К делу № 2-1884/2011г.

РЕШЕНИЕ

г. Темрюк 3 октября 2011 г.

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Вовк И.В.,

при секретаре Пивень А.И.,

с участием представителя ОАО «Сбербанк России» Давиденко Е. Н.,

ответчика Подоляка В. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Сбербанк России» к Подоляка В.А., Подоляка А.В., Керимовой Л.Г., Гупало С.В., Подоляка Л.Н., Михайловскому В.Н., Михайловской Н.В., Подоляка А.Г. о взыскании в солидарном порядке кредитной задолженности в размере 967 362 рублей 88 коп.,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России» в лице Темрюкского отделения № 1803 обратилось в Темрюкский райсуд с иском к Подоляка В. А., Подоляка А. В., Керимовой Л. Г., Гупало С. В., Подоляка Л. Н., Михайловскому В. Н., Михайловской Н. В., Подоляка А. Г. о взыскании в солидарном порядке кредитной задолженности в размере 967 362 рублей 88 коп., а также судебных расходов: издержек, понесенных в связи с определением стоимости предмета залога, в размере 5000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 12873 рубля 63 коп.

В судебном заседании представитель ОАО «Сбербанк России» Давиденко Е.Н. исковые требования поддержала полностью и просила их удовлетворить. Она пояснила, что 30 сентября 2008 года ОАО «Сбербанк России» в лице Темрюкского отделения № 1803 заключило кредитный договор № 24691 с Подоляка В. А. и Подоляка А.В. о предоставлении ипотечного кредита на приобретение недвижимости по программе «Молодая семья» в сумме 1300000 рублей на приобретение земельного участка площадью 2 200 кв.м. и жилого дома расположенного по адресу: Темрюкский район, ст. Вышестеблиевская, <адрес>, сроком по 30 сентября 2038 года под 13,75% годовых. В качестве обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору поручительство физических лиц: Керимовой Л.Г., Гупало С. В., Подоляка Л.Н., Михайловского В.Н., Михайловской Н.В., Подоляка А.Г. Между кредитором и поручителями были заключены договора поручительства № 24691-А, №24691-Б. № 24691-В, № 24691-Г, № 24691-Д, № 24691-Е от 30.09.2008г., по которым поручители обязались перед банком отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств по кредитному договору в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно. Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору предоставлен залог, приобретаемых за счет кредитных средств Сбербанка России (ОАО) в лице Темрюкского ОСБ №1803, объектов недвижимости: земельный участок с расположенным на нем жилым домом с подсобными строениями в соответствии с договором купли-продажи от 27.08.2008 г. Права залогодержателя - ОАО «Сбербанк России» в лице Темрюкского отделения №1803 по ипотеке в силу закона ( ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге)» № 102-ФЗ) и по обеспеченному данной ипотекой обязательству удостоверены закладной от 08.10.2008г., зарегистрированной в УФРС по Краснодарскому краю Темрюкский отдел 08.10.2008г. В соответствии с п. 1.1 кредитного договора заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. Погашение кредита производится ежемесячно, равными долями, начиная 1-ого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем (п.4.1 кредитного договора), одновременно с погашением кредита производится и уплата процентов (п. 4.3 кредитного договора). В нарушение условий кредитного договора ответчик обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, неоднократно допускал выход просроченной задолженности по кредитному договору. Согласно п. 4.4. кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по настоящему договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. В адрес заемщика и поручителей со стороны ОАО «Сбербанк России» в лице Темрюкского отделения № 1803 были направлены претензионные письма от 08.08.2011г. №4209 - требования о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, с предложением принять меры к погашению задолженности по кредитному договору. Однако требования кредитора со стороны заемщика и поручителей не исполнены, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке в установленный срок не погашена. Таким образом, учитывая, что заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п. 5.2.5. кредитного договора, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать у заемщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество. По состоянию на 10 сентября 2011г. задолженность заемщиков по кредитному договору составляет 967362 руб. 88 коп. в том числе: просроченная задолженность по основному долгу - 915263,49 руб.; просроченные проценты - 50795,23руб.; неустойка по просроченному основному долгу - 0 руб.; неустойка по просроченным процентам - 1304,16 руб. Также истцом при подаче искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины - за взыскание задолженности по кредитному договору - 12 873руб. 63 коп. и расходы по проведению оценки заложенного имущества - 5000 руб. (ст.94 ГПК РФ). В связи с чем Сбербанка России (ОАО) в лице Темрюкского ОСБ №1803 просит взыскать солидарно с Подоляка В. А., Подоляка А. В., Керимовой Л. Г., Гупало С. В., Подоляка Л. Н., Михайловскому В. Н., Михайловской Н. В., Подоляка А. Г. указанную кредитную задолженность и судебные расходы.

