Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 16 января 2012 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Грачёва П.А.,

при секретаре Крапивиной Я.А.,

с участием истца Михайлова С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова С.П. к администрации Краснострельского сельского поселения Темрюкского района о признании права собственности на пристройку к многоквартирному дому,

У С Т А Н О В И Л:

Михайлов С.П. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Краснострельского сельского поселения о признании права собственности на самовольную пристройку к квартире <адрес> в пос. Стрелка Темрюкского района.

Свои требования истец обосновал тем, что согласно договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан № реестра 24 от 19.10.1993г. А/Ф «Стрелка» общая площадь квартиры <адрес> пос. Стрелка, Темрюкского района составляла 34,0 кв., жилая пл. -25,0 кв.м. На основании распоряжения №19 от 23 февраля 1994г. Главы Краснострельской администрации А.М. за ним был закреплен земельный участок в количестве 399 кв.м. в постоянное владение под строительство времянки по вышеуказанному адресу. За этот период им была выстроена на земельном участке, прилегающем к его квартире пристройка к дому площадью 33,5 кв.м. и общая площадь жилого помещения стала составлять 67,5 кв.м., а жилая 37,4 кв.м. При регистрации пристройки в УФСГРКК по Краснодарскому краю в Темрюкском отделе он получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с предложением об устранении указанных нарушений. Протоколом собрания жителей шестнадцати квартирного дома <адрес> п. Стрелка от 21.11.2011г. было вынесено решение о даче согласия на расширение его жилплощади путем возведения пристройки к дому и непосредственно к квартире № и о согласии всех жителей дома на государственную регистрацию пристройки. На основании акта строительно-технического исследования выстроенной к квартире пристройки от 02.12.2011г. нарушений действующих норм СНиП не установлено. На основании заключения Отдела градостроительного планирования от 14.12.2011г. - состояние пристройки на момент исследования оценивается как исправное и работоспособное, соответствует требованиям нормативной документации. Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и бездействиях возможна без ограничений.

В судебном заседании истец Михайлов С.П. поддержал заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Представитель ответчика администрации Краснострельского сельского поселения Темрюкского района в судебное заседание не явился, был уведомлен о времени и месте слушания дела, предоставил ходатайство о рассмотрения дела в его отсутствие. В отношении иска представитель администрации полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Краснострельского сельского поселения и находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан № реестра 24 от 19.10.1993г. - Михайлов С.П. приобрел квартиру у А/Ф «Стрелка» в лице С.Н. общей площадью 34 кв.м., в том числе жилой 25 кв.м., расположенную по адресу: пос. Стрелка, ул. <адрес>.

Из распоряжения №19 от 23 февраля 1994г. Главы Краснострельской администрации видно, что за Михайловым С.П. закреплен земельный участок в количестве 399 кв.м. в постоянное владение под строительство времянки по адресу: пос. Стрелка <адрес>.

Согласно протокола собрания жителей шестнадцати квартирного дома <адрес> п. Стрелка от 21.11.2011г. было вынесено решение о даче согласия на расширение жилплощади, путем возведения пристройки к дому и непосредственно к квартире № 3, а также согласии всех жителей дома на государственную регистрацию пристройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно акта строительно-технического исследования 61/ 144-11-Э : требования действующих норм СНиП 3.02.01-87 «Земляные сооружения, основания и фундаменты» СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия»; СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений»; ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» у пристройки литер «а» к квартире <адрес> в п. Стрелка не нарушены и соответствуют п.6, технического регламента о требованиях пожарной безопасности от 22.07.2008 года № 123 - ФЗ, статье 72 ФЗ от 22.07.2008 №123-Ф3 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", СНиП 2.07-01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения МАУ «УАиГ» МО Темрюкский район следует, что здание (пристройка) к жилому дому по адресу: п. Стрелка, <адрес> отвечает требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Технические решения, принятые при строительстве обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за Михайловым С.П. право собственности на пристройку.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Михайловым С.П. право собственности на пристройку литер «а» общей площадью 33,5 кв.м. и жилой площадью 12,4 кв.м. к квартире № 3 общей площадью 67,5 кв.м. и жилой площадью 37,4 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Стрелка, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.