К делу 2-1100/11г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Темрюк 08 июля 2011г.

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Гуржий В.А.,

с участием помощника прокурора Темрюкского района Стукало А.С.,

представителя истца (встречного ответчика) — администрации Фонталовского сельского поселения по доверенности Гредина С.А.,

ответчика (встречного истца) Рудакова С.В., его представителя по доверенности Никоноровой А. В.,

представителя управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Темрюкский район Руденко А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Фонталовского сельского поселения к Руденко С. В., Ероговой О. А., Рудакову Н.С., Рудаковой В.С.,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Фонталовского сельского поселения Темрюкского района Краснодарского края обратилась в суд с исковым заявлением о выселении Рудакова С.В., Ероговой О.А. и членов их семьи из занимаемой квартиры, находящейся по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, пос. Кучугуры, <адрес> принадлежащей истцу (встречному ответчику) на праве собственности.

Администрация Фонталовского сельского поселения свои требования обосновала тем, что она является собственником квартиры, право собственности признано решением Темрюкского районного суда от 28.10.2008 года и зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время Рудаков С.В., Ерогова О.А. и члены их семьи незаконно проживают в спорной квартире, каких-либо документов подтверждающих право проживать не имеют.

Рудаков С.В. обратился в суд со встречным иском о признании права пользования жилым помещением и понуждении заключения с ним договора социального найма.

В судебном заседании представитель администрации по доверенности Гредин С.А. поддержал исковые требования и пояснил, что в Рудаков С.В. и члены его семьи проживают в квартире незаконно, поскольку, в соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ, единственным законным основанием для вселения и проживания в квартире являющейся муниципальной собственностью является договор социального найма жилого помещения. Однако никакого договора социального найма между администрацией и Рудаковым С.В., либо с кем-либо из членов его семьи не заключен. Более того, в соответствии со ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право категории граждан, которые признаны нуждающимися в жилых помещениях. Кроме того, Рудаков С.В. имеет на праве собственности квартиру, в том же населенном пункте.

Свои исковые требования Рудаков С.В., и его представитель Никонорова А.В. обосновали тем, что Рудаков С.В. вселился в квартиру в 1996 году, вместе со своей матерью — О.Н.. Однако никаких документов подтверждающих право на вселение у него нет, поскольку администрация не обладала правоустанавливающими документами на квартиру, и только в 2008 году, решением суда за администрацией было признано право собственности на спорную квартиру. Право собственности было оформлено в 2011 году. С 2006 года совместно с ним стали проживать его супруга — Ерогова О.А., а также дети Рудаков Н.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Рудакова В.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Представитель управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Темрюкского района — Руденко А.Г. просил отказать администрации в заявленных требованиях, считал возможным удовлетворить встречный иск Рудакова С.В.

Представитель прокуратуры в своем заключении считал исковые требования администрации неподлежащими удовлетворению.

Опрошенная в судебном заседании свидетель А.В. пояснила, что О.Н. - мать Рудакова С.В., проживала в квартире законно, т.к. будучи преподавателем в школе вселилась в указанную квартиру по решению профсоюзного комитета. В последующем она пыталась получить документы на квартиру в различных органах, но ей их не давали.

Свидетели А.А., М.В. суду дали в целом аналогичные пояснения, пояснениям свидетеля А.В.

Суд выслушав доводы участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, считает что исковое заявление администрации Фонталовского сельского поселения подлежит удовлетворению, во встречном иске надлежит отказать.

Администрация Фонталовского сельского поселения является собственником квартиры расположенной по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, пос. Кучугуры, <адрес> право собственности на спорную квартиру признано решением Темрюкского районного суда от 28.10.2008 года и зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности. Указанное решение Темрюкского районного суда вступило в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как установлено судом Рудаков С.В. вселился в спорную квартиру в 1996 году со своей матерью на основании решения профсоюзного комитета школы. В 2006 году он вселил в эту квартиру свою жену Ерогову О.А. В 2006 году у них родился сын Рудаков Н. С., а в 2010 дочь Рудакова В. С.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения ответчика, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение гражданина являлся выдаваемый исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов ордер. Такого документа у ответчика нет, следовательно, его вселение в квартиру и проживание в ней его и членов его семьи является незаконным. В свою очередь администрация Фонталовского сельского поселения является собственником спорной квартиры.

Давая оценку требованиям встречного истца о признании права пользования жилым помещением и понуждении заключения с ним договора социального найма суд приходит к выводу, что основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ). Поскольку такого решения администрацией Фонталовского сельского поселения Темрюкского района не принималось и ответчик (встречный истец) и члены его семьи не состоят на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий и в собственности Рудакова С.В. имеется другое жилье, договор социального найма на спорную квартиру с ним не может быть заключен.

Поскольку у ответчика отсутствуют законные основания для признания за ним права пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что требования истца о выселении ответчика из спорной квартиры заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, поскольку ответчик права пользования данным жилым помещением не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выселить Рудакова С.В., Ерогову О.А., Рудакова Н.С., Рудакову В.С. из квартиры <адрес> в пос. Кучугуры Темрюкского района Краснодарского края сохранив за ними право пользования указанным жилым помещением в течение пяти месяцев, то есть до 08 декабря 2011 года.

Отказать Рудакову С.В. во встречном иске.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: С.А. Назаренко