К делу № 2-1192/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 22 августа 2011 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Грачёва П.А.,

при секретаре Крапивиной Я.А.,

с участием представителя истца Хрущевой Г.Г. – Фадеевой Е.Н.,

представителей соответчика ООО «Жилищная компания» действующих на основании доверенности Карант С.Л., Зологиной Г.Ф., Буконкиной В.И. и Ильиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Хрущевой Г.Г. к Шевцову М.Ю. и ООО «Жилищная компания» о взыскании материального ущерба в связи с затоплением квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Хрущева Г.Г. обратилась в суд с иском к Шевцову М.Ю. о взыскании материального ущерба в связи с затоплением квартиры, и затрат в размере 58981 рублей.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что она с 2005 года является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: г. Темрюк, <адрес>, на основании: договора купли-продажи нежилого помещения от 21.07.2005 г., свидетельства о государственной регистрации права, № выданного 22.08.2005 года. Этажом выше расположена квартира ответчика Шевцова М.Ю. 29 сентября 2010 года по его вине произошел залив её офисного помещения, причины залива были зафиксированы комиссией ООО «Жилищная компания». Согласно акта обследования от 29 сентября 2010 года выявлено следующее: в коридоре, на стыке стены и потолка намокла, и отслоилась штукатурка и намок полностью потолок (шпаклевка с водоэмульсионной краской); в кабинете намокли стены (обои крашенные), потолок (обои крашеные) офисная мебель шкаф, стол, 5 стульев, пол (линолиум), отсутствует электричество; в офисе «Темпласт» намокли полы (линолиум), намокла нижняя часть офисной мебели; в офисе «Ваша крепость» в коридоре и в кабинетах отсутствует электричество; в коридоре произошло обрушение штукатурки в межэтажном перекрытии; разбухли двери: входная в кабинет АН «Ваша крепость» и дверь в туалет. Сумма причиненного ей ущерба составила 43 569 рублей, согласно отчету об определении рыночной стоимости работ от 25.10.2010 г., так же ею были понесены дополнительные расходы: на оплату оценки рыночной стоимости ущерба в размере 3500 рублей; на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей; на оплату госпошлины в размере 1912 рублей. Общая сумма ущерба составила 58981 рубль.

10.08.2011 года представителем истицы Хрущевой Г.Г. – Фадеевой Е.Н. было заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчика ООО «Жилищная компания», данное ходатайство судом удовлетворено.

В судебном заседании представитель истицы Хрущевой Г.Г. – Фадеева Е.Н. поддержала заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на те же обстоятельства.

Ответчик Шевцов М.Ю. в судебное заседание не явился, был уведомлен о времени и месте слушания дела, представил справку о нахождении его на обследовании и лечении в хирургическом отделении №5 МУЗ Городской больницы №2 КМЛДО г. Краснодара, в представленных 20.06.2011года возражениях на исковое заявление в удовлетворении иска Хрущевой Г.Г. просил отказать.

Представители соответчика ООО «Жилищная компания» действующие на основании доверенности Карант С.Л., Зологина Г.Ф., Буконкина В.И. и Ильина Е.Н. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласились, Ильина Е.Н. пояснила, что 29.09.2010года от Грушовой «Темпласт» поступила заявка о затоплении, бригадой ООО «Жилищная компания» авария была устранена. 30.09.2010года от Фадеевой «Темпласт» поступила заявка на течь с потолка, и 11.10.2010года заявка от Смысловой «Темпласт». Так же пояснила, что Шевцов М.Ю. осуществлял перепланировку своей квартиры незаконно, так как согласно выписке из решения МВК от 22.09.2010года Шевцову М.Ю. было отказано в перепланировке квартиры, расположенной по адресу г. Темрюк №, и межведомственной комиссией по использованию жилищного фонда Темрюкского городского поселения Шевцову М.Ю. предложено выполнить проект перепланировки квартиры с указанием мероприятий по энергосбережению квартиры, переноса инженерного оборудования, полагает, что Шевцов М.Ю. своими неправомерными действиями нанес ущерб истице. Соответчик полагает, что Шевцов М.Ю. производил неправомерные действия по перепланировке квартиры (работал перфоратором) в результате чего нанес ущерб инженерным сетям и как следствие затопил помещение истицы.

Суд, выслушав представителя истицы, представителей соответчиков, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права выданного 22.08.2005года, Хрущева Г.Г. является собственником нежилого помещения литер А, общей площадью 283,8 кв.м. расположенного по адресу Краснодарский край г. Темрюк <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Шевцов М.Ю. является собственником квартиры расположенной по адресу Краснодарский край г. Темрюк <адрес>

28.09.2010года между ООО «Жилищная компания» и Шевцовым М.Ю. заключен договор на обслуживание и ремонт мест общего пользования.

