К делу № 2-­­­­­­­­­­­1408/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 12 августа 2011 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шеремет Ю.Н.,

при секретаре Антоненко М.Г.,

с участием представителя истца Сушкова А.А., представителя администрации МО Темрюкский район по доверенности Гончаровой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сазанским И.А. к СПК «Рыболовецкий колхоз им. Куйбышева» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Сазанский И.А. обратился в суд к СПК «Рыболовецкий колхоз им. Куйбышева» с указанным иском и просит суд признать за Сазанским И. А. право собственности основные объекты недвижимого имущества (нежилые помещения), расположенные по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Ордынский, участок <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 7300017 кв. м., принадлежит собственнику СПК «Рыболовецкий колхоз им. Куйбышева» на основании государственного акта на право пользования землей № от 17.12.1992г., по договору купли-продажи от 16 марта 2011 г.

Свои доводы, обосновав тем, что согласно договора купли-продажи, заключенного 16.03.2011 года между Сазанским И.А. и СПК «Рыбколхоз им. Куйбышева» истец приобрел у предприятия имущество, расположенное по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Ордынский, уч-к. <адрес> Имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 7300017 кв. м., принадлежит собственнику на основании государственного акта на право пользования землей № от 17.12.1992г.

Объекты недвижимого имущества принадлежат собственнику на основании документов, что подтверждается заключением по проекту строительства от 14 июля 1982 года. Актом приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией законченного строительства от 30 ноября 1990 года. Актом о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченного строительством отдельно стоящего здания, вспомогательные помещения, входящие в состав объекта от 30 ноября 1990 года.

Согласно договору купли-продажи, предприятие «СПК Рыбколхоз им. Куйбышева» обязалось передать все документы на регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, для регистрации перехода права собственности за Сазанским И.А.

Однако до сегодняшнего дня предприятие «СПК Рыбколхоз им. Куйбышева», уклоняется от регистрации перехода права собственности, не является в регистрирующий орган.

Сторонами совершены действия предусмотренные условиями договора, а именно: передача покупателем и прием продавцом денежной суммы в полном размере указанной в договоре, также в соответствии со ст. 556 ГК РФ, сторонами был составлен и подписан передаточный акт по данному объекту, то есть фактически покупатель вступил во владение данным объектом недвижимости.

Таким образом, сделка была фактически осуществлена, что дает основание признавать за покупателем право собственности на данный объект недвижимости. На сегодняшний день Сазанский И.А. как собственник не может зарегистрировать права на приобретенное имущество, что нарушает его имущественные права.

В судебное заседание Сазанский И.А. не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с обязательным участием его представителя Сушкова А.А.

Представитель истца по доверенности Сушков А.А. в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просил: признать за Сазанским И.А. право собственности на следующие объекты недвижимости: общежитие (литер А) площадью 150,3 кв.м.; столовую-склад (литер Б) площадью 327,3 кв.м.; контору (литер В) площадью 33,8 кв.м.; общежитие (литер Д) площадью 27 кв.м., ссылаясь на вышеуказанные доводы.

Представитель ответчика СПК «Рыболовецкий колхоз им. Куйбышева» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного рассмотрения дела. Председатель СПК «Рыбколхоз им. Куйбышева» предоставил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя предприятия, признал исковые требования в полном объеме.

Представитель администрации МО Темрюкский район по доверенности Гончарова Т.Ю. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, указав, что земельный участок с кадастровым номером № на котором расположены объекты, приобретенные Сазанским И.А., находится на праве постоянного бессрочного пользования СПК «Рыболовецкий колхоз им. Куйбышева».

В соответствии с пунктом 4 статьи 20 Земельного кодекса РФ граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.04.2011 года СПК «Рыболовецкий колхоз им. Куйбышева» продал Сазанскому И.А. основные объекты недвижимого имущества (нежилые помещения), вспомогательные помещения и технические сооружения, расположенные по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Ордынский, <адрес> расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 7300017 кв. м.

Земельный участок принадлежит СПК «Рыболовецкий колхоз им. Куйбышева» (собственнику) на основании государственного акта на право пользования землей № от 17.12.1992г. Здания и сооружения принадлежат продавцу на праве собственности на основании акта о приемке в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией законченного строительства от 30 ноября 1990 года, актом о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченного строительством отдельно стоящего здания, вспомогательные помещения, входящие в состав объекта от 30 ноября 1990 года.

В силу статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения либо иной сделки об отчуждении этого имущества; в соответствии со ст.310 ГК РФ, согласно которой односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно указанному договору, расчет произведен в полном объеме. Имущество было передано продавцов и принято покупателем по акту приема передачи от 16.03.2011 года. Ответчик взял на себя обязательство предоставить все необходимые документы, для регистрации перехода права собственности в соответствии с п.6.1.3 Договора.

Как установлено в судебном заседании, СПК «Рыбколхоз им. Куйбышева» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на проданные объекты недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сазанским И.А. – удовлетворить.

Признать за Сазанским И.А. право собственности на основные объекты недвижимого имущества (нежилые помещения): общежитие (литер А) площадью 150,3 кв.м.; столовую-склад (литер Б) площадью 327,3 кв.м.; контору (литер В) площадью 33,8 кв.м.; общежитие (литер Д) площадью 27 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Ордынский, уч-к, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 7300017 кв. м.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский Краевой суд через районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: Ю.Н. Шеремет