К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 22 июля 2011 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Гуржий В.А.,

с участием истца Колесник А.Ю.

а так же ответчика Колесник Ю.Я., его представителя по доверенности Гайворонской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колесник А.Ю. к Колесник Ю.Я. о признании предварительного договора купли-продажи квартиры недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Колесник А.Ю. обратился в суд с иском к Колесник Ю.Я. о признании предварительного договора купли-продажи квартиры заключенного между Колесник Ю.Я. и С.Н. от 17.04.2010 г. расположенной по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Голубицкая, <адрес> недействительным.

В обоснование исковых требований Колесник А.Ю. указал, что в соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры (с условием о задатке) от 17 апреля 2010 г. С.Н. оплатил задаток в размере 50000 рублей, остальную сумму в размере 2 950000 рублей покупатель оплачивает после заключения основного договора. Оплата по основному уговору будет произведена до 20 ноября 2010 года.

Считает, что договор не влечет юридических последствий по следующим основаниям: во-первых данный договор был заключен семнадцатого апреля 2010 года, в то время когда был наложен арест на данное домовладение первого апреля 2010 года; во-вторых в предварительном договоре купли-продажи квартиры в пункте 1.3 указанно до заключения настоящего договора указанное домовладением никому не продано, не заложено, правами третьих лиц не обременено, но в действительности весь земельный участок обременен и Колесник Ю.Я. является его должником по исполнительному производству от 01.04.2010 г.; в-третьих в предварительном договоре указанно в пункте 6.3 «Продавец» гарантирует, что до заключения настоящего договора помещение никому не продано, не заложено, в споре и под запрещением не состоит, не имеет каких-либо обременении, что противоречит действительности так как домовладение имеет обременение, на домовладение по данному адресу ст.Голубицкая, <адрес> - наложен арест.

Более того на момент заключения данного договора он был зарегистрирован в указанном доме. До настоящего времени в доме по вышеуказанному адресу прописана с рождения его несовершеннолетняя дочь Е.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Договор не удостоверен нотариусом и не зарегистрирован за соответствующим номером. Также к предварительному договору прилагаются правоустанавливающие документы в частности кадастровый паспорт, в котором отражаются границы земельного участка, но границы земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что отраженно непосредственно в кадастровом паспорте, следовательно Колесник Ю.Я. - не привел свои документы в надлежащее состояние для совершения сделки.

Как следует из пункта 4.2 предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор не позднее 20 ноября 2010 года, но до настоящего времени основной договор не заключен и соответственно сроки реализации пройдены по данному договору.

В судебном заседании истец Колесник А.Ю. исковые требования поддержал полностью, ссылаясь на те же обстоятельства.

В судебном заседании Колесник Ю.Я. и его представитель Гайворонская В.В. возражали против удовлетворения исковых требований Колесник А.Ю. по следующим основаниям.

В настоящее время между Колесник Ю.Я. и С.Н. подписано соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком от 17.04.2010 г. в связи с неисполнением взятых на себя обязательств «Продавцом» - Колесник Ю.Я. по сбору документов необходимых для оформления основного договора купли-продажи, что признано сторонами нарушением существенных условий договора.

Заинтересованное лицо С.Н., будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что иск Колесник А.Ю. не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Как установлено в судебном заседании предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком заключенный между Колесник Ю.Я. и С.Н. от 17.04.2010 г. содержит в себе условия позволяющие установить предмет договора и существенные условия основного договора.

Согласно ч. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В оспариваемом предварительном договоре купли-продажи установлен срок заключения основного договора до 20 ноября 2010 г.

Частью 5 ст. 429 ГК РФ установлено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, обязательства, предусмотренные оспариваемым предварительным договором купли-продажи дома с земельным участком от 17.04.2010 г. заключенным между Колесник Ю.Я. и С.Н. прекращены.

Кроме того в судебное заседание представителем ответчика по доверенности Гайворонской В.В. представлено соглашение подписанное между Колесник Ю.Я. и С.Н. о расторжении предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком от 17.04.2010 г. в связи с неисполнением взятых на себя обязательств «Продавцом» - Колесник Ю.Я. по сбору документов необходимых для оформления основного договора купли-продажи, что признано сторонами нарушением существенных условий договора.

В связи, с чем в настоящее время оспариваемый предварительный договор купли-продажи утратил свое юридическое значение и не может нарушать права и законные интересы заявителя Колесник А.Ю.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Колесник А.Ю. о признании предварительного договора купли-продажи квартиры заключенного между Колесник Ю.Я. и С.Н. от 17.04.2010 г. расположенной по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Голубицкая, <адрес> недействительным.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий С.А. Назаренко