К делу № 2-1525/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Темрюк 23 сентября 2011 г. Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе: судьи Грачёва П.А., при секретаре Крапивиной Я.А., с участием представителя истца Колесник З.В., ответчика Яковенко О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Журавлева Т.Г. к Яковенко О.А. о реальном разделе жилого дома, У С Т А Н О В И Л: Журавлев Т.Г. обратился с исковыми требованиями к Яковенко О.А., о разделе в натуре жилого дома по адресу: г.Темрюк <адрес> выделив ему в собственность комнату №2 и комнату № 3 жилого дома литера А, согласно первому варианту экспертного заключения и земельного участка домовладения площадью 823, 5 кв.м., что соответствует идеальной 1\2 доли, и взыскании с Яковенко О.А. компенсации за превышение доли в размере 109 236 рублей и расходов на госпошлину в размере 4 477 рублей. Свои требования мотивировал тем, что ему принадлежит 1\2 доля земельного участка в праве общей долевой собственности и 1\2 доля расположенного на нем жилого дома в праве общей долевой собственности по адресу: г.Темрюк <адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации права от 18.12.2009 года № на земельный участок и свидетельства о государственной регистрации права от 18.12.2009 года № на жилой дом. Собственником остальной части дома и земельного участка является Яковенко О.А. Соглашение о разделе дома и земельного участка сторонами не достигнуто, в связи с чем, возникают споры. Фактически в пользовании истца находится комната №2 и комната № 3 жилого дома литера А согласно техническому паспорту по состоянию на 11 марта 2008 г., а также земельный участок согласно заштрихованной части домовладения, что указанно на плане границ от 21.11.2006 г. Согласно расчетам и плану в его пользовании находится 791,75 кв. м. Яковенко О.А. пользуется комнатами № 1, № 4 и № 5 литера А1 и второй частью земельного участка, которая составляет согласно расчетам 855,25 кв. м., при этом часть дома, которой она пользуется, существенно превышает его долю собственности. Истец полностью согласен с первым вариантом раздела, предложенным в заключении № 42\44-11\С экспертом В.В. Со вторым вариантом раздела он не согласен, ввиду того, что строительно-монтажные работы по устройству дверных проемов необходимо согласовать с организацией имеющей соответствующую разрешительную деятельность. Истец Журавлев Т.Г. в судебное заседание не явился, был уведомлен о времени и месте слушания дела, его представитель Колесник З.В. поддержала заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства. В судебном заседании ответчица Яковенко О.А. исковые требования признала частично, против взыскания компенсации за превышение доли возражала. Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. Согласно свидетельств о государственной регистрации права Журавлев Т.Г. является собственником 1\2 доли жилого дома земельного участка, площадью 1647 кв. м. по адресу: г. Темрюк, <адрес> (л.д. 4,5). Из сведений о правообладателе объекта в техническом паспорте, а также пояснений ответчицы следует, что она является собственником 1\2 доли жилого дома и земельного участка по адресу: г. Темрюк, <адрес> (л.д. 8). Согласно договора купли-продажи 1\2 доли земельного участка в праве общей долевой собственности и 1\2 доли расположенного на нем жилого дома в праве общей долевой собственности от 24 ноября 2009 г. истец купил 1\2 долю земельного участка по адресу: город Темрюк, <адрес>, в целом площадью 1647 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, а также 1\2 долю, расположенного на нем жилого дома литер А, а в целом общей площадью 45,2 кв.м., жилой 25,7 кв.м. В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке устанавливаемом судом. Определением суда от 30.05.2011 года по делу была назначена судебная экспертиза (л.д.25). Согласно выводам экспертов рыночная стоимость объекта домовладения расположенного на земельном участке площадью 1647 кв.м., находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Темрюк, <адрес> по состоянию на 09.06.2011 г. округленно оставляет 2 493 900 рублей. В том числе: -жилой дом литер «А» - 625 600 рублей; - пристройка литер «а» - 126 932 рубля; - пристройка литер «al» - 260 715 рублей. Земельный участок площадью 1647 кв.м. - 1 480 653 рубля. Согласно заявлений истца и ответчика от 09.06.2011 г. при разделе жилого дома литер A; a; al, стороны просили не рассматривать жилой дом литер «Б»; хозяйственные строения литера Г2; ГЗ; ТА; и сооружения литера IV; V; III; IX; X; XI; XII; XIII; XIV; XV; XVI. По предлагаемому первому варианту раздела в соотношении 1\2, 1\2 долей с выделом комнаты № 1 первой стороне в домовладении с учетом затрат на переоборудование первая сторона должна компенсировать второй стороне разницу в сумме 109 236 рублей. По предлагаемому второму варианту раздела в соотношении 1\2, 1\2 долей с выделом комнаты № 1 первой стороне и помещения № второй стороне в домовладении с учетом затрат на переоборудование первая сторона должна компенсировать второй стороне разницу в сумме 103604 рубля. Строительно-монтажные работы по устройству дверных проемов в предлагаемом втором варианте необходимо согласовать с организацией имеющей соответствующую разрешительную деятельность. Изучив и сопоставив характер застройки земельного участка исследуемого домовладения с площадью земельного участка приходящихся на идеальные доли сторон эксперт приходит к выводу, что определение порядка пользования земельным участком домовладения, расположенного по адресу: Темрюк, <адрес>, в идеальных 1/2 и 1/2 долях технически предоставляется возможным. Предлагается следующий вариант раздела земельного участка с учетом полной изоляции друг от друга. Первой стороне с учетом 1/2 доли предлагается земельный участок со следующими границами (Приложение 2 на плане синим цветом): - по красной линии <адрес>; - по левой межевой границы 77,52 м; - по правой вновь образованной меже между земельными участками с - по тыльной межевой границы 9,11 м; Второй стороне с учетом 1/2 доли предлагается земельный участок со следующими границами (Приложение 2 на плане красным цветом): - по красной линии <адрес> м; - по левой вновь образованной меже между земельными участками с отступом от красной линии <адрес>, далее по внутренним ограждающим конструкциям жилого дома литер А, и пристройки литер al, далее перпендикулярно красной линии 2,47м, далее поворот налево 4,52м, далее по прямой 20,0м, далее поворот на лево на 3,42м, далее перпендикулярно красной линии по прямой до тыльной межи 47,36 м; по правой межевой границы 77,63 м; по тыльной межевой границы 12,44 м. Площадь предлагаемого земельного участка в пользование второй стороне с учетом земли под строениями составит 823,5 кв.м., что соответствует идеальной 1/2 доли. Как следует из абзаца 2 п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 при разрешении требования о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Суд, учитывая фактически сложившийся порядок пользования имуществом, полагает необходимым выделить в собственность Журавлева Т.Г. комнаты № 2 и №3 жилого дома литер «А», в собственность Яковенко О.А. передать комнаты № 1,4, 5 в жилом доме литер А1. Земельный участок разделить в соответствии с долями сторон – 1/2 доля, с учетом земли под строениями, что составит 823,5 кв.м. каждому. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Журавлева Т.Г. к Яковенко О.А. о разделе жилого дома в натуре удовлетворить частично. Произвести реальный раздел домовладения, расположенного в г. Темрюке по <адрес> при этом передать в собственность Журавлева Т.Г. комнаты № 2 и №3 жилого дома литер «А», в собственность Яковенко О.А. передать комнаты № 1,4, 5 в жилом доме литер А1. Передать в собственность Журавлева Т.Г. земельный участок в г. Темрюке по <адрес> площадью 823,5 кв.м., Яковенко О.А. передать в собственность земельный участок в г. Темрюке по <адрес> площадью 823,5 кв.м. в границах согласно Приложения 2 заключения эксперта №42/44-11-С. В требовании Журавлеву Т.Г. к Яковенко О.А. о компенсации за превышение доли в размере 109236 рублей отказать. Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий: П.А. Грачёв
отступом от красной линии <адрес>, далее по внутренним
ограждающим конструкциям жилого дома литер А, и пристройки литер a1,
далее перпендикулярно красной линии 2,47м, далее поворот налево 4,52м,
далее по прямой 20,0м, далее поворот на лево на 3,42м, далее перпендикулярно красной линии по прямой до тыльной межи 47,36 м.
Площадь предлагаемого земельного участка в пользование первой стороне с учетом земли под строениями составит 823,5 кв.м., что соответствует идеальной 1/2 доли.