делу № 2-1630/11г.

г.Темрюк 17 октября 2011 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Гуржий В.А.,

с участием истицы Пфейфер С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пфейфер С.Г. к КХ «Букир» Кириченко Г.А. о признании договора аренды земельного участка ничтожной сделкой, признании недействительной записи в ЕГРП,

У С Т А Н О В И Л:

Пфейфер С.Г. обратилась в суд с иском к КХ «Букир» Кириченко Г.А. о признании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 11.12.2007г. ничтожной сделкой, признании недействительными запись в ЕГРП за № от 02.09.2010г. и свидетельство о регистрации договора аренды от 11.12.2007г.

Свои требования истица обосновала тем, что ей в общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности земельная доля площадью 2,1 га, 1 сентября 2006 года она и другие собственники долей заключили индивидуальные договоры аренды земельных долей с КХ «Букир» Кириченко Г.А. сроком на пять лет. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору КХ «Букир» (не оплата земельного налога, не перечисление НДФЛ, плохое качество выдаваемого зерна) за 3 месяца до истечения срока его действия, собственниками было направлено Уведомление о прекращении действия договора с КХ «Букир» с 1.09.2011г., в связи с истечением срока его действии. Однако в ответ на уведомление они получили письменный ответ за подписью главы КХ «Букир» В.В., в котором она назвала заключенные ими договоры аренды от 01.09.2006г. - ничтожными сделками с момента их заключения, так как они не прошли государственную регистрацию, указала, что с собственниками был заключен другой договор аренды от 11.12.2007г. со сроком действия до 22.06.2014г., которыйКХ «Букир» был зарегистрирован в юстиции 23.06.2009г. Поскольку она не подписывала договор аренды от 11.12.2007г., с его условиями она не согласна, данный договор увидела впервые, после истребования сведений из ФРС РФ по запросу от 29.06.2011г. Согласно выписки из ЕГРП договор аренды от 11 декабря 2007 года зарегистрирован 2.09.2010 года, а не 23.06.2009 года как указано в ответе главы КХ «Букир». Она считает, что подписи арендодателей в договоре аренды от 11 декабря 2007 года подделаны. Доказательством этого является и тот факт, что в договоре аренды от 11.12.2007г. имеется подпись Д.Н., умершего 25 ноября 2007 года. Согласно части 2 ст. 17 ГК РФ регистрация смерти влечет прекращение правоспособности гражданина. Вследствие этого сделка, заключенная с умершим гражданином, считается недействительной с самого начала, при этом недействительной в силу объективных причин, независимо от чьей-либо воли. В этом случае имеется только внешняя видимость сделки, но с позиций закона сделка не существует, она ничтожна. Наследники умершего, если они и есть, не могли вступить в наследство, поскольку на момент подписания договора не прошло шесть месяцев со дня открытия наследства. Договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. ст. 131, 164 ГК РФ и Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и считается заключенным с момента такой регистрации.КХ «Букир» не имело право регистрировать 02.09.2010г. заведомо подложный договор аренды от 11.12.2007г., тем более, что в марте 2010г. умерла и Е.Я., а в связи со смертью прекращаются и её права и обязанности. Учитывая, что договор аренды земельного участка от 11.12.2007г. с кадастровым номером № не мог быть подписан умершим Д.Н. и не мог подлежать регистрации в Управлении ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, то такой договор аренды земельного участка не соответствует закону, является недействительным, а поэтому и не имеет юридической силы.

В судебном заседании истица – Пфейфер С.Г. поддержала исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства. Просила суд признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 11.12.2007г. ничтожной сделкой, признать недействительными запись в ЕГРП за № от 02.09.2010г. и свидетельство о регистрации договора аренды от 11.12.2007г.

Ответчик КХ «Букир» Кириченко Г.А. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела. В письменном возражении на иск глава КХ «Букир» Кириченко Г.А. – В.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования считает необоснованными, просила отказать в удовлетворении иска.

