К делу № 2-2181/11г.

Р Е Ш Е Н И Е

г. Темрюк 07 декабря 2011 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Гуржий В.А.,

с участием истцов Моисеенко Ю.Н., Андрияновой О.Н., Салдиной Л.В., Шлычковой Е.Н., Халиулиной Н.А.,

ответчиков Маслюк Н.Г. и Прийма Е.П., представителей ответчиков Апрельского В. по доверенности от 06.04.2010г. № Городецкой Н.А. и Апрельской И.М.,

представителя третьего лица ООО «Азимут» по доверенности от 07.12.2011г. Орденцовой М.Н.,

третьего лица главы администрации Сенного сельского поселения Чумак О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Моисеенко Ю.Н. и др. к Апрельскому В. о признании недействительным межевого плана земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Моисеенко Ю.Н. и другие обратились в суд с заявлением о признании недействительным межевого плана земельного участка расположенного по <адрес> пос. Сенной, Темрюкского района, Краснодарского края подготовленный ООО «Азимут» в 2010 г.

Свои требования истцы обосновали тем, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, имеющем почтовый адрес: Темрюкский район, пос. Сенной, <адрес> Соистица обладает правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме по <адрес> правом общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по указанному адресу. На основании договоров подряда №215 от 28.07.2009 г. и №258 от 19.08.2009 г. на выполнение кадастровых работ, заключенных с ООО «Азимут», были подготовлены межевые планы на земельные участки, расположенные в пос. Сенной, <адрес> - от 15.03.2009 г. и по <адрес> - от 22.10.2009 г. Получив межевой план на земельный участок, расположенный по <адрес> и изучив его, истцы обнаружили кадастровую ошибку: границы земельного участка указаны неверно, его конфигурация не соответствует фактическому местоположению границ земельного участка, площадь земельного участка не соответствует площади фактического пользования и указанной в кадастровой выписке. Согласно разъяснения директора ООО «Азимут», за разрешением возникшего спора истцы обратились в суд. По возбужденному Темрюкским районным судом гражданскому делу указанные в данном иске ответчики являются также ответчиками. ООО «Азимут» - третье лицо на стороне ответчиков. Поставленный вопрос судом не разрешен. Однако 22.03.2011 г. истцы получили извещения от ООО «Азимут» о проведении собрания заинтересованных лиц по поводу согласования местоположения границы земельного участка, расположенного по <адрес> в пос. Сенной, смежной с земельным участком истцов. Соистца Узакова Р.Н.получила извещение 02.04.2011 г. Ознакомившись с предложенным к согласованию проектом межевого плана на земельный участок, расположенный в пос. Сенной, <адрес> с кадастровым номером № и полученными извещениями, истцы пришли к выводу, что кадастровые работы и сам проект межевого плана выполнены с грубейшим нарушением действующего законодательства, регулирующего данные правоотношения. В ООО «Азимут» ими были предъявлены возражения относительно проекта межевого плана и требования о проведении согласования местоположения границ земельного участка. Возражения были приняты, собрание, назначенное на 23.04.2011 г., отменено, акт согласования местоположения границ земельного участка по <адрес> кадастровым инженером не оформлен, письменные возражения к межевому плану не приложены. Тем не менее, ответчики обратились в суд с требованием признать их возражения необоснованными, считать границу, разделяющую смежные земельные участки по <адрес> и по <адрес> в пос. Сенной, согласно межевого плана об устранении кадастровой ошибки, подготовленного ООО «Азимут», согласованной.

В судебном заседании истцы Моисеенко Ю.Н., Андриянова О.Н., Салдина л.В., Шлычкова Е.Н., поддержали заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Истцы Коваленко В.А., Панова Е.Х., соистец Узакова Р.Н., в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о дне и месте слушания дела, предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Истец Качанов А.А. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дне и месте слушания дела, причина неявки суду не известна.

Ответчик Апрельский В. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика Апрельского В. по доверенности Городецкая Н.А. суду пояснила, в 2009г. подготовлен межевой план, внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, права зарегистрированы в органах юстиции, впоследствии подан иск от жителей дома №. Прийма Е.П. сделал запрос в ООО «Азимут» о выносе точек в натуру. Межевой план должен быть подготовлен именно кадастровым инженером, существует письмо из Министерства экономики и развития – установлен переходный период и до сентября 2011г. межевой план может выполняться физическим лицом – работником юридического лица, данный межевой план имеет законную силу. Данное требование истцов необоснованно и незаконно, письмо это действовало, его не отменяли, в суд обратились для согласования межевых границ, так как в межевом плане есть отказ, есть квитанция, что копии извещения были направлены. Документ изготавливался не для жильцов дома №, а для государственного органа. Межевой план подготовлен, чтобы установить границы, прийти к общему мнению.

Представитель ООО «Азимут» по доверенности Орденцова М.Н. суду пояснила, что все началось в 2009 г. на производство геодезических работ по адресу: пос. Сенной, ул. <адрес>. Выезжали в один день, люди показали границы. Межевой план по <адрес>, прошел государственную регистрацию и получил право собственности. Когда пришло, время ставить участок № они предупредили, что на участке стоит летняя кухня, которую надо снять с учета, чтобы поставить весь участок на учет. В январе 2011 года был заключен договор о выносе смежных точек, выяснилось, что две точки идут по летней кухне. Дом № согласился отодвинуть границы по строению на метр. По правилам оформления межевых планов специально оформляется межевое дело, акт подписывается, и только потом отдаем на подпись начальнику ООО «Азимут». Если они согласны межевать границы – подписывается акт согласия, потом кадастровый инженер подписывает и заверяет, либо по решению суда. Заказчик дома № заключает договор с кадастровым инженером, кадастровый инженер вправе заключать договор с любой организацией, имеющей лицензию на выполнение таких работ. Сейчас межевого плана как такового нет, это был межевой план для работы. Нет наложения границ, так как один из участков не стоит на учете – дом № возможно устранить ошибку отойдя на метр.

Глава администрации Сенного сельского поселения Чумак О.В., в судебном заседании пояснил, что все происходило по закону, были направлены письма в ООО «Азимут», говорится, что все работы, были согласованы с администрацией. Решение просил вынести на усмотрение суда.

Суд, выслушав пояснения сторон, участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования соистцов Моисеенко Ю.Н. и других не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, по договору подряда №258 от 19.08.2009г. заключенного между Апрельским В.Г. и ООО «Азимут», обществом был подготовлен межевой план от 27.10.2009г., на основании которого у земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Темрюкский район, пос. Сенной <адрес> было уточнено местоположение границы и площади земельного участка в органе кадастрового учета.

Регистрация в Темрюкском отделе УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по КК прошла 02.03.2011г. на Филиппову А.С., Апрельского В., Филиппова Н.Г., Прийму Е. П.,Узакову Р.Н.

В ходе кадастровых работ проведенных кадастровым инженером являющимся работником юридического лица ООО «Азимут» были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного с кадастровым номером №. По результатам повторных геодезических измерений выявлена кадастровая ошибка, границы земельного участка установлены неверно, конфигурация земельного участка не соответствует фактическому местоположению границ земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ в связи с устранением кадастровой ошибки местоположения границ и площади земельного участка (2 замкнутых контура) с к/н № расположенного по адресу: Темрюкский район, пос. Сенной, <адрес>, ООО «Азимут» изготовил межевой план.

01апреля 2011г. было проведено собрание по согласованию границ земельного участка по адресу пос. Сенной, <адрес>. Собственники помещений расположенных по адресу пос. Сенной <адрес> от согласования смежной границы разделяющей участки № об устранении кадастровой ошибки отказались, в связи с этим ответчики по настоящему гражданскому делу обратились в суд с иском от 22.06.2011г. о признании возражений необоснованными и обязании истцов по настоящему гражданскому делу согласовать границы. Дело до настоящего времени Темрюкским районным судом не рассмотрено.

Согласно письма Минэкономразвития России №26025-ИМ/Д23 от 29.12.2010г., межевые планы, подготовленные в установленном порядке лицами, считающимися кадастровыми инженерами, могут быть представлены в орган кадастрового учета до 1 сентября 2011г.

Как достоверно установлено судом и не отрицалось сторонами, обжалуемый межевой план изготовил работник, являющийся кадастровым инженером ООО «Азимут» в 2010 г.