В судебном заседании ответчик Подоляка В. А. исковые требования признал полностью. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Ответчики Подоляка А.В., Керимова Л.Г., Гупало С.В., Подоляка Л.Н., Михайловский В.Н., Михайловская Н.В., Подоляка А.Г. будучи надлежаще извещенными о дне слушания дела в суд не явились.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск ОАО «Сбербанк России» подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Подоляка В. А. признал исковые требования ОАО «Сбербанк России». Суд в соответствие со ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком Подоляка В. А., поскольку это не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотренные договором займа. В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из кредитного договора № 24691 от 30.09.2008г., Подоляка В. А. и Подоляка А.В. получили в ОАО «Сбербанк России» в лице Темрюкского отделения № 1803 ипотечный кредит на приобретение недвижимости по программе «Молодая семья» в сумме 1300000 рублей под 13,75% годовых на приобретение земельного участка площадью 2 200 кв.м. и расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся по адресу: Темрюкский район, ст. Вышестеблиевская, <адрес>, сроком по 30 сентября 2038 года. Возврат кредита обеспечивается поручительством граждан: Керимовой Л. Г., Гупало С. В., Подоляка Л. Н., Михайловским В. Н., Михайловской Н. В., Подоляка А. Г. (на основании заключенных банком с ними договоров поручительства № 24691-А, №24691-Б, № 24691-В, № 24691-Г, № 24691-Д, № 24691-Е от 30.09.2008г.) и залогом имущества: земельного участка площадью 2 200 кв.м. и расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся по адресу: Темрюкский район, ст. Вышестеблиевская, <адрес>. В соответствии с п. 1.1 кредитного договора банк обязался предоставить Подоляка В. А. и Подоляка А.В. ипотечный кредит, а созаемщики обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. Погашение кредита должно производится созаемщиками ежемесячно, равными долями, начиная 1-ого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем (п.4.1 кредитного договора), одновременно с погашением кредита производится и уплата процентов (п. 4.3 кредитного договора). Согласно п. 4.4. кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по настоящему договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. Пунктом 5.2.5 кредитного договора предусмотрено право банка потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками своих обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

Как установлено в суде, ОАО «Сбербанк России» свои обязательства по предоставлению денежных средств выполнил в полном объеме, что подтверждается распоряжением на открытие ссудного счета № 24691 от 30 сентября 2008 года и справкой о фактических операциях по счету. Требования банка на имя Подоляка А. В., Подоляка В. А., Михайловской Н. В., Михайловскому В. Н., Подоляка Л. Н., Гупало С. В., Керимовой Л. Г., Подоляка А. Г. от 8.08.2011 г. о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, с предложением принять меры к погашению задолженности по кредитному договору оставлены без ответа и исполнения. Как следует из расчета задолженности на 10.09.2011 года Подоляка В. А. не исполнил обязательства по кредитному договору и за ним образовалась задолженность в сумме 967362,88 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

ОАО «Сбербанк России» расчет заявленных исковых требований сделан верно в соответствии с заключенным договором, с учетом погашенной кредитной задолженности, суд с расчетом согласен.

