РЕШЕНИЕ

Имени Российской Федерации

город Темрюк 25 августа 2011г.

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе судьи Назаренко С.А.,

с участием представителя истцов Сурма Л.Н., Бугаевой Е.Н. Булгаковой Т.Б., ее представителя Хамидовой В.Д., представителя администрации муниципального образования Темрюкский район по доверенности Савостиковой С.А.,

представителя администрации Новотаманского сельского поселения Темрюкского района по доверенности Завадского Б.В.,

при секретаре Гуржий В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Сурма Л.Н., Бугаевой Е.Н. ООО «Азов-Тур» о сносе самовольных строений и устранении препятствий в пользовании земельном участком,

УСТАНОВИЛ:

Сурма Л.Н. и Бугаева Е.Н. обратились в суд с указанным иском к ответчику ООО «Азов-Тур», в котором просят обязать устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Темрюкский район, земельный массив АФ «Южная» в 2,06 км юго-восточнее п. Веселовка, снести самовольные строения, находящиеся на данном земельном участке и взыскать с ответчика судебные расходы.

Свои исковые требования истцы обосновали тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 37400 кв.м по 18700 кв.м в каждой доле, земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Темрюкский район, земельный массив АФ «Южная» в 2,06 км юго-восточнее п. Веселовка, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности № от 12.05.2010г., № от 12.05.2010г., а также записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 12.05.2010г. и № от 12.05.2010г. Собственником соседнего земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцам с кадастровым номером №, площадью 59374 кв.м является администрация муниципального образования Темрюкский район. Постановлением от 03.03.2011г. за №407 земельный участок с кадастровым номером № площадью 59374 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: Темрюкский район, южнее п. Веселовка, представлен в аренду ООО «Азов-Тур» сроком на 5 лет для строительства туристического комплекса и организации набережной. По договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 03.03.2011г. за № администрация муниципального образования Темрюкский район представила в аренду ООО «Азов-Тур» в лице генерального директора Д.Л. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 59374 кв.м для строительства туристического комплекса и организации набережной. Указанный договор аренды заключен сроком на 5 лет до 03.03.2016 года и в соответствии с пунктом 6.1 он вступает в силу с момента его государственной регистрации. Земельный участок администрации муниципального образования Темрюкский район, представленный ранее ООО «Азов- Тур» в аренду имеет форму неправильной геометрической фигуры. На данном земельном участке находятся самовольные строения, которые используются как торговые точки для получения дохода. Строения выстроены таким образом, что частично располагаются на принадлежащем истцам земельном участке с кадастровым номером №, что препятствует истцам в реализации имущественных прав и нарушает их права как собственников данного земельного участка, т.е. строения возведены без соблюдения градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п.4.1.15 договора аренды от 03.03.2011г. арендатор обязан не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных земельных участков и других лиц. Согласно ст. 222 ГК РФ. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования на условиях и пределах, установленных законом или договором с собственником. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, а также не имеет право распоряжаться данной постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду или совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В отзыве на исковое заявление генеральный директор ООО «Азов-Тур» Д.Л. пояснил, что предъявляя иск к ООО «Азов-Тур» истцы указывают, что на принадлежащий им на праве собственности земельном участке ООО «Азов-Тур» осуществило строительство самовольных строений. При этом истцы учреждают, что строения возведены с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. В соответствии со ст. 131-132 ГПК РФ в исковом заявлении должны быть указаны в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав и законных интересов истца и его требования, а также обстоятельства, на которые истец основывает свои требования, доказательства, подтверждающие эти обстоятельства. Однако в нарушение пп.4 и 5 истцами не представлены доказательства, подтверждающие наличие на принадлежащем истцам земельном участке каких-либо строений и их самовольность. Сами строения не описаны надлежащим образом: наименование, площадь, этажность. Кроме того, истцами не представлены доказательства, подтверждающие принадлежность данных строений ООО «Азов-Тур», т.е. отсутствуют основания предъявления иска именно к ООО «Азов-Тур». Соседство земельного участка с кадастровым номером №, арендуемого ООО «Азов-Тур» не может являться основанием предъявления иска к ООО «Азов-Тур», также как и наличие у данного земельного участка формы неправильной геометрической фигуры. Договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 03.03.2011г. за №, заключенный между ООО «Азов-Тур» и администрацией муниципального образования Темрюкский район и кадастровый план земельного участка с кадастровым номером № не могут являться доказательствами наличия самовольных строений на земельном участке истцов, также как и свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и кадастровый план земельного участка с кадастровым номером №, поскольку в данных документах отсутствуют сведения о наличии строений на земельном участке истцов. Генеральный директор ООО «Азов-Тур» Д.Л. считает, что истцами при подаче иска нарушены требования пп.4,5 ст. 132 ГПК РФ, а, следовательно, исковое заявление подлежит оставлению без движения до устранения нарушений.