Согласно акта обследования офисного помещения дома <адрес> от 29.09.2010года - затопление произошло из квартиры №53 в которой ведется незаконная перепланировка, в том числе производятся работы перфоратором, что и послужило причиной нарушения герметичности стояков ХВС и ГВС.

Согласно отчета №169-122-10-3 рыночная стоимость затрат (работ и материалов) необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке от залива в помещениях офиса лит. «А» расположенного по адресу г. Темрюк <адрес> по состоянию на 18.10.2010года составила 43569 рублей. Кроме того истицей представлен локальный сметный расчет №1 на ремонтно-восстановительные работы в указанном помещении, составленный в текущих ценах по состоянию на 4 кв 2010года – сумма составила 43569 рублей.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст.39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого ответвляющего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, а также в соответствии с подпунктом «д» пункта 2 - механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно экспертного заключения №51/144-11-С - возможными причинами возникновения аварии системы водоснабжения 29.09.2010 года в помещении, расположенном по адресу: г. Темрюк, <адрес> являются: в следствии образования и скопления конденсата в течение продолжительного периода могло привести к преждевременному износу труб системы подачи горячей воды в месте их прохождения через железобетонное перекрытие между первым и вторым этажом в помещение № 6 (туалет согласно копии технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на 08 июня 2010г. инвентарный номер 5864); механизм повреждения трубопровода системы подачи горячего водоснабжения в месте их прохождения через железобетонное перекрытие между первым и вторым этажом (сквозная пробоина) возможен в его одномоментном (ударном) частичном разрушении под действием нагрузки динамического характера, величина которой превышала конструктивную прочность трубопровода с учетом срока эксплуатации постройки пятиэтажного здания <адрес> (30 лет) и продолжительности нормативной эксплуатации систем горячего водоснабжения 15 лет.

Причиной затопления явился прорыв на магистральном трубопроводе вертикального стояка горячего водоснабжения в санузле (туалете) на участке трубы (сквозная пробоина) в месте их прохождения через железобетонное перекрытие между первым и вторым этажом.

В соответствии с пунктом 5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и ЖКХ от 27.09.2003 года №170, производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями.

Как установлено судом, ответчик Шевцов М.Ю. в квартире <адрес> в г. Темрюке осуществлял перепланировку квартиры без соответствующего разрешения. Кроме того, ООО «Жилищная компания» обязана осуществлять обслуживание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора от 28.09.2010года. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, все имеющиеся инженерные сети в подвале систем холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, канализации, стояковые трубы в квартирах, водные распределительные устройства … отнесены к объектам входящих в состав общего имущества. Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) систем горячего водоснабжения составляет 15 лет, срок эксплуатации постройки пятиэтажного здания <адрес> в г. Темрюке составляет 30 лет, сведений о текущих и капитальных ремонтных работах системы подачи горячей воды соответчиком не представлено.

Таким образом, суд считает установленным факт причинения вреда имуществу Хрущевой Г.Г. – ответчиками по делу.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы в обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с ответчиков подлежит взысканию ущерб, причиненный затоплением помещения в размере 43569 рублей, а также в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, подлежат взысканию издержки, связанные с рассмотрением дела, которые подтверждены представленными суду квитанциями и состоят из расходов на оплату оценки рыночной стоимости ущерба в размере 3500 рублей и на оплату госпошлины в размере 1912 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 не подлежат удовлетворению, так как не подтверждены документально.

Поскольку в данном случае нельзя выделить в натуре ущерб, причиненный каждым из ответчиков, поэтому с ответчиков подлежит взысканию ущерб в равных долях с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Шевцова М.Ю. и ООО «Жилищная компания» в пользу Хрущевой Г.Г. в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением помещения 43569 рублей, то есть по 21784,5 рублей с каждого.

Взыскать с Шевцова М.Ю. и ООО «Жилищная компания» в пользу Хрущевой Г.Г. в счет возмещения издержек связанных с рассмотрением дела: расходы на оплату оценки рыночной стоимости ущерба в размере 3500 рублей и на оплату госпошлины в размере 1912 рублей, а всего 5412 рублей, то есть по 2706 рублей с каждого.

Отказать Хрущевой Г.Г. в удовлетворении требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 10000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Краснодарский Краевой суд через районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: П.А. Грачёв