РЕШЕНИЕ

г. Темрюк 11 октября 2011 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Гуржий В.А.,

с участием представителя истца Симоновой А.Г. по доверенности Антоненко А.А., представителя ответчика Амосова А.М. по доверенности Григоряна А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Симоновой А.Г. к Амосову А.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Симонова А.Г. обратилась в суд об устранении препятствий в пользовании земельным участком к Амосову А.М..

Свои требования истец обосновала тем, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка 29 июля 2008 года она купила в свою собственность земельный участок общей площадью 800 кв. метров с кадастровым номером № категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Российская Федерация, Темрюкский район, Краснодарский край, ст. Тамань, <адрес>. Симоновой А.Г. было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок.

В последующее время на смежном земельном участке, расположенном по адресу: ст. Тамань, <адрес>, который находится в собственности Амосова А.М., последний, используя земельный участок для размещения промышленной деятельности, возвел на нем металлоконструкцию ангарного типа с нарушением градостроительного и земельного законодательства, а также нарушением прав истицы, как собственника земельного участка расположенного по адресу ст. Тамань, <адрес>. Ответчик произвел планировочную насыпь своего земельного участка на высоту относительно поверхности земельного участка истицы без устройства дренажной системы, что привело к затоплению земельного участка и его заболачиванию. При планировочной насыпи земельного участка ответчик захватил в свое пользование часть земельного участка истицы по всей длине межевой границы. Воспользовавшись отсутствием истицы, ответчик использовал её земельный участок для движения тракторов, автомашин и при этом повредил верхний грунтовый слой, захламил его краской и соляркой, строительным мусором. Амосов А.М построил сооружение в зоне застройки предназначенной для индивидуальной застройки жилыми домами, тогда как возведенное им сооружение следует размещать в производственной зоне.

Истица неоднократно обращалась в администрацию Таманского сельского поселения, а также к главе Темрюкского района с просьбой принять предусмотренные законном меры по устранению препятствий в пользовании её земельным участком. Ответ был получен 24.01.2011года, в котором говорилось, что ангар «Кровельный центр» установлен без разрешительной документации, будет инициировано заседание административной комиссии для принятия мер административного воздействия.

В судебное заседание истица Симонова А.Г. не явилась, была надлежащим образом уведомлена о дне и месте слушания дела, причина неявки суду не известна.

Представитель истца по доверенности Антоненко А.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Амосов А.М. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дне и месте слушания дела причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика по доверенности Григорян А.С. в судебном заседании пояснил, что 22.06.2010 г. Амосов А.М. получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. по адресу: ст. Тамань, <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. После этого, ответчик сразу же стал предпринимать меры для изменения категории приобретённого им земельного участка на категорию населенных пунктов - для эксплуатации и обслуживания склада-магазина, так как изначально имел намерение построить на этом земельном участке склад-магазин по реализации кровельных материалов. С этой целью 09 июня 2010 г. заключён договор на выполнение работ по оформлению земельного участка - вынос точек в натуру. 29.06.2010 г. получено положительное заключение отдела по вопросам перспективного развития, архитектуры и градостроительства администрации Таманского сельского поселения о возможности изменения вида целевого назначения земельного участка по адресу: ст. Тамань, <адрес> - для строительства и эксплуатации склада - магазина. Учитывая, что для эксплуатации склада-магазина нужна электроэнергия, линия которой около земельного участка не проходила, Амосовым А.М. 04.08.2010 г. подана заявка за № 20901-10- 00522546-1 в ООО «КубаньЭнерго-Славянские электросети на подготовку технических условий для установки на собственные денежные средства электрической трансформаторной подстанции - 10/0,4 кВ. В строительстве этой подстанции была заинтересована также администрация Таманского сельского поселения, так как впоследствии к ней могут присоединиться и другие потребители. 06.09.2010 г. были получены технические условия № 1163 - 10 на электроснабжение и технологическое присоединение к электрической сети ОАО «Кубаньэнерго» филиал Славянские электрические сети, после чего начались работы по установке подстанции. 10.09.2010 г. ответчиком с ОАО «Кубаньэнерго» филиал Славянские электрические сети был заключён договор об осуществлении технологического присоединения № 40901-10-00017643-1. 12.10.2010 г. между ОАО «Кубаньэнерго» филиал Славянские электрические сети и Амосовым был подписан акт № 1163-10 разграничения балансовой принадлежности электросетей. 18.10.2010 г. был подписан акт № 22785 о технологическом присоединении.

