Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Темрюк 14 сентября 2011 г. Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Грачёва П.А., при секретаре Крапивиной Я.А., с участием истицы Беленко С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беленко С.Н. к администрации Сенного сельского поселения Темрюкского района о признании права собственности на постройку, У С Т А Н О В И Л: Беленко С.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Сенного сельского Темрюкского района о признании права собственности на пристройку лит.а6 состоящую из помещения №12 площадью 6,9 кв.м., расположенную по адресу п. Приморский <адрес> Свои требования истица обосновала тем, что она является собственницей квартиры в четырехквартирном доме по адресу: п.Приморский, <адрес> на основании договора купли-продажи от 23.09.1992 года. В 2011 году она, вместе с другими жильцами дома, произвела межевание земельного участка при многоквартирном доме, после постановки земельного участка на кадастровый учет, документы были переданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права на земельный участок, а также для получения свидетельства о государственной регистрации права на квартиру. 03.05.2011 года она получила уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что площадь её квартиры согласно договора купли-продажи составляет 64,56 кв.м., а согласно кадастрового паспорта от 02.03.2011 года площадь квартиры составляет 99,7 кв.м., изменение площади произошло в том числе за счет самовольно возведенной пристройки лит.а6. Многоквартирный дом, в котором расположена квартира, был построен в 1985 году, в то время площадь лестничных пролетов и подвалов в общую площадь квартиры не включалась, поэтому в договоре купли-продажи 1992 года площадь квартиры меньше, чем при измерениях 2011 года. Пристройка лит.а6 ранее была крыльцом, площадь которого также не включалась в общую площадь квартиры. Для защиты от ветра она возвела кирпичную стену, после чего крыльцо стали именовать пристройкой. Для получения разрешения на ввод пристройки в эксплуатацию она обратилась в администрацию Сенного сельского поселения. 28.07.2011 года получила ответ о том, что для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо представить разрешение на реконструкцию, а его выдать не представляется возможным, так как объект уже реконструирован. В связи с изложенным, она вынуждена обратиться в суд с указанным исковым заявлением. В судебном заседании истица Беленко С.Н. поддержала заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства. Представитель ответчика администрации Сенного сельского поселения Темрюкского района в судебное заседание не явился, был уведомлен о времени и месте слушания дела, причины неявки не известны заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало. Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Согласно договора (дубликата) купли-продажи квартиры от 23.09.1992года Беленко С.Н. купила квартиру расположенную по адресу п. Приморский <адрес>. В уведомлении о приостановлении государственной регистрации права собственности на квартиру №4 расположенную по адресу п. Приморский <адрес> от 03.05.2011года указано, что площадь квартиры согласно договора купли-продажи составляет 64,56 кв.м., а согласно кадастрового паспорта от 02.03.2011 года площадь квартиры составляет 99,7 кв.м., в справке ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевой БТИ» по Темрюкскому району от 17.02.2011года №289 установлено, что изменение площади произошло в том числе и за счет самовольно возведенной в 2006году пристройки лит. а6. В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Земельный участок при многоквартирном доме в соответствии со статьёй 36 ЖК РФ является общим имуществом собственников помещений в таком доме. В соответствии с частью 5 статьи 16 закона «О введении в действие ЖК РФ» если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право обшей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Согласно кадастрового паспорта, земельный участок расположенный по адресу Краснодарский край, Темрюкский район с/о Сенной пос. Приморский <адрес> поставлен на кадастровый учет 01.01.2001 года, протоколом собрания жильцов <адрес> в пос. Приморском от 11.05.2011 года все жильцы указанного дома согласовали реконструкцию квартир. В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Сообщением администрации сенного сельского поселения Темрюкского района от 28.07.2011года указано, что для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо представить разрешение на реконструкцию, а его выдать не представляется возможным, так как объект уже реконструирован, в связи с чем рекомендовано для признания права собственности на реконструированный объект обратиться в суд. Согласно технического паспорта жилого помещения квартиры <адрес> в п. Приморский Темрюкского района общая площадь жилого помещения составляет 99,7 кв.м. Согласно выводов акта обследования технического состояния строительных объектов пристройки лит. а6 – прихожая по адресу Темрюкский район пос. Приморский <адрес> – строительство построек принадлежащих Беленко С.Н. по указанному адресу выполнено согласно требований СНиП. Визуальным обследование было определено техническое состояние строительных конструкций указанных объектов – фундаментов, стен, перекрытий, кровли – удовлетворительное и соответствует строительным нормам на ввод в эксплуатацию. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела земельный участок, на котором расположен спорный объект капитального строительства принадлежит Беленко С.Н. на праве общей долевой собственности, и она предпринимала меры к легализации построенного объекта, администрацией Сенного сельского поселения Темрюкского района правомерно отказано в выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Беленко С.Н. право собственности на пристройку лит. а6, состоящую из помещения №12 площадью 6,9 кв.м. расположенную по адресу Краснодарский край Темрюкский район п. Приморский <адрес>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский крайсуд в течение десяти дней со дня его вынесения.