Судом установлено, что в качестве обеспечения исполнения кредитного договора Подоляка В. А. и Подоляка А.В. предоставили в залог имущество: земельный участок, площадью 2 200 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с подсобными строениями, находящиеся по адресу: Темрюкский район, ст. Вышестеблиевская, <адрес> Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если на день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. Поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиками (созаемщиками) обеспеченного залогом обязательства, требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Условиями кредитного договора № 24691 от 30.09.2008 г. определена залоговая стоимость объекта недвижимости в размере 100 % от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи от 27.08.2008 г. Как следует из договора купли-продажи от 27.08.2008 г. стоимость земельного участка с расположенным на нем жилым домом с подсобными строениями составляет 1450000 рублей. В отчете № 168 от 8 сентября 2011 года ООО «Ресурс-оценка» г. Краснодар стоимость данных объектов недвижимости определена в размере 1560000 рублей. В соответствии с требованиями п.2 ст.54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. При таких обстоятельствах суд считает необходимым применить к заложенному имуществу начальную продажную цену, указанную в отчете № 168 от 8 сентября 2011 года ООО «Ресурс-оценка» г. Краснодар, как стоимость согласованную сторонами, действующими в порядке п.2 ст.1 ГК РФ в своем интересе.

В силу ст. 363 ГК РФ поручители отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга, вызванного неисполнением обязательства должником и иных платежей предусмотренных кредитными договорами. Как следует из договоров поручительства №-А от 30.09.2008г., №-Б от 30.09.2008г., №-В от 30.09.2008г., №-Г от 30.09.2008г., №-Д от 30.09.2008г., №-Е от 30.09.2008г. поручители Подоляка А. Г., Михайловская Н. В., Подоляка Л. Н., Михайловский В. Н., Гупало С. В., Керимова Л. Г. солидарно отвечают перед банком за исполнение обязательств Подоляка В. А. и Подоляка А.В. по кредитному договору № от 30.09.2008г. в том же объеме, что и созаемщики по кредитному договору, включая сумму кредита, проценты, неустойки, штрафы и убытки, причиненные просрочкой исполнения обязательств, а также иные платежи, предусмотренные кредитным договором, любые расходы и издержки банка, включая расходы по исполнению договора. Согласно п.1. ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Таким образом, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков Подоляка В. А., Подоляка А. В., Керимовой Л. Г., Гупало С. В., Подоляка Л. Н., Михайловскому В. Н., Михайловской Н. В., Подоляка А. Г. задолженность по кредиту и другие платежи по кредитному договору.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно все понесенные по делу судебные расходы: издержки, понесенные в связи с определением стоимости предмета залога, в размере 5000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 12873 рубля 63 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ОАО «Сбербанк России».

Взыскать досрочно в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Темрюкского отделения № 1803 с Подоляка В.А., Подоляка А.В., Керимовой Л.Г., Гупало С.В., Подоляка Л.Н., Михайловского В.Н., Михайловской Н.В., Подоляка А.Г. в солидарном порядке сумму задолженности по кредитному договору № 24691 от 30.09.2008г. в размере 967 362 рубля 88 коп., в том числе: - просроченная задолженность по основному долгу - 915 263,49 руб.; - просроченные проценты - 50 795,23 руб.; - неустойка по просроченным процентам - 1304,16 руб.

Взыскать в солидарном порядке с Подоляка В.А., Подоляка А.В., Керимовой Л.Г., Гупало С.В., Подоляка Л.Н., Михайловского В.Н., Михайловской Н.В., Подоляка А.Г. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Темрюкского отделения № судебные расходы: издержки, понесенные в связи с определением стоимости предмета залога, в размере 5000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 12873 рубля 63 копейки.

Обратить взыскание на принадлежащие Подоляка В.А. недвижимое имущество, заложенное согласно закладной от 8.10.2008г. и кредитного договора №24691 от 30.09.2008г.: земельный участок общей площадью 2200 кв.м., состоящий из двух участков: участок № 1 площадью 1528 кв.м., участок №2 площадью – 672 кв.м, с расположенным на нем жилым домом с подсобными строениями общей площадью - 44,8 кв.м, жилой площадью - 29,4 кв.м, находящееся по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Вышестеблиевская, <адрес>.

Установить начальную продажную стоимость на заложенное недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 2200 кв.м., состоящий из двух участков: участок № 1 площадью 1528 кв.м., участок №2 площадью – 672 кв.м, с расположенным на нем жилым домом с подсобными строениями общей площадью - 44,8 кв.м, жилой площадью - 29,4 кв.м, находящееся по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Вышестеблиевская, <адрес> - в размере рыночной стоимости 1560 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский крайсуд в течение десяти дней со дня его вынесения.