К делу № 2-1759/11г.

г. Темрюк 20 сентября 2011 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Грачёва П.А.,

при секретаре Крапивиной Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воитовой Н.П. к Ткачук С.П. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Воитова Н.П. обратилась в суд с иском к Ткачук С.П. о признании договора купли продажи квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, пос. Виноградный, <адрес> состоявшимся и признании права собственности на указанную квартиру.

В обоснование своих исковых требований истица ссылается на то, что 21.10.2005г. по письменному соглашению-расписке она купила у ответчицы квартиру по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, пос. Виноградный, <адрес> общей площадью 42,1 кв.м, жилой площадью 26 кв. м, кадастровый номер №. По условиям соглашения стоимость квартиры составляет 110 000 рублей вместе с сараем. На день подписания соглашения ответчица, являлась наследницей собственника указанной квартиры, свое право собственности еще не зарегистрировала, поэтому ею был передан аванс в сумме 70 000 рублей, а так же стороны договорились, что после оформления ответчицей документов, Воитовой Н.П. будут переданы остальные 40 000 рублей и подписан договор купли продажи указанной квартиры. В день подписания соглашения Воитовой Н.П. были переданы ключи от квартиры, после чего она с семьей стала владеть и пользоваться квартирой, нести бремя содержания, впоследствии сделала ремонт, вставила пластиковые окна, железную дверь, поменяла внутренние и наружные канализационные трубы, провела газ, установила счетчики потребления воды и газа. Ответчица после подписания соглашения уехала в неизвестном направлении. В 2007 году она вернулась и сообщила, что документы еще не готовы, поэтому 10.01.2007г. стороны подписали дополнение к соглашению от 21.10.2005г, согласно которого срок оформления наследственных документов переносится, кроме того, уточнили, что в продаваемой квартире фактически никто из членов семьи продавца не проживает, ключи от квартиры переданы, ответчица получила от Воитовой Н.П. наличными 30 000 рублей, а оставшаяся сумма 10 000 рублей будет передана при подписании договора купли-продажи. После подписания дополнения к соглашению, ответчица снова уехала в неизвестном направлении. В августе 2008г. ответчицу разыскивали сотрудники ОВД по месту жительства Воитовой Н.П. Со слов следователя ей стало известно, что в отношении ответчицы заведено уголовное дело по факту мошенничества, она объявлена в розыск. В конце июля 2011 года к ней домой приезжали сотрудники налоговой инспекции г. Темрюка, разыскивая ответчицу. Согласно выписке из ЕГРП 05.08.2011г. ответчица оформила свое право собственности. Поскольку ответчица скрывается, тем самым уклоняясь от государственной регистрации соглашения о продаже квартиры и перехода права собственности, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру за собой, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании истица Воитова Н.П. поддержала заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на те же обстоятельства.

Ответчица Ткачук С.П. в судебное заседание не явилась, место её нахождения неизвестно. Адвокат Аникин В.А., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, чьё место жительство неизвестно, просил вынести решение в соответствии с законом.

Суд, выслушав истицу, адвоката Аникина В.А., исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Воитовой Н.П. подлежат рассмотрению в соответствии со ст.119 ГПК РФ и полному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о купле продаже квартиры по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, пос. Виноградный, <адрес> за 110 000 рублей.

Так, из соглашения – расписки от 21.10.2005 года, следует, что Ткачук С.П., являясь наследником первой очереди по закону на квартиру, принадлежащую на основании свидетельства о государственной регистрации права от 20 июля 2001 года серии № ее матери - Т.П., умершей 16 мая 2005 года, обязуется оформить в нотариальном органе наследственные документы, и продать квартиру Воитовой Н.П. за 110000 (сто десять тысяч рублей) вместе с сараем. Войтова Н.П. передает, а Ткачук С.П. получает в качестве аванса деньги в сумме 70000(семьдесят тысяч) рублей, а остальную сумму в размере 40000 (сорок тысяч) рублей Войтова Н.П. обязана передать Ткачук С.П. при оформлении и подписании договора купли-продажи в регистрационной палате.

Из указанного соглашения также усматривается, что Ткачук С.П. деньги в сумме 70000 (семьдесят тысяч) рублей в качестве аванса от Воитовой Н.П. реально получила.

Согласно дополнения к соглашению от 21 октября 2005 года (л.д.5), Ткачук С.П. деньги в сумме 30000 (тридцать тысяч) рублей получила от Воитовой Н.П., оставшуюся сумму в размере 10000 (десять тысяч) рублей Воитова Н.П. обязуется передать в собственность Ткачук С.П. при подписании договора купли-продажи квартиры и переходе права собственности на квартиру от наследника Ткачук С.П. к покупателю Воитовой Н.П. Кроме того, из текста усматривается, что в продаваемой квартире фактически никто из членов семьи продавца Ткачук С.П. не проживает, ключи от квартиры переданы Воитовой Н.П.

Статья 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что, что воля сторон была направлена на заключение договора купли-продажи квартиры, представленная расписка – соглашение, а также дополнение к нему представляет собой письменное соглашение о заключении в будущем договора купли-продажи земельного участка (предварительный договор купли-продажи).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ч.1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как видно из содержания соглашения-расписки от 21.10.2005г., а также дополнения к нему, оно полностью соответствует требованиям, предусмотренным ст. 429 ГК РФ, а именно заключено в письменной форме, содержит все существенные условия, позволяющие установить предмет, цену и другие существенные условия, составлено в надлежащей форме, содержит все существенные условия договора купли-продажи.

Согласно выписки из ЕГРП от 15.08.2011 года правообладателем квартиры <адрес> в п. Виноградном является Ткачук С.П. (л.д. 7).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Истица в полном объеме выполнила обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи, однако заключить договор купли-продажи квартиры с Ткачук С.П. не представляется возможным, в связи с тем, что ответчица выехала в 2008 году в неизвестном направлении, кроме того, как пояснила истица, ей достоверно известно, что в отношении ответчицы осуществляется розыск сотрудниками ОВД по факту мошенничества.

С учетом указанных обстоятельств и в соответствии со ст.218 ГК РФ, суд полагает необходимым признать договор купли продажи квартиры состоявшимся и признать права собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Воитовой Н.П. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, пос. Виноградный, ул. <адрес> общей площадью 42,1 кв.м, жилой площадью 26 кв. м, кадастровый номер № состоявшимся.

Признать за Воитовой Н.П. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, пос. Виноградный, <адрес> общей площадью 42,1 кв.м, жилой площадью 26 кв. м, кадастровый номер №.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: П.А. Грачёв