К делу № 2- 1916/ 2011 г.

РЕШЕНИЕ

г. Темрюк 26 декабря 2011 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Вовк И. В.,

при секретаре Пивень А. И.,

с участием Масло А. А. и представителя истца Антоненко А. А., представителя ответчицы Бондаревой В. В. – Прибытова А. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Масло А.А. к Бондаревой В.В. о сносе здания зерносклада №, расположенного по адресу: Краснодарский край, ст. Старотитаровская (<адрес>

УСТАНОВИЛ:

Масло А. А. обратился в Темрюкский райсуд с исковым заявлением к Бондаревой В. В. об обязывании сноса здания зерносклада №, расположенного по адресу: Краснодарский край, ст. Старотитаровская <адрес> В заявлении от 18 октября 2011 года Масло А. А. уточнил исковые требования и просил обязать Бондареву В. В.: перенести здание зерносклада от границы его земельного участка на расстояние в соответствии с нормами СНиП и нормами градостроительного законодательства, оборудовать здание зерносклада ливневыми отводами, достаточными для отвода дождевой воды, перенести трансформаторную станцию и высоковольтную линию электропередач на расстояние от его земельного участка, указанное в нормах СНиП. 26 декабря 2011 года Масло А. А. вновь изменил исковые требования и просил суд обязать Бондареву В. В. снести здание зерносклада №, расположенное по адресу: Краснодарский край, ст. Старотитаровская <адрес>

В исковом заявлении Масло А. А. пояснил, что он проживает в ст. Старотитаровской по <адрес> Темрюкского района. Жилой дом принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 4 ноября 1994 года, земельный участок площадью 2347 кв. метров принадлежит ему на основании решения Темрюкского райсуда от 14 декабря 2009 года. На соседнем земельном участке, принадлежащем Бондаревой В. В., располагается зерносклад, стена которого проходит по меже его земельного участка, и он находится в непосредственной близости от жилого дома и летней кухни. Зерносклад имеет двускатную крышу, дождевая вода с крыши зерносклада стекает на его земельный участок, что ведет к подтоплению жилого дома и летней кухни. В результате его домовладению причинен существенный ущерб и требуется проведение серьезного ремонта. Подобное расположение производственных объектов в жилых зонах нарушает требования «Норм градостроительного проектирования Краснодарского края» утвержденных постановлением ЗСК Краснодарского края от 24 июня 2009 г. № 1381-П, ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Согласно этих нормативно-правовых актов не допускается строительство производственных объектов в непосредственной близости с жилыми зонами. В противном случае производственные объекты подлежат сносу либо приведению в соответствие с требованиями законодательства. У него имеется топосъемка его земельного участка и соседних земельных участков, где видно, что здание зернохранилища построено с нарушением границ земельного участка на муниципальной территории сельского поселения на проезжей части улицы. Он считает, что зерносклад ответчика является самовольной постройкой в соответствии со ст. 304 ГК РФ он требует устранения нарушений. Он просит суд обязать Бондареву В. В. снести здание зерносклада, расположенное по адресу Темрюкский район ст. Старотитаровская <адрес>

Масло А. А. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования. Он пояснил, что жилой дом достался ему по наследству в 1994 году. За это время он в жилом доме поменял полы, входную дверь, часть окон. В 2006 году он побелил дом, покрасил окна и двери, поменял отмостку вокруг дома. Двор бетонный – его еще родители делали. Нарушение его прав как собственника домовладения заключается в том, что имеющаяся в зерноскладе «ливневка», которая полностью проходит вдоль дома и заканчивается в огороде, не помогает: его земельный участок с уклоном и дождевая вода подтапливает дом и летнюю кухню. Вода с крыши зерносклада течет на дорогу, проходящую вдоль зерносклада, а с дороги к нему во двор. У него все в аварийном состоянии, а ремонт делать не за что. Ему мешает трансформаторная будка и линия электропередач, проходящая по его участку. Столбы, на которых натянуты электропровода, находятся на соседних земельных участках. Он просит снести здание зерносклада, расположенное в ст. Старотитаровской <адрес> Темрюкского района, принадлежащее Бондаревой В. В.

Представитель Масло А. А. – Антоненко А. А. полностью поддержал доводы Масло А. А., обосновывающие иск и просил снести здание зерносклада №, расположенное по адресу: Краснодарский край, ст. Старотитаровская <адрес> так как его нахождением на соседнем земельном участке нарушаются права собственника домовладения Масло А. А.: зерносклад большой, с его крыши дождевая вода попадает на земельный участок Масло А. А. и подтапливает дом, летнюю кухню и подвал. Заключение эксперта подтвердило обоснованность требований Масло А. А.

В судебном заседании представитель Бондаревой В. В. – Прибытов А. Ю. иск Масло А. А. не признал и просил суд отказать в его удовлетворении. Он пояснил, что требования истца являются незаконными и необоснованными. Бондарева В. В. не является застройщиком, она приобрела готовый объект капитального строительства. На зерноскладе имеются желоба для отвода воды, вдоль зерносклада имеется ров для сбора воды. Ответ администрации Темрюкского района от 18 января 2011 года на жалобу Масло А. А. подтверждает, что ливневая канализация имелась, однако она была Масло А. А. засыпана. Подворье истца расположено на проселочной дороге, дорога имеет двусторонний уклон и вода с дороги попадает во двор Масло А. А. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Масло А. А. не доказал, что указанное строение создает угрозу жизни и здоровью граждан либо нарушает права и охраняемые законом интересы истца.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковое заявление Масло А. А. не подлежит удовлетворению.

При предъявлении иска о защите прав собственника в порядке ст. 304 ГК РФ необходимо подтвердить свое право на имущество и доказать факт нарушений своего права. Если нарушитель прав собственника не сможет доказать правомерность своего поведения, нарушения прав собственника должны быть устранены.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 22 сентября 2009 года Масло А. А. является собственником жилого дома, расположенного в ст. Старотитаровской <адрес> Темрюкского района, на основании свидетельства о праве на наследство от 4 ноября 1994 года. Как следует из технического паспорта по состоянию на 4 июня 2009 года глинобитный жилой дом с пристройками построены в 1956 году, каменная летняя кухня с погребом построены в 1966 году. Согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на 7 мая 1993 года фундамент жилого дома деревянный, пристройки к жилому дому фундамента не имеют. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 9 февраля 2010 года Масло А. А. является собственником земельного участка площадью 2347 кв. метров, расположенного по тому же адресу.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 6 июля 2011 года Бондарева В. В. является собственницей зерносклада № и земельного участка площадью 19333 кв. метра, расположенных в ст. Старотитаровской, район железнодорожного вокзала, Темрюкского района Краснодарского края. На здание зерносклада имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30 сентября 2008 года, выданное уполномоченным сотрудником органа, осуществляющего выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – заместителем главы муниципального образования Темрюкский район. Согласно техпаспорта на зерносклад по состоянию на 12 января 2007 года он построен в 2006 году, его состояние оценивается как хорошее, в том числе и крыша.

Как следует из ответа администрации муниципального образования Темрюкский район на обращение Масло А. А. от 18 января 2011 года ЛЭП 10 кВ проходит в 12-13 метрах от жилого дома Масло А. А., перенос линии электропередач произведен с его письменного согласия. Данное обстоятельство подтверждается предоставленным в суд представителем ответчика письменным согласием Масло А. А. на перенос линии электропередачи. Также в данном письме указано, что желоба для отвода воды на кровле имеются, но их объем недостаточен, поэтому достигнута договоренность с собственником зерносклада об устройстве ливневой канализации вдоль стены здания склада. Согласно этой договоренности были проведены работы по устройству ливневой канализации, однако в дальнейшем ливневая канализация была засыпана Масло А. А.

В соответствии с ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность доказательств в их совокупности.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 6 июля 2011 года земельный участок, на котором расположен зерносклад № 4 относится к категории земель- земли населенных пунктов – для эксплуатации цеха по производству комбикормов. В соответствии со ст. 85 Земельного кодекса РФ в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные к производственным территориальным зонам. Вид использования земельного участка, принадлежащего Бондаревой В. В., входит в перечень разрешенных видов использования. Указанный земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не могут использоваться только в случае опасности для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры, что следует из ч. 4 ст. 85 Земельного кодекса РФ. Эксперт указал, что в соответствии с п. 7.1.14 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-3 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» склады и открытые места разгрузки зерна относятся к классу 1У с санитарно-защитной зоной 100 метров. Жилой дом Масло А. А. находится на расстоянии 19,17 метра от зерносклада. Как следует из договора купли-продажи недвижимого имущества от 7 июня 2011 года, заключенного между С.Б. и Бондаревой В. В., ответчица приобрела комбикормовые цеха, зерносклады, контору-лабораторию, находящиеся на земельном участке, расположенном в ст. Старотитаровской (район ж\д вокзала) Темрюкского района. Эксперт же указывает на санитарно-защитную зону в 100 метров для складов и открытых мест разгрузки, последних как следует из договора-купли продажи в наличии нет. Доказательств наличия опасности для жизни и здоровья истца в связи с существованием на соседнем земельном участке зерносклада Масло А. А. не привел.

В исковом заявлении и в суде Масло А. А. пояснил, что дождевая вода с крыши зерносклада попадает на его земельный участок, в результате чего подтапливается летняя кухня и жилой дом. Эксперт указал, что строение здания зерносклада № 4 литер «И» создает замкнутое пространство, что препятствует проветриванию земельного участка, принадлежащего Масло А. А., и не соответствует главе 6 п.6.2.1 «Временных правил застройки и благоустройства города Темрюка и Темрюкского района»: сплошное ограждение дворовой части должно быть не выше 2 метров от уровня земли при условии устройства в нижней части ограды решетки для проветривания грунта высотой не менее 0,3 метра по всей длине ограды. Водоотведение с кровли строения здания зерносклада № 4 литер «И» оборудовано вертикальными и горизонтальными системами водоотведения. Площадь кровли 628 кв. метров и при диаметре водоотвода 100 мм не обеспечен полностью отвод осадков с данной площади крыши. Отвод поверхностных вод, как указал эксперт, обеспечивается естественным уклоном земельного участка, на котором расположены постройки истца. Вместе с тем, надлежит отметить, что Масло А. А. уничтожил водоотводную канаву, идущую вдоль зерносклада, что отмечено в письме администрации МО Темрюкский район. Данные выводы эксперта свидетельствуют о том, что здание зерносклада, возведенное на принадлежащем Бондаревой В. В. земельном участке, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, оно оборудовано системой водоотведения, но атмосферные осадки с кровли попадают на смежный земельный участок, данные нарушения устранимы как путем установки дополнительной системы водоотведения с кровли зерносклада соответствующей ее площади (данная обязанность лежит на ответчике), так как действиями истца, который не должен создавать препятствий в восстановлении ливневой канализации, существовавшей вдоль зерносклада. В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, в данном случае предметом спора является иск о сносе здания зерносклада № 4, поэтому суд не входит в обсуждение вопроса об иных способах защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения.

В заключении эксперт указал, что согласно «Единым нормам амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР», нормативный срок службы исследуемого жилого дома, находящегося в собственности Масло А. А., составляет 15 лет, фактический возраст строения 55 лет, сведений о текущих и капитальных ремонтах жилого дома и пристроек не имеется. Поэтому утверждение Масло А. А. о том, что жилой дом с пристройками разрушается ввиду попадания осадков с кровли соседнего зерносклада, не состоятельны.

Как следует из заключения эксперта границы земельных участков, находящихся в собственности Масло А. А. и Бондаревой В. В. не пересекаются, не имеют наложений друг на друга. Кадастровые границы и площади земельных участков соответствуют правоустанавливающим документам.

Учитывая, что Бондарева В. В. является собственницей земельного участка и зерносклада №, который введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, нахождением данной постройки не создается угроза для жизни и здоровья граждан, имеется реальная возможность устранения попадания атмосферных осадков с кровли зернохранилища на соседний земельный участок, принадлежащий Масло А. А., суд считает, что нет оснований для удовлетворения иска Масло А. А. о сносе здания зерносклада №, расположенного по адресу: Краснодарский край, ст. Старотитаровская (район ж/д вокзала), принадлежащего Бондаревой В. В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Масло А.А. в удовлетворении искового заявления к Бондаревой В.В. о сносе здания зерносклада №, расположенного по адресу: Краснодарский край, ст. Старотитаровская (район ж/д вокзала).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский крайсуд в течение десяти дней со дня его вынесения.