В возражениях относительно исковых требований глава КХ «Букир» Кириченко Г.А. – В.В. указала, что в действиях Пфейфер С.Г. имеет место злоупотребление правом с намерением причинения вреда КХ «Букир», поскольку ей было достоверно известно о регистрации договора аренды, истица его подписала лично, на государственную регистрацию ею было представлено свидетельство о праве собственности на земельный участок, договор аренды былзарегистрирован только после того, как ФРС была проведена проверка юридической силы всех представленных на регистрацию документов, в адрес Пфейфер С.Г. было направлено уведомление. Истица добросовестно получала арендную плату в виде натуроплаты и никаких возражений в течение действия договора не предъявляла. Пфейфер С.Г. не уполномочена представлять интересы Д.Н. и Е.Я., поэтому утверждения о нарушении их прав не могут являться предметом разбирательства по настоящему делу. Истица также не является правопреемником ни Д.Н., ни Е.Я. Подписи в оспариваемом договоре аренды земельного участка проставлены лично каждым арендодателем.

Суд, выслушав истицу, исследовав возражения ответчика и материалы гражданского дела, считает исковые требования Пфейфер С.Г. подлежащими удовлетворению частично.

В силу п. 1 ст. 164 и п. 2 ст.609 Гражданского кодекса РФ договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ч.1 ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Как следует из договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 11 декабря 2007 года участники общей долевой собственности: Д.Н., М.Д., Ю.В., Т.Н., Пфейфер С.Г., А.В., В.А., С.Н., А.Г., В.П., А.П., Е.Я.,Холудеев В.В., В.Л., Л.Н., А.А., В.В., Г.И. предоставили в аренду КХ «Букир» Кириченко Г.А. земельный участок с кадастровым номером № для сельскохозяйственного использования на пять лет. Данный договор согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован 2 сентября 2010 года. Согласно расписки в получении документов на государственную регистрацию договор аренды от 11.12.2007 года представлен в Темрюкский отдел УФРС по КК для государственной регистрации 11 декабря 2007 года. Д.Н. умер 25 ноября 2007 года, что подтверждается свидетельством о его смерти.

В соответствии с пунктом 2 ст. 17 Гражданского кодекса РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что при заключении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 11 декабря 2007 года, одним из лиц выступающим в качестве арендодателя является Д.Н., умерший 25 ноября 2007 года.

Таким образом, договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 11 декабря 2007 года является ничтожной сделкой, поскольку он заключен от имени лица, утратившего правоспособность к моменту совершения сделки.

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 8 августа 2011 года, вынесенным и.о. дознавателя-инспектором ЦИАЗ ОВД по Темрюкскому району О.Ю., отказано в возбуждении уголовного дела в отношении А.Г. в совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст.327 УК РФ, в связи с истечением срока давности уголовного преследования.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 8 августа 2011 года следует, что по результатам исследования почерков и подписей заявителей была получена справка № 172-с от 04.08.2011 года, согласно которой в договоре аренды земельного участка от 11 декабря 2007 года подписи от имени Пфейфер С.Г., В.П., Г.И. были выполнены другим лицом, то есть не соответствуют действительным подписям заявителей.

Таким образом, договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 11 декабря 2007 года является ничтожной сделкой, поскольку не подписан одной из сторон договора.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Согласно п. 1 и п. 4 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности, а в случае смерти участника долевой собственности уполномоченное общим собранием лицо является в силу закона доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежавшей умершему участнику долевой собственности, в части осуществления полномочий, переданных ему общим собранием участников долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству.

Судом установлено, что при заключении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 11 декабря 2007 года сторонами также нарушен установленный законом порядок оформления данного вида договора, поскольку отсутствует протокол общего собрания участников долевой собственности по вопросу предоставления в аренду земельного участка.

Таким образом, требования истца о признании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 11 декабря 2007 года ничтожной сделкой и признании недействительной записи в ЕГРП за № от 02.09.2010г. подлежат удовлетворению.

Требования истца о признании недействительным свидетельства о регистрации договора аренды от 11.12.2007г.не подлежат удовлетворению, поскольку свидетельством о государственной регистрации прав удостоверяется проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.26 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. Согласно ч.1 ст.14 указанного Федерального закона проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить понесенные по делу судебные расходы. ИстицейПфейфер С.Г. была оплачена государственная пошлина в сумме 200 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковое заявление Пфейфер С.Г. частично.

Признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:30:10 01 000:0123 от 11декабря 2007 года ничтожной сделкой.

Признать недействительными запись в ЕГРП за № от 2 сентября 2010года.

Взыскать с крестьянского хозяйства «Букир» Кириченко Г.А. в пользу Пфейфер С.Г. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Отказать Пфейфер С.Г. в удовлетворении исковых требований о признании недействительным свидетельства о регистрации договора аренды от 02.09.2010г.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий: С.А. Назаренко