К делу № 2-1249/11г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Темрюк 16 ноября 2011г. Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Назаренко С.А., при секретаре Гуржий В.А., с участием представителя истца по доверенности Рогаль Д.А., ответчика Недилько С.А. и его представителя по ходатайству Кожура В.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Кравченко О.Н. к Недилько С.А. о применении последствия недействительности ничтожной сделки договоров купли-продажи и отмене государственной регистрации договоров и прав на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Кравченко О.Н. обратилась в суд с иском к Недилько С.А. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки. Истица просит применить последствия недействительности ничтожной сделки договоров купли-продажи между Кравченко О.Н. и Недилько С.А., отменив государственную регистрацию договоров и прав на недвижимое имущество в отношении: - Административно-бытового здания, лит. А, общей площадью 134,9 кв.м, расположенного: РФ, Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Голубицкая, <адрес> с кадастровым (или условным) номером: №; -Земельного участка. Категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов для эксплуатации базы отдыха «Балтика». Площадь 4312 кв.м, расположенного: РФ, Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Голубицкая, северо-восточнее, с кадастровым (или условным) номером: №; -Земельного участка. Категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов для эксплуатации базы отдыха «Балтика». Площадь 800 кв.м, расположенного: РФ, Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Голубицкая, северо-восточнее ст.Голубицкой, с кадастровым (или условным) номером: <адрес>. Кравченко О.Н. свои требования мотивировала тем, что являясь собственником спорных объектов недвижимости, она договор купли-продажи 20.04.2007 года с Недилько С.А. не заключала, в указанном договоре стоит не ее подпись. В связи с чем, сделка купли-продажи спорных объектов недвижимости от 20.04.2007 года, заключенная с Недилько С.А. - является ничтожной сделкой и к ней необходимо применить последствия недействительной ничтожной сделки и восстановить запись в ЕГРП о праве собственности Кравченко О.Н. на спорный объект недвижимости. Ответчиком Недилько С.А. был заявлен встречный иск, о признании сделок купли-продажи спорных объектов недвижимости от 20.04.2007 года действительными. Недилько С.А. встречные исковые требования мотивировал тем, что его право собственности на: административно-бытовое здания, лит. А, общей площадью 134,9 кв.м; земельный участок площадью 4312 кв.м, и земельный участок площадью 800 кв.м, (база отдыха «Балтика») расположенные: РФ, Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Голубицкая, северо-восточнее ст.Голубицкой, было надлежащим образом зарегистрировано, с соблюдением всех установленных Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г. (в ред. Федерального закона № 246-ФЗ от 19.07.2011г. процедур. Считает также, что Решением Темрюкского районного суда от 03.10.2007г. установлено, что он является добросовестным приобретателем спорного объекта недвижимости - земельного участка, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов для эксплуатации базы отдыха «Балтика» площадью 4312кв.м., расположенного: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Голубицкая, северо-восточнее, с кадастровым номером: № (абзац 4 стр. 3 данного решения суда). В судебное заседание истица Кравченко О.Н. не явилась, дело рассмотрено в её отсутствие, с участием её представителя по доверенности Рогаль Д.А. В судебном заседании представитель Кравченко О.Н. – Рогаль Д.А. пояснил, что денежные средства за продажу вышеуказанных объектов недвижимости, его доверительница не получала. О том, что спорные объекты недвижимости оформлены на Недилько С.А., Кравченко О.Н. узнала в 2010 году, при подготовке документов для передачи их в аренду третьим лицам. Право собственности Ответчика на указанные объекты было зарегистрировано 28.06.2007 года на основании договоров купли-продажи от 20 апреля 2007 года. В указанный период и до настоящего времени Кравченко О.Н. владела, пользовалась и распоряжалась спорными объектами недвижимости самостоятельно, в частности передавала их по договорам безвозмездного пользования, заключала договора по предоставлению электроэнергии, оплачивала налоговые и арендные платежи. Согласно пояснений представителя истицы: Кравченко О.Н. и Недилько С.А. в 2007 году находились в близких личных отношениях, фактически состояли в гражданском браке. Истица полностью доверяла Ответчику. В 2007 году департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в Темрюкский районный суд с иском к Кравченко О.Н. о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок размером 1041/4212 от общей площади участка 4312кв.м. Истица выдала Ответчику доверенность на представление её интересов в суде и передала все правоустанавливающие и право подтверждающие документы в отношении объектов недвижимости базы отдыха «Балтика». В дальнейших судебных заседаниях после 04.07.2007 г. Кравченко О.Н. не участвовала, ее интересы как Ответчицы представлял Недилько С.А. Каким образом и как были от её имени заключены договора купли-продажи от 20 апреля 2007 года пояснить не может. Просила требования удовлетворить в полном объеме. В судебном заседании представитель истца по доверенности Рогаль Д.А. поддержал заявленные требования, пояснил, что спорное недвижимое имущество выбыло из обладания истицы помимо ее воли. Кравченко О.Н. не заключала сделку купли - продажи с Недилько С.А., в связи с чем, к сделкам купле-продажи спорных объектов недвижимости от 20.04.2007 года следует применить последствия недействительной ничтожной сделки, прекратить право собственности на спорный объект недвижимости у Недилько С.А., и восстановить запись в ЕГРП о праве собственности Кравченко О.Н. на спорный объект недвижимости. Во встречном иске просил отказать. Также в процессе представитель Кравченко О.Н. по доверенности Рогаль Д.А. заявил о том, что Истица в период судебного разбирательства зарегистрировала брак, в результате чего сменила фамилию на Белецкую. Ответчик Недилько С.А. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что заключал с Кравченко О.Н. договора купли-продажи спорных объектов недвижимости от 20.04.2007года. Суду пояснил, что 20.04.2007 года между Кравченко О.Н. и ним Недилько С.А. состоялись договора купли-продажи спорных объектов недвижимости. Указанные договора подписывались непосредственно Кравченко О.Н. и им Недилько С.А. Однако пояснить те ли договора купли-продажи спорных объектов недвижимости от 20.04.2007 года имеющиеся в материалах судебного дела и регистрационном деле, предоставленном для обозрения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, которые заключались им с Кравченко О.Н. он не может. Денежные средства он передавал согласно расписок имеющихся в деле. С Кравченко О.Н. был просто хорошим знакомым, ни в каких близких отношениях, а тем более гражданском браке не состоял. Просил в иске отказать, а встречный иск удовлетворить. Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, судья приходит к следующему. В соответствии сост. 209, 288 ГКРФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе совершать любые действия с принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, если они не противоречат закону и иным правовым актам, и не нарушают права и интересы других лиц, в том числе и отчуждать имущество другим лицам. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии сост. 421, 422 ГКРФ стороны свободны в заключении договора, однако, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам. Согласност. 160 ГКРФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. На основаниист.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГКРФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии сост. 167 ГКРФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Согласност. 168 ГКРФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В судебном заседании было установлено, что собственником административно-бытового здания, лит. А, общей площадью 134,9 кв.м; земельного участка площадью 4312 кв.м, и земельного участка площадью 800 кв.м, (база отдыха «Балтика») расположенных: РФ, Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Голубицкая, северо-восточнее ст. Голубицкой являлась Кравченко О.Н., что подтверждается договорами купли-продажи от 16.12.2004 года (л.д.132), купли-продажи от 17.05.2005 года (л.д.103), купли-продажи от 19.06.2006 года (л.д.79) купли-продажи от 17.05.2005 года (л.д.87). Спорными объектами недвижимости по настоящее время пользуется, владеет и распоряжается Кравченко О.