К делу № 2-2378/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 20 декабря 2011 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гарькуши А.Ф.,

при секретаре Малюк А.Н.,

с участием истицы Жбырь Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жбырь Р.Н. к администрации МО Темрюкский район о признании сделки исполненной и действительной и признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Жбырь Р.Н. обратилась в суд с иском о признании договора аренды от 21.04.2011г. земельного участка, площадью 105 кв.м, расположенного по адресу: Темрюкский район, ст.Голубицкая, <адрес>, с кадастровым номером №, для строительства торгового павильона, действительным и исполненным, и признании за ней право аренды указанного земельного участка.

Свои требования истица обосновала тем, что 21.04.2011 года между ней и администрацией МО Темрюкский район в лице главы района Василевского И.Н., был заключен договор аренды земельного участка по вышеуказанному адресу для строительства торгового павильона. Договор аренды заключен на срок пять лет, следовательно, в соответствии с действующим законодательством он подлежит государственной регистрации в Темрюкском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Однако, 23.09.2011 года, истица получила сообщение об отказе в государственной регистрации права, поскольку в соответствии со ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 ЗК. Согласно п.20 ст.14 и п.26 ст.16 закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения поселения и городского округа относятся утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение документации по планировке территории, осуществление земельного контроля за использованием земель муниципального образования. Акт о выборе земельного участка утвержден постановлением администрации МО Темрюкский район 23.09.2010 года №1893. Правила землепользования и застройки Голубицкого сельского поселения Темрюкского района утверждены 19.03.2010 года. Таким образом, на момент 23.09.2010 года у администрации отсутствовали правовые основания для принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта.

Истица считает, что в указанном нарушении правил предварительного согласования места размещения объекта отсутствует ее вина, кроме того, перечисленные в сообщении об отказе в регистрации обстоятельства, не являются основанием для признания договора недействительным. В указанной ситуации она действовала добросовестно, и никаких нарушений законодательства со своей стороны не допустила. В сообщении об отказе в регистрации указано, что согласно письму администрации МО Темрюкский район от 24.06.2011 года, заявление о предоставлении земельного участка в аренду поступило только от нее. Следовательно, нарушение органом местного самоуправления порядка оформления акта выбора земельного участка, не привело к нарушению прав и законных интересов других лиц, и не является существенным нарушением закона. Договор аренды земельного участка совершен в установленной законом письменной форме, подписан сторонами. Место расположения земельного участка согласовано со всеми заинтересованными лицами, нарушений прав третьих лиц не установлено

В судебном заседании истица Жбырь Р.Н. поддержала заявленные требования, ссылаясь на те же основания.

Представитель ответчика администрации МО Темрюкский район Савостикова С.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, предоставив заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражает (л.д.29-30).

Представитель администрации Голубицкого сельского поселения Темрюкского района, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в письменном отзыве на исковые требования Жбырь Р.Н. глава Голубицкого сельского поселения Темрюкского района Шпомер Г.Д. просила суд принять решение на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства (л.д.27).

Представитель Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Кайгородцев А.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, предоставив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражает (л.д.25-26).

Факт признания иска ответчиком судом принят, поскольку он не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и подтвержден исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды

Согласно ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Жбырь Р.Н. удовлетворить.

Признать договор аренды от 21.04.2011 года земельного участка площадью 105 кв.м, расположенного по адресу: Темрюкский район, ст.Голубицкая, <адрес>, с кадастровым номером №, для строительства торгового павильона, заключенный между Жбырь Р.Н. и администрацией МО Темрюкский район, действительным и исполненным.

Признать за Жбырь Р.Н. право аренды на земельный участок по адресу: ст.Голубицкая Темрюкского района, <адрес> площадью 105 кв.м, с кадастровым номером №, для строительства торгового павильона на основании договора от 21.04.2011 года.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: А.Ф. Гарькуша