Дело № 2- 2079/11г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 23 ноября 2011 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Гуржий В.А.,

с участием представителя истца Власовой Г.П. по доверенности Шинкаревой О.С.,

главы администрации Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района Краснодарского края Бондаренко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Власовой Г.П. к администрации муниципального образования Темрюкский район о признании недействительными результатов межевания и постановления администрации,

У С Т А Н О В И Л:

Власова Г.П. обратилась в суд с иском к администрации МО Темрюкский район о признании недействительными результатов межевания и постановления администрации «об утверждении границ и предоставлении в собственность бесплатно земельного участка расположенного по адресу: ст. Ахтанизовская, <адрес>».

В обоснование своих требований указала, что ей на основании договора купли продажи жилого дома от 26.12.1991г. принадлежит домовладение по адресу: ст. Ахтанизовская, <адрес>. Земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3219кв.м. по указанному адресу, находится в ее пользовании с 1991года. Это подтверждает выписка из похозяйственной книги. В 2005году межующей организацией ООО «Землеустроитель» было проведено межевание земельного участка, Постановлением главы МО Темрюкский район №5535 от 17.10.2005г., определены границы и участок поставлен на кадастровый учет, выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 1517кв.м. Но фактически площадь земельного участка при домовладении составляет 3219кв.м. Это подтверждается и вновь проведенными замерами и выпиской из похозяйственной книги. Ошибку допустила межевая организация, установив неверные координаты точек границ земельного участка, что в дальнейшем было отражено в постановлении администрации, в государственном кадастре недвижимости. Ранее, при заключении договора купли –продажи домовладения, границы не устанавливались на местности, не закреплялись. По ее просьбе эти работы были заказаны в межующей организации в 2005году, но сделаны неверно. Участок был обрезан, уменьшен, подогнан под правоустанавливающий документ, тогда как специалист обязан был при наличии межевых знаков отразить координаты в межевом плане.

В судебном заседании представитель истца Шинкарева О.С. поддержала заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства. Уточнив требования просили суд признать недействительными результаты межевого дела (землеустроительного дела) земельного участка по адресу: ст.Ахтанизовская, <адрес> площадью 1517кв.м.; признать недействительным постановление главы муниципального образования Темрюкский район Краснодарского края №5535 от 17.10.2005года; аннулировать в ЕГРП запись о регистрации права на земельный участок по адресу: ст. Ахтанизовская, <адрес> площадью 1517кв.м.; внести изменения в кадастровый учет земельного участка.

Представитель ответчика администрация МО Темрюкский район Есилевский А.О. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен. Просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Третье лицо Темрюкский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю также просило рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ООО «Землеустроитель», будучи надлежащим образом уведомлено о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилось, об отложении дела слушанием не ходатайствовало.

Суд, с согласия сторон и явившихся лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Глава администрации Ахтанизовского сельского поселения Темрюкский район Бондаренко А.В., привлеченный к участию в деле по ходатайству представителя истца, суду пояснил, что Власова Г.П. является собственником домовладения расположенного по адресу: ст.Ахтанизовская, <адрес> с 1991года. Земельный участок при домовладении составляет 3219кв.м. о чем свидетельствует выписка из похозяйственной книги №140 от 26.08.2011г. Выписка была подготовлена на основании записей в похозяйственных книгах, земельно-кадастровой книги по данному объекту. Из указанных документов следует, что по адресу ст. Ахтанизовская, <адрес> площадь земельного участка составляет 3219кв.м. Власова Г.П. с 1991г. имеет в пользовании указанный земельный участок, платит налоги, и тот факт, что Власовой Г.П. было отмежевано и предоставлено в собственность только 1500кв.м. по их мнению, неверно, не соответствует фактической площади участка и нарушает права истицы.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что Власовой Г.П. на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного 26.12.1991г., принадлежит домовладение по адресу: ст. Ахтанизовская, <адрес>.

Как следует из представленной суду выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №140 выданной 26.08.2011г. Власовой Г.П., ДД.ММ.ГГГГг.р. принадлежит с 1991г. земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3219кв.м. по адресу: ст.Ахтанизовская, <адрес>. Указанная выписка выдана на основании похозяйственной книги №8 лицевой счет №631 за 1991-1996гг., земельно-кадастровой книги стр.119, лицевой счет №475 за 1991-1996гг. Как видно из справки Администрации Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района от 26.08.2011г. №03-07/1421 по земельному участку площадью 3219кв.м. расположенного по адресу стАхтанизовская, <адрес> задолженности по налоговым платежам не имеется.

Согласно технического паспорта на жилой дом по вышеуказанному адресу изготовленного БТИ по Темрюкскому району 3 декабря 1991г. жилой дом по адресу: стАхтанизовская <адрес> расположен на земельном участке площадью 3268кв.м.

Из представленного суду свидетельства о государственной регистрации права, выданного 27.01.2006г. ФРС отдела по Темрюкскому району зарегистрировано право на земельный участок площадью 1517кв.м. по адресу: РФ, Краснодарский край, Темрюкский район, стАхтанизовская, <адрес> на имя Власовой Г.П.. Основанием для регистрации права является поставноение Главы Муниципального образования Темрюкский район Краснодарского края от 17.10.2005г. №5535.

Землеустроительное дело по межеванию земельного участка площадью 1517кв.м выполненное по договору №5516 от 21.07.2005г. межующей организацией ООО «Землеустроитель» содержит в себе справку Администрации Ахтанизовского сельского округа из которой следует, что у Власовой Г.П. при домовладении имеется не приватизированный земельный участок площадью 3268кв.м.

В соответствии с п.2 Инструкции по межеванию земель, утверждённой Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08 апреля 1996 года межевание земель включает в себя подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов, полное обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ), полевое обследование границ размежовываемого земельного участка оценкой состояния межевых знаков, составление технического проекта (задания) межевания земель, уведомление собственников, владельцев и пользователей размежовываемых земельных участков о производстве межевых работ, согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежовываемых земельных участков, сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью, определение координат пунктов ОМС и межевых знаков, определение площади земельного участка, составление чертежа границ земельного участка, контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ, государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков, формирование межевого дела, сдачу материалов в архив.

Таким образом, основная суть межевания (в сфере землеустроительной деятельности) представляет собой установление (определение) на местности границ объектов землеустройства, в том числе и земельных участков.

Как установлено в судебном заседании, в нарушение приведенных норм, при выполнении межевых работ земельного участка по адресу: ст.Ахтанизовская <адрес> фактические границы землепользования учтены не были, тогда как границы участка были установлены еще в 1991г. и с этого времени не менялись, что подтверждается исследованными в судебном заседании документами.

В соответствии с положениями ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, а также в иных, предусмотренных федеральными законами случаях.

С учётом изложенных обстоятельств, а также принимая во внимание, что конфигурация земельного участка Власовой Г.П., установленная по результатам оспариваемого межевания, существенно отличается от конфигурации земельного участка, отражённой в техническом паспорте домовладения, а площадь земельного участка значительно уменьшена и не соответствует фактической площади, суд приходит к выводу о существенном характере нарушений, допущенных при проведении межевания земельного участка истицы, которые влекут за собой недействительность результатов такого межевания. Постановление Главы администрации муниципального образования Темрюкский район Краснодарского края №5535 от 17.10.2005года об утверждении границ и предоставлении в собственность Власовой Г.П. бесплатно земельного участка площадью 1517кв.м. расположенного по адресу: ст. Ахтанизовская, <адрес> как основанное на недействительных результатах межевания, также подлежит отмене.

Установленные по делу нарушения прав истца, допущенные при межевании принадлежащего ей земельного участка, являются обстоятельствами, достаточными для удовлетворении требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительными результаты межевого дела (землеустроительного дела) земельного участка по адресу: РФ, Краснодарский край, Темрюкский район, ст.Ахтанизовская, ул.<адрес>ю 1517кв.м., категории земель: земли поселений - для ведения личного подсобного хозяйства, выполненного ООО «Землеустроитель» по договору №5516 от 21.07.05г.

Признать недействительным постановление главы муниципального образования Темрюкский район Краснодарского края №5535 от 17.10.2005года об утверждении границ и предоставлении в собственность бесплатно земельного участка расположенного по адресу: ст. Ахтанизовская, <адрес>.

Аннулировать в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права на земельный участок по адресу: РФ, Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Ахтанизовская, <адрес> на имя Власовой Г.П. площадью 1517кв.м., категории земель: земли поселений - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, запись о регистрации № от 26.01.2006 года.

Внести изменения в кадастровый учет земельного участка по адресу: РФ, Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Ахтанизовская, <адрес> на основании межевого плана выполненного 18.08.2011г. ООО «ГеоМир».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: С.А. Назаренко