Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 11.07.2011 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шеремет Ю.Н.,

при секретаре Антоненко М.В.,

с участием истца Сахно Е.И., представителя Темрюкского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности Комаровой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Попова В.М. и Сахно Е.И. к Абызову С.А.. Андреевой Г.И., Боженко Н.Ф., Белашовой З.В., Бондаренко А.Д., Белой З.В., Гришкову В.П., Герасименко В.Ф., Гончарову В.П., Диденко С.П., Жуеву В.З., Заяц Л.Л., Колмычек В.П., Колмычек В.Т., Комину П.И., Краснюк И.И., Лыткиной С.Н., Левину В.В., Любогощинской Т.А., Почтаренко И.В., Пушкарь Н.Г., Пронько А.Г., Рябуха В.Н., Таран И.Г., Танасийчук А.Н., Тереховой Т.Я., Храбрых Л.Г., Хлыстунову В.А., Черненко П.А. о признании сделок купли-продажи действительными и исполненными и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Попов В.М. и Сахно Е.И. обратились в суд к Абызову С.А. и другим (всего 29 ответчиков) с указанным иском, и просят суд признать договор купли-продажи долей земельного участка заключенный 17.09.2009 г. между Поповым В. М. и ответчиками по делу действительным и исполненным. Признать право собственности Попова В. М. на 162690/542300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 542300 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО АФ «Южная», ОАО отделение «Черноморец». Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Темрюкский отдел зарегистрировать право собственности за Поповым В. М. на указанный земельный участок. Признать договор купли-продажи долей земельного участка заключенный 17.09.2009 года между Сахно Е. И. и ответчиками по делу действительным и исполненным. Признать право собственности Сахно Е. И. на 379610 /542300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 542300 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО АФ «Южная», ОАО отделение «Черноморец». Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Темрюкский отдел зарегистрировать право собственности за Сахно Е. И. на указанный земельный участок.

Свои требования истцы обосновали тем, что между Поповым В.М. и ответчиками в количестве 29 человек в лице доверенного лица Беликова А.П. был заключен договор купли-продажи долей земельного участка от 17.09.2009 года. По указанному договору истец Попов В.М. приобрел у ответчиков недвижимое имущество 162690/542300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 542300 кв.м., с кадастровым номером: № расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО АФ «Южная», ОАО отделение «Черноморец».

Договорная стоимость указанного недвижимого имущества составляет 348 000,00 рублей. Истец выполнил свои обязательства по оплате указанной суммы. Денежные средства Поповым В.М. переданы ответчикам в полном объеме, что подтверждается расписками.

Между Сахно Е. И. и ответчиками в количестве 29 человек в лице доверенного лица Беликова А.П. был заключен договор купли-продажи долей земельного участка от 17.09.2009 года. По указанному договору Сахно Е.И. приобрел у ответчиков недвижимое имущество 379610/542300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 542300 кв.м., с кадастровым номером: № расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО АФ «Южная», ОАО отделение «Черноморец».

Договорная стоимость указанного недвижимого имущества составляет 812 000 рублей. Истец выполнил свои обязательства по оплате указанной суммы. Денежные средства Сахно Е.И. переданы ответчикам в полном объеме, что также подтверждается расписками.

С момента подписания актов приема-передачи вышеуказанного имущества истицы, фактически осуществляющие владение недвижимым имуществом не могут оформить на него право собственности в установленном законом порядке. Им необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако препятствием к этому служит уклонение ответчиками от регистрации и предоставления необходимых документов.

Согласно п.5. договора купли-продажи продавцы обязуются предоставить необходимые для государственной регистрации документы в течении 3-х месяцев, т.е. в срок до 17.12.2009 года. Однако, ответчики уклоняются от предоставления документов для государственной регистрации чем нарушают п.5. договора, что делает невозможным зарегистрировать договор в установленном порядке и установленные сроки. Попов В.М. и Сахно Е.И. неоднократно обращались к представителю ответчиков Беликову А.П. с просьбой предоставить документы необходимые для регистрации сделки купли-продажи, однако Беликовым А.П. был предоставлен ответ в марте 2010 года о том, что предоставление документов в установленный договорами купли-продажи срок, ввиду возникновения спора по участку, являющемуся предметом договоров невозможно, также представитель ответчиков просил предоставить время для урегулирования спорного вопроса и гарантировал предоставление документов на государственную регистрацию.

Все требования законодательства о преимущественном праве третьих лиц на приобретенное недвижимое имущество соблюдены. Истцы считают, что заключенные сделки с ответчиками в силу закона являются действительными и исполненными.

Истец Попов В.М. в судебное заседание не явился, предоставил в суд письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивает.

Истец Сахно Е.И. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить, ссылаясь на указанные в иске доводы.

Ответчики Абызов С. А., Андреева Г. И., Боженко Н. Ф., Белашова З. В., Бондаренко А. Д., Белая З. В., Гришков В. П., Герасименко В. Ф., Гончаров В. П., Диденко С. П., Жуев В. З., Заяц Л. Л., Колмычек В. П., Колмычек В.Т., Комин П. И., Краснюк И. И., Лыткина С. Н., Левин В. В., Любогощинская Т. А., Почтаренко И. В., Пушкарь Н. Г., Пронько А. Г., Рябуха В. Н., Таран И. Г., Танасийчук А.Н., Терехова Т. Я., Храбрых Л. Г., Хлыстунов В. А., Черненко П. А. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного рассмотрения дела, под личную роспись, заявлений и ходатайств об отложении слушания по делу от них не поступало.

Представитель ответчиков Беликов А.П. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Темрюкского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности Комарова Ю.Н. решение вопроса оставила на усмотрение суда. В суде пояснила, что 20.05.2010 года в Управление Росреестра по КК Темрюкский отдел поступило заявление от Беликова А.П. о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Темрюкский район, в границах АФ «Южная» ОАО отделение «Янтарь». В государственной регистрации было отказано, поскольку имелись сомнения в наличии оснований. 07.05.2010 года в Темрюкский отдел Управления Росреестра по КК поступило определение судьи Темрюкского районного суда о подготовке дела к судебному разбирательству от 26.03.2010 года и о наложении ареста на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Темрюкский район, в границах АФ «Южная» ОАО отделение «Янтарь». На основании указанного определения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 07.05.2010 года была внесена запись о регистрации ареста на объект недвижимого имущества. Арест был снят 01.12.2010 года, повторно за регистрацией договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Темрюкский район, в границах АФ «Южная» ОАО отделение «Янтарь» стороны не обращались.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ст.433 ГК РФ договор считается заключенным с момента передачи имущества.

Как было установлено в судебном заседании, между Поповым В.М.и ответчиками в количестве 29 человек в лице доверенного лица Беликова А.П. был заключен договор купли-продажи долей земельного участка от 17.09.2009 года. По указанному договору Попов В.М. приобрел у ответчиков недвижимое имущество 162690/542300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 542300 кв.м., с кадастровым номером: № расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО АФ «Южная», ОАО отделение «Черноморец».

Договорная стоимость указанного недвижимого имущества составляет 348000 рублей. Денежные средства переданы ответчикам в полном объеме, что подтверждается соответствующими документами (расписками).

Согласно передаточного акта от 17.09.2009 года продавцы передали в собственность покупателя Попова В.М. недвижимое имущество: 162690/542300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 542300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО АФ «Южная», ОАО отделение «Черноморец» в качественном состоянии, покупатель принял от продавцов недвижимое имущество и оплатил продавцам стоимость недвижимого имущества в полном объеме.

17.09.2009 года между Сахно Е. И. и ответчиками в количестве 29 человек в лице доверенного лица Беликова А.П. был заключен договор купли-продажи долей земельного участка. По указанному договору Сахно Е.И. приобрел у ответчиков недвижимое имущество 379610/542300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 542300 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО АФ «Южная», ОАО отделение «Черноморец».

Договорная стоимость указанного недвижимого имущества составляет 812000 рублей. Истец выполнил свои обязательства по оплате указанной суммы. Денежные средства Сахно Е.И. переданы ответчикам в полном объеме, что подтверждается расписками.

Согласно передаточного акта от 1709.2009 года продавцы передали в собственность покупателя Сахно Е.И. недвижимое имущество: 379610/542300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 542300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО АФ «Южная», ОАО отделение «Черноморец», в качественном состоянии, покупатель принял от продавцов недвижимое имущество и оплатил продавцам стоимость недвижимого имущества в полном объеме.

Все требования законодательства о преимущественном праве третьих лиц на приобретенное недвижимое имущество соблюдены, что подтверждается заявлениями сособственников земельных долей.

Указанное недвижимое имущество принадлежит продавцам – ответчикам по настоящему делу на основании решения Темрюкского районного суда от 05.05.2009 года. Решением Темрюкского районного суда от 05.05.2009 года за Абызовым С.А. и другими (всего 68 человек) было признано право собственности на земельную долю в размере 1,87 га в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель запаса с местоположением в условных границах АФ «Черноморец» и «Янтарь».

Из представленных суду свидетельств о государственной регистрации права следует, что регистрация права ответчиками проведена на основании решения Темрюкского районного суда от 05.05.2009 года. Судом установлено, в 2009 году ответчики зарегистрировали свои права на земельный участок в соответствии с действующим законодательством РФ.

В момент регистрации права на земельный участок заинтересованным лицам не были известны обстоятельства того, что принадлежащий им земельный участок, являлся предметом спора, и не было сведений об ограничении прав собственника притязаниями третьих лиц. При регистрации вышеуказанного земельного участка, ими были представлены все правоустанавливающие документы на данный участок, поэтому у ответчиков не возникло сомнений в законности данной регистрации.

В соответствии со ст. 13 ФЗ № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрирующим органом была проведена правовая экспертиза представленных ответчиками документов, для регистрации.

Решением Темрюкского районного суда от 05.05.2009 года на момент регистрации являлось действующим, вступившим в силу, законным решением. Регистрирующим органом не было отказано в государственной регистрации прав на объект недвижимости в соответствии со ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из этого следует, что на момент государственной регистрации прав, на объект недвижимости (земельный участок) в 2009 году в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствовала какая-либо запись о судебном споре в отношении регистрируемого земельного участка. Соответственно, данный земельный участок не является предметом притязания третьих лиц, не находится под арестом.

Таким образом, у продавцов-ответчиков по настоящему делу имелись законные основания для заключения договора купли-продажи долей земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В силу п.1. ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае если права возникают на основании сделки, не требующей нотариального удостоверения, заявления о государственной регистрации прав подают все стороны сделки.

В целях государственной регистрации указанного договора и перехода права на недвижимое имущество стороны обращались в регистрирующий орган 20.05.2010г., что видно из соответствующего уведомления о приостановлении государственной регистрации, однако государственная регистрация перехода права не произошла, о чем свидетельствует информация Темрюкского отдела Управления Росреестра по КК от 13.07.2011 года. В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 542300 расположенного по адресу: Темрюкский район, в границах ОАО АФ «Южная» отделение «Черноморец» значится за ответчиками по делу.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В то время как право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (ч.1 ст. 235 ГК РФ).

В настоящий момент зарегистрировать договор купли-продажи и переход права на указанное недвижимое имущество истцы не могут, так как ответчики уклоняются от предоставления документов, необходимых для проведения государственной регистрации права, что подтверждается требованиями истцов, направленных представителю ответчиков 15.01.2010 г., 16.01.2010 г., 22.12.2010 г, 28.03. 2011 года.

Согласно части 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, а одна из сторон уклоняется от ее регистрации суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствие с ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Попова В.М. и Сахно Е.И. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи 162690/542300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 542300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО АФ «Южная», ОАО отделение «Черноморец», заключенный 17.09.2009 г. между Поповым В.М. и Абызовым С.А., Андреевой Г.И., Боженко Н.Ф., Белашовой З.В., Бондаренко А.Д., Белой З.В., Гришковым В.П., Герасименко В.Ф., Гончаровым В.П., Диденко С.П., Жуевым В.З., Заяц Л.Л., Колмычек В.П., Колмычек В.Т., Коминым П.И., Краснюк И.И., Лыткиной С.Н., Левиным В.В., Любогощинской Т.А., Почтаренко И.В., Пушкарь Н.Г., Пронько А.Г., Рябуха В.Н., Таран И.Г., Танасийчук А.Н., Тереховой Т.Я., Храбрых Л.Г., Хлыстуновым В.А., Черненко П.А. - действительным и исполненным.

Признать право собственности Попова В.М. на 162690/542300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 542300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО АФ «Южная», ОАО отделение «Черноморец».

Прекратить право собственности Абызова С.А., Андреевой Г.И., Боженко Н.Ф., Белашовой З.В., Бондаренко А.Д., Белой Зои Белой З.В., Гришкова В.П., Герасименко В.Ф., Гончарова В.П., Диденко С.П., Жуева В.З., Заяц Л.Л., Колмычек В.П., Колмычек В.Т., Комина П.И., Краснюк И.И., Лыткиной С.Н., Левина В.В., Любогощинской Т.А., Почтаренко И.В., Пушкарь Н.Г., Пронько А.Г., Рябуха В.Н., Таран И.Г., Танасийчук А.Н., Тереховой Т.Я., Храбрых Л.Г., Хлыстунова В.А., Черненко П.А. на 162690/542300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 542300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО АФ «Южная», ОАО отделение «Черноморец».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Темрюкский отдел зарегистрировать право собственности за Поповым В.М. на 162690/542300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 542300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО АФ «Южная», ОАО отделение «Черноморец».

Признать договор купли-продажи 379610/542300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 542300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО АФ «Южная», ОАО отделение «Черноморец», заключенный 17.09.2009 г. между Сахно Е.И. и Абызовым С.А., Андреевой Г.И., Боженко Н.Ф., Белашовой З.В., Бондаренко А.Д., Белой З.В., Гришковым В.П., Герасименко В.Ф., Гончаровым В.П., Диденко С.П., Жуевым В.З., Заяц Л.Л., Колмычек В.П., Колмычек В.Т., Коминым П.И., Краснюк И.И., Лыткиной С.Н., Левиным В.В., Любогощинской Т.А., Почтаренко И.В., Пушкарь Н.Г., Пронько А.Г., Рябуха В.Н., Таран И.Г., Танасийчук А.Н., Тереховой Т.Я., Храбрых Л.Г., Хлыстуновым В.А., Черненко П.А. - действительным и исполненным.

Прекратить право собственности Абызова С.А., Андреевой Г.И., Боженко Н.Ф., Белашовой З.В., Бондаренко А.Д., Белой Зои Белой З.В., Гришкова В.П., Герасименко В.Ф., Гончарова В.П., Диденко С.П., Жуева В.З., Заяц Л.Л., Колмычек В.П., Колмычек В.Т., Комина П.И., Краснюк И.И., Лыткиной С.Н., Левина В.В., Любогощинской Т.А., Почтаренко И.В., Пушкарь Н.Г., Пронько А.Г., Рябуха В.Н., Таран И.Г., Танасийчук А.Н., Тереховой Т.Я., Храбрых Л.Г., Хлыстунова В.А., Черненко П.А. на 379610/542300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 542300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО АФ «Южная», ОАО отделение «Черноморец».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Темрюкский отдел зарегистрировать право собственности за Сахно Е.И. на 379610/542300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 542300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО АФ «Южная», ОАО отделение «Черноморец».

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский Краевой суд через районный суд в течение 10 дней.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: