К делу № 2- 2239 /11г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 06 декабря 2011 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Назаренко С.А.,

при секретаре Гуржий В.А.,

с участием истицы Колисниченко Л.М. и её представителя Тарада Н.А.,

представителя ответчика администрации МО Темрюкского района по доверенности Савостиковой С.А.,

представителя ответчика ФГУ ЗКП Городецкой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колисниченко Л.М. к администрации МО Темрюкского района, ФГУ Земельная кадастровая палата, управлению Росреестра о признании прекращенным договора аренды, исключении из ЕГРП записи о государственной регистрации права аренды и снятии с кадастрового учета земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Колисниченко Л.М. обратилась в суд с указанным иском, обосновав свои требования тем, что18.08.2010 г. умер её супруг А.А., после смерти которого истица стала собственником магазина, общей площадью 125,6 кв.м., расположенного в п. Светлый Путь Ленина, Темрюкского района Краснодарского края, по <адрес>.

Земельный участок под указанным выше магазином площадью 159 кв.м. с кадастровым № принадлежал наследодателю по праву аренды на основании договора аренды земельного участка № 1899 от 28.01.2003г. с разрешенным использованием для эксплуатации торгового павильона, и после смерти А.А.истица унаследовала вышеуказанное право аренды.

Получив документы о переходе наследственных прав на указанный выше магазин, Колисниченко Л.М. обратилась в администрацию МО Темрюкского района с заявлением о выдаче градостроительного обоснования о возможности формирования земельного участка для его обслуживания и эксплуатации, на которое получила ответ МАУ «УАиГ» о невозможности выдачи ей данного документа без снятия с кадастрового учета ранее сформированного земельного участка с кадастровым номером №.

Обратившись в ФГУ ЗКП с заявлением о снятии с кадастрового учета ранее сформированного участка, она также получила отказ с указанием на то, что спорный участок не является преобразуемым и не может быть снят с кадастрового учета по её заявлению. На личном приеме сотрудники ГЗК разъяснили, что спорный участок может быть снят с кадастра только по решению суда.

В соответствии с требованиями СНиП, магазину с торговой площадью 76,7 кв.м., необходим земельный участок для его обслуживания и эксплуатации

площадью 613,6 кв.м., что подтверждается справкой МАУ «УАиГ» МО Темрюкского района от 17.10.2011г.

Поскольку ранее сформированный земельный участок площадью 159 кв.м. с кадастровым №, с видом разрешенного использования для эксплуатации торгового павильона, ранее предоставлявшийся в аренду наследодателю А.А., в настоящее время по своей площади и конфигурации не соответствует требованиям земельного и градостроительного

законодательства, как необходимый для обслуживания и эксплуатации магазина, истица считает, что он должен быть снят с кадастрового учета, а договор аренды подлежит прекращению.

Просит суд удовлетворить заявленные требования, поскольку без снятия с кадастрового учета предыдущего участка, имеющего статус ранее учтенного, сформировать надлежащий земельный участок для обслуживания и эксплуатации магазина и оформить надлежащие права землепользования, истице нет возможности.

В судебном заседании истица и её представитель Тарада Н.А. поддержали заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Представитель управления Росреестра, будучи извещенным о времени слушания дела, в судебное заседание не явился, не сообщив суду о причинах неявки. Суд, с согласия сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя, извещенного о времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика администрации МО Темрюкского района по доверенности Савостикова С.А. не возражала против удовлетворения исковых требований и просила принять решение по усмотрению суда в соответствии с требованиями закона.

Представитель ФГУ Земельная кадастровая палата Городецкая Н.А. исковые требования не признала, поскольку ранее учтенный земельный участок не может быть снят с кадастрового учета по заявлению правообладателя. Спорный участок на момент его формирования был поставлен на кадастровый учет с соблюдением всех требований закона. Наследодатель А.А. действительно обращался в ЗКП с документами об уточнении площади участка, необходимого для обслуживания магазина в 2010г., но представленные ним документы были неправильно оформлены, в связи с чем, ему было отказано в учете изменений.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования Колисниченко Л.М. подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено письменными доказательствами, Колисниченко Л.М. является собственником магазина, расположенного в п. Светлый Путь Ленина, Темрюкского района Краснодарского края, по <адрес> правообладателем по договору аренды земельного участка с кадастровым №, с разрешенным использованием для эксплуатации торгового павильона площадью 159 кв.м., заключенному 28.01.2003г. между администрацией МО Темрюкский район и наследодателем А.А.

В соответствии с постановлением администрации Курчанского сельского поселения Темрюкского района Краснодарского края №166 от 08.10.2010г., спорному земельному участку с кадастровым №, ранее значившемуся по адресу: п. Красный Октябрь <адрес> а также расположенному на нем магазину присвоен новый почтовый адрес: пос. Светлый Путь Ленина, Темрюкского района Краснодарского края, <адрес>.

Общая площадь вышеуказанного магазина, с учетом правоустанавливающих документов и решения Темрюкского суда от 02.11.2011г., вступившего в законную силу 14.11.2011г., также изменилась и в настоящее время составляет 130,2 кв.м.

Как следует из заключения архитектурно – градостроительного отдела администрации МО Темрюкского района от 19.07.2008г. № 378, ранее заключенный А.А. договор аренды земельного участка площадью 159 кв.м., может быть продлен при условии корректировки его границ и площади, которая составляет 314,97 кв.м.

На основании данного заключения администрацией МО Темрюкский район вынесено постановление № 912 от 22.04.2009г., уточненное постановлением № 1684 от 30.07.2009г., об утверждении границ земельного участка, в соответствии с которыми площадь участка с предыдущим кадастровым № с видом разрешенного использования для эксплуатации и обслуживания магазина увеличена с 159 кв.м. до 315 кв.м.

Как видно из решения ФГУ «ЗКП» по Краснодарскому краю № от 15.10.2009г., в постановке на государственный кадастровый учет вышеуказанного земельного участка было отказано в связи с выявленными недостатками представленных в ЗКП документов (несоответствия данных межевого плана с иными представленными документами), содержание которых не соответствует требованиям закона «О государственном кадастре объектов недвижимости». Кроме того, при рассмотрении представленных документов, установлено, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке по указанному адресу с кадастровым №, площадью 159 кв.м., с разрешенным использованием – для эксплуатации торгового павильона. Этот же вид использования земельного участка указан в представленном в ЗКП межевом плане, в котором содержатся и сведения об уточнении площади данного земельного участка – 315 кв.м., что превышает допустимую норму превышения площади более чем на 10 процентов, и к документам кадастрового учета приложено постановление главы МО Темрюкского района № 1684 от 30.07.2009г., в котором целевое назначение участка указано – для эксплуатации и обслуживания магазина.

Таким образом, с учетом исследованных обстоятельств, суд приходит к выводу, что устранить нарушения прав истицы, связанные с невозможностью постановки на кадастровый учет земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации принадлежащего ей магазина, возможно только после снятия с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка по указанному адресу с кадастровым № площадью 159 кв.м., так как его площадь не соответствует установленным законом требованиям к данного вида земельным участкам.

Как следует из справки МАУ «УАиГ» МО Темрюкского района от 17.10.2011г. № 711, согласно СНиП 2.07.01-89(2000) нормируемая площадь участка под эксплуатацию и обслуживание магазина с торговой площадью 76,7 кв.м. составляет 613,6 кв.м.

Доводы представителя ЗКП о невозможности снятия спорного участка с кадастрового учета по заявлению Колисниченко Л.М., суд во внимание не принимает, поскольку, как видно из решения ФГУ «ЗКП» по Краснодарскому краю № от 15.10.2009г., установить надлежащие границы спорного участка возможно после устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления осуществления кадастрового учета изменений.

Следовательно, после снятия спорного участка с кадастрового учета, администрация МО Темрюкского района сможет в установленном законом порядке на основании заявления правообладателя земельного участка сформировать надлежащий участок, необходимый для обслуживания и эксплуатации спорного магазина с последующим оформлением истицей прав землевладельца.

В силу ст. 304-305 ГК РФ собственник или иной владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Признание иска ответчиком - представителем администрации МО Темрюкского района не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, поэтому, в силу ст. 39 ГПК РФ, принимается судом.

В силу установленных судом фактических обстоятельств, а также требований закона, с учетом признания иска ответчиком, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Колисниченко Л.М. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать прекращенным договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 159 кв.м., с разрешенным использованием для эксплуатации торгового павильона, расположенный в п. Светлый Путь Ленина, Темрюкского района Краснодарского края, по <адрес> (старый адрес: п. Красный Октябрь <адрес> заключенный между администрацией МО Темрюкский район и А.А. 28.01.2003г. под № 1899.

Исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации права аренды на земельный участок с кадастровым № площадью 159 кв.м., с разрешенным использованием для эксплуатации торгового павильона, расположенный в п. Светлый Путь Ленина, Темрюкского района Краснодарского края, по <адрес> (старый адрес: п. Красный Октябрь <адрес> на имя А.А., запись о регистрации № от 27.03.2003г.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым №, площадью 159 кв.м., с разрешенным использованием для эксплуатации торгового павильона, расположенный в п. Светлый Путь Ленина, Темрюкского района Краснодарского края, по <адрес>

Сформировать в установленном законом порядке новый земельный участок, необходимый для обслуживания и эксплуатации магазина, общей площадью 130,2 кв.м., торговой площадью 76,7 кв.м., расположенного в п. Светлый Путь Ленина, Темрюкского района Краснодарского края, по <адрес> с последующим оформлением Колисниченко Л.М. прав землевладельца.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Темрюкский районный суд.

Председательствующий: С.А. Назаренко