К делу № 2-1578/11

Р Е Ш Е Н И Е

г. Темрюк 24 октября 2011 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Федерального судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Гуржий В.А.,

с участием истца Потребительского кооператива «Отдых» представителя истца по доверенности Кокоха С.М.,

ответчика – Окуневой Л.А. в лице представителя по доверенности Гредина С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Потребительского кооператива «Отдых» к Окуневой Л.А. об освобождении самовольно занимаемого земельного участка и сносе самовольного строения,

У С Т А Н О В И Л:

Потребительский кооператив «Отдых» обратился в суд с исковым заявлением к Окуневой Л.А. об освобождении самовольно занимаемого земельного участка и сносе самовольного строения.

Свои требования обосновал тем, что земельный участок общей площадью – 2218 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит ПК «Отдых» на основании договора купли – продажи земельного участка № 398/1 от 01.06.2006 года, предназначен для эксплуатации базы отдыха «Отдых» и расположен в ст. Голубицкой Темрюкского района по <адрес> Ответчик является членом ПК «Отдых» с 22.07.2005 года, что соответствует дню заключения договора купли – продажи дома сезонного проживания литер А 9, расположенного на территории ПК «Отдых» базе отдыха «Отдых».

Согласно технического паспорта БТИ площадь земельного участка, занятая домом сезонного проживания принадлежащего ответчику, составляет – 29,3 кв.м., прилегающая территории – 8,7 кв.м., что составляет общую площадь – 38 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права бланк серии 23-АЕ № 298266 выданного Темрюкским отделом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 19.11.2008 года ответчица имеет в праве долевой собственности 38/6134 доли земельного участка от общей площади земельного участка – 6134 кв.м.

Ответчица вправе владеть, пользоваться и распоряжаться только своим имуществом - домом сезонного проживания и долей земельного участка площадью – 38 кв.м. Однако ответчик самовольно, без получения согласия всех членов кооператива самовольно заняла земельный участок площадью – 15 кв.м., являющийся собственностью ПК «Отдых» и произвела на нем пристройку литер «а9» к дому сезонного проживания литер «А 9», вследствие чего площадь земельного участка ответчика увеличилась до 53 кв.м. Добровольно освободить самовольно занятый земельный участок площадью – 15 кв.м. ответчица отказалась, как и сносить самовольную постройку в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав с требованиями о признании пристройки к дому сезонного проживания литер А9 на земельном участке площадью – 15 кв.м., самовольной постройкой, обязать ответчика освободить самовольно занимаемый земельный участок площадью – 15 кв.м., и восстановить территорию строительства за счет средств ответчика до 01.10.2011 года, в случае неисполнения решения суда ответчиком добровольно в течении трех месяцев, предоставить истцу право сноса спорного строения за счет ответчика, взыскать судебные расходы по уплате гос.пошлины в размере – 4000 рублей и затраты на представителя в размере – 10000 рубле, а всего – 14000 рублей.

В судебном заседании истец поддержал и уточнил исковые требования и просил признать пристройку литером «а9» к дому сезонного проживания литер А9 на земельном участке площадью – 15 кв.м., самовольной постройкой, обязать ответчика снести самовольную пристройку к дому сезонного проживания на земельном участке площадью – 15 кв.м., обязать ответчика освободить неправомерно занимаемый земельный участок площадью – 15 кв.м., расположенный в ст. Голубицкой Темрюкского района ПК «Отдых», находящийся в собственности ПК «Отдых» и восстановить (рекультивировать) территорию строительства за счет средств ответчика, взыскать с ответчика судебные расходы по уплате гос.пошлины в размере – 4000 рублей и затраты на представителя в размере – 10000 рублей, а всего – 14000 рублей.

Представитель ответчика Окуневой Л.А. по доверенности Гредин С.А. возражал против удовлетворения исковых требований указав, что Окунева Л.А. является полноправным членом кооператива в связи, с чем имеет право возводить пристройки и вспомогательные строения к своему дому сезонного проживания, строение не является капитальным строительством вследствие чего никаких разрешений на его сооружение не требуется.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Потребительский кооператив «Отдых» создан 20.03.2002 года, что подтверждается Постановлением главы Темрюкского района Краснодарского края от 20.03.20002 года № 877 и свидетельством о государственной регистрации (преобразовании) предприятия, регистрационный номер № 18.12.2002 года истец получил свидетельство о присвоении №.

30 мая 2002 года межведомственная комиссия по размещению производительных сил на территории Темрюкского района предоставила ПК «Отдых» земельный участок площадью 12000 кв.м. для размещения базы отдыха.

05.11.2004 г. оформлен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3000002490, зарегистрирован 16.03.2005 года номер регистрации №, выдано 17.03.2005 года свидетельство о гос.регистрации права серии №

Согласно договора купли – продажи домика сезонного проживания (с передаточным актом) от 22.07.2005 года ответчик приобрела в собственность домик сезонного проживания литером А9 общей площадью 15,3 кв.м., расположенный по адресу Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Голубицкая, Потребительский кооператив «Отдых», о чем 23.08.2005 года ТФККУЮ по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №.

Согласно протокола общего собрания членов потребительского кооператива «Отдых» от 20.10.2005 года утверждено решение Правление ПК «Отдых» «О приватизации земли потребительского кооператива» и размеры площадей земельный участков принадлежащих членам ПК «Отдых». Площадь земельного участка принадлежащая ответчику составила 38,0 кв.м.

