К делу №2- 2384/2011 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Курбановой Е.Н., при секретаре Булаховой М.В., с участием представителя заявителя по доверенности Хамидовой В.Д., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности К.А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Парамзиной О.А. об оспаривании отказа в государственной регистрации права на объект недвижимости, УСТАНОВИЛ: Парамзина О.А. обратилась в Темрюкский районный суд с указанным заявлением и просит суд обязать Темрюкский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать за Парамзиной О.А. право собственности на земельную долю (пай) размером 1,87 га (18700 кв.м.) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:268, площадью 310067 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного в границах АФ «Таманская» Темрюкского района, Краснодарского края. Свои требования заявитель обосновала тем, что решением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Парамзиной О.А. было признано право собственности на земельную долю, размером 1,87 га. в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных в границах А/Ф «Таманская» <адрес>, в порядке наследования. 25 июня 2011г. Парамзиной О.А. был сдан необходимый пакет документов в Темрюкский отдел Росреестра для государственной регистрации права на земельную долю в праве общей долевой собственности. Сначала регистрация была приостановлена, а 19 сентября 2011г. заявительница получала отказ в государственной регистрации. Основанием для отказа было указано, что в решении суда отсутствует необходимая информация для внесения в ЕГРП. А также то, что необходимо представить соглашение всех участников общей долевой собственности. Парамзина О.А. не согласна с выводами государственного регистратора, поскольку в решении суда прописано, что за Парамзиной О.А. признано право собственности на земельную долю (пай), размером 1,87га. в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенную в границах АФ «Таманская». Представленная кадастровая выписка о земельном участке, расположенном в границах АФ «Таманская» содержит необходимые сведения, позволяющие зарегистрировать за Парамзиной О.А. право собственности на земельную долю в земельном участке с конкретным кадастровым номером. Требования государственного регистратора о предоставлении соглашения всех участников общей долевой собственности незаконны, поскольку право собственности Парамзиной О.А. установлено на основании вступившего в законную силу решения суда. Отказом в госрегистрации заявительница была лишена возможности осуществить, предусмотренную законом процедуру выдела земельного участка в счет земельной доли. Заявитель Парамзина О.А. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного рассмотрения дела. Её представитель по доверенности Хамидова В.Д. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, ссылаясь на вышеуказанные доводы. Представитель Темрюкского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности К.А.А. (л.д.24) с заявленными требованиями не согласился, просил в удовлетворении заявления отказать. В суде пояснил, что в Темрюкский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю поступило заявление от Парамзиной О.А. о государственной регистрации права собственности на земельную долю, размером 1,87 га, в праве общей долевой собственности, расположенной по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО А/Ф «Таманская». В государственной регистрации права собственности было отказано по тем основаниям, что нет такого объекта и нет такого правоотношения, как «земельная доля», может быть, зарегистрировать право только на земельный участок. В представленном решении суда от 19.03.2010г., и представленных документах отсутствовали какие - либо указания на кадастровый номер земельного участка, не была указана категория земельного участка, то есть отсутствовали все те сведения, которые необходимы для внесения в ЕГРП. Считает отказ в госрегистрации законным и обоснованным. Парамзина О.А. должна обратиться в суд за разъяснением решения, так как в решении суда отсутствует необходимая информация на земельный участок с кадастровым номером №:268, а заявительница просит признать за ней право собственности именно на долю в этом земельном участке. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает, что требования Парамзиной О.А. не подлежат удовлетворению. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Как установлено в суде, 25.06.2011 года Парамзина О.А., через своего представителя по доверенности П.П.Н. (л.д.8), обратилась в Темрюкский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю за государственной регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0602000:268 из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Темрюкский район, в границах АФ "Таманская" (л.д.25-26). На государственную регистрацию права, Парамзиной О.А., в качестве правоустанавливающего документа, было предоставлено решение Темрюкского районного суда от 19.03.2010 года, которым за Парамзиной О.А. было признано право собственности на земельную долю (пай), размером 1,87 га в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенную в границах АФ «Таманская» Темрюкского района Краснодарского края, в порядке наследования после смерти бабушки П.Е.И., умершей 03 июля 2007 года (л.д.11-12). Уведомлением от 18.05.2011 года за № регистрация права собственности была приостановлена, поскольку имелись сомнения в наличии оснований для государственной регистрации. На регистрацию Парамзиной О.А. была предоставлена кадастровая выписка о земельном участке от 25.10.2010 года №, согласно которой границы земельного участка не установлены (л.д.28). Сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.09.2011 года за № (л.д.10) Парамзиной О.А. отказано в государственной регистрации заявленного права, в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а также не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав на основании абз. 4,10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно статье 28 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Таким образом, право, установленное решением суда, возникает с момента его государственной регистрации. В соответствии со ст. 16,17,18 Закона о регистрации, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Для земельных участков к такой информации относятся кадастровый номер земельного участка, адрес, категория земель, вид разрешенного использования, площадь земельного участка. Однако, в представленном решении суда отсутствует необходимая информация для внесения в ЕГРП, а именно: отсутствует кадастровый номер земельного участка, в связи с чем, невозможно идентифицировать объект недвижимого имущество, права на которое подлежат государственной регистрации. Кроме того, согласно статье 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, доли в праве общей долевой собственности, определяются по соглашению всех ее участников. При указанных обстоятельствах, суд не находит законных оснований для удовлетворения требований Парамзиной О.А. На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Отказать в удовлетворении заявления Парамзиной О.А. об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности на земельную долю. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение 10 дней. Мотивированное решение суда изготовлено 22.12.2011 г. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
г. Темрюк 22.12.2011 г.