К делу № 2-909/2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Темрюк 14.12.2011 года.

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Курбановой Е.Н.,

при секретаре Булаховой М.В.,

с участием Малеева А.П. и его представителя Кучеровой В.А.,

представителя Калинчук Л.Н. по доверенности Гредина С.А.,

а также Рындиной Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Малеева А.П. к Калинчук Л.Н., Рындиной Н.Л. о признании доли в праве общей долевой собственности, об определении порядка пользования земельным участком, согласно долям в праве общей долевой собственности, по иску Калинчук Л.Н. к Малееву А.П., Рындиной Н.Л. об определении порядка пользования земельным участком и определении долей в праве собственности на земельный участок, пропорционально размеру общей площади жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Малеев А.П. обратился в Темрюкский районный суд с иском к Калинчук Л.Н., Рындину Ю.М., Рындиной Н.Л. и просит суд признать доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2358 кв.м., с кадастровым номером №:7, расположенный по адресу: <адрес>, за Малеевым А.П. 1161/2358 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2358; за Р.Ю.М. Рындиной Н.Л. - 780/2358 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2358; за Калинчук Л.Н. - 417/2358 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2358.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 2.358 кв.м., с кадастровым номером №:7, расположенным по адресу: РФ, Краснодарский Край, <адрес> согласно указанным долям в праве общей долевой собственности.

Калинчук Л.Н. обратилась в мировой суд с требованиями к Малееву А.П. и просит определить порядок пользования земельным участком, площадью 2358 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> между сособственниками квартир.

Определением мирового судьи судебного участка № 207 Темрюкского района Краснодарского края от 20.04.2011 года гражданское дело по иску Калинчук Л.Н. к Малееву А.П. об определении порядка пользования земельным участком передано для рассмотрения по подсудности в Темрюкский районный суд.

Определением Темрюкского районного суда от 19.09.2011 года гражданское дело (№ 2-1704/2011г.) по иску Калинчук Л.Н. к Малееву А.П., Р.Ю.М., Рындиной Н.Л. об определении порядка пользования земельным участком и определении долей в праве собственности на земельный участок и гражданское дело (№ 2-909/2011г.) по иску Малеева А.П. к Калинчук Л.Н., Р.Ю.М., Рындиной Н.Л. о признании доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, об определении порядка пользования земельным участком объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

В ходе рассмотрения дела, 08.05.2011 года умер ответчик по делу Р.Ю.М.. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.11.2011 года Рындина Н.Л. стала собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.11.2011 года.

Малеев А.П. свои требования обосновал тем, что он является собственником квартиры №2 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.11.2008 года и свидетельства о государственной регистрации права от 31.08.2009 года. Мать М.М.И. бывший собственник квартиры № 2 умерла в 2008 году. Малеев А.П. с матерью проживали в квартире с 1971 года, к 1973 году собственниками квартир были установлены заборы, и фактический порядок пользования земельным участком сложился. На протяжении более 20 лет споров между собственниками квартир не возникало. Территория, прилегающая к квартире, находилась в воде, и истцу с матерью пришлось постепенно ее благоустраивать, завозить землю, перегной, улучшать почву, засаживать плодовыми деревьями и уничтожать камыш. В 2008 году проводилось межевание земельного участка, на основании фактически сложившихся границ были определены доли земельных участков собственников квартир. Все сособственники квартир, кроме Калинчук Л.Н. подписали соглашение об определении долей в праве общей сособственности на земельный участок и порядке пользования земельным участком. Калинчук Л.Н. ограничила доступ истца, проход и проезд к квартире, поставив забор. В связи с отсутствием соглашения между сособственниками квартир, Малеев А.П. не может оформить своё право на земельный участок.

Калинчук Л.Н. в обосновании своих требований указала, что она является собственником квартиры №3 и сособственником земельного участка, площадью 2358 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время между Калинчук Л.Н. и Малеевым А.П. возник спор относительно порядка пользования земельным участком, а также они не могут определить доли в праве на участок. Калинчук Л.Н. предложила подписать соглашение сособственникам земельного участка, согласно которого доля каждого в праве собственности на общее имущество будет пропорциональна размеру занимаемой площади квартиры. Малеев А.П. не согласен с таким определением порядка пользования и долей земельного участка.

Малеев А.П. и его представитель Кучерова В.А., допущенная к участию в деле по ходатайству Малеева А.П. требования Малеева А.П. поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, ссылаясь на доводы указанные выше. Просили определить порядок пользования земельным участком с учетом долей, сложившихся на день рассмотрения спора. В требованиях заявленных Калинчук Л.Н. просили отказать.

Калинчук Л.Н. в судебное заседание не явилась, предоставила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, с участием её представителя по доверенности Гредина С.А. (л.д.168). Представитель Калинчук Л.Н. по доверенности Гредин С.А. (л.д.134) в судебном заседании исковые требования Калинчук Л.Н. поддержал в полном объеме, ссылаясь на вышеуказанные доводы. В суде просил определить порядок пользования земельным участком пропорционально площади квартир. Не отрицал, что границы земельного участка с момента заселения Калинчук Л.Н. в многоквартирный дом не изменялись. В исковых требованиях Малеева А.П. просил отказать.

Рындина Н.Л. в судебном заседании с требованиями Малеева А.П. согласилась в полном объеме, просила оставить установленный порядок пользования земельным участком. В суде пояснила, что она с умершим мужем Р.Ю.М. получили квартиру в доме по <адрес> в 1971 году. Одновременно с ними квартиру в этом доме получила семья М.М.И. Вокруг дома была вода и камыши. В 1973 году в квартиру № 3 заселилась семья Крупских. После них в квартиру заселилась М.В.В. этот период соседи трех квартир установили заборы на земельном участке, которые существуют и в настоящее время. М.М.И. продолжала осваивать плавни, завозила грунт машинами, высаживала деревья, сажала и выращивала овощи, поэтому её земельный участок увеличился до существующего размера. До заселения в квартиру №3 Калинчук Л.Н., границы земельного участка были установлены, никаких споров по меже она не высказывала. В 2008 году М.М.И. умерла и её сын Малеев А.П. вступил в наследство на земельный участок фактически используемый его матерью.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.11.2011 года, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 03.11.1993 года и свидетельству о праве на наследство по закону от 09.11.2011 года, Рындина Н.Л. является собственником квартиры № 1 дома № по <адрес> (л.д.9, 160-161).

Собственником квартиры №2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.11.2008 года, свидетельства о государственной регистрации права от 31.08.2009 года, является Малеев А.П. Ранее квартира принадлежала М.М.И., на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 03.11.1993 года, зарегистрированного в БТИ от 17.02.1994 года (л.д.19).

Собственником квартиры №3 является Калинчук Л.Н. на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность от 03.11.1993 года, удостоверенного директором квартирно-правовой службы в реестре № 2128, зарегистрированного в бюро техинвентаризации 23.02.1994 г. (л.д.31).

Согласно статьи 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществляющий за свой счет, с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого

имущества, имеет право на соответствующие увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В судебном заседании установлено, что начиная с 1971 года, момента заселения квартир, собственники квартир №1 и №2 занимались облагораживанием территории, прилегающей к дому, завозили землю, перегной, улучшали почву, засаживали плодовыми деревьями и уничтожали камыш. В 1973 году собственниками квартир № 1,2,3 были установлены заборы и сложился фактический порядок пользования земельным участком, что подтверждается техническим паспортом и заявлением сособственников квартиры № 1 Р.Ю.М. и Рындиной Н.Л. (л.д.21-22, 15).

Бывший собственник квартиры № 2, М.М.И. самостостоятельно увеличила свою долю земельного участка, продолжая облагораживать плавни, завозя машинами грунт и засаживая сельскохозяйственными культурами. Земельный участок был увеличен ею до существующих размеров на сегодняшний день.

Доля участника долевой собственности может быть увеличена по правилам первого абзаца п.3 ст. 245 ГК РФ, если этот участник осуществил за свой счет неотделимые улучшения общего имущества. Положение пункта 3 статьи 245 ГК Российской Федерации, рассматриваемое во взаимосвязи с положением пункта 1 статьи 247 ГК Российской Федерации, согласно которому владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия, в порядке, устанавливаемом судом, направлено на защиту имущественных прав участников долевой собственности и обеспечение баланса интересов участника долевой собственности, осуществившего неотделимые улучшения общего имущества, и остальных участников долевой собственности.

В 2008 году было проведено межевание земельного участка по адресу: <адрес>, где на основании фактически сложившихся границ были определены доли земельных участков собственников квартир, а именно общая площадь земельного участка составила 2358 кв.м, в том числе: кв. 1 Р.Ю.М., Рындина Н.Л. - 780/2358 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2358 кв.м.; кв. 2 Малеев А.П. - 1161/2358 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2358 кв.м. (в т.ч. 27 кв. - земли общего пользования (дорога) + 1134 кв.м. = 1161 кв. м); кв. 3 Калинчук Л.Н. - 417/2358 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2358 кв.м. (в т.ч. 27 кв. - земли общего пользования (дорога) + 390 кв.м. = 417 кв. м). Фактические границы земельного участка и доли в праве общей долевой собственности нашли отражение в сводном плане земельного участка при межевании (л.д.10).

22.01.2009 года земельный участок, с площадью 2358+- 33 кв.м. был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 23:30:1107006:7 (л.д.13-14).

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку, между собственниками квартиры № 2 Малеевым А.П. и собственником квартиры № 3 Калинчук Л.Н. возник спор по вопросу порядка пользования земельным участком, решением мирового судьи судебного участка № 208 от 11.11.2009 года Калинчук Л.Н. обязали не чинить препятствия в проезде и проходе к квартире № 2 <адрес> и предоставить в общее пользование земельный участок площадью 54 кв.м. для проезда и прохода со стороны <адрес>, шириной 3 м. и длиной 17.79 м. (л.д.16-18).

25.01.2011 года Калинчук Л.Н. в адрес сособственников земельного участка было направлено
предложение о заключении соглашения об определении порядка пользования земельным
участком, согласно которому суммарная площадь частей земельного участка занимаемого
Калинчук Л.Н. и Малеевым А.П. составляет 1577 кв. м., площади
занимаемых квартир равны, а следовательно и площади частей
земельного участка, находящихся в пользовании должны быть также равны и
составлять 788 кв. м. (л.д.72).

Малеев А.П. с данным предложением не согласился, и 09.02.2011 года в адрес Калинчук Л.Н. по почте им было направлено соглашение об определении долей в праве общей собственности на земельный участок и порядке пользования земельным участком (л.д.8). Сособственники квартиры № 1 Р.Ю.М. и Рындина Н.Л. соглашение подписали, Калинчук Л.Н. устно выразила несогласие с размерами долей в праве общей долевой собственности и порядком пользования земельным участком.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном деле учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления Пленума от 01.07.1996 N 6/8).

Исследовав в совокупности все представленные сторонами доказательства, исходя из конкретных фактических обстоятельств дела, а также с учетом вышеназванных норм права и разъяснений, содержащихся в пунктах 35, 36, 37 Постановления Пленума от 01.07.1996 N 6/8 суд пришел к выводу, что требования заявленные Малеевым А.П. подлежат удовлетворению в полном объеме. В требованиях, заявленных Калинчук Л.Н., надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2.358 кв.м., с кадастровым номером 23:30:1107006:7, расположенный по адресу: <адрес>

За Рындиной Н.Л. -780/2358 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2.358 кв.м.

За Малеевым А.П.-1161/2358 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2.358 кв.м.

За Калинчук Л.Н.- 417/2358 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2.358 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 2.358 кв.м., с кадастровым номером 23:30:1107006:7, расположенным по адресу: <адрес> согласно указанным долям в праве общей долевой собственности.

В требованиях Калинчук Л.Н. об определении порядка пользования земельным участком и определении долей в праве собственности на земельный участок, пропорционально размеру общей площади жилых помещений - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в
Краснодарский Краевой суд через Темрюкский районный суд в течение 10
дней.

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2011 года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: