Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 11 октября 2011 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Гуржий В.А.,

с участием представителя истица Черняк А.Л. – действующей на основании доверенности Некрасовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черняк А.Л. к администрации МО Темрюкский район о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Черняк А.Л. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Темрюкский район о признании права собственности на гараж расположенный по адресу г. Темрюк <адрес> на территории прилегающей к дому.

Свои требования истец обосновал тем, что в период до 2006года им был построен гараж по указанному адресу на территории прилегающей к дому в котором он проживал, данная постройка является самовольной. 26.12.2006года он начал оформление необходимых документов для узаконивания самовольно возведенного строения.

Протоколом от 03.10.2008года межведомственная комиссия по вопросам предотвращения выявления и пресечения самовольного строительства вынесла решение о сохранении данного объекта и необходимости дальнейшего обращения в управление имущественных и земельных отношений МО Темрюкский район для оформления необходимой документации о предоставлении земельного участка для хранения автомобиля и эксплуатации гаража.

Для предоставления земельного участка площадью 20 кв.м. в аренду для эксплуатации и обслуживания капитального гаража был произведен ряд согласований.

03.07.2009года МАУ «Управление архитектуры и градостроительства» МО Темрюкский район выдало заключение о возможности предоставления в аренду земельного участка для обслуживания и эксплуатации капитального гаража. В соответствии с действующим законодательством при наличии решения суда о признании права собственности на самовольно построенный гараж в администрации приобретается право на земельный участок.

Сохранение гаража как самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается имеющими согласованиями. Согласно заключения по форме №301-У земельный участок Краснодарский край г. Темрюк <адрес> площадью 20 кв.м. для размещения автогаража Черняк А.Л. по санитарно-гигиеническим условиям соответствует требованиям актов санитарного законодательства.

Согласно обследования технического состояния гаража от 09.02.2011года строительство гаража (Литер Г9) застройщик Черняк А.Л. – выполнено согласно требованиям СНиП, строительные материалы применены в соответствии ГОСТ. В связи с изложенным, он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец Черняк А.Л. не явился, был уведомлен о времени и месте слушания дела, его интересы в суде представляет Некрасова Л.В. действующая на основании доверенности, которая в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на те же обстоятельства.

Представитель ответчика администрации МО Темрюкский район в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление (л.д.64) с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МО Темрюкский район, решение просили принять на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно заключения от 09.06.2009года о возможности предоставления в аренду земельного участка для обслуживания и эксплуатации капитального гаража составленного МАУ «Управления Архитектуры и градостроительства» МО Темрюкский район, возможно предоставление в аренду земельного участка площадью 20 кв.м. для обслуживания и эксплуатации капитального гаража в г. Темрюке на территории, прилегающей к дому <адрес>.

Предоставление указанного земельного участка согласовано с главой администрации Темрюкского городского поселения, отделом по вопросам перспективного развития, архитектуры и градостроительства администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района, ОАО «НЭСК-электросети» «Темрюкэлектросеть», РМУП «Тепловые сети», МУП «Водоканал» ТРКК, Темрюкский РУС, ОАО «Темрюкрайгаз», «Управляющая Жилищная компания».

Согласно выписке из протокола заседания межведомственной комиссии по вопросам предотвращения выявления и пресечения самовольного строительства от 03.10.2008года, по вопросу о возможности сохранения объекта строительства Черняк А.Л. гаража расположенного по адресу г. Темрюк <адрес> установлено, что данный объект возможно сохранить.

Актом от 23.12.2008года границы земельного участка согласованы правообладателями земельных участков Черняк А.Л., Г.Г. и Л.И.

17.11.2009года Черняк А.Л. Управление имущественных и земельных отношений администрации МО Темрюкский район, разъяснено, для того чтобы земельный участок был предоставлен в аренду, необходимо утвердить границы земельного участка и для этого необходимо предоставить правоустанавливающие документы на гараж. После предоставления документов подтверждающих права собственности на объект недвижимости (гаража) администрацией МО Темрюкский район будет утверждена схема размещения земельного участка и заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения.

Согласно заключения №63 по отводу земельного участка под строительство от 09.07.2010года земельный участок: Россия Краснодарский край г. Темрюк <адрес> площадью 20,0 кв.м. для размещения автогаража Черняк А.Л. по санитарно-гигиеническим условиям соответствует требованиям актов санитарного законодательства.

Протоколом №101 от 01.07.2010года установлено – измеренные уровни звука, исходящие от работы автотранспорта Черняк А.Л. проживающего в г. Темрюке по <адрес> не превышают допустимые, установленные СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки», на территории прилегающей к жилому дому <адрес>.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно акта обследования технического состояния строительных объектов ООО ПСФ «Стройпроект» - строительство гаража (литер «Г9»), застройщик Черняк А.Л., по адресу: г. Темрюк тер.Прилегающая к дому <адрес> выполнено согласно требованиям СНиП. Строительные материалы применены в соответствии с ГОСТ. Техническое состояние основных строительных конструкций: фундаментов, стен, перекрытия – удовлетворительное.

Кроме того представлен технический паспорт на гараж литер Г9 расположенный на территории прилегающей к дому <адрес>.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела Черняк А.Л. предпринимал меры к легализации построенного объекта, который построен из доброкачественных строительных материалов соответствующих ГОСТам, с соблюдением действующих норм и правил.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Черняк А.Л. право собственности на гараж (литер «Г9») по адресу: г. Темрюк территория прилегающая к дому <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский крайсуд в течение десяти дней со дня его вынесения.