Н. в полной мере осуществляя свои права по владению и распоряжению объектами недвижимости, а также неся бремя расходов по содержанию данного имущества, включая оплату налогов (квитанции, а также справка за № 5239 06-44-03808 об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов прилагаются). От ее имени заключались соглашения о предоставлении земельных участков, в том числе и спорного в безвозмездное пользование с Ю.Л. и А.Н. в 2008, 2009, 2010 годах и договоры, касающиеся данных объектов недвижимости (договор энергоснабжения за № 911189 от 29 июля 2009г.). Так же в судебном заседании установлено, что 20.04.2007 года от имени Кравченко О.Н. (Белецкой) неизвестным лицом и Недилько С.А. были заключены договора купли – продажи спорных объектов недвижимости. Истица Кравченко О.Н. (Белецкая) указанные договора от 20.04.2007 года не подписывала, не заключала. Указанные обстоятельства подтверждаются: пояснениями представителя истицы Рогаль Д.А. данными в судебном заседании, исковым заявлением, заключением эксперта Бюро независимой экспертизы ООО «ПЛЕЯДЫ», согласно выводам которого, подпись от имени Кравченко О.Н. и рукописный текст: «Кравченко О.Н.» в графе: «Продавец» в договорах купли - продажи от 20.04.2007 года: Административно-бытового здания, лит. А, общая площадь 134,9 кв.м, расположен: РФ, Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Голубицкая, Б/О «Балтика» с кадастровым (или условным) номером: №; Земельного участка, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов для эксплуатации базы отдыха «Балтика». Площадь 4312 кв.м, расположен: РФ, Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Голубицкая, северо-восточнее, с кадастровым (или условным) номером: №, Земельного участка категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов для эксплуатации базы отдыха «Балтика». Площадь 800 кв.м, расположен: РФ, Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Голубицкая, северо-восточнее ст. Голубицкой, с кадастровым (или условным) номером: №, а также в заявлениях о государственной регистрации перехода права собственности на основании указанных договоров выполнены не Кравченко О.Н., а другим лицом (л.д.250-272). Доводы ответчика Недилько С.А. о том, что Кравченко О.Н.. присутствовала на сделке купли-продажи спорных объектов недвижимости 20.04.2004 года, опровергаются: исковым заявлением, заключением эксперта Бюро независимой экспертизы ООО «ПЛЕЯДЫ», согласно выводам которого, подпись от имени Кравченко О.Н. и рукописный текст: «Кравченко О.Н.» в графе: «Продавец» в договорах купли - продажи от 20.04.2007 года и заявлениях о государственной регистрации перехода права собственности на основании указанных договоров выполнены не Кравченко О.Н., а другим лицом (л.д.250-272). В соответствии с пунктом 1статьи 166 ГКРоссийской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); согласностатье 167 ГКРоссийской Федерации она считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю; при этом, по общему правилу, применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон. Вместе с тем изстатьей 168 ГКРоссийской Федерации установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения, следует, что на сделку, совершенную с нарушением закона, не распространяются общие положения о последствиях недействительности сделки, если сам закон предусматривает «иные последствия» такого нарушения. При таких обстоятельствах по смыслу ст.ст. 154, 420 ГК РФ указанная сделка купли-продажи не может считается заключенной от имени и в интересах (Кравченко) Белецкой О.Н., которая являясь собственником объектов недвижимости, не подписывала никаких документов направленных на их отчуждение. Ни одного доказательства, свидетельствующего о последующем одобрении сделки (Кравченко) Белецкой О.Н. (письменном или устном, либо путем совершения конкретных действий) суду не представлено, тогда как закон бремя доказывания указанного обстоятельства возлагает на лицо, которое на него ссылается. Соответственно доводы Недилько С.А. по встречному иску не подтверждаются. Отсутствие сведений об одобрении сделки позволяет прийти к выводу о ее ничтожности с момента заключения, поскольку в силу ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав истца должна осуществляться путем применения последствий недействительности ничтожной сделки, а именно, возврата недвижимого имущества в собственность (Кравченко) Белецкой О.Н. Поскольку в судебном заседании было установлено, что сделка купли-продажи от 20.04.2007 года базы отдыха «Балтика» заключенная путем совершения двух договоров купли-продажи: административно-бытового здания, лит. А, общей площадью 134,9 кв.м; земельного участка площадью 4312 кв.м, и земельного участок площадью 800 кв.м, расположенных: РФ, Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Голубицкая, северо-восточнее ст.Голубицкой является ничтожной сделкой, спорные объекты недвижимости выбыли из владения Кравченко О.Н. (Белецкой) помимо ее воли, то требования Кравченко О.Н. (Белецкой) о применении последствий недействительной ничтожной сделки купли-продажи от 20.04.2007 года базы отдыха «Балтика» заключенная путем совершения двух договоров купли-продажи: административно-бытового здания, лит. А, общей площадью 134,9 кв.м; земельного участка площадью 4312 кв.м, и земельного участка площадью 800 кв.м, расположенных: РФ, Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Голубицкая, северо-восточнее ст.Голубицкой и о восстановлении записи в ЕГРП о праве собственности Кравченко О.Н. (Белецкой) на спорный объект недвижимости - подлежат удовлетворению. Во встречном иске Недилько С.А. о признании сделки купли-продажи от 20.04.2007 года базы отдыха «Балтика» заключенной путем совершения двух договоров купли-продажи: административно-бытового здания, лит. А, общей площадью 134,9 кв.м; земельного участка площадью 4312 кв.м, и земельного участка площадью 800 кв.м, расположенных: РФ, Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Голубицкая, северо-восточнее ст.Голубицкой, суд считаетнеобходимым отказать за беспредметностью. Поскольку наличие зарегистрированного права на указанные спорные объекты недвижимости за истцом по встречному иску Недилько С.А., на момент подачи иска исключает возможность его удовлетворения, так как согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г. (в ред. Федерального закона № 246-ФЗ от 19.07.2011г.), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Более того ответчиком Недилько С.А. не представлено письменных доказательств того, что якобы совершенная им с Кравченко О.Н. сделка – договор купли продажи недвижимого имущества хотя бы частично исполнена, то есть он передал денежные средства Кравченко О.Н., а она ему передала недвижимое имущество. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 153,154, 160, 161, 167, 168, 420 ГКст.194-199 ГПКРФ, судья Р Е Ш И Л: Во встречном иске Недилько С.А. к Кравченко О.Н. о признании сделки действительной - отказать. Исковые требования Белецкой О.Н о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки - удовлетворить. Признать недействительными договора от 20 апреля 2007 года: купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного: РФ, Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Голубицкая, северо-восточнее ст. Голубицкой, с кадастровым (или условным) номером: № и купли – продажи земельного участка площадью 4312 кв.м, расположенного: РФ, Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Голубицкая, северо-восточнее, с кадастровым (или условным) номером: №, с размещенным на нем административно-бытовым зданием, лит. А, общей площадью 134,9 кв.м, с кадастровым (или условным) номером: №. Решение является основанием для погашения записей о праве собственности Недилько С.А. на: административно-бытовое здание, лит. А, общей площадью 134,9 кв.м, расположенного: РФ, Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Голубицкая, Б/О «Балтика» с кадастровым (или условным) номером: № Земельный участок категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов для эксплуатации базы отдыха «Балтика». Площадь 4312 кв.м, расположенного: РФ, Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Голубицкая, северо-восточнее, с кадастровым (или условным) номером: № Земельный участок категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов для эксплуатации базы отдыха «Балтика». Площадь 800 кв.м, расположенного: РФ, Краснодарский край, Темрюкский район, ст-ца Голубицкая, северо-восточнее ст. Голубицкой, с кадастровым (или условным) номером: №; в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и восстановлении записи о праве собственности Белецкой О.Н. на указанные объекты. Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение 10 дней. Мотивированное решение составлено 21.11.2011 г. Председательствующий: С.А. Назаренко