18 декабря 2010 г. в районной газете «Тамань» было опубликовано извещение о том, что на основании постановления главы администрации МО Темрюкский район от 13.12.2010 г. за № 2515, 27.12.2010 г. состоятся слушания по вопросу изменения вида разрешённого использования земельного участка по адресу: ст. Тамань, <адрес>. Слушания состоялись, о чём в районной газете за 13 января 2011 г. был опубликован итоговый документ публичных слушаний, согласно которому изменение вида разрешённого использования земельного участка по адресу: ст. Тамань, <адрес> - для строительства и эксплуатации и склада-магазина было согласовано.

02.02.2011 г. издано постановление главы МО Темрюкский район за № 81 «Об изменении вида разрешённого использования земельного участка, расположенного по адресу: Темрюкский район, ст. Тамань, <адрес> (кадастровый номер №), согласно которого был изменён вид разрешённого использования указанного земельного участка - «для эксплуатации и обслуживания склада - магазина». После издания данного постановления, соответствующие документы им были сданы в Темрюкский отдел Росреестра.

В связи с обращением Симоновой А.Г. в суд с настоящим исковым заявлением, несмотря на то, что для строительства легковозводимых конструкций из металл профиля разрешение на строительство не требуется, ответчик обратился в Таманскую сельскую администрацию с соответствующим заявлением. 14.07.2011 г. издано постановление главы администрации Таманского сельского поселения за № 143 «Об утверждении градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в ст. Тамань, а 15.07.2011 г. им получено разрешение № Ru 23531311-233 на строительство склада-магазина в ст. Тамань, <адрес>.

Указанные в исковом заявлении Симоновой А.Г. претензии не соответствуют действительности по следующим причинам: выполнение работ по поднятию уровня принадлежащего земельного участка не нарушает права Симоновой А.Г., а наоборот выполняет функции гидротехнической защиты от подтопления принадлежащего ей земельного участка и улучшает её эксплуатационные характеристики. При проведении планировочных работ границы принадлежащего Симоновой А.Г. земельного участка нарушены не были. На тот момент принадлежащий ответчику земельный участок был обозначен межевыми знаками, которые были поставлены при проведены межевания по договору от 09.06.2010 г. Следует отменить, что принадлежащий Симоновой А. Г. земельный участок как на тот момент не был огорожен, так и межевыми знаками не был обозначен. В настоящее время, принадлежащий Симоновой А.Г. земельный участок обозначен межевыми знаками экспертом Сидякиным В.В.

Даже в заключении Сидякина В.В. указано, что при производстве Амосовым работ, границы принадлежащего Симоновой А.Г. земельного участка не нарушены. Довод Симоновой А.Г. о том, что стеновые ангарные металлоконструкции смонтированы на расстоянии 1 метра 70 см. от межевой границы с её земельным участком, что по её мнению является нарушением не соответствует предъявляемым требованиям, так как такое требование применительно к объекту капитального строительства, а им выполнена легко возводимая конструкция из металл профиля, не являющаяся капитальным строением. Место установки подстанции выбрана по согласованию с ОАО «Кубаньэнерго» - в соответствии с техническими условиями от 06.09.2010 г., и если у Симоновой А.Г. имеются претензии, то их необходимо предъявить к организации, выдавшей эти технические условия. Кроме того, подстанция стоит в санитарно-защитной зоне земельного участка по адресу: ст. Тамань, <адрес> и не затрагивает границ земельного участка № (принадлежащего Симоновой А.Г.), не закрывает и не загромождает фасад этого земельного участка. Принадлежащий Симоновой А.Г. земельный участок Амосовым А.М. никак не мог быть использован под «строительную площадку», так как она перекопала земельный участок трактором. Как отмечено выше, постановлением главы администрации МО Темрюкский район от 02.02.2011 г. за № 81 «Об изменении вида разрешённого использования земельного участка, расположенного по адресу: Темрюкский район, ст. Тамань, <адрес> (кадастровый номер №), изменён вид разрешённого использования указанного мною этого земельного участка - «для эксплуатации и обслуживания склада - магазина». До настоящего времени данное постановление сохраняет свою юридическую силу.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно экспертного заключения № 40/144-11-С предъявленная к осмотру система водоотведения с кровли склада литер «А» по адресу: <адрес>, в ст. Тамань, Темрюкского района из пластмассовой трубы у планировочной отметки земли на межевой границы истца диаметром 100 мм длиною 30,30 м не способна отвести атмосферные осадки с части кровли складского помещения на территорию сельского поселения.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования Симоновой А.Г. в части обустройства, принадлежащего Амосову А.М. земельного участка, расположенного по <адрес>, ст. Тамань, Темрюкского района, Краснодарского края водоотбойной стенкой способной отвести атмосферные осадки с кровли складского помещения для предотвращения подтопления земельного участка № по <адрес>, ст. Тамань, Темрюкского района, Краснодарского края.

Вместе с тем, частью 2 статьей 187 ГПК РФ установлено, что заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

Суд, не может согласить с остальными результатами экспертного заключения № 40/144-11-С, по следующим основаниям.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Постановлением главы администрации МО Темрюкский район от 02.02.2011 г. за № 81 «Об изменении вида разрешённого использования земельного участка, расположенного по адресу: Темрюкский район, ст. Тамань, <адрес> (кадастровый номер №), изменён вид разрешённого использования указанного земельного участка - «для эксплуатации и обслуживания склада - магазина» (л.д. 90-91).

Как указано в экспертном заключении № 339-11 Центра правовых услуг «Бизнес экспертиза» и суд оценивает его как допустимым доказательством по делу в следующей части.

Склад-магазин выполнен из металл профиля и является легковозводимой конструкцией и признаков капитального строения не имеет и таковым не является. Эксплуатация склада для хранения и отпуска кровельных материалов, не представляет угрозу жизни обеспечения относительно земельного участка № принадлежащего Симоновой А.Г. предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства. Все конструктивные элементы здания выполнены в соответствии с проектным решением без отступления. Не представляют угрозу жизнеобеспечения людей при эксплуатации.

Трансформаторная подстанция в соответствии с техническими условиями максимальной мощностью нагрузки 12 кВТ, расположена на землях Таманского сельского поселения МО Темрюкский район и относится к санитарной защитной зоне земельного участка № принадлежащего Амосову А.М. Мероприятия, предусмотренные техническими условиями на установку трансформаторной подстанции, выполнены в полном объеме. Трансформаторная подстанция установленная Амосовым А.М. не нарушает права Симоновой А.Г. как собственника земельного участка №, так как не затрагивает границ данного земельного участка, не закрывает и не загромождает фасад земельного участка №.

Границы земельного участка № по <адрес>, ст. Тамань, Темрюкского района, Краснодарского края не нарушены возведенным кладом-магазином Амосовым А.М.

Поднятие уровня земельного участка № по <адрес>, ст. Тамань, Темрюкского района, Краснодарского края не нарушает права собственника земельного участка № <адрес>, ст. Тамань, Темрюкского района, Краснодарского края Симоновой А.Г., выполняет функции гидротехнической защиты от подтопления земельного участка и улучшает эксплуатационные характеристики земельного участка с целью предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Симоновой А.Г. в части обязания Амосова А.М. произвести снос сооружения расположенного на земельном участке № по <адрес>, ст. Тамань, Темрюкского района, Краснодарского края и демонтировать (перенести, переустроить) трансформаторную станцию на расстояние допускаемое нормами СНиП от межевой границы земельного участка № <адрес>, ст. Тамань, Темрюкского района, Краснодарского края принадлежащего Симоновой А.Г. надлежит отказать.

Согласно ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд с учетом ст.ст. 98, 100 ГПК РФ считает возможным взыскать с Амосова А.М. в пользу Симоновой А.Г. судебные расходы: по подготовке искового заявления в сумме 1500 рублей, государственную пошлину в сумме 200 рублей, а также по оплате услуг эксперта в сумме 15000 рублей и услуг представителя в сумме 10000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Обязать Амосова А.М. убрать с земельного участка Симоновой А.Г. и от межи указанного земельного участка насыпанный грунт, на расстояние, предусмотренное СНиП.

Обязать Амосова А.М. обустроить принадлежащий ему земельный участок, расположенный по <адрес>, ст. Тамань, Темрюкского района, Краснодарского края водоотбойной стенкой способной отвести атмосферные осадки с кровли складского помещения для предотвращения подтопления земельного участка <адрес>, ст. Тамань, Темрюкского района, Краснодарского края.

В остальной части исковых требований Симоновой А.Г. отказать.

Взыскать с Амосова А.М. в пользу Симоновой А.Г. судебные расходы: по подготовке искового заявления в сумме 1500 рублей, государственную пошлину в сумме 200 рублей, а также оплате услуг эксперта в сумме 15000 рублей и услуг представителя в сумме 10000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение составлено 17.10.2011 г.

Председательствующий С.А. Назаренко