К делу № 2-2379/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Г.Темрюк 20.12.2011 г. Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего судьи Курбановой Е.Н. При секретаре Булаховой М.В. С участием представителя администрации МО Темрюкский район по доверенности Е.А.О. Заявителя Мороз О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Мороз О.В. об оспаривании решения органа местного самоуправления, УСТАНОВИЛ: Мороз О.В. обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения органа местного самоуправления и просит суд признать действия администрации МО Темрюкский район незаконными, обязать администрацию МО Темрюкский район расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 29.10.1998 года, взыскать с администрации МО Темрюкский район расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. Свои требования заявитель обосновала тем, что она являлась собственником блочного гаража в <адрес>, общей площадью 19,5 кв.м., лит. Г 11, который расположен на земельном участке площадью 23 кв.м., переданный Мороз О.В. на основании договора аренды земельного участка, заключенного 29.10.1998 года за № между администрацией МО Темрюкский район (арендодатель) и Мороз О.В. (арендатор). 15.06.2004 года Мороз О.В. на основании договора купли-продажи с передаточным актом, блочный гараж Мороз О.В. продала К.А.В. 29.06.2004 года была произведена государственная регистрация перехода права собственности на гараж К.А.В. В связи с продажей гаража, арендованный земельный участок с 2004 года Мороз О.В. не используется. 03.11.2011 года Мороз О.В. обратилась с заявлением к главе МО Темрюкский район о расторжении договора аренды земельного участка. Письмом первого заместителя главы МО Темрюкский район от 16.11.2011 года заявителю было рекомендовано оформить соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка между Мороз О.В. и покупателем гаража и провести его государственную регистрацию. В случае невозможности составления соглашения о переводе прав и обязанностей по договору аренды обраться в суд. В месте с тем, причин отказа в расторжении договора аренды земельного участка не указано. В судебном заседании Мороз О.В. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить. Представитель администрации МО Темрюкский район по доверенности Е.А.О. с заявленными требованиями не согласился, сославшись на то, что покупатель гаража, в данном случае К.А.В. с момента регистрации права собственности на гараж, приобрел право пользования земельным участком, занятым под этим гаражом, для его использования на праве аренды. В связи с чем, у Мороз О.В. не имеется законных оснований требовать от администрации МО Темрюкский район расторжения договора аренды земельного участка. Мороз О.В. необходимо обратиться в администрацию МО Темрюкский район с заявлением о том, что гараж ею продан другому лицу и просьбой прекратить начисления арендной платы в отношении неё, что Мороз О.В. сделано не было. Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему: Как видно из договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 29.10.1998 года за № и приложения к нему, администрация МО Темрюкский район (арендодатель) и Мороз О.В. (арендатор) заключили договор аренды земельного участка общей площади 23 кв.м., расположенного в <адрес> во дворе жилого дома по <адрес>, в квартале №, для строительства и эксплуатации гаража размером 4,33х5,35м., на срок до ноября 2047 года (п.1.1) (л.д.8-15). Согласно договора купли-продажи гаража с передаточным актом, который находится на указанном земельном участке, 15.06.2004 года Мороз О.В. продала объект недвижимости – блочный гараж, общей площадью 19,50 кв.м., лит. Г11, К.А.В. (л.д.19). 29.06.2004 году филиалом Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Темрюкскому району за номером регистрации № была произведена государственная регистрация (сделки) перехода права собственности на объект недвижимого имущества К.А.В. (л.д.19 оборот). То обстоятельство, что гараж фактически был передан К.А.В. подтверждается передаточным актом от 15.06.2004 года (л.д.20). Таким образом, с 2004 года собственником гаража, находящегося по адресу: <адрес> литер Г11, является К.А.В. Как пояснила в суде Мороз О.В. после заключения договора купли-продажи гаража и подписания передаточного акта, она с К.А.В. не виделась, так как он является военнослужащим и был зарегистрирован по адресу: <адрес> в здании где расположены различные организации. Место нахождения К.А.В. в настоящее время неизвестно, в связи с чем, оформить с ним соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка она не имеет возможности. Так как в отношении Мороз О.В. начисляется арендная плата на земельный участок, где находится гараж, который ей не принадлежит на праве собственности, Мороз О.В., 03.11.2011 года обратилась к главе администрации МО Темрюкский район о расторжении договора аренды земельного участка (л.д.18), оплатив задолженность по арендной плате (л.д.21). 16.11.2011 года Мороз О.В. был получен ответ, за подписью первого заместителя главы МО Темрюкский район М.А.Б., о том, что ей необходимо оформить соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка на К.А.В. и предоставить соглашение в Управление имущественных отношений администрации МО Темрюкский район (л.д.16-17). Не согласившись с таким ответом, Мороз О.В. обратилась в суд за защитой своих прав и просит обязать администрацию МО Темрюкский район расторгнуть с ней договор аренды. Суд отказывает в удовлетворении заявления Мороз О.В. по следующим основаниям: Исходя из пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Согласно толкованию названных норм права, приведенному в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Из изложенного следует, что поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. Переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости исключает возможность предъявления его прежним собственником требования о расторжении ранее заключенного с ним этого договора, поскольку он продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости. Таким образом, переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях. Таким образом, поскольку арендатором земельного участка в связи с покупкой находящихся на нем объектов недвижимого имущества стал К.А.В., у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленного Мороз О.В. требования об обязывании администрации МО Темрюкский район расторгнуть договор аренды земельного участка. На основании изложенного и руководствуясь ст. 258, ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Отказать в удовлетворении заявления Мороз О.В. об оспаривании решения органа местного самоуправления по отказу в расторжении договора аренды. Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение 10 дней. Мотивированное решение изготовлено 21.12.2011 года. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: