Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 14 сентября 2011 г.

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Грачёва П.А.,

при секретаре Крапивиной Я.А.,

с участием истицы Масликовой Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масликовой Р.Ф. к администрации Сенного сельского поселения Темрюкского района о признании права собственности на постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Масликова Р.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Сенного сельского Темрюкского района о признании права собственности на пристройку лит.а2 состоящую из помещения №12 площадью 3,9 кв.м., и пристройку лит а3, состоящую из помещения №13 площадью 10,1 кв.м. расположенные по адресу п. Приморский <адрес>.

Свои требования истица обосновала тем, что она является собственницей квартиры в четырехквартирном доме по адресу: п.Приморский, <адрес> на основании договора купли-продажи от 16.07.1991 года. В 2011 году она, вместе с другими жильцами дома, произвела межевание земельного участка при многоквартирном доме, после постановки земельного участка на кадастровый учет, документы были переданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права на земельный участок, а также для получения свидетельства о государственной регистрации права на квартиру. 05.05.2011 года она получила уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что площадь её квартиры согласно договора купли-продажи составляет 64,6 кв.м., а согласно кадастрового паспорта от 24.02.2011 года площадь квартиры составляет 100,9 кв.м., изменение площади произошло в том числе за счет самовольно возведенной пристройки лит.а3 и пристройки лит. а2.

Многоквартирный дом, в котором расположена квартира, был построен в 1985 году, в то время площадь лестничных пролетов и подвалов в общую площадь квартиры не включалась, поэтому в договоре купли-продажи 1991 года площадь квартиры меньше, чем при измерениях 2011 года. Пристройка лит.а2 ранее была крыльцом, площадь которого также не включалась в общую площадь квартиры. Для защиты от ветра она возвела кирпичную стену, после чего крыльцо стали именовать пристройкой. Пристройку лит. а3 она построила в 1991году, никаких разрешений тогда на неё не требовалось, так как дом был на балансе совхоза.

Для получения разрешения на ввод пристроек в эксплуатацию она обратилась в администрацию Сенного сельского поселения. 27.07.2011 года получила ответ о том, что для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо представить разрешение на реконструкцию, а его выдать не представляется возможным, так как объект уже реконструирован. В связи с изложенным, она вынуждена обратиться в суд с указанным исковым заявлением.

В судебном заседании истица Масликова Р.Ф. поддержала заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Представитель ответчика администрации Сенного сельского поселения Темрюкского района в судебное заседание не явился, был уведомлен о времени и месте слушания дела, причины неявки не известны заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.

Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно договора купли-продажи квартиры от 16.07.1991года Масликова Р.Ф. купила квартиру расположенную по адресу п. Приморский <адрес>.

В уведомлении о приостановлении государственной регистрации права собственности на квартиру №1 расположенную по адресу п. Приморский <адрес> от 05.05.2011года указано, что площадь квартиры согласно договора купли-продажи составляет 64,6 кв.м., а согласно кадастрового паспорта от 01.03.2011 года площадь квартиры составляет 100,9 кв.м., в справке ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевой БТИ» по Темрюкскому району от 17.02.2011года №287 установлено, что изменение площади произошло в том числе и за счет самовольно возведенной в 1992году пристройки лит. а3 и площади самовольно возведенной в 1987году пристройки лит. а2.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок при многоквартирном доме в соответствии со статьёй 36 ЖК РФ является общим имуществом собственников помещений в таком доме. В соответствии с частью 5 статьи 16 закона «О введении в действие ЖК РФ» если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право обшей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Согласно кадастрового паспорта, земельный участок расположенный по адресу Краснодарский край, Темрюкский район с/о Сенной пос. Приморский <адрес> поставлен на кадастровый учет 01.01.2001 года, протоколом собрания жильцов дома <адрес> в пос. Приморском от 11.05.2011 года все жильцы указанного дома согласовали реконструкцию квартир.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Сообщением администрации сенного сельского поселения Темрюкского района от 27.07.2011года указано, что для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо представить разрешение на реконструкцию, а его выдать не представляется возможным, так как объект уже реконструирован, в связи с чем рекомендовано для признания права собственности на реконструированный объект обратиться в суд.

Согласно технического паспорта жилого помещения квартиры <адрес> в п. Приморский Темрюкского района общая площадь жилого помещения составляет 100,9 кв.м.

Согласно выводов акта обследования технического состояния строительных объектов пристройки лит. а3 – кухня и пристройки лит. а2 – прихожая по адресу Темрюкский район пос. Приморский <адрес> – строительство построек принадлежащих Масликовой Р.Ф. по указанному адресу выполнено согласно требований СНиП. Визуальным обследование было определено техническое состояние строительных конструкций указанных объектов – фундаментов, стен, перекрытий, кровли – удовлетворительное и соответствует строительным нормам на ввод в эксплуатацию.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела земельный участок, на котором расположен спорный объект капитального строительства принадлежит Масликовой Р.Ф. на праве общей долевой собственности, и она предпринимала меры к легализации построенного объекта, администрацией Сенного сельского поселения Темрюкского района правомерно отказано в выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Масликовой Р.Ф. право собственности на пристройку лит. а2, состоящую из помещения №12 площадью 3,9 кв.м. и пристройку лит. а.3, состоящую из помещения №13, площадью 10,1 кв.м., расположенные по адресу Краснодарский край Темрюкский район п. Приморский <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский крайсуд в течение десяти дней со дня его вынесения.