Согласно протоколу заседания правления от 19.04.2007 года составлена и разработана документация по ПК «Отдых», отражена площадь принадлежащая членам ПК «Отдых» на 2007 года и расчет оплаты занимаемой площади его членами для приватизации. Площадь ответчика составила 38 кв.м., стоимость оплаты по приватизации составила 5915,8 рублей.

На основании Постановления главы муниципального образования Темрюкский район от 01.06.2006 года № 3296 потребительскому кооперативу «Отдых» был предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью – 6134 кв.м., для эксплуатации базы отдыха «Отдых». На основании договора № 398/1 купли – продажи земельного участка МО Темрюкский район реализовало ПК «Отдых» земельный участок площадью – 6134 кв.м.

Согласно дополнительного соглашения от 03 апреля 2008 года к соглашению об определении долей участников долевой собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок от 15.01.2008 года закреплена и определена доля ответчика в праве долевой собственности равная - 38/6134.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права бланк серии № ответчику 19.11.2008 года выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на 38/6134 долей.

Согласно хозяйственного договора № 49 от 15.07.2007 года ответчик осуществляла плату за занимаемый земельный участок исходя из 38 кв.м.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.10.2011 года правообладатель Окунева Л.А. имеет вид права общую долевую собственность 38/6134 долей, № регистрации №.

Согласно письма от 18.10.2011 года № 12-14/12544 Инспекции ФНС России по Темрюкскому району оплата налоговых платежей за земельный участок расположенный в ст. Голубицкой Темрюкского района на территории ПК «Отдых» ответчиком осуществляется исходя из 30 кв.м. согласно технического паспорта от 12.04.2007 года площадь застройки составила 34 кв.м.

При таких обстоятельствах суд считает установленным то обстоятельство, что ответчику, для эксплуатации и обслуживания дома сезонного проживания, было предоставлено 38 кв.м. земельного участка, что соответствует доли в праве 38/6134. Указанный размер доли зарегистрирован в установленном порядке и ответчиком не оспаривался.

Документов подтверждающих предоставление ответчику 15 кв.м. для осуществления реконструкции летнего дома литер А с возведением пристройки суду не предоставлено. Более того, представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что таковые, по его мнению, не требуются.

В связи, с чем суд приходит к выводу о том, что земельный участок площадью 15 кв.м. находящийся в собственности у истца, ответчиком занят самовольно.

Согласно хозяйственного договора № 49 от 15.07.2007 года ответчик, как член кооператива, взял на себя обязательства надлежащим образом соблюдать правила застройки, санитарные и противопожарные правила, правила поведения и проживания, а также своевременно производить оплату за занимаемый земельный участок.

Согласно технического паспорта ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Темрюкскому району площадь земельного участка ответчика на 17.10.2011 год составила 53 кв.м. площадь дома сезонного проживания литер А9 увеличена с 15,3 кв.м., до 63.2 кв.м, обустроено дополнительное строение пристройка литер «а9» площадью- 3,0 кв.м.

Разрешение на реконструкцию литера «А9» - увеличение наружных размеров второго этажа и возведение пристройки литера «а9» - не предоставлено.

Согласно заключения о техническом обследовании дома сезонного проживания застройщиком при выполнении строительных работ были нарушены противопожарные разрывы.

Рассматривая вопрос о сносе самовольно возведенных построек суд проверяет возможность сохранения построек, в случае если постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, расположено в пределах границ предоставленного земельного участка.

Согласно заявлений иных членов кооператива от 08.12.2010 года и 20.10.2010 года поставлен вопрос о принятии мер к застройщику, нарушающему их права и законные интересы.

В судебном заседании представитель ответчика признал, что реконструкция дома литер «А9» с обустройством пристройки литер «а9» была произведена ответчиком Окуневой Л.А., без оформления строительных документов.

Согласно п.14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этаже, площади, объема) в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и восстановления указанных элементов.

Согласно изученных в суде материалов дела ответчик произвел реконструкцию дома сезонного проживания, вследствие чего увеличилась, площадь летнего дома, объем, обустроены лестницы, дополнительная пристройка и.т.д., что указывает на необходимость оформления разрешительных документов до момента производства реконструкции объекта и получения согласия от всех членов кооператива на реконструкцию объекта.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как достоверно установлено в судебном заседании возведенная Окуневой Л.А. пристройка нарушает права и охраняемые законом интересы членов кооператива, от которых в кооператив поступало заявление от 08.12.2010 года и 20.10.2010 года поставлен вопрос о принятии мер к застройщику, нарушающему их права и законные интересы.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о невозможности сохранения самовольно возведенного строения пристройки литер «а9».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222, 263 ГК РФ, ст.ст. 194,199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать пристройку литер «а9» к дому сезонного проживания литер «А9» обустроенную на земельном участке площадью 15 кв.м., находящемся в собственности производственного кооператива «Отдых» расположенную в ст. Голубицкой Темрюкского района Краснодарского края по ул. Курортной территории базы отдыха «Отдых», самовольной постройкой.

Обязать Окуневу Л.А., снести самовольную пристройку литер «а9» к дому сезонного проживания литер «А9» обустроенную на земельном участке площадью 15 кв.м., находящемся в собственности производственного кооператива «Отдых» расположенную в ст. Голубицкой Темрюкского района Краснодарского края по ул. Курортной территории базы отдыха «Отдых».

Обязать Окуневу Л.А. освободить земельный участок площадью – 15 кв.м. и восстановить территорию строительства за счет сред Окуневой Л.А.

Взыскать с Окуневой Л.А. судебные расходы госпошлину в размере – 4000 рублей и затраты на представителя в размере – 10000 рублей, а всего 14000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение 10 дней.

Судья С.А. Назаренко