К делу № 2-­­­­­­­­­­­1922/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 14 октября 2011 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шеремет Ю.Н.,

при секретаре Антоненко М.Г.,

с участием представителя ответчика Петрухина М.А. по доверенности Захаровой Т.М., представителя ООО АФ «Приморье» по доверенности Шамрай И.В., представителя Темрюкского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности Кайгородцева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по администрации МО Темрюкский район к Петрухину М.А., Андриановой Е.Н., ООО АФ «Приморье» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок по отчуждению имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО Темрюкский район обратилась в Темрюкский районный суд к Петрухину М.А., Андриановой Е.Н., ООО АФ «Приморье» с указанным иском и просит суд признать договор купли-продажи 492300/542300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 542300 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО АФ «Южная», ОАО отделение «Черноморец», заключенный между Петрухиным М.А. и ООО «Приморье» 03 октября 2011 года и договор купли-продажи 50000/542300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 542300 кв.м., с кадастровым номером: № расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО АФ «Южная», ОАО отделение «Черноморец» заключенный между Андриановой Е.Н. и ООО «Приморье» от 04 октября 2011 года недействительными сделками. Истребовать из чужого незаконного владения ООО «Приморье», земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 542300 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО АФ «Южная», ОАО отделение «Черноморец».

Свои доводы, обосновав тем, что 03.10.2011 года между Петрухиным М.А. и ООО «Приморье» заключен договор купли-продажи 492300/542300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 542300 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО АФ «Южная», ОАО отделение «Черноморец».

04.10.2011 года между Андриановой Е.Н. и ООО «Приморье» заключен договор купли-продажи 50000/542300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 542300 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО АФ «Южная», ОАО отделение «Черноморец».

Администрация МО Темрюкский район считает данные сделки по отчуждению земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО АФ «Южная», ОАО отделение «Черноморец» недействительными, поскольку решение Темрюкского районного суда от 05.05.2009 г., которым было признано право общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 542300 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО АФ «Южная», ОАО отделение «Черноморец», площадью 1, 87 га, за общедолевыми собственниками в количестве 29 человек, и кассационное определение от 15.04.2010 года, которым указанное решение было оставлено в силе, отменено постановлением суда надзорной инстанции от 18.08.2010 года. То есть на момент совершения сделок, продавцы не могли отчуждать имущество, вследствие отмены решения суда от 05.05.2009г.

Земли, предоставленные 29 заявителям в собственность, принадлежат к категории земель запаса, в силу ст.103 ЗК РФ земли запаса находятся в государственной или муниципальной собственности. До разграничения государственной собственности на землю, муниципальное образование имеет право распоряжения указанными выше землями, в пределах своих полномочий. Истец считает, что Администрация Темрюкского района является собственником данного земельного участка, поскольку распоряжение земельными участками.

В связи с тем, что решение суда от 05.05.2009 года, признающее за бывшими работниками АФ «Черноморец» право собственности на земельные доли отменено, земельный участок с кадастровым номером: №, должен быть истребован из чужого незаконного владения и возвращен лицу имеющему право распоряжения данным земельным участком, в силу закона. Вышеуказанный земельный участок выбыл из владения собственника (истца) без его (собственника) на то воли. Собственник, который оказался лишенным принадлежащего ему имущества без необходимого правового основания, может истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст.302 ГК РФ).

В судебное заседание представитель администрации МО Темрюкский район по доверенности Лужняк К.В. не явилась, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик Андрианова Е.Н. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена, предоставила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражает против удовлетворения заявленных требований, считает себя добросовестным приобретателем.

Ответчик Петрухин М.А. в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени судебного рассмотрения дела. Его представитель по доверенности Захарова Т.М. заявленные исковое требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. В суде пояснила, что 29.08.2011 года Петрухиным М.А., по договору купли-продажи у Е.И., была приобретена доля 329610/542300 кв.м в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО АФ «Южная», ОАО отделение «Черноморец». В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества денежные средства за проданное имущество, Е.И., были получены полностью.

01.09.2011 года по договору купли-продажи у В.М., Петрухиным М.А. была приобретена доля 162690/542300 кв.м., в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО АФ «Южная», ОАО отделение «Черноморец». В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества денежные средства за проданное имущество, В.М. были получены полностью.

Свою долю Петрухин М.А. продал ООО «Приморье», согласно договора купли-продажи от 03 октября 2011 года.

Требования истца не могут быть удовлетворены, поскольку Петрухин М.А. являлся добросовестным приобретателем истребуемого имущества.

В момент заключения сделок с Е.И. и В.М. Петрухину М.А. не были известны обстоятельства того, что отчуждаемая земельная доля является предметом спора. В договорах купли-продажи от 29.08.2011г. и 01.09.2011 г., также не были указаны сведения об ограничении прав собственника притязаниями третьих лиц. При регистрации вышеуказанных договоров, продавцами были представлены все правоустанавливающие документы на отчуждаемые доли земельного участка, поэтому у Петрухина М.А. не возникло сомнений в законности данной сделки. Регистрирующим органом не было отказано в государственной регистрации прав на объект недвижимости в соответствии с ч.1 ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из чего следует, что на момент государственной регистрации права, на объект недвижимости (доли земельного участка) по договорам купли-продажи от 29.08.2011г. и 01.09.2011 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствовала какая-либо запись о судебном споре в отношении отчуждаемых долей земельного участка. Соответственно, данные доли земельного участка не являлись предметом притязания третьих лиц, не находились под арестом.

Отчуждение недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). При этом недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Следовательно, если покупатель недвижимого имущества зарегистрировал свое право собственности в Федеральной регистрационной службе РФ и ему было выдано свидетельство о праве собственности на недвижимость, то с момента такой регистрации покупатель автоматически считается добросовестным приобретателем. Указанные сделки прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке и Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Темрюкском отделе было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельную долю 492300/542300 кв.м.(329б10/542300 и 1б2б90/542300).

Из чего следует, что Петрухин М.А. являлся добросовестным приобретателем долей земельного участка с кадастровым номером №, которые приобрел возмездно у Е.И. и В.М.

В соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель). Петрухиным М.А. подтверждается, что земельная доля приобретена им возмездно, сделки, по которым он приобрел владение спорным имуществом, отвечают признакам действительной сделки во всем, что подтверждает, что я являлся добросовестным покупателем.

Более того, администрация МО Темрюкский район, а так же Департамент имущественных отношений Краснодарского края не являлись и не могут являться собственниками земельного участка с кадастровым номером №, а могут быть лишь распорядителями земельных участков, государственная собственность на которые не разграниченных до настоящего времени.

Представитель ООО агрофирмы «Приморье» по доверенности Шамрай И.В. с заявленными требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать. В суде указала, что требования истца не могут быть удовлетворены, поскольку ООО «Приморье» являлся добросовестным приобретателем истребуемого имущества.

В момент заключения сделок с Петрухиным М.А. и Андриановой Е.Н. не были известны обстоятельства того, что отчуждаемые земельные доли являются предметом спора. В договорах купли-продажи от 03.10.2011 г. и 04.10.2011 г., также не были указаны сведения об ограничении прав собственника притязаниями третьих лиц.

При регистрации вышеуказанных договоров, Продавцами были представлены все правоустанавливающие документы на отчуждаемые доли земельного участка, поэтому сомнений в законности данных сделок не возникала.

Регистрирующим органом не было отказано в государственной регистрации прав на объект недвижимости в соответствии с ч.1 ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Указанные сделки прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке и Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Темрюкском отделе были выданы свидетельства о государственной регистрации права на земельные доли 492300/542300 кв.м. и 50000/543200.

Из чего следует, что ООО «Приморье» является добросовестным приобретателем долей земельного участка с кадастровым номером №, которые приобрел возмездно у Петрухина М.А. и Андриановой Е.Н.

Представитель Темрюкского отдела Управления Росреестра по доверенности Кайгородцев А.А. просил в заявленных требованиях отказать, указав, что согласно статье 17 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно данным ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером № запрещений, ограничений, арестов не имеется. При проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов, оснований для приостановления проведения государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 21.07.1997, № 122-ФЗ, а также оснований для отказа в государственной регистрации, предусмотренных пунктом 1 ст. 20 ФЗ № 122-ФЗ выявлено не было.

Представитель Департамента имущественных отношений по доверенности Курига Н.П. в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие и удовлетворить требования админисрации МО Темрюкский район. В отзыве указав, что регистрация права собственности 29 человек на земельный участок с кадастровым номером № и сделки купли-продажи земельных долей, заключенные в сентябре 2009 года, в октябре 2011 года были осуществлены на основании отмененного решения Темрюкского районного суда от 05.05.2009 года. Такие договоры являются ничтожными и не влекут юридических последствий.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в суде, 29.08.2011 года Петрухиным М.А., по договору купли-продажи у Е.И., была приобретена доля 329610/542300 кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО АФ «Южная», ОАО отделение «Черноморец». В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества денежные средства за проданное имущество, Е.И., были получены полностью.

01.09.2011 года по договору купли-продажи у В.М., Петрухиным М.А. была приобретена доля 162690/542300 кв.м., в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО АФ «Южная», ОАО отделение «Черноморец». В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества денежные средства за проданное имущество, В.М. были получены полностью.

26.08.2011 года Андрианова Е.Н., по договору купли-продажи у Е.И., была приобретена доля 50000/542300 кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО АФ «Южная», ОАО отделение «Черноморец». В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества денежные средства за проданное имущество, Е.И., были получены полностью.

26.08.2011 года Андрианова Е.Н., по договору купли-продажи у Е.И., была приобретена доля 379610/542300 кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО АФ «Южная», ОАО отделение «Черноморец». В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества денежные средства за проданное имущество, Е.И., были получены полностью.

Указанные сделки прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке и Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Темрюкском отделе 27.09.2011 года были выданы свидетельства о государственной регистрации права на земельные доли 492300/542300 кв.м. и 50000/543200 с кадастровым номером № за Петрухиным М.А. и Андриановой Е.Н.

03.10.2011 года ООО «Приморье», по договору купли-продажи у Петрухина М.А., была приобретена доля 492300/542300 кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО АФ «Южная», ОАО отделение «Черноморец». В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества денежные средства за проданное имущество, Петрухиным М.А были получены полностью.

04.10.2011 года ООО «Приморье» по договору купли-продажи у Адриановой Е.Н., была приобретена доля 50000/542300 кв.м., в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО АФ «Южная», ОАО отделение «Черноморец». В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества денежные средства за проданное имущество, Адриановой Е.Н., были получены полностью.

Согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за ООО АФ «Приморье» зарегистрировано право на земельные доли 492300/542300 кв.м. и 50000/543200 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В обосновании своих доводов истец указал на то, что данные сделки по отчуждению земельного участка, с кадастровым номером 23:30:0701008:17, являются недействительными, поскольку решение Темрюкского районного суда от 05.05.2009 г., которым было признано право общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 542300 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО АФ «Южная», ОАО отделение «Черноморец», площадью 1, 87 га, за общедолевыми собственниками в количестве 29 человек, и кассационное определение от 15.04.2010 года, которым указанное решение было оставлено в силе, отменено постановлением суда надзорной инстанции от 18.08.2010 года. То есть на момент совершения сделок, продавцы не могли отчуждать имущество, вследствие отмены решения суда от 05.05.2009г.

Как пояснила в суде представитель ответчика – Захарова Т.М., в марте 2011 года администраиця МО Темрюкский район обратилась в Темрюкскийрайонный суд с заявлением о повороте исполнения решения суда от 05.05.2009 года, в котором указали требования о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации, аннулировании записи в ЕГРП, снятии земельного участка с кадастрового учета, а также возвратить все полученное по сделке, так как решение суда от 05.05.2009г., которым признано право собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности за общедолевыми собственными - физическими лицами, которые впоследствии продали свою долю В.М. и Е.И., было отменено.

Определением Темрюкского районного суда от 31 марта 2011 года было отказано в удовлетворении заявленных требований истца. Судебной коллегией по гражданским делам, согласно кассационного определения от 2б.07.2011 года, кассационная жалоба Администрации муниципального образования Темрюкский район оставлена без удовлетворения, а определение Темрюкского районного суда без изменения. В кассационном определении суд установил, что поворот исполнения решения суда предполагает изъятие имущества у общедолевых собственников и передачу его Администрации муниципального образования Темрюкский район, у которой это имущество находилось до вынесения решения. В связи с тем,что за общедолевыми собственниками было признано право на земельные участки из земель запаса, права на которые не разграничены, в соответствии с положениями ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю» от 17.07.2011 года, Администрация Муниципального образования Темрюкский район не является собственником спорного имущества. Не согласившись с определением кассационной инстанции заинтересованные лица, обратились с надзорной жалобой на определение Темрюкского районного суда от 31.03.2011 года и кассационное определение от 2б.07.2011 года. Определением Краснодарского краевого суда от 02.09.2011 года было отказано в передаче надзорной жалобы для рассмотрения в суд надзорной инстанции, в связи с тем, что решение суда от 05.05.2009 года на момент государственной регистрации прав первоначальных физических лиц на земельный участок являлось вступившим в законную силу.

Отчуждение недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). При этом недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Следовательно, если покупатель недвижимого имущества зарегистрировал свое право собственности в Федеральной регистрационной службе РФ и ему было выдано свидетельство о праве собственности на недвижимость, то с момента такой регистрации покупатель автоматически считается добросовестным приобретателем.

Оспариваемые истцом сделки от 03.10.2011 года и от 04.10.2011 года прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке и Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в Темрюкском отделе были выданы свидетельства о государственной регистрации права на земельные доли 492300/542300 кв.м. и 50000/543200 кв.м.

Таким образом ООО АФ «Приморье» является добросовестным приобретателем долей земельного участка с кадастровым номером №, которые приобрел возмездно у Петрухина М.А. и Андриановой Е.Н.

Петрухин М.А. и Андрианова Е.Н. также являются добросовестными приобретателями, так как приобрели земельные доли в общей долевой собственности возмездно, и в момент заключения сделок с Е.И. и В.М. им не были известны обстоятельства того, что отчуждаемые земельные доли являются предметом спора. В договорах купли-продажи от 26.08.2011г., 29.08.2011г. и 01.09.2011 г., не были указаны сведения об ограничении прав собственника притязаниями третьих лиц. При регистрации данных договоров, продавцами были представлены все правоустанавливающие документы на отчуждаемые доли земельного участка. Регистрирующим органом не было отказано в государственной регистрации прав на объект недвижимости в соответствии с ч.1 ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, на момент государственной регистрации права, на объект недвижимости (доли земельного участка) по договорам купли-продажи от 26.08.2011г., 29.08.2011г., 01.09.2011 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствовала какая-либо запись о судебном споре в отношении отчуждаемых долей земельного участка. Соответственно, данные доли земельного участка не являлись предметом притязания третьих лиц, не находились под арестом.

В силу ст.302 ГК РФ, имущество не может быть изъято собственником у добросовестного приобретателя.

В соответствии с пунктом 10 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов. То есть, у Истца существует право распоряжения, земельными участками, собственность, на которую не разграничена, но отсутствует право собственности на вышеуказанные участки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска администрации муниципального образования Темрюкский район к Петрухину М.А., Андриановой Е.Н., ООО АФ «Приморье» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок по отчуждению имущества – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский Краевой суд через районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: Ю.Н. Шеремет