованиями закона, однако ей ответили, что все документы по закреплению прав арендатора на земельный участок оформлены правильно, и иных документов администрация МО Темрюкского района ей не предоставит.

Поскольку истица не имеет возможности зарегистрировать право аренды без признания прекращенным договора аренды с прежним собственником, просит суд удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании истица Андреева О.В. и ее представитель Тарада Н.А. поддержали исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО Темрюкский район по доверенности Пасько Д.В. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Темрюкского отдела УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. В своем заявлении от 08.08.2011г. начальник Темрюкского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю Комарова Ю.Н. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебном заседании третье лицо Андреев К.М. пояснил, что не знал о вынесении судом решения от 31.08.2010г. и признании за истицей права собственности на гараж. Он намерен обжаловать решение суда от 31.08.2010г., но по настоящим исковым требованиям не возражает.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования Андреевой О.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1,2 ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Заочным решением Темрюкского районного суда от 31.08.2010 года был произведен раздел имущества супругов Андреевой О.В. и Андреева К.М. Указанным решением было прекращено право собственности Андреева К.М. на капитальный гараж, литер Г, расположенный на придомовой территории многоквартирного жилого дома <адрес> в городе Темрюке. Право собственности на указанный объект недвижимости было признано за Андреевой О.В. Право собственности на гараж было зарегистрировано за Андреевой О.В. 20.01.2011 года.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок, площадью 25 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе дома № 173 постановлением администрации МО Темрюкский район за № 1178 от 24.06.2010 года был предоставлен в аренду сроком на 5 лет Андрееву К.М. для эксплуатации существующего капитального гаража.

Постановлением за № 913 от 28.04.2011 года договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 14 июля 2010 года, расположенный по адресу: гор. Темрюк, <адрес>, для эксплуатации капитального гаража был расторгнут в одностороннем порядке, что также подтверждается соглашением о расторжении договора аренды земельного участка, подписанное также в одностороннем порядке.

В силу требований ст. 415 ГК РФ, обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора.

Статья 416 ГК РФ устанавливает, что обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Таким образом, в соответствии с требованиями закона, ответчик должен был оформить надлежащим образом прекращение договора аренды, заключенного между администрацией МО Темрюкского района и предыдущим собственником гаража Андреевым К.М., а не расторгать данный договор в одностороннем порядке.

Учитывая указанные выше обстоятельства, суд удовлетворяет требования истицы, поскольку без признания прекращенным ранее заключенного договора аренды между ответчиком и Андреевым К.М., истица лишена законной возможности зарегистрировать вышеуказанный договор аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать прекращенным договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 25 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, на территории, прилегающей к дому <адрес> в г. Темрюке, заключенный 14.07.2010г. между администрацией МО «Темрюкский район» и Андреевым К.М., с видом разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания гаража.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Темрюкский районный суд.

Председательствующий: Ю.Н.Шеремет