Представитель истцов Булгакова Т.Б. уточнила в судебном заседании исковые требования, просила суд признать находящиеся на земельном участке с кадастровым номером № строения: Литер А (условный) бетонная площадка, Литер В (условный, кафе-бар «У пирата»), Литер Б (условный) туалет из крупноразмерных блоков, Литер Г (условный) металлический вагон-бытовка, Литер Д (условный) деревянный вагон-бытовка, Литер Е (условный) туалет кирпичный самовольными строениями, возложить на ответчика индивидуального предпринимателя Д.Л. обязанность снести за свой счет, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером № строения, а именно: часть Литер А (условный) бетонная площадка, площадью 8,5 кв.м, часть Литер В (условный, кафе-бар «У пирата»), площадью 184 кв.м, Литер Б (условный) туалет из крупноразмерных блоков, площадью 20 кв.м, Литер Г (условный) металлический вагон-бытовка, площадью 18 кв.м, Литер Д (условный) деревянный вагон-бытовка, площадью 16 кв.м, Литер Е (условный) туалет кирпичный, площадью 8 кв.м, а также освободить земельный участок с кадастровым номером № от литера Ж (условный) цистрена-бочка для запаса воды в течение 7 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда по данному гражданскому делу. В случае неисполнения ответчиком индивидуальным предпринимателем Д.Л. решения суда в установленный срок, истцам предоставить право истцам осуществить снос с последующим возмещением расходов с ответчика индивидуального предпринимателя Д.Л., а также взыскать с ответчика расходы по оплате услуг эксперта в размере 35 000 рублей, оплаты госпошлины 200 рублей, расходы по отправке телеграмм в размере 920 рублей 12 копеек.

Представитель администрации муниципального образования Темрюкский район Савостикова С.А., действующий по доверенности требования истцов признал, суду пояснил следующее: согласно договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 03.03.2011г. ООО «Азов-Тур» был предоставлен в аренду на 5 лет земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 59374 кв.м для строительства туристического комплекса и организации набережной. Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. Самовольные строения, которые используются как торговые точки индивидуальным предпринимателем Д.Л. для извлечения прибыли выстроены таким образом, что частично располагаются на принадлежащем истцам земельном участке с кадастровым номером №, что препятствует истцам в реализации имущественных прав и нарушает их права как собственников данного земельного участка, т.е. строения возведены без соблюдения градостроительных и строительных норм и правил. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются заключением эксперта В.В. №52/44-11-С.

Представитель администрации Новотаманского сельского поселения Темрюкского района Завадский Б.В., действующий на основании доверенности иск признал, поддержав позицию представителя администрации муниципального образования Темрюкский район.

Ответчик индивидуальный предприниматель Д.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны. Заявлений об отложении судебного разбирательства в суд не поступало. Суд считает возможным рассмотреть иск по существу в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования истцов Сурма Л.Н., Бугаевой Е.Н. подлежащими удовлетворению.

Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 37400 кв.м по 18700 кв.м в каждой доле, земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Темрюкский район, земельный массив АФ «Южная» в 2,06 км юго-восточнее п. Веселовка, о чем свидетельствуют записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 12.05.2010г. и № от 12.05.2010г. Собственником соседнего земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцам с кадастровым номером № площадью 59374 кв.м является администрация муниципального образования Темрюкский район. Постановлением от 03.03.2011г. за №407 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 59374 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: Темрюкский район, южнее п. Веселовка, представлен в аренду ООО «Азов-Тур» сроком на 5 лет для строительства туристического комплекса и организации набережной. По договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 03.03.2011г. за № администрация муниципального образования Темрюкский район представила в аренду ООО «Азов-Тур» в лице генерального директора Д.Л. земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 59374 кв.м для строительства туристического комплекса и организации набережной. Указанный договор аренды заключен сроком на 5 лет до 03.03.2016года и в соответствии с пунктом 6.1 он вступает в силу с момента его государственной регистрации. Земельный участок администрации муниципального образования Темрюкский район, представленный ранее ООО «Азов- Тур» в аренду имеет форму неправильной геометрической фигуры. Судом достоверно было установлено, что на данном земельном участке находятся самовольные строения, которые используются как торговые точки ответчиком Д.Л., который осуществляет там предпринимательскую деятельность для получения дохода. Строения выстроены таким образом, что частично располагаются на принадлежащем истцам земельном участке с кадастровым номером №, что препятствует истцам в реализации имущественных прав и нарушает их права как собственников данного земельного участка, т.е. строения возведены без соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается исследованном в ходе судебного разбирательства заключением эксперта В.В. №52/44-11-С. Согласно результатом указанного заключения на земельном участке с кадастровым номером № находятся часть строения Литера А (условный) бетонная площадка, площадью 8,5 кв.м, строение Литре Б (условный) туалет из крупноразмерных блоков, площадью 20 кв.м, строение Литре Г (условный) металлический вагон-бытовка, площадью 18 кв.м, строение Литер Д (условный) деревянный вагон-бытовка, площадью 16 кв.м, Литер Е (условный) туалет кирпичный, площадью 8, 0 кв.м, Литер Ж (условный) цистерна-бочка для запаса воды, площадью 18 кв.м, часть Литер В (условный, кафе-бар «У пирата», площадью 184 кв.м). Общая площадь части строения Литера А (условный) бетонная площадка, строения Литре Б (условный) туалет из крупноразмерных блоков, строения Литре Г (условный) металлический вагон-бытовка, строения Литер Д (условный) деревянный вагон-бытовка, строения Литер Е (условный) туалет кирпичный, строения Литер Ж (условный) цистерна-бочка для запаса воды, части строения Литер В (условный, кафе-бар «У пирата»), расположенных на земельном участке с кадастровым номером № согласно фактических замеров составляет 272,5 кв.м.

