Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Темрюк 19 октября 2011 года. Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Грачёва П.А. при секретаре Крапивиноя Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Базгиева А.А. к ООО «Инвест-Хауз» о признании договора действительным и о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л : Базгиев А.А. обратился в суд с иском к ООО «Инвест-Хауз» о признании права собственности на: 15. Пруд № 1 16. Пруд № 2 17. Пруд № 3 18. Пруд № 4 19. Пруд № 5 20. Пруд № 6 21. Пруд № 7 22. Пруд № 8 23. Пруд № 9 24. Пруд № 10 25. Пруд № 11 26. Пруд № 12 27. Пруд № 13 28. Пруд № 14 29. Пруд № 15 30. Пруд № 16 31. Пруд № 17 32. Пруд № 18 33. Пруд № 19 34. Пруд № 20 35. Пруд № 21 36. Пруд № 22 37. Пруд № 23 38. Обводной канал № 24 39. Пруд № 25 40. Пруд № 26 41. Пруд № 27 42. Пруд № 28 43. Пруд № 29 44. Пруд № 30 45. Пруд № 31 46. Пруд № 32 47. Пруд № 33 48. Пруд № 34 49. Пруд № 35 50. Пруд № 36 51. Пруд № 37 52. Пруд № 38 53. Пруд № 39 54. Пруд № 40 55. Пруд № 41 56. Пруд № 42 57. Пруд № 43 58. Пруд № 44 59. Пруд № 45 60. Пруд № 46 61. Пруд № 47 62. Пруд № 48 63. Пруд № 49 64. Пруд № 50 65. Пруд № 51 66. Обводной канал № 52 67. Бригадный дом. лит. А. общей площадью 51.2 кв.м. кадастровый номер №. расположенный по адресу: Краснодарский край. Темрюкский район, п. Стрелка, <адрес> Указанное недвижимое имущество находится по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Пересыпь. Истец обосновал свои требования тем, что на основании договора купли-продажи № 12 от 11.04.2011г. он приобрел у ООО «Инвест-Хауз» спорное недвижимое имущество. Условия договора им выполнены надлежащим образом, цена имущества в размере 2 700 000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей оплачена в полном объеме. 11.04.2011г. сторонами был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, являющегося предметом спора в настоящее время истец фактически владеет данным недвижимым имуществом. Согласно п. 6.3.2 договора купли-продажи № 12 от 11.04.2011 г. продавец обязан обеспечить явку своего уполномоченного представителя для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на территории г. Темрюк, а также предоставить покупателю все необходимые документы для оформления права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора. Однако, ответчик не обеспечил явку своего представителя для оформления перехода права собственности и не передал правоустанавливающие документы на него, тем самым не выполнив свои обязательства по договору. 04.05.2011 года Базгиевым А.А. в адрес ООО «Инвест-Хауз» была направлена претензия с требованием об исполнении условий договора, на которую им был получен ответ, согласно которому ООО «Инвест-Хауз» ссылалось на занятость уполномоченного на совершение данных действий лица. Истцом направлялась повторная претензия от 20.07.2011 г., на что ответчик письмом от 03.08.2011 г. № 8 попросил отложить регистрацию перехода права собственности до появления возможности у уполномоченного лица ООО «Инвест Хауз» совершить действия по исполнению договора. Таким образом, ответчик уклоняется от передачи недвижимого имущества, правоустанавливающих документов и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с данным иском. В судебном заседании представитель истца по доверенности Маев И.О. заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме. Представитель ООО «Инвест-Хауз» по доверенности Чичерин А.В. возражал против удовлетворения заявленных истцом исковых требований, поскольку полагал, что ООО «Инвест-Хауз» не уклоняется от регистрации перехода права собственности за истцом на спорное имущество, что по его мнению, подтверждается письмами № 5 от 12.05.2011 года и № 8 от 03.08.2011года, которыми ООО «Инвест-Хауз» просило Базгиева А.А. отложить регистрацию в связи с отсутствием уполномоченного лица для подписания акта-сдачи приемки и для предоставления покупателю необходимых для регистрации документов. Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, ООО «Инвест-Хауз» является собственником следующих зданий: 15. Пруд № 1 16. Пруд № 2 17. Пруд № 3 18. Пруд № 4 19. Пруд № 5 20. Пруд № 6 21. Пруд № 7 22. Пруд № 8 23. Пруд № 9 24. Пруд № 10 25. Пруд № 11 26. Пруд № 12 27. Пруд № 13 28. Пруд № 14 29. Пруд № 15 30. Пруд № 16 31. Пруд № 17 32. Пруд № 18 33. Пруд № 19 34. Пруд № 20 35. Пруд № 21 36. Пруд № 22 37. Пруд № 23 38. Обводной канал № 24 39. Пруд № 25 40. Пруд № 26 41. Пруд № 27 42. Пруд № 28 43. Пруд № 29 44. Пруд № 30 45. Пруд № 31 46. Пруд № 32 47. Пруд № 33 48. Пруд № 34 49. Пруд № 35 50. Пруд № 36 51. Пруд № 37 52. Пруд № 38 53. Пруд № 39 54. Пруд № 40 55. Пруд № 41 56. Пруд № 42 57. Пруд № 43 58. Пруд № 44 59. Пруд № 45 60. Пруд № 46 61. Пруд № 47 62. Пруд № 48 63. Пруд № 49 64. Пруд № 50 65. Пруд № 51 66. Обводной канал № 52 67. Бригадный дом. лит. А. общей площадью 51.2 кв.м. кадастровый номер №. расположенный по адресу: Краснодарский край. Темрюкский район, п. Стрелка, <адрес> расположенных по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Пересыпь, что подтверждается Договором № 12 купли-продажи объектов недвижимости от 23 января 2007 года. Общество приобрело указанные объекты недвижимости на торгах, проводимых в рамках конкурсного производства в отношении первоначального продавца имущества. 11.04.2011года между Базгиевым А.А. и ООО «Инвест-Хауз» заключен договор купли-продажи № 12 недвижимого имущества. Согласно п. 1.1. договора № 12 ООО «Инвест-Хауз» (продавец) обязуется передать в собственность Базгиева А.А. (покупатель) имущество расположенное по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Пересыпь в составе: Административное здание, лит. А. площадью 117,3 кв.м.; Административно-бытовое здание лит. Б, площадь 194.4 кв.м.; Склад лит. В общей площадью 348,2 кв.м.; Склад лит. Д общей площадью 99.8 кв.м.; Насосная лит. Е обшей площадью 85.3 кв.м.; Мастерская лит. Ж общей площадью 207,6 кв.м.; Склад лит. И общей площадью 207.3 кв. м.; Сторожка лит. К общей площадью 10.5 кв.м.; Сторожка 3-4 пруда лит. А общей площадью 26.6 кв.м. кадастровый номер: 23-01.44-2.8.2003-260; Сторожка 1-2 пруда лит. А общей площадью 26.5 кв.м кадастровый номер: 23- 01.44-2.8.2003-260; Насосная 1 очередь лит. А общей площадью 133,2 кв.м. кадастровый номер: 23- 01.44-2.8.2003-260; Насосная 2 очередь подающая лит. А общей площадью 128.9 кв.м. кадастровый номер: 23-01.44-2.8.2003-260; Насосная 3 очередь подающая лит. А общей площадью 109.3 кв.м. кадастровый номер: 23-01.44-2.8.2003-260; Насосная 3 очередь лит. А общей площадью 116,5 кв.м. кадастровый номер: 23- 01.44-2.8.2003-260; Пруд № 1 Пруд № 2 Пруд № 3 Пруд № 4 Пруд № 5 Пруд № 6 Пруд № 7 Пруд № 8 Пруд № 9 Пруд № 10 Пруд № 11 Пруд № 12 Пруд № 13 Пруд № 14 Пруд № 15 Пруд № 16 Пруд № 17 Пруд № 18 Пруд № 19 Пруд № 20 Пруд № 21 Пруд № 22 Пруд № 23 Обводной канал № 24 Пруд № 25 Пруд № 26 Пруд № 27 Пруд № 28 Пруд № 29 Пруд № 30 Пруд № 31 Пруд № 32 Пруд № 33 Пруд № 34 Пруд № 35 Пруд № 36 Пруд № 37 Пруд № 38 Пруд № 39 Пруд № 40 Пруд № 41 Пруд № 42 Пруд № 43 Пруд № 44 Пруд № 45 Пруд № 46 Пруд № 47 Пруд № 48 Пруд № 49 Пруд № 50 Пруд № 51 Обводной канал № 52 Бригадный дом. лит. А. общей площадью 51.2 кв.м. кадастровый номер №. расположенный по адресу: Краснодарский край. Темрюкский район, п. Стрелка, <адрес> а покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях данного договора вышеуказанное имущество. П. 6.4.1. договора № 12 от 11.04.2011 года предусматривает, что покупатель обязан оплатить выкупленное имущество в полном объеме (п. 2.1 договора установлена цена за приобретенное имущество в размере 2 700 000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей), путем безналичного перечисления на расчетный счет продавца до подачи документов на государственную регистрацию. Как установлено судом, Базгиевым А.А. была оплачена в полном объеме стоимость приобретенного спорного имущества, что подтверждается представленной суду квитанцией от 15.04.2011 года, данное обстоятельство в судебном заседании не отрицал представитель ООО «Инвест-Хауз». В соответствии с п. 5.1 договора купли-продажи № 12 от 11.04.2011 г. право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора, возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Письмом, направленным 04.05.2011 года Базгиевым А.А. в адрес ООО «Инвест-Хауз» просил общество предпринять необходимые меры для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 1.1. договора № 12 от 11.04.2011 года. Письмом № 5 от 12.05.2011 г. ООО «Инвест-Хауз» ссылался на занятость лица, уполномоченного на совершение регистрационных действий. 20.07.2011 года Базгиевым А.А. повторно направлена претензия адрес ООО «Инвест-Хауз» с просьбой произвести действия по исполнению договора в части обеспечения явки представителя для регистрации договора. На что ответчик письмом № 8 от 03.08.2011 года попросил отложить регистрацию перехода права собственности до появления возможности у уполномоченного лица на совершение данных действий. Как пояснил в судебном заседании представитель истца Базгиев А.А. полностью выполнил свои обязательства по договору купли продажи № 12 от 11.04.2011 года, оплатив стоимость приобретенного имущества, однако, в обусловленный договором срок ООО «Инвест-Хауз» не предоставило Базгиеву А.А. документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на передаваемое имущество. Таким образом, ответчик не исполнил свои обязанности по договору, уклоняется от регистрации перехода права собственности за истцом на спорное имущество. Фактически Базгиев А.А. вступил во владение спорным имуществом, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 11.04.2011 г. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора, в частности, купли-продажи. В соответствии со п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Данный факт о достижении соглашения по всем существенным условиям сторонами не отрицался в судебном заседании. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при условии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершенна в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о признании сделки действительной и о регистрации сделки. В соответствии п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Принимая во внимание вышеизложенное, а именно то, что договор, заключенный между истцом и ответчиком не противоречит действующему законодательству, заключен в надлежащей письменной форме, предусмотренной ч.2 ст.434, 550 ГК РФ. содержит все предусмотренные законом существенные условия, подписан сторонами, Базгиевым А.А. обязательства по оплате спорного имущества исполнены в полном объеме, а ответчик уклоняется от выполнения обязательств по договору, суд приходит к выводу о том, что требования о признании за Базгиевым А.А. права собственности на спорное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, ст. 551 ГК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать договор купли-продажи недвижимого имущества № 12 от 11.04.2011 г. действительным. Признать за Базгиевым А.А. право собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Пересыпь, а именно: 15. Пруд № 1 16. Пруд № 2 17. Пруд № 3 18. Пруд № 4 19. Пруд № 5 20. Пруд № 6 21. Пруд № 7 22. Пруд № 8 23. Пруд № 9 24. Пруд № 10 25. Пруд № 11 26. Пруд № 12 27. Пруд № 13 28. Пруд № 14 29. Пруд № 15 30. Пруд № 16 31. Пруд № 17 32. Пруд № 18 33. Пруд № 19 34. Пруд № 20 35. Пруд № 21 36. Пруд № 22 37. Пруд № 23 38. Обводной канал № 24 39. Пруд № 25 40. Пруд № 26 41. Пруд № 27 42. Пруд № 28 43. Пруд № 29 44. Пруд № 30 45. Пруд № 31 46. Пруд № 32 47. Пруд № 33 48. Пруд № 34 49. Пруд № 35 50. Пруд № 36 51. Пруд № 37 52. Пруд № 38 53. Пруд № 39 54. Пруд № 40 55. Пруд № 41 56. Пруд № 42 57. Пруд № 43 58. Пруд № 44 59. Пруд № 45 60. Пруд № 46 61. Пруд № 47 62. Пруд № 48 63. Пруд № 49 64. Пруд № 50 65. Пруд № 51 66. Обводной канал № 52 67. Бригадный дом. лит. А. общей площадью 51.2 кв.м. кадастровый номер №. расположенный по адресу: Краснодарский край. Темрюкский район, п. Стрелка, <адрес> Решение является основанием для регистрации права собственности за истцом на указанные нежилые здание в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней. Председательствущий: П.А. Грачёв