К делу № 2-1725/2011

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 16 сентября 2011 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гарькуши А.Ф.,

при секретаре Антоненко М.Г.,

с участием помощника прокурора Темрюкского района Лигачевой А.Ю.,

а так же истицы Колотовкиной Т.В.,

ответчика Агаян Ю.Г., его представителя Титаренко А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колотовкиной Т.В. к Агаян Ю.Г. о выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Колотовкина Т.В. обратилась в суд с иском о выселении Агаян Ю.Г. из жилого помещения по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст.Старотитаровская, <адрес>, и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Свои требования истица обосновала тем, что ей на основании договора купли-продажи от 23.07.2009 года на праве собственности принадлежит домовладение, находящееся по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. С момента купли-продажи она проживала в этом доме. Являясь инвалидом 1 степени 3 группы, она решила поменять домовладение на благоустроенное жилье. Ответчик предложил ей свой вариант мены. При разовом поверхностном осмотре предложенного ей жилья, она согласилась на обмен. Документ, подтверждающий право на владение квартирой, ответчик ей не предоставил, мотивировав тем, что они находятся в БТИ на оформлении, написав об этом в расписке. Поверив ответчику, истица переехала в квартиру, предоставленную ответчиком, он же со своей семьи в ее дом. Переезд состоялся в сентябре 2010 года. По просьбе ответчика, что бы ему получить ссуду в банке, истица зарегистрировала его в принадлежащем ей доме. Прожив несколько дней, а в будущем и месяцев, она убедилась полностью, что проживание в квартире невозможно, из-за несоответствия жилого помещения санитарно-техническим нормам. Стала требовать документы на квартиру. В июне 2011 года ответчик предоставил ей копии свидетельства о регистрации и технический паспорт, откуда следует, что квартира принадлежит Д.М., проживающей в Грузии. Технический паспорт не соответствует действительности, нет разрешения на перепланировку квартиры, а именно на установку сан.тех.узла и душа. Жильцы дома неоднократно устраивали истице скандал, запрещали пользоваться туалетом, обещали обрезать слив, хотя ответчик уверял, что с документами все в порядке. Поскольку между ней и ответчиком на основании вышеизложенного не может состояться договор мены домовладения на квартиру, по причине невозможного проживания в ней, а именно, постоянного затопления квартиры канализационными стоками, присутствия грибка и плесени по всем стенам квартиры, несогласования с отделом архитектуры и иными организациями на перепланировку и установку сан.тех.узла, а так же то обстоятельство, что только собственнику принадлежат исключительные права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Однако в сложившейся ситуации она не может воспользоваться своими правами в полной мере, хотя бы потому, что ответчик не впускает ее в дом, принадлежащий ей на праве собственности.

В судебном заседании истица Колотовкина И.В. поддержала заявленные требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в заявлении.

В судебном заседании ответчик Агаян Ю.Г. исковые требования истицы Колотовкиной Т.В. признал полностью.

Помощник прокурора Лигачева А.Ю. считает исковые требования истицы Колотовкиной Т.В. законными и обоснованными, просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Признание иска ответчиком не противоречит Закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и в соответствии с требованиями ст.39 ГПК РФ принимается судом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник может истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 01.07.2009г. Колотовкиной Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст.Старотитаровская, <адрес> (л.д.6-7), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.07.2009г. (л.д.5).

Согласно сведениям домовой книги жилого дома <адрес> в ст.Старотитаровской Темрюкского района Краснодарского края, по указанному адресу значится зарегистрированным с 27.10.2010г. Агаян Ю.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.8-9).

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник жилого помещения требует освободить данное помещение - ответчик обязан выселиться.

Как установлено в судебном заседании, ответчик Агаян Ю.Г., будучи зарегистрированным в спорном жилом помещении, в договорных отношениях по найму спорного жилого помещения не состоит, права и обязанности пользователя жилого помещения не несет, и поскольку его регистрация нарушает права и интересы собственника, то на основании ст.35 ЖК РФ, он подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением, и на основании п.31 «Правил регистрации и снятия с учета граждан РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 (ред. от 22.12.2004г.), подлежит снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Колотовкиной Т.В. удовлетворить.

Признать Агаян Ю.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст.Старотитаровская, <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить Агаян Ю.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст.Старотитаровская, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: А.Ф. Гарькуша