К делу № 2-2128/11г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 24 ноября 2011 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шеремет Ю.Н.,

при секретаре Антоненко М.Г.,

с участием заявителя Кочкина Д.В.,

представителя заинтересованного лица Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Рябчиковой-Жуковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Кочкина Д.В. об оспаривании решения Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по отказу в государственной регистрации,

У С Т А Н О В И Л :

Кочкин Д.В. обратился в Темрюкский районный суд с указанным заявлением, в котором просит обязать Темрюкский отдел Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности за ним на объект недвижимости: земельный участок площадью 20000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населённых пунктов, разрешённое использование для эксплуатации производственной базы, находящийся по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Тамань, <адрес>.

В обоснование своих требований заявитель указал на то, что 09 июня 2011 года он обратился в Темрюкский отдел Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 20000 кв.м., с кадастровым № расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации производственной базы, находящийся по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Тамань, <адрес>, что подтверждается распиской № 2344-75889-3.

Сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12 октября 2011 года № ему отказано в государственной регистрации за ним права собственности.

Кочкин Д.В. считает данный отказ незаконным и создающим препятствие к осуществлению им права собственности на земельный участок.

Причиной отказа указанно, что продажа земельного участка должна осуществляться в порядке, предусмотренном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», кроме того указано о наличии объектов недвижимости на земельном участке, а также о ликвидации продавца.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28 января 2011 года продавец признан банкротом. Однако для определения законодательства, регулирующего порядок расположения имуществом необходимо установить дату заключения договора. В силу пункта 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами. По общему правилу договор купли-продажи недвижимости считается заключённым с момента его подписания.

Договор купли-продажи земельного участка был подписан заявителем и продавцом 25 ноября 2010 года, то есть до признания продавца банкротом. На момент заключения договора продавец не был признан банкротом.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст. 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

По мнению заявителя, ответчик ошибочно применил законодательство, регулирующее порядок продажи имущества продавцом на момент подачи документов в регистрирующий орган, к отношениям, действующим между покупателем и продавцом на момент заключения договора купли-продажи.

Продавцом для государственной регистрации перехода права собственности предоставлены доказательства отсутствия строений на земельном участке, документов, утверждающих обратное, на регистрацию не представлялось.

Кочкин Д.В. полагает, что ликвидация продавца после подачи документов в регистрирующий орган, также не является препятствием для осуществления регистрации перехода права собственности, так как продажа права собственности осуществлена в период, когда продавец являлся действующим лицом и имел право распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

В судебном заседании Кочкин Д.В. поддержал заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Представитель заинтересованного лица Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Рябчикова-Жукова И.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку отказ Кочкину Д.В. в государственной регистрации основан на законе.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым в требованиях Кочкину Д.В. отказать.

Согласно требованиям ч.1 ст. 254 ГПК РФ, гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что нарушены его права и свободы.

Как установлено в судебном заседании, Кочкин Д.В. в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 25.11.2010 года приобрёл у ООО Транспортная компания «Контур» земельный участок площадью 20000 кв.м., предназначенный для эксплуатации производственной базы, расположенный по адресу: Краснодарский край Темрюкский район, ст.Тамань, <адрес>.

09.06.2011 года Кочкин Д.В. обратился за государственной регистрацией перехода права собственности на указный земельный участок, представив на регистрацию указанный договор купли-продажи.

В соответствии с п. 2 ст. 64 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» органы управления должника могут совершать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, сделки, связанные с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более пяти процентов балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Покупатель приобретает право собственности на земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности.

По данным ЕГРП право собственности на спорный земельный участок по состоянию на 11.10.2011 года зарегистрировано за ООО «ТК «Контур».

В деле имеется решение Арбитражного суда Краснодарского края от 28.01.2011 года, которым ООО «ТК «Контур» признано несостоятельным (банкротом), в связи с чем, было открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, то есть до 27.07.2011 года.

Согласно п.1 ст.126 и п.1 ст. 131 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) с момента принятия Арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства сделки, связанные с отчуждением имущества должника либо влекущие передачу его имущества в пользование третьим лицам, могут совершаться исключительно в порядке, установленном законодательством о банкротстве. Всё имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Таким образом, земельный участок, расположенный в ст. Тамань, по ул. мира, 85, принадлежащий ООО «ТК «Контур», входит в состав конкурсной массы, и на него распространяется специальный порядок отчуждения, предусмотренный законодательством «О несостоятельности (банкротстве), то есть путём проведения торгов в форме аукциона.

В соответствии с п.6 ст. 110 указанного Закона, начальная цена продажи предприятия определяется решением собрания кредиторов или комитета кредиторов на основании рыночной стоимости этого предприятия, определенной в соответствии с отчётом оценщика. Данных документов представлено не было.

Согласно сведениям о государственной регистрации юридических лиц ИФНС России по Темрюкскому району ООО «ТК «Контур» 11.08.2011 года ликвидировано.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нём зданий, строений и сооружений, в случае, если они принадлежат иному лицу.

Правовой экспертизой документов, представленных на регистрацию, установлено, что на спорном земельном участке расположен объект капитального строительства (ангар), о чём имеется акт обследования земельного участка от 10.10.2011 года. В виду этого государственная регистрации права Кочкина Д.В. на земельный участок была приостановлена до 05.08.2011 года, на основании заявления Кочкина Д.В. от 05.08.2011 года – приостановлена до 03.11.2011 года.

Поскольку по истечению срока приостановления регистрационных действий причины приостановления устранены не были, регистратором Темрюкского отдела Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было принято решение на основании абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» об отказе в государственной регистрации права на земельный участок площадью 20000 кв.м. с кадастровым номером № расположенный на землях населённых пунктов, разрешённое использование для эксплуатации производственной базы, находящийся по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Тамань, <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать в удовлетворении заявления Кочкина Д.В. об оспаривании решения Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по отказу в государственной регистрации собственности за ним на объект недвижимости: земельный участок площадью 20000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населённых пунктов, разрешённое использование для эксплуатации производственной базы, находящийся по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Тамань, <адрес>, и обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: Ю.Н. Шеремет