В ходе судебного разбирательства также исследованы следующие документы: справка Государственного унитарного предприятия «Темрюкский земельный центр» Краснодарского края от 28.06.2011г. №197, согласно которой при выносе границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что границы данного земельного участка пересекают строение, уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 21.06.2011г. № в отношении кафе-бара «У пирата», расположенного в границах п. Веселовка Темрюкского района в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданное в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Темрюкский отдел, справка Филиала Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Темрюкскому району от 21.06.2011г. №840, согласно которой в архиве данных инвентарного дела на объект недвижимости кафе-бара «У пирата», расположенного в границах п. Веселовка Темрюкского района в Филиале нет, письмо администрации Новотаманского сельского поселения Темрюкского района от 28.06.2011г. №02.01-40/793, согласно которому кафе-бар «У пирата» и туалет построены на территории земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам на праве собственности, также согласно указанному письму администрация Новотаманского сельского поселения Темрюкского района сообщает, что разрешение на строительство данных объектов не выдавала. Все вышеперечисленные доказательства свидетельствуют о том, что строения возведены без соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, частично располагаются на принадлежащем истцам земельном участке с кадастровым номером №, что препятствует истцам в реализации имущественных прав и нарушает их права как собственников данного земельного участка.

Судом достоверно установлен тот факт, что самовольные строения, которые находятся на земельном участке с кадастровым номером 23:30:0703006:100 используются индивидуальным предпринимателем Д.Л. для извлечения прибыли, что подтверждается решением Темрюкского районного суда от 21.10.2009г. по гражданскому делу №2-1544/09 по заявлению Азово-Черноморского межрайонного природоохранного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к индивидуальному предпринимателю Д.Л. об освобождении занимаемого земельного участка и приведении его в первоначальное состояние, согласно которому индивидуального предпринимателя Д.Л. обязали освободить территории пляжей «Кизилташ» и «Центральный», расположенный в границах п. Веселовка Темрюкского района Краснодарского края, а именно демонтировать строения в срок до 01.01.2010года, а также ответами Темрюкского отдела Управления Роспотребнадзора по Краснодарскому краю от 12.07.2011г., администрации муниципального образования Темрюкский район от 29.07.2011г., протоколами об административном правонарушении от 07.07.2011г. в отношении индивидуального предпринимателя Д.Л. № по ст. 14.14 ч.2, 14.15, 14.8 ч.1 КоАП РФ.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ под самовольной постройкой понимается недвижимое имущество (жилой дом, другое строение, сооружение), созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и другими правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании исследованных в процессе судебного разбирательства документов, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанные строения является самовольными постройками, таккак они находятся на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и другими нормативными актами, а также без получения на это необходимых разрешений.

На основании исследованных в процессе судебного разбирательства документов, суд приходит к выводу о том, что требования заявителя подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать строения Литера А (условный) бетонная площадка, строения Литре Б (условный) туалет из крупноразмерных блоков, строения Литре Г (условный) металлический вагон-бытовка, строения Литер Д (условный) деревянный вагон-бытовка, строения Литер Е (условный) туалет кирпичный, строения Литер В (условный, кафе-бар «У пирата»), расположенных в границах п. Веселовка Темрюкского района Краснодарского края самовольными постройками.

Возложить на индивидуального предпринимателя Д.Л. обязанность снести за свой счет, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером № строения, а именно: часть Литер А (условный) бетонная площадка, площадью 8,5 кв.м, часть Литер В (условный, кафе-бар «У пирата»), площадью 184 кв.м, Литер Б (условный) туалет из крупноразмерных блоков, площадью 20 кв.м, Литер Г (условный) металлический вагон-бытовка, площадью 18 кв.м, Литер Д (условный) деревянный вагон-бытовка, площадью 16 кв.м, Литер Е (условный) туалет кирпичный, площадью 8 кв.м, а также освободить земельный участок с кадастровым номером № от литера Ж (условный) цистрена-бочка для запаса воды в течение 7 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда по данному гражданскому делу. В случае неисполнения ответчиком индивидуальным предпринимателем Д.Л. решения суда в установленный срок, истцам Сурма Л.Н., Бугаевой Е.Н. предоставить право осуществить снос с последующим возмещением расходов с ответчика индивидуального предпринимателя Д.Л..

Взыскать с ответчика индивидуального предпринимателя Д.Л. расходы по оплате услуг эксперта в размере 35 000 рублей, оплаты госпошлины 200 рублей.

Снять арест с земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Темрюкский район, земельный массив АФ «Южная» в 2,06 км юго-восточнее п. Веселовка, наложенный определением Темрюкского районного суда от 12.07.2011г.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий С.А. Назаренко