Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Г. Темрюк 15.07.2011 г. Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Шеремет Ю.Н., при секретаре Антоненко М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чичуа Л.А. к Администрации Курчанского сельского поселения Темрюкского района о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Чичуа Л.А. обратилась в суд к Администрации Курчанского сельского поселения Темрюкского района с указанным иском, и просит признать недействительным свидетельство на право собственности на землю от 13 ноября 1992 года выданное на имя Чичуа Л. А., признать за Чичуа Л.А. право собственности на земельный участок, Свои доводы, обосновав тем, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Темрюкский район, ст. Курчанская, <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю от 13 ноября 1992 года. Решением главы администрации Курчанского сельсовета от 10 ноября 1992 года № 185 Чичуа Л.А. в собственность был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв. м, а согласно технической документации на момент приватизации фактически использовался земельный участок площадью 2254 кв. м. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10 сентября 1991 года истица стала собственником жилого дома, расположенного по адресу: ст. Курчанская, <адрес>. В настоящее время в отношении указанного земельного участка были проведены межевые работы. Границы земельного участка с момента вступления в наследство не изменялись, согласованы со всеми смежными пользователями, владельцами, собственниками земельных участков, то есть все из смежных землепользователей согласны с границами земельного участка, площадь которого составляет 2509 кв.м., поскольку ими подписан акт согласования границ земельного участка, являющегося неотъемлемой частью межевого плана земельного участка. Постановлением главы муниципального образования Темрюкский район от 21 февраля 2008 года № 564, утверждены границы земельного участка, и площадь следует считать равной 2509 кв. м., земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, о чем выдан кадастровый паспорт земельного участка от 08 апреля 2008 года №. 26 мая 2011 года истица обратилась в администрацию Курчанского сельского поселения за внесением изменений о площади земельного участка в свидетельство на право собственности на землю. В рассмотрении заявления ей было отказано, что и послужило основанием для обращения в суд. В судебном заседании истица и её представитель Люсый Д.В. уточнили исковые требования, отказались от исковых требований в части п. 1 о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю от 13.11.1992 года и просили суд признать за Чичуа Л.А. право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Курчанская, <адрес>, расположенный на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2509 кв. м., с кадастровым номером №. В судебном заседании Чичуа Л.А. и её представитель Люсый Д.В. поддержали измененные исковые требования, ссылаясь на указанные обстоятельства. Представитель ответчика Администрации Курчанского сельского поселения Темрюкского района по доверенности Ропай В.Л. в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения. В суде пояснил, что при выдаче свидетельства о праве собственности на земельный участок в 1992 году произошла ошибка при указании площади земельного участка, поскольку в те годы не учитывалась площадь земельного участка, находящегося под домом, а учитывалась только земля под огородом. Выдел земли производился на глаз, Чичуя Л.А. владела 25 сотками земли. Представитель заинтересованного лица – администрации МО Темрюкский район по доверенности Гончарова Т.Ю. с заявленными требованиями не согласилась, в суде указав, что на основании решения главы администрации Курчанского сельсовета от 10 ноября 1992 года № 185 Чичуа Л.А. предоставлен в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м. и выдано свидетельство на право собственности на землю от 13 ноября 1992 года. Предоставление земельного участка и выдача свидетельства на право собственности на землю регулировалось в то время Земельным кодексом РСФСР от 25 апреля 1991 года и постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения». Указанные постановление и свидетельство приняты в соответствии с действующим на тот момент законодательством. Истцу предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м., вместе с тем Л.А.Чичуа не представлены документы, подтверждающие правомерность увеличения площади данного земельного участка и недействительность свидетельства на право собственности на землю. Ссылка на ст. 36 Земельного кодекса РФ неправомерна, поскольку Земельный кодекс РФ принят в 2001 году после предоставления земельного участка Чичуа Л.А. и не имеет обратной силы. Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему: В судебном заседании было установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10 сентября 1991 года Чичуа Л.А. стала собственником жилого дома, расположенного по адресу: ст. Курчанская, <адрес>. Как видно из свидетельства о праве на наследство по закону площадь земельного участка, на котором расположен приобретенный в порядке наследования жилой дом, не отражена. В месте с тем, согласно технического паспорта, указанного домовладения, выполненного БТИ Темрюкского района по состоянию на 23 октября 1990 года, содержит экспликацию земельного участка, где площадь земельного участка составляет 2254 кв. м. Так же, согласно справки администрации Курчанского сельского поселения от 25 ноября 2010 года, № 563 указано, что земельный участок, расположенный по адресу: ст. Курчанская, <адрес>, площадью 2509 кв. м, находится в фактическом пользовании Чичуа Л.А. Таким образом, в пользовании истицы, при домовладении находился земельный участок площадью 2254 кв. м, до его приватизации в 1992 году. Согласно постановления главы администрации Темрюкского района Краснодарского края от 19.03.1992 года за № 945 главам администраций сельских и городских Советов народных депутатов в срок до 25 марта 1992 года необходимо было принять постановления о закреплении в собственность приусадебных земельных участков, находящихся в пользовании граждан проживающих на территории Советов согласно учетных данных земельно-кадастровых книг с выдачей свидетельства на право собственности на землю. Постановлением главы администрации Курчанского сельсовета от 10 ноября 1992 года № 185 «О юридическом закреплении земельных участков и выдаче документов» землеустроителю было поручено провести закрепление и выдачу свидетельств на право пользования земельных участков, находящихся при домовладениях. Как следует из анализа материалов дела, в свидетельстве на право собственности на землю от 13 ноября 1992 года должна быть указана фактическая площадь земельного участка, которая на момент приватизации составляла 2254 кв.м. Однако, решением главы администрации Курчанского сельсовета от 10 ноября 1992 года № 185 Чичуа Л.А. в собственность был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв. м. Согласно ч. 4 ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» от 25 октября 2001 года граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В силу ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Как видно из землеустроительного дела по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: ст. Курчанская, <адрес>, в 2007 году в отношении спорного земельного участка были проведены межевые работы, в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ. Границы земельного участка согласованы со всеми смежными пользователями, владельцами, собственниками земельных участков, все из смежных землепользователей согласны с границами земельного участка, площадь которого составляет 2509 кв.м., что отражено в акте согласования границ земельного участка. Постановлением главы муниципального образования Темрюкский район от 21 февраля 2008 года № 564, утверждены границы земельного участка площадью 2509 кв. м., образованного из земельного участка с предыдущим кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: ст. Курчанская, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, с кадастровым номером №, о чем выдан кадастровый паспорт земельного участка от 08 апреля 2008 года №, и истица исполняет все налоговые обязательства по уплате налогов на данный земельный участок, что подтверждается сведения ИФНС России по Краснодарскому краю от 05.07.2011 года и справкой администрации Курчанского сельского поселения Темрюкского района от 01.07.2011 года № 294. При указанных обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку они основаны на законе, и нашли своё подтверждение исследованными в судебном заседании материалами дела. На основании изложенного, и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Чичуа Л.А. удовлетворить. Признать за Чичуа Л.А. право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Курчанская, <адрес>, расположенный на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2509 кв. м., с кадастровым номером №. Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение 10 дней. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
находящийся по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст.
Курчанская, <адрес>, расположенный на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2509 кв. м., с кадастровым номером №.