Кроме того, в соответствии со статьей 11.1. Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Земельный участок является объектом гражданских правоотношений исключительно с момента установления его границ в соответствии с федеральными законами (ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают его существование с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно межевому плану земельного участка истцов по адресу: п. Сенной, <адрес> границы указанного земельного участка сформированы 09.08.2010г.

Согласно межевому плану земельного участка ответчиков, расположенного по адресу: п. Сенной, <адрес> согласование местоположения границ указанного участка проводилось 24.08.2009 г., то есть за год до того, как был сформирован земельный участок по адресу: пос. Сенной, <адрес>.

Постановлением главы муниципального образования Темрюкский район от 22.12.2009 № 2807 была утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: пос. Сенной, <адрес> Схема была получена путем уточнения местоположения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № площадью 2393 кв.м., для эксплуатации и обслуживания одноэтажного жилого дома.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: пос. Сенной, <адрес> границы данного земельного участка были согласованы главой Сенного сельского поселения Темрюкского района, о чем свидетельствует наличие на акте подписи и печати Сенного сельского поселения Темрюкского района, датированное 29.12.2008 года. Согласно проведенной по делу почерковедческой экспертизы от 01.12.2011 года № 2011/11-169-э, подпись от имени Е.А. (главы Сенного сельского поселения) в акте согласования местоположения границы земельного участка п. Сенной <адрес> площадью 2393 кв.м., выполнена Е.А.

Следовательно, администрация Сенного сельского поселения уже выразила своё согласие с границами земельного участка ответчиков.

Местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию с правообладателями смежных участков, если в результате выполнения кадастровых работ подготавливаются документы, необходимые для учета в государственном кадастре недвижимости изменений земельного участка в связи с уточнением местоположения его границ, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (п. 1 ст. 39 Закона о государственном кадастре недвижимости).

Из материалов дела следует, что на момент проведения межевания земельного участка, а также подписания акта согласования границ земельного участка ответчиков по адресу: п. Сенной, <адрес> границы земельного участка истцов по адресу: п. Сенной, <адрес> не были определены в соответствии с действующим законодательством, а именно ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», земельный участок не был сформирован и не был поставлен на кадастровый учет. Согласования границ с истцами - собственниками квартир дома <адрес> не требовалось, поскольку собственники помещений в многоквартирном доме становятся собственниками земельного участка, на котором расположен данный дом, только с момента установления границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

Согласно статье 19 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» порядок постановки земельного участка на кадастровый учет производится в заявительном порядке. При этом заявитель помимо заявления должен представить правоустанавливающие документы на земельный участок и документы о его межевании, которые необходимы для внесения в государственный земельный кадастр сведений о границах земельного участка.

При обращении истцов в орган кадастрового учета о поставке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: п. Сенной, Мира, 56, решением ФГУ «ЗКП» от 12.08.2010г. № осуществление кадастрового учета земельного участка истцов было приостановлено, а в последствии и отказано в постановке на кадастровый учет, по основаниям, что одна из границ земельного участка истцов с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка третьего лица с кадастровым номером №. То есть, при нанесении границ земельного участка по адресу: п. Сенной, ул. <адрес> кадастровый № (истцов) на кадастровую карту согласно координатам, представленным в документе о межевании, образуется накладка на земельный участок с кадастровым номером № имеющим уточненную площадь и границы.

Однако, как установлено в суде, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является истица по делу Панова Е.Х.

Таким образом, суд приходит к выводу, что права и законные интересы истцов спорным межевым планом, выполненным на земельный участок, расположенный по <адрес> пос. Сенной, Темрюкского района, Краснодарского края подготовленным ООО «Азимут» в 2010 г. не нарушены. Следовательно, требования истцов судом не могут быть удовлетворены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований Моисеенко Ю.Н., Андрияновой О.Н., Салдиной Л.В., Коваленко В.А., Качанову А.А., Шлычковой Е.Н., Пановой Е.Х., Узаковой Р.Н. к Апрельскому В.Г., Маслюк Н.Г., Прийма Е.П. о признании межевого плана, выполненного на земельный участок, расположенный по <адрес> пос. Сенной, Темрюкского района, Краснодарского края и подготовленного ООО «Азимут» в 2010 г. недействительным.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: С.А. Назаренко

Мотивированное решение составлено 12.12.2011 г.