К делу № 2-1602/11г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 9 сентября 2011 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Шинкаревой Л.И.,

при секретаре Люсой Т.В.,

с участием представителя истцов Чубич Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Устиновой Т.В. и Устинова С.В. к администрации Сенного сельского поселения Темрюкского района о признании права собственности на пристройки к дому,

УСТАНОВИЛ:

Устинова Т.В. и Устинов С.В. обратились в суд с заявлением об обжаловании отказа органа местного самоуправления в выдаче разрешения на ввод в эксплуатации и признании права собственности на возведенные строения – пристройки к квартире <адрес> с кадастровым №, состоящие из литер «а5» и литер «а6».

Свои требования истцы обосновали тем, что на основании договора передачи квартиры в собственность от 10.03.1993 года, зарегистрированного в Темрюкском бюро технической инвентаризации 25.01.1994 года, им принадлежит квартира <адрес>. Решив увеличить площадь своей квартиры, на основании постановления главы администрации Сенного сельского округа Темрюкского района № 09 от 10.01.2002 года они получили в МУ «Управление архитектуры и градостроительства» разрешение на строительство нежилой пристройки к квартире, согласно которого впоследствии заказали проектную документацию на строительство объекта. Кроме того, ими было получено и согласие собственника второй квартиры многоквартирного дома. До окончанию строительства они обратилась в администрацию Сенного сельского поселения Темрюкского района с заявлением о вводе в эксплуатацию пристройки к многоквартирному жилому дому. 11.01.2010 года ими был получен ответ, в котором было сказано, что в связи с изменением в законодательстве ввести в эксплуатацию объект на основании имеющейся у них документации не представляется возможным, и для решения данного вопроса необходимо обратиться в судебные органы. После этого они повторно обратились в администрацию Сенного сельского поселения Темрюкского района с заявлением о вводе в эксплуатацию пристройки к многоквартирному жилому дому, однако 04.10.2010 года получили отказ, мотивированный тем, что срок действия разрешения на строительство истек 14.01.2004 года, и для решения данного вопроса необходимо обратиться в судебные органы. С указанными ответами администрации Сенного сельского поселения они не согласны, поскольку на момент выдачи разрешения ими были соблюдены все требования постановления Главы администрации Сенного сельского округа от 10.01.2002 года № 09 «О строительстве нежилой пристройки к квартире №». В настоящее время представить пакет документов согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ невозможно, так как срок действия выданного разрешения истек.

В судебное заседание истцы Устинова Т.В. и Устинов С.В., будучи надлежаще извещенными о времени и месте слушания дела, не явились, представив заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя Чубич Е.И., на иске настаивали.

Представитель истцов Чубич Е.И. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать за Устиновой Т.В. и Устиновым С.В. право совместной собственности на строения пристроек, общей площадью 32,7 кв.м. к квартире <адрес> с кадастровым №, состоящих из: литер «а5» – ванная, площадью 7,2 кв.м., коридор, площадью 9,7 кв.м., санузел, площадью 3,8 кв.м., коридор, площадью 18,1 кв.м., кухня, площадью 11,1 кв.м. и литер «а6» – коридор, площадью 4,1 кв.м., сославшись на те же обстоятельства.

Представитель ответчика – администрации Сенного сельского поселения Темрюкского района, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имел.

Третье лицо на стороне ответчика – Якименко Е.И., будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представив суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему:

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору на передачу квартиры в собственность от 10.03.1993 года зарегистрированного в Темрюкском бюро технической инвентаризации 25.01.1994 года, истцам Устиновой Т.В. и Устинову С.В. принадлежит квартира <адрес>.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.08.2011 года, правообладателями земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес> являются Устинова Т.В., Устинов С.В. и Якименко Е.И. Вид права: общая долевая собственность, ограничения (обременения) права не зарегистрированы.

Якименко Е.И., которая проживает в квартире <адрес> и является сособственником земельного участка, 09.12.2002 года дала письменное согласие но возведение супругами Устиновыми пристройки к дому.

Согласно кадастровому паспорту жилого дома, которому присвоен кадастровый №, общая площадь квартиры № составляет 106,6 кв.м., в ней имеется изменение площадей.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры №) <адрес> имеются пристройка литер «а5», состоящая из помещений: ванная, площадью 7,2 кв.м., коридор, площадью 9,7 кв.м., санузел, площадью 3,8 кв.м., коридор, площадью 18,1 кв.м., кухня, площадью 11,1 кв.м. и пристройка литер «а6», состоящая из помещения коридора, площадью 4,1 кв.м.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с постановлением главы администрации Сенного сельского округа Темрюкского района № 09 от 10.01.2002 года Устиновой Т.В. и Устинову С.В. 14.01.2003 года было выдано разрешение на строительство нежилой пристройки к квартире <адрес>, сроком действия 1 год. Однако достроить указанные пристройки истцы смогли после окончания срока действия разрешения на строительство.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из акта строительно-технического осмотра № 68/144-11-Э от 07.09.2011 года, выданного экспертом Темрюкской судебно-строительной экспертизы В.В., пристройки литер «а5» и литер «а6» к квартире <адрес>, расположенная на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 2702 кв.м. соответствуют требованиям действующих норм и правил, может считаться безопасной и не представляет угрозу жизни и здоровью. Площадь застройки (по наружному обмеру) согласно произведенных замеров нежилых пристроек литре «а5» и литер «а6» составляет 62,10 кв.м., что соответствует строительному паспорту, выданному МУ «Управление архитектуры и градостроительства» и постановлению главы администрации Сенного сельского округа Темрюкского района № 09 от 10.01.2002 года.

При таких обстоятельствах и с учетом, того, что земельный участок (548/2702 и 547/2702 доли истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок) и квартира <адрес> принадлежат на праве собственности истцам и возведенные постройки – пристройки к квартире литер «а5» и литер «а6» не выходит за границы указанного земельного участка, не нарушает план застройки населенного пункта и интересы третьих лиц, соответствует строительным нормам и правилам, исковые требования Устиновой Т.В. и Устинова С.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Устиновой Т.В. и Устиновым С.В. право совместной собственности на строения пристроек, общей площадью 32,7 кв.м. к квартире <адрес> с кадастровым №, состоящих из: литер «а5» – ванная, площадью 7,2 кв.м., коридор, площадью 9,7 кв.м., санузел, площадью 3,8 кв.м., коридор, площадью 18,1 кв.м., кухня, площадью 11,1 кв.м. и литер «а 6» – коридор, площадью 4,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней.

Председательствующий: