Дело № 2-2393/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г. Темрюк 22.12.2011 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Курбановой Е.Н.

При секретаре Булаховой М.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганшмидт В.И., Ганшмидт Т.Н. к Мазунину В.А., Горбачеву А.И. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ганшмидт Т.Н. и Ганшмидт В.И. обратились в суд к Мазунину В.А., Горбачеву А.И. с указанным иском, и просят суд признать за Ганшмидт В.И. и Ганшмидт Т.Н. право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 141 кв.м., кадастровый номер №:144, разрешенное использование: для обслуживания и эксплуатации магазина, категория земель: земли населенных пунктов.

В обоснование своих требований истцы указали на то, что им на основании договора приватизации от 24 декабря 1994г., принадлежит квартира №3, расположенная по адресу <адрес> Вместе с квартирой были переданы и иные строения, а именно пристройка, летняя кухня литер Г, котельная Г4, навес, гараж, сарай, уборная, что подтверждается техническим паспортом БТИ. Квартира находится в трехквартирном доме и расположена на земельном участке, площадью 5898 кв.м.

С 21.12.2004 г. до 2005 г. их доля (1/3) земельного участка предоставлялась Администрацией Муниципального образования Темрюкский район по договору аренды. С принятием Федерального Закона от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом, иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного Кодекса (до 1 марта 2005 г) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, перешел бесплатно собственникам квартир в общую долевую собственность (п.1 ст.16 Закона).Таким образом, земельный участок при многоквартирном доме, находящийся в общей долевой собственности, перешел им в собственность бесплатно.

На своей доле земельного участка истцы с разрешения соответствующих органов и согласия собственников квартир провели реконструкцию летней кухни литер «Г» в магазин. Этой доле земельного участка, на котором была расположена летняя кухня, изменен вид разрешенного использования с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «для обслуживания магазина». Кроме того, земельному участку присвоен новый кадастровый номер.

В настоящее время реконструкция летней кухни завершена, она стала магазином, вид пользования земельного участка изменен, но зарегистрировать свое право собственности истцы не имеют возможности, ввиду отсутствия документа, подтверждающего право собственности на землю. Согласно разрешения от 9 марта 2011 г магазин введен в эксплуатацию. Оформить право собственности на магазин они не могут потому, что за ними не значится земельный участок, а оформить земельный участок в соответствии со ст. 273 ГК РФ не могут, потому что нет права собственности на строение.

В судебном заседании истица Ганшмидт Т.Н. и ее представитель адвокат Ильковская О.С. (л.д.78) поддержали заявленные требования, сославшись на те же обстоятельства.

Истец Ганшмидт В.И. в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Заявленные исковые требования поддерживает (л.д.79).

Представитель администрации муниципального образования Темрюкский район С.С.А. в судебное заседание не явилась. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствии, просит принять решение на усмотрение суда (л.д.76-77).

Представитель администрации Запорожского сельского поселения в судебное заседание не явился, Глава сельского поселения в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя, исковые требования Ганшмидт признает и не возражает против признания права собственности на земельный участок, находящийся под магазином (л.д.75).

Ответчик Мазунин В.А исковые требования признал полностью. Ответчик Горбачев А.И исковые требования признал полностью.

Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и на основании ч.2 ст. 39 ГПК РФ принимается судом.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как видно из материалов дела, истцам Ганшмидт В.И и Ганшмидт Т.Н. принадлежит на праве собственности, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 24.12.1993 года, квартира №3 в <адрес> (л.д.61). Квартира расположена в трехквартирном доме. Собственниками двух других квартир являются Мазунин В.И и Горбачев А.И.(л.д.19-20, 14-16). Дом №<адрес> расположен на земельном участке, площадью 5898 кв.м. с кадастровым №:143 (л.д.8).

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размеры в соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного Кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 19 мая 2010 г. (л.д.63-64) под магазин выделен земельный участок, площадью 141 кв. м. и ему присвоен кадастровый номер №:144. Постановлением администрации муниципального образования Темрюкский район №1625 от 17.08.2010 г. изменен вид разрешенного использования земельного участка с «для ведения личного подсобного хозяйства» на « для обслуживания и эксплуатации магазина» (л.д.49,63). Факт реконструкции летней кухни в магазин подтверждается разрешением на строительство № от 7.10.2009 и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 9 марта 2011г.( л.д.45, 47).

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ганшмидт В.И. и Ганшмидт Т.Н. право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> площадью 141 кв.м., кадастровый номер №:144, разрешенное использование: для обслуживания и эксплуатации магазина, категория земель: земли